シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

[匿名さん]

シティタワー金町について情報が欲しいです。
ランドマークになりそうな感じですね。
どうでしょうか。

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[425: 匿名さん]

423さん

プラウドの中古が3,000万円台で売買されてるので、ここの資産価値の大幅下落は避けられないでしょう。

駅前タワーよりも高いので、資産価値を考える方にはおすすめできません。

永住型で、車で常に行動する人にはいいかと思いますが。

[426: 匿名さん]

金町徒歩12分でこの価格はヤバすぎ。

あんだけあるのに、一期100戸って
少なくないですか？

[427: 匿名さん]

平井の大規模マンションとこちらと迷っていますが、タワーだと修繕費が将来高くなりますよね。

環境はこちらの方が良いので、迷います。

[428: 匿名さん]

ここの長期修繕計画って見せてもらった方いますか？

タワーだと一時金がかかってしまうのではと危惧しております。

[429: 匿名さん]

あなたはMRいかれたのですか？
質問するなら、あなたの状況をまず伝えないといけないかと

[430: 周辺住民さん]

>>428さん
タワー棟の計画、見せてもらいましたよ。担当の営業さんにお願いすれば見せてもらえるかと(ミニ重説に記載もあったような)。
ここに書くとあーだこーだ言われるので、ご自身で確認されることをおすすめします。

[431: 匿名さん]

>>425さん、

最近プラウドの中古3500万代って確かに出ているようですが、5年近くたった、狭い、東向き低層階ですよね。周囲の環境も違いますし条件の違うものを引き合いに出すのはいかがなものかと。

[432: 購入検討中さん]

私は、スカイティアラとこちらを現地比較して、こちらに傾いています。

[433: 購入検討中さん]

高いと思う人は買わなければ良いだけのこと。

[434: 匿名さん]

住友のマンションは異様に高いので、相場と比べても意味がありません。

資産価値のことを考えて、買うべきマンションではありませんので。

[435: 匿名さん]

どこと比べて”異様に”とまで言っているのか分かりませんが、大手は大手の相場で考えないとね。ここは住友と竹中ですから。

[436: 匿名さん]

高い、高いと言っている人は、23区の大手の新築マンション調べたらいいよ。

[437: 周辺住民さん]

>>431さん
同意です。ちなみにその物件、1年近く売りに出ていますが買い手がついていないです。ここと単純比較は出来ないですよね。

[438: 匿名さん]

オーベルに比べると、ほんとうに、格段に高いと思う。

[439: いつか買いたいさん]

>>434
わざわざそんなネガティブキャンペーンをする必要あります？何のためにって思うんですが。近隣のマンション業者の方？

[440: 周辺住民さん]

>>438
以前からよく話に出ますが、オーベルと比較するのはあまり意味がないかと。オーベルは目の前に駐車場しか目に入らないし、団地に囲まれて居心地が悪いと思われ。加えて設備レベルも違います。施工主なども考えて妥当なところかと。
何れにせよ、シティタワーが高いかどうかは、他の方が仰るように何を以って高いと思うかの価値観次第ですよね。一概には言えないです。

[441: 購入検討中さん]

ここを選ぶ人の多くは、もちろんオーベルも調べていますよ。近隣の物件ですから。その上で、価格が高くてもそれだけの価値があると思うからここに決めているのです。納得できない人は、買わなければ良いし、買わないならここでとやかく言う必要はないことです。ここはシティタワーの情報交換をする場所です。

[442: 申込予定さん]

駅距離と価格の関係も同じ。真剣にここに決めようとしている人は、そんなこと皆調べてますよ。この環境と建物で、もっと駅近で、もつと安ければ、と言っている人は23区では見つからないし、ないものねだりをしている子供と同じです。現実を知ることです。

[443: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

同じような条件で比較できるところがあれば、議論する意味があるし、ここを検討する人の参考になると思うが、そもそも23区で、こんな環境のところがないかな。だからこそ、各自の価値観で決めるしかないよね。

[444: 周辺住民さん]

オーベルは完売したようですね。
レジデンス棟はいつ完売するんですかねぇ？

[445: 匿名さん]

第一期の登録が始まりましたが、モデルルームで聞いてみると当初予定より枠を増やして対応している、とのことでしたよ。

[446: 匿名さん]

>>445
いちいち相手しなくていいですよ。
ネガティブキャンペーンには、放置プレーで。

[447: 匿名さん]

価格が高いのは当然重々承知です。

資産価値をとやかく言う物件ではないので、
話すのはやめましょう。

駅までの距離を気にならない人が買うべきマンションです。

[448: 匿名さん]

資産価値は大事ですよ！

同じ金町徒歩12分の築9年のミディオンソレイユレジデンスが76平米で2,980万円で販売されてます！

133万円/坪なので、10年経たない内にここは100万円/坪以上、つまり、75平米で約2,200万円が下落してしまう可能性がある立地なのです！

そこらへんも考えて購入されればいいかと思います！

[449: 匿名さん]

物件の条件が違いますから。そういう話はもう、やめましょうね。

[450: 匿名さん]

>>448

都心の狭くて高額なマンション買ってください。

[451: 匿名さん]

確かに10年後に売らなければならなくなった時に住宅ローンの残債を下回る金額になってしまった場合の将来のことも想定しないといけないんで、448さんの言うことは非常に重要なことだと思います

ただ、ここは駅までの距離を気にしない人にとっては
環境的には非常にいいマンションだと思います

[452: 匿名さん]

立地だけの話はここに限らず、別のスレを立てて話せばいかがなものか。

[453: 匿名さん]

>>448

立地もデベも違うのでね。

[454: 匿名さん]

ここの資産価値は、理科大のある再開発地域としての将来によって決まっていくでしょう。他の地域とは違います。

[455: 物件比較中さん]

確かに。畑しかなかったおおたかの森とか柏の葉キャンパスとか、再開発地域は23区並みになってきたよね。

[456: 匿名さん]

駅前の野村マンションっていつ発表されるかな？

[457: 購入検討中さん]

ここは再開発区域ですが、おおたかの森あたりと違って、すでに区域内建設(開発)予定発表済み、周囲に遊休地もありませんから、将来性云々じゃなく、現在時点でかなり先まで立地の将来性は読めますよね。
駅北口の公団地域まで含めての再開発を論じるのは、この物件の購入検討においては、販売時期から考えてもあまり意味なさそうですし。
駅からの距離のお陰で相対的にお値ごろな価格のタワマン本体と、実用度はともかく、大学のキャンパスと広い芝生の広場があって、気分的に良く感じる環境が売りの物件を評価する人には買い。
一般に言う立地の良さ=利便性と天秤にかけたり、リセールを考えて投機的に購入する物件ではなさそうですね。

[458: 周辺住民さん]

>>457さん
仰る通り投機的にはさほど期待出来ない物件でしょうが、それ以上に周囲の環境面と、都心に比して(自身の感覚として)リーズナブルな価格である点を評価して購入することに決めました。
遊休地と言えるのかわかりませんが、イトーヨーカドーの隣の敷地にいつか西口ロータリーが出来れば“ラッキー"だなー、そんな淡い期待を抱いています。(西口が今後出来るのか出来ないのかとの議論は「どうなるか誰もわからない」との結論が出てるので、もう結構です笑)

[459: 申込予定さん]

現時点では西口は当面できないとしても、5年、10年のうちには、駅周辺の古いビルやヨーカドーの周囲などきれいになってくるのではないでしょうか。

[460: 購入検討中さん]

広い公園と周囲の植栽で緑の環境が良い。舗道も広く、大型スーバーが併設され、すぐ西側の空き地は中層のマンションのほかに商業施設ができる予定だから、利便性もいいよね。住友と竹中の建物とこの環境の良さをセットで考えると、私も２３区でむしろリーズナブルな価格に思えたので購入を決めました。

[461: 匿名さん]

野村マンションって何ですか？？

[462: 周辺住民さん]

>461

金町駅南口の駅前に出来る予定のタワーマンションですよ。
場所はヴィナシスの前、銀ダコのあたり一帯です。


ちなみにスケジュールは以下の通り。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/kanamati/saikaiha...


再開発準備組合設立　　　　平成18年6月
都市計画決定告示　　　　　平成22年3月
組合設立（事業計画）認可　平成25年度（予定）
権利変換計画認可　　　　　平成26年度（予定）
建築工事着工　　　　　　　平成27年度（予定）
建築工事完了　　　　　　　平成29年度（予定）

[463: 匿名さん]

ヴィナシスって分譲当時いくらくらいだったんですか？

[464: 周辺住民さん]

＞463さん

下記のページのデータが正しければ、
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/venasis-kanamachi.php

12階/2LDK/55.81平米で、3,298万円
70平米クラスだとだいたい5,000万から。

最高額は9,098万円で、39階/2LDK/104.01平米。

5年も前の価格なんで正確には比較はできませんがね。

[465: 購入検討中さん]

タワー角部屋高層階4L、6000万安いと思うけどな～。

[466: 購入検討中]

私は、レジデンス棟で考えていますが、ここ23区内でこの環境かつ住友竹中物件で、坪単価200万ならいいと思うな。

[467: 匿名さん]

何故にレジデンスです？
線路近いですよ。レジデンス買うならオーベルでよかったかも？

[468: 購入検討中さん]

距離があるので線路なんて気になりません。眺望、設備、建物、スーバー、植栽、などなど。もう、ここでオーベルの話はする必要はないでしよ。

[469: 匿名さん]

ここって平均230～240万円くらいですかね？

[470: 賃貸住まいさん]

最多価格帯は、坪230万程度のようです。タワーかレシデンスかは、予算と好みの問題かと。

[471: 匿名さん]

>>466
坪200もあるんでしょうか？

[472: 購入検討中さん]

第一期販売分は、レジテンス棟の中住居の3LDKが坪200万から出ていたような。モデルルームで確認されたらいかがでしょうか。

[473: 匿名さん]

高いよ。金町だよ？しかもこんな駅から離れた所で。

[474: 匿名さん]

どの間取り見ても狭いですね。
和室＆押入れも無いから布団もしまえなさそうですし。
ベランダ側と廊下側のサッシも２重じゃないから結露がつきますね。