シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

[匿名さん]

シティタワー金町について情報が欲しいです。
ランドマークになりそうな感じですね。
どうでしょうか。

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[41: 匿名さん]

そうですね。
ここと大学後ろにできるマンションの両方の掲示板を拝見していますが、どちらの物件も現地を見たことない方には夢が広がる地域に見えるようですが、実際は>>37さんがご覧になった印象が的確に捉えていると感じます。

我が家も大学の近くに住んでいますが、大学なんてオープンした頃のイベントに目新しくて行っただけで、普段行くことはありません。
できたばかりなので綺麗な校舎と芝生は見た目が良いですがそれだけですね。
理科大の中に子ども対象のわくわく未来館という区の理科施設がありますが、何度も足を運ぶほどリピート性もなく・・・足立区の施設・ギャラクシティの半分くらい面白かったら良かったのですが。

金町駅西口の開設、千代田線を綾瀬から金町まで延ばす、ショッピングモール建設など、金町に期待する声は色々あるようですが、どれも実現しないと思うので、現在の金町の状況を気に入れるかどうかを購入の決め手にしたほうがいいと思います。

[42: 匿名さん]

中規模スーパーの併設、隣地の医療・商業施設の計画、数年後の綾瀬止まり解消の可能性を考えれば、多少マシになるかもしれない。

ただ、ここは周辺の住宅街とは切り離された、いわば「辺鄙」な立地なので、もの寂しい感じがする。
駅前の商店街はこせこせとしているけど、その分密度があり距離感が近い。
ここは町内会とかどうなるのでしょうね。
まあ人によってはどこに住んでも関係ないかもしれないけど。

[43: 匿名さん]

現状の金町でも結構好きです。水元公園があるというのも大きいし、水害が心配な分フラットなのもよいので。
ただ、タワーでこれだけの距離があるというのは痛いかなあ。言っても仕方ないんですけどね。

[44: 匿名さん]

千代田線が金町どまりになる可能性は高いんですか？数年後の話なんですか？

[45: 匿名さん]

2年後に小田急線のＪＲ乗り入れが実現するので、その時に綾瀬止まりが幾らか解消する可能性があるの。

[46: 匿名さん]

水元公園、徒歩圏内と言うには厳しいかなぁ？
土地勘ある方は、実際どうですか？

[47: 匿名]

現在、賃貸で金町在住の３０代子持ちです。

地元民からすると、基本的に水元公園は普段行くには微妙に遠いです。
むしろ水元公園に隣接している三郷公園（埼玉県扱いになる）の方が
アスレチックやバーベキューの施設が充実していて利用価値があります。
それでも年に数回行く程度ですし、子どもがある程度の年齢に達すれば
行かなくなるかと思います。

そして、水元公園も大学周辺の公園もそうですが、はっきりいってただの広い土地です。
たまに子どもとキャッチボールしたりするにはイイですが、
例えば代々木公園のように、散歩するだけで楽しいという感じではないです。
特に大学周辺の公園などは、言われてから「これ公園だったの？」って感じです。
ただ芝生があるだけの土地です。

金町近辺の新築マンションは、やたらと公園のプッシュしますが、
日常生活ではあまり接点がないと思います。

駅～マンションまでの道は商店街だし学生の通学路だし
治安的には問題ないかと思います。

現在の金町駅周辺はパチンコや水商売の店も多く、夜は客引きが立っていたりと
あまりキレイとは言えませんが、
駅前タワーマンションのヴィナシスも２号棟が建設予定で
ごっさり再開発される予定ですし
大学周辺の新宿再開発エリアも全部完成すれば
かなり賑やかになると思うので
今よりは発展してキレイになると思います。

[48: 匿名さん]

徒歩圏というには微妙だとは思います。でも、歩いてもいけなくはないし、自転車圏は確実です。
水元公園をどうとらえるかは個人の趣味嗜好に激しくよると思います。47さんのように子供が大きく
なればいかなくなるという方もいるし、末永く通い続ける方もいる。
個人的には23区では最も美しい公園だと思い、そういう意見も多いので、売りになるのはわかります。

ただし、ここは駅からちょっと距離があり、なんでタワーなのかなという場所だなあとは思いますね。
駅前のURがいつか建て替わることなんていつかないんでしょうか？

[49: 周辺住民さん]

一体何を期待しているのか知らないけど、公園ていうのはそういうものでしょう。
実感が湧かない気もしれないけど、あのような「ただの芝生があるだけ」の開けた綺麗な土地が家の前にあるというのは、かなりの利点だと思う。

「公園」は人によって使い方・捉え方が異なる。
アスレチックもバーベキューも子供目線では大事だろうけど、自分の見方からすれば、水元公園もあそこからだと自転車で5分、歩いて15分くらいで、毎朝の散歩にはちょうどいいし、都会の喧騒を離れた清澄な空気の中、色々な草木や野鳥が見られて楽しいよ。
これを遠いと思うかは人による。大手町から有楽町までの地下通路を歩くのとたいして変わらない気がする。だいたい駅一つ分の距離ね。

[50: 匿名さん]

>>49
詳しくはまだわからないけれど、家の前というよりは家の後ろ、北側になるんですよね。

[51: 匿名さん]

西は車庫の入り口。東はスーパー。
南にすると遠回りになるから、エントランスは恐らく北側の可能性大。

[52: 匿名さん]

ああそういうことですね。家の前のイメージって個々の家の玄関と反対の方、ベランダ側でした。

[53: 匿名さん]

入居開始日が平成28年3月下旬って長いですよね

[54: ビギナーさん]

我が家は水元公園以前はよく利用していましたが、
3.11以降セシウム汚染がひどいので（子供もまだ小さいので）近寄らなくなりました。
葛飾区全体が西の方とくらべて汚染がひどいので、水元公園だけというわけではありませんが。

[55: 匿名さん]

水元公園の放射能を心配するならば、ここはもちろんのこと、城東地域、千葉東葛含めて
検討外になりませんか？

[56: 匿名さん]

商業棟は2階建てで、タワー棟と同時期に竣工予定のようです。

建物の配置は北から順に、商業棟（この西にタワー棟）、駐車場、中高層棟（東西横並び）で、タワー棟と中高層棟の間はポッカリとした空間ができるようですね。
図を見る限り、タワー棟の入り口は北側かな。

[57: 匿名さん]

プロジェクト名が立派なんですけど、出来上がりがどんな風になるんだろう。
ここは大学の英知と共生とありますが、学生の街ということになるの。
大きな大学は、一般の人の出入りが自由だったりしますから、大学内の散歩も出来るんでしょうね。
そういうのも良いですね。

[58: 匿名さん]

理科大は一般人も出入りできる場所があるみたいですよね。
学食とかってどうなんだろう。
お邪魔にならない時間に行ってみたいなぁ。
安くておいしいところ、多いので！！

[59: 匿名さん]

理科大の学食は、ロイヤルホストと同じ会社が運営しているみたいですね。
ＪＡＬの機内食とかも作っているROYALって会社ですね。
学食複数あるみたいなので、いろいろな会社が入っているんでしょうか？
一番近い飲食施設だから、ちょっと気になります。

[60: 匿名さん]

＞＞59

てことはロイヤルホールディングスですか。
私立大はいいところ引っ張ってきますねえ。

たまにはこの地で仲良くなった人達と行ってみてもいんじゃないですかね。
一般入店が許されている食堂なら日常的に学生さん以外も使ってるはずですからそんなに物珍しい視線を浴びることもないと思います。

[61: ご近所さん]

理科大の学食は普通に一般解放されてますよ
普通にお子さん連れの方々もたくさん見かけます
理科大の図書館なども一般解放されており利用できます

[62: 匿名さん]

地盤の中は、なんか変な
薬品うまってないかな？

[63: 匿名]

隣の敷地はなにが建つのですか？

[64: 匿名さん]

同規模のマンションです。

[65: 匿名]

金町駅の反対側のヴィナシスの近くにもタワーマンションが計画中みたいですね。

[66: 周辺住民さん]

2015年度にようやく工事開始のようです。

[67: 匿名さん]

TOKYOミライ大規模改造がようやく始まりましたか。
もうプロジェクトの名前の規模がデカイですね。
完成したらいったい、どんな町が出来上がっているんでしょうね。
このプロジェクトが完成したら、常磐線の快速電車も停めてくれますかねぇ。
京成電鉄だけでは物足りなくて。

[68: 匿名さん]

ちょっと夢を見すぎだと思います。
今よりマンションが増えても町としては何も変わりませんよ。
ただ住人数が多くなるだけ。

[69: 匿名]

金町駅が老朽化してますよね。何とかなりませんかね。

[70: 周辺住民さん]

先日、耐震補強工事？が終わったばっかりなので、しばらくこのままじゃないですかねぇ。

[71: 匿名さん]

そうなんですか・・・ちょいとガッカリ。せっかく金町が街全体綺麗になっているのですから、街の玄関である駅もきれいになってほしかったなぁ。耐震工事が終わったのなら、しばらく手が入ることはないでしょうね。最近は大学もできて、昼間の街の人口も増えてきているのにもったいないなぁと思います。

[72: 匿名さん]

住民が増えて今よりも行政サービスが良くなってくれればいいなと思います。子育てに関しては環境は良いのですが、サービス的にはいかがなのかしらと思う部分もあり。

もっと小さい子供が遊べるような児童館のような場所を増やしてほしいですしね。

金町は基本、ファミリーが多くなってくるとは思うので
これからに期待したいなと思います。

それにしても駅、あのままですか～。
なんだか小さい感じがするんですけれどね。

[73: 匿名さん]

金町は、最高な居酒屋ある？

[74: 匿名さん]

もう説明会いった方はいますか？
場所はオーベルのほうがいい気はしますが、お安い分仕様がイマイチで。
値段と仕様とのバランスどうでしたか？

[75: 匿名さん]

駅前のヨーカドーなど、利便性はいいかなって思いますが、
駅から距離が少しあるのが気になります。
夜など心配なく歩ける場所でしょうか。
マンションができると違ってくるようにも感じてますがどうかな。

[76: 匿名さん]

ヨーカードーから先は少し歩道も狭くなって、ちょっと危ないかもしれませんね。
ヨーカードーの駐車場まで行くと歩道も広くなり見通しもいいのでそんなに危ない感じもありません。

[77: 購入検討中さん]

ファミリー世帯が増え、子供の数も増えてますます明るく若者の多い街になることと期待しています。我が家にも小さい子供がおり、マンション周辺の小学校の情報（評判）等お聞かせください。

[78: 匿名さん]

飯塚小学校学区になるそうです。
学校の評判をどういう理由で気にされているかはわかりませんが、私は悪くはない学校だと思ってます。
私立中学校に進ませたいとかだと微妙かもしれませんが。
ちなみに母校です

[79: 匿名さん]

＊プロジェクト発表会＊　連日満席御礼！追加開催決定！って、
駅から距離がある割に、人気がありそうなマンションですね。

大規模マンションなので賑やかなマンションになりそうですね。
3LDK～4LDK中心ですが、62.27m2～84.41m2で
少～し狭い間取りになりそうな気がします。

[80: 匿名さん]

車があると、とっても便利なエリアですよね。
電車でも都心に短時間で行くことができるので、この辺の街の雰囲気が気に入っていれば
子育てにも良さそうな感じですよね。

[81: 匿名]

ちなみに、隣の敷地には何ができるのでしょうか？まだ動きはないみたいですが

[82: ビギナーさん]

こは大学がメインな感じで、周りにいろいろな施設が集まっているところでしょうか、ファミリー向けですよね。
物件は、地上37階建地下1階建　塔屋 1 階建と、鉄筋コンクリート造 地上 13階建と、鉄筋コンクリート造 地上 13階建の3棟が建つみたいですが、37階建てのタワー棟はからの眺めはどんなもんなんでしょう。

[83: 匿名さん]

７７さん
学区内の飯塚小学校は全校生徒約４５０名と中規模な小学校です。各クラス３クラス、
もしくは２クラスですね。都内だと学年に１クラスしかなかったりする中で葛飾区は
子供の人数が多いのかな。
葛飾区はオリジナル給食の導入や食育への取り組みを積極的に行っている区として
注目をあびている様ですね。小中一貫教育の推進にも取り組んでいる様です。

[84: 匿名さん]

上で小中一貫とありますが、こちらの学区の飯塚小は全く関係ない話ですし
学校選択で選べる近隣の花の木小は、現時点で小中一貫取組校とされていますが
花の木小と金町中の学区が微妙に違うため、完全な小中一貫にするのは難しい現状ですので
小中一貫についてはあまり期待されないほうがよろしいかと思われます。

こちらの手前（駅より）の敷地にも同じようなマンションが建設されるかもしれないので
その計画が発表されてから検討されたほうがいいかもしれませんね。

[85: 匿名さん]

この敷地より駅近いところにそれなりの規模のマンション建つ用地がまだあるんですか？

[86: 匿名さん]

駅前の開発予定地とヨーカドー脇にあります。

[87: 匿名さん]

このマンションとプラウドの間の敷地（今は老人ホームがポツンと建っているところ）も
ちょっとした商業施設とマンションが建つと思います。

[88: 匿名さん]

駅前の再開発はタワーすぐそばのですよね。あれだと影になりますよね。
老人ホームの場所は商業施設以外にマンションも建つのですか？
イトーヨーカドーのわきの土地はまあまあの広さありますね。もう売却とかされているので更地なのでしょうか？

[89: 匿名さん]

ヨーカドーの隣の空き地は変電所に隣接しているので、人が２４時間常駐するような建物が立つことはありません。
あの土地は現在のヨーカドーの建物が老朽化して建て替える時の代替地として葛飾区が購入したものと見られます。
なので、当面はこのままです。

老人ホームのある土地には商業・医療施設が入る計画ですが、断片的な情報から判断すると、現在工事中のマンション群と同程度の住居が第２期計画として建築されると考えられます。

[90: 匿名さん]

ヨーカドーの代替地を葛飾区が買ったんですか？