シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

[匿名さん]

シティタワー金町について情報が欲しいです。
ランドマークになりそうな感じですね。
どうでしょうか。

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[405: 申込予定さん]

>>404さん、

確かに。駅から5分以内とか駅が目の前にあることが最優先の人は、ここやオーベルは選ばないでしょうね。でも、私は住居として考えるなら、駅前の雑踏からは少し離れたところで休日はのんびり過ごせる住環境のところが希望なので、ここの立地は価格が抑えられて、駅まで徒歩圏でとてもバランスが良いと思っています。

[406: 申込予定さん]

私も駅から徒歩圏なら全然OKですね。
尚且つ、広大な緑や大型スーパー併設されること等を考えるとね。都内23区だし。他も色々見てますが、ここはかなり気に入っています。

[407: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>406
あの立地であの価格は有り得ない。
沢山見学して、何故ここを気に入るの？

[408: 匿名さん]

私も各所調べたり訪れたりしましたが、23区内で、この住環境はなかなかありません。建物も良いですし、住友にしては妥当な価格ではないでしょうか。住友不動産のＨＰに、ようやく詳細な仕様が掲載されましたね。

[409: 物件比較中さん]

>>407さん、

えらく断定されていますが、23区内のマンション事情をどれ程ご存知なのでしょうか？私は西は多摩から東はつくばまで調べましたよ。
どんな立地でどんな価格なら、あり得るのでしょうか？23区内の具体的な物件で教えていただけますか？

[410: 購入検討中さん]

>>400
駅近で買えばいいだけの話だろ
金町でローン落ちたのか？

[411: 匿名さん]

>>400さん、

撤退するのは自由だけど、ここでその言い方は余計なお世話ですね。

[412: 購入検討中さん]

しかし都心のマンションは高い。
中心を諦めて広域を見渡すと、やはり高い。
大手町勤務なので、電車通勤30分くらいまで
見てますが、金町は確かにまだ安い。
同じ30分くらいでも武蔵小杉は凄い価格に
なってますね。
シティタワー金町は候補に残ってます。
竹中が作ってるのも惹かれます。

[413: 匿名さん]

>>321

湾岸の埋め立て地のタワーマンションには長く住める気がしない。ここは都会的なムードで豊洲に憧れるような人ではなく、住環境として利点を見つけられる人だと思うよ。

[414: 匿名さん]

>>412さん、

仰せの通り。自分の生活スタイルに合うなら、ここは23区に残された穴場かもしれないですね。私は仕事は都心ど真ん中なので、平日は通勤に程近く、休日は雑踏から離れてのんびりできる図書館や広い公園が近いところが候補です。その点で、ここはとても魅力的です。探すなら西側が人気なのでしょうが、もはや住環境の良いところは殆ど見つけられませんでした。武蔵小杉は利用可能な路線が圧倒的に多いので、人気高騰なのは理解できますが、人気があることと自分の生活スタイルに合うかは別物です。

[415: 匿名さん]

城西方面に比べると人気がないエリアなので、住環境の良さにあまり気づかれていないからこそ、穴場。見栄とかイメージに惑わされず、地域を自分で歩いて、判断したいものです。再開発が進んで目立って来ると、高くなってしまうでしょうね。

[416: 匿名さん]

この公園、やっぱりいいわ。レジデンス棟はここからこんな風に見えるよ。その前に大型スーパーができるのね。写真ピン甘ご容赦。

[417: 購入検討中さん]

いやー、今日モデルにいきました。
正直期待してなかったが、なかなか良い。
おおたかの森方面に決めかけたが、
住友竹中千代田線で、、悩む

[418: 匿名さん]

駅からの遠さは私は厳しく、やめようかと思いますが、皆さまの評価はどうなんでしょうか？

[419: 匿名さん]

>>418
人それぞれだと思うので、周りの評価は気にせず、ご自身の価値観で決めれば良いと思います。

[420: 匿名さん]

>>418さん、

上の方の方がすでにのぺられている通りです。そう思われるなら、他を探されたら良いでしょう。

[421: 匿名さん]

歩けない距離ではないですが遠いと感じるでしょう。
途中にあるプラウドを横目に見ながら歩くことになるので余計に。

[422: 匿名さん]

私はそんなこと感じませんが。人それぞれでしょう。周りの開放感と併設の大型スーパーは他にはないので。ここを選ぶ人は、駅距離以外の利点で決めるでしょう。

[423: 匿名さん]

徒歩6分のプラウドより徒歩12分のここが高いのって資産価値的にはどうなんでしょうか？

[424: 匿名さん]

物が違うからまだ安いと思いました。
４０００万代からあるから選べる部屋が多いですね。

[425: 匿名さん]

423さん

プラウドの中古が3,000万円台で売買されてるので、ここの資産価値の大幅下落は避けられないでしょう。

駅前タワーよりも高いので、資産価値を考える方にはおすすめできません。

永住型で、車で常に行動する人にはいいかと思いますが。

[426: 匿名さん]

金町徒歩12分でこの価格はヤバすぎ。

あんだけあるのに、一期100戸って
少なくないですか？

[427: 匿名さん]

平井の大規模マンションとこちらと迷っていますが、タワーだと修繕費が将来高くなりますよね。

環境はこちらの方が良いので、迷います。

[428: 匿名さん]

ここの長期修繕計画って見せてもらった方いますか？

タワーだと一時金がかかってしまうのではと危惧しております。

[429: 匿名さん]

あなたはMRいかれたのですか？
質問するなら、あなたの状況をまず伝えないといけないかと

[430: 周辺住民さん]

>>428さん
タワー棟の計画、見せてもらいましたよ。担当の営業さんにお願いすれば見せてもらえるかと(ミニ重説に記載もあったような)。
ここに書くとあーだこーだ言われるので、ご自身で確認されることをおすすめします。

[431: 匿名さん]

>>425さん、

最近プラウドの中古3500万代って確かに出ているようですが、5年近くたった、狭い、東向き低層階ですよね。周囲の環境も違いますし条件の違うものを引き合いに出すのはいかがなものかと。

[432: 購入検討中さん]

私は、スカイティアラとこちらを現地比較して、こちらに傾いています。

[433: 購入検討中さん]

高いと思う人は買わなければ良いだけのこと。

[434: 匿名さん]

住友のマンションは異様に高いので、相場と比べても意味がありません。

資産価値のことを考えて、買うべきマンションではありませんので。

[435: 匿名さん]

どこと比べて”異様に”とまで言っているのか分かりませんが、大手は大手の相場で考えないとね。ここは住友と竹中ですから。

[436: 匿名さん]

高い、高いと言っている人は、23区の大手の新築マンション調べたらいいよ。

[437: 周辺住民さん]

>>431さん
同意です。ちなみにその物件、1年近く売りに出ていますが買い手がついていないです。ここと単純比較は出来ないですよね。

[438: 匿名さん]

オーベルに比べると、ほんとうに、格段に高いと思う。

[439: いつか買いたいさん]

>>434
わざわざそんなネガティブキャンペーンをする必要あります？何のためにって思うんですが。近隣のマンション業者の方？

[440: 周辺住民さん]

>>438
以前からよく話に出ますが、オーベルと比較するのはあまり意味がないかと。オーベルは目の前に駐車場しか目に入らないし、団地に囲まれて居心地が悪いと思われ。加えて設備レベルも違います。施工主なども考えて妥当なところかと。
何れにせよ、シティタワーが高いかどうかは、他の方が仰るように何を以って高いと思うかの価値観次第ですよね。一概には言えないです。

[441: 購入検討中さん]

ここを選ぶ人の多くは、もちろんオーベルも調べていますよ。近隣の物件ですから。その上で、価格が高くてもそれだけの価値があると思うからここに決めているのです。納得できない人は、買わなければ良いし、買わないならここでとやかく言う必要はないことです。ここはシティタワーの情報交換をする場所です。

[442: 申込予定さん]

駅距離と価格の関係も同じ。真剣にここに決めようとしている人は、そんなこと皆調べてますよ。この環境と建物で、もっと駅近で、もつと安ければ、と言っている人は23区では見つからないし、ないものねだりをしている子供と同じです。現実を知ることです。

[443: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

同じような条件で比較できるところがあれば、議論する意味があるし、ここを検討する人の参考になると思うが、そもそも23区で、こんな環境のところがないかな。だからこそ、各自の価値観で決めるしかないよね。

[444: 周辺住民さん]

オーベルは完売したようですね。
レジデンス棟はいつ完売するんですかねぇ？

[445: 匿名さん]

第一期の登録が始まりましたが、モデルルームで聞いてみると当初予定より枠を増やして対応している、とのことでしたよ。

[446: 匿名さん]

>>445
いちいち相手しなくていいですよ。
ネガティブキャンペーンには、放置プレーで。

[447: 匿名さん]

価格が高いのは当然重々承知です。

資産価値をとやかく言う物件ではないので、
話すのはやめましょう。

駅までの距離を気にならない人が買うべきマンションです。

[448: 匿名さん]

資産価値は大事ですよ！

同じ金町徒歩12分の築9年のミディオンソレイユレジデンスが76平米で2,980万円で販売されてます！

133万円/坪なので、10年経たない内にここは100万円/坪以上、つまり、75平米で約2,200万円が下落してしまう可能性がある立地なのです！

そこらへんも考えて購入されればいいかと思います！

[449: 匿名さん]

物件の条件が違いますから。そういう話はもう、やめましょうね。

[450: 匿名さん]

>>448

都心の狭くて高額なマンション買ってください。

[451: 匿名さん]

確かに10年後に売らなければならなくなった時に住宅ローンの残債を下回る金額になってしまった場合の将来のことも想定しないといけないんで、448さんの言うことは非常に重要なことだと思います

ただ、ここは駅までの距離を気にしない人にとっては
環境的には非常にいいマンションだと思います

[452: 匿名さん]

立地だけの話はここに限らず、別のスレを立てて話せばいかがなものか。

[453: 匿名さん]

>>448

立地もデベも違うのでね。

[454: 匿名さん]

ここの資産価値は、理科大のある再開発地域としての将来によって決まっていくでしょう。他の地域とは違います。