シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

[匿名さん]

シティタワー金町について情報が欲しいです。
ランドマークになりそうな感じですね。
どうでしょうか。

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[385: 匿名さん]

駅からの距離は微妙ですけど、大型マンションなので、さぞかし共用施設が充実しているのかと思いきや、ない？
えっ？
でも、HPを見る限りでは、なさそうですね。
レイアウトは、いろんなタイプがあり良いと思います。
2WICタイプがいいですかね。

[386: 周辺住民さん]

＞大型マンションなので、さぞかし共用施設が充実しているのかと思いきや、

でかいエントランス、共用スペース、ゲストルームくらいみたいですね。

[387: 申込予定さん]

下手に共用設備があっても、正直要らないものもありますし、結局は居住者の管理費負担が増えるだけですから、必要最低限で私は良いと思います。

[388: 転々]

このマンションのHP、周りの環境や外観だけ謳って大事な設備仕様、構造防災など基本的なものがなかなか載らないですね。
まもなく応募が始まるのではないですか。

[389: 周辺住民さん]

>>388
モデルルームでは詳細に説明頂けましたよ！

[390: 転々]

そうですね。MRでは展示で説明があるのですが、HPやパンフレットには具体的な説明はないんです。
設備仕様、構造防災などはマンション情報の基本項目になっていますが、ここのHPはずっとブランクになっていますし、この内容のパンフレットもありません。
MRはいずれなくなるし、家で見てゆっくり検討したいですね。

[391: 匿名さん]

やっぱり緑が近くにあることはいいことだなあと思う。
CGだから実際はどうかまでは断言できないけど、夏は青々とするんだろうなあと。

共用は充実しているほうなのかな、他のマンションと比べても。
それでいて無駄はないような印象。
空間の広さを意識したスペースが多くて気分が良さそう。

これぐらいの大きさのマンションだとゲストルームがあることも必要なことだと思う。

[392: 入居予定さん]

他もいろいろ見ているのですが、ここはMRの交差点の開けた視界に感動しました。
今までに見たことのない斬新な公園、塀のない理科大。まさしくオープンキャンパスだなと。
まあ、マンション以外の環境でほぼ決めてしまったようですが、価格はどうでしょうか。
周りにはここより安いマンションがありますが、人気の湾岸エリアや武蔵小杉に比べると格段に安いし、東京周辺地域のタワーと比べると高くはないと思いますが、どうなんでしょうか。
駅徒歩12分で、金町という環境ですが、タワー、再開発の街、広大な葛飾区の公園やキャンパスのそばという環境、都立の水元公園やアリオなどのショッピングモールが自転車区域にあるので、私は妥当な価格だと思っています。

[393: 入居予定⇒購入希望]

名前、間違いました。

[394: 購入検討中さん]

>>392
建物だけでなく、環境も含めて考えると23区内では希少かも。

[395: 購入検討中さん]

理科大はここを本部とし、一万人規模に
いずれなるそうですね、
埼玉かどこかを閉鎖して。

[396: 周辺住民さん]

>392さん
同意です。周りの環境が良いですよね。現在金町に住んでおり、このマンションに住み替え予定ですが、金町という土地柄さえ納得すれば非常に良い物件だと思いますし、価格も妥当かと思います。
就学前の子供がおり、学区は大丈夫かと少し気になる部分もありますが、プラウド含め大規模なブランドマンションが複数あれば少なくとも全体が大荒れの学校にはならないだろう、と思い納得しています。

[397: 周辺住民さん]

>395さん
情報源は何ですか？

[398: 購入検討中さん]

>>249
レジデンス棟南側と常磐線の間は約50mあり、道路を隔てて、森というか散歩道もある木々の植栽エリアになる予定です。繁ってくれば、木陰やきれいな空気を作り出してくれるでしょう。常磐線の音の反射を和らげる効果もあるのではないかと思います。マンション敷地周囲は桜並木や藤棚で囲まれる予定だそうです。背後の芝生の公園も木々が育つといずれ木陰のある広大な緑の公園になるでしょう。

[399: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

駅から遠いね。

[400: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

文京区賃貸住みです。会社やすみだったのでドライブがてら金町に初めてきてみました。この辺の土地勘がないのでよく分からないですが、自分は撤退します。契約した方々、入居楽しみですね。

[401: 購入検討中]

駅から遠いと感じるかは、生活スタイルによって様々でしょうね。私は、実際に歩いてみましたが、フラットな経路で、ドアツードアで15分もあれば通えそうでした。金町駅は大きくないので、入口からホームまではすぐですし、駅そばには夜10時まで開いている立派な図書館があり、駅からマンションまでの途中にスーパーやフィットネスまであり、普段の生活で利用するには結局効率が良いかな、と思っています。大きな駅や地下深い地下鉄の駅だと駅には近くても駅構内の移動で数分かかることがありますからね。

[402: ご近所さん]

晴れた日ばかりだと良いですね。
同じ所用時間なら、大きな駅や地下鉄の駅は、雨に濡れることはないですね。
金町駅から商店街を抜ける経路は、傘をさしてすれ違うには歩道が狭すぎ、歩きづらいです。
一度は雨の日に現地に訪問されることをお勧めします。

[403: 購入検討中]

雨の日はバスを利用したり、南側の道を歩いたり、でしょうか。駅ビルから出ればどこにいても、雨の中を歩くのはうっとおしいですね。

[404: 匿名さん]

駅から遠いからこの値段。特にオーベルは。
駅前のＵＲの位置だったら高かったと思います。

[405: 申込予定さん]

>>404さん、

確かに。駅から5分以内とか駅が目の前にあることが最優先の人は、ここやオーベルは選ばないでしょうね。でも、私は住居として考えるなら、駅前の雑踏からは少し離れたところで休日はのんびり過ごせる住環境のところが希望なので、ここの立地は価格が抑えられて、駅まで徒歩圏でとてもバランスが良いと思っています。

[406: 申込予定さん]

私も駅から徒歩圏なら全然OKですね。
尚且つ、広大な緑や大型スーパー併設されること等を考えるとね。都内23区だし。他も色々見てますが、ここはかなり気に入っています。

[407: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>406
あの立地であの価格は有り得ない。
沢山見学して、何故ここを気に入るの？

[408: 匿名さん]

私も各所調べたり訪れたりしましたが、23区内で、この住環境はなかなかありません。建物も良いですし、住友にしては妥当な価格ではないでしょうか。住友不動産のＨＰに、ようやく詳細な仕様が掲載されましたね。

[409: 物件比較中さん]

>>407さん、

えらく断定されていますが、23区内のマンション事情をどれ程ご存知なのでしょうか？私は西は多摩から東はつくばまで調べましたよ。
どんな立地でどんな価格なら、あり得るのでしょうか？23区内の具体的な物件で教えていただけますか？

[410: 購入検討中さん]

>>400
駅近で買えばいいだけの話だろ
金町でローン落ちたのか？

[411: 匿名さん]

>>400さん、

撤退するのは自由だけど、ここでその言い方は余計なお世話ですね。

[412: 購入検討中さん]

しかし都心のマンションは高い。
中心を諦めて広域を見渡すと、やはり高い。
大手町勤務なので、電車通勤30分くらいまで
見てますが、金町は確かにまだ安い。
同じ30分くらいでも武蔵小杉は凄い価格に
なってますね。
シティタワー金町は候補に残ってます。
竹中が作ってるのも惹かれます。

[413: 匿名さん]

>>321

湾岸の埋め立て地のタワーマンションには長く住める気がしない。ここは都会的なムードで豊洲に憧れるような人ではなく、住環境として利点を見つけられる人だと思うよ。

[414: 匿名さん]

>>412さん、

仰せの通り。自分の生活スタイルに合うなら、ここは23区に残された穴場かもしれないですね。私は仕事は都心ど真ん中なので、平日は通勤に程近く、休日は雑踏から離れてのんびりできる図書館や広い公園が近いところが候補です。その点で、ここはとても魅力的です。探すなら西側が人気なのでしょうが、もはや住環境の良いところは殆ど見つけられませんでした。武蔵小杉は利用可能な路線が圧倒的に多いので、人気高騰なのは理解できますが、人気があることと自分の生活スタイルに合うかは別物です。

[415: 匿名さん]

城西方面に比べると人気がないエリアなので、住環境の良さにあまり気づかれていないからこそ、穴場。見栄とかイメージに惑わされず、地域を自分で歩いて、判断したいものです。再開発が進んで目立って来ると、高くなってしまうでしょうね。

[416: 匿名さん]

この公園、やっぱりいいわ。レジデンス棟はここからこんな風に見えるよ。その前に大型スーパーができるのね。写真ピン甘ご容赦。

[417: 購入検討中さん]

いやー、今日モデルにいきました。
正直期待してなかったが、なかなか良い。
おおたかの森方面に決めかけたが、
住友竹中千代田線で、、悩む

[418: 匿名さん]

駅からの遠さは私は厳しく、やめようかと思いますが、皆さまの評価はどうなんでしょうか？

[419: 匿名さん]

>>418
人それぞれだと思うので、周りの評価は気にせず、ご自身の価値観で決めれば良いと思います。

[420: 匿名さん]

>>418さん、

上の方の方がすでにのぺられている通りです。そう思われるなら、他を探されたら良いでしょう。

[421: 匿名さん]

歩けない距離ではないですが遠いと感じるでしょう。
途中にあるプラウドを横目に見ながら歩くことになるので余計に。

[422: 匿名さん]

私はそんなこと感じませんが。人それぞれでしょう。周りの開放感と併設の大型スーパーは他にはないので。ここを選ぶ人は、駅距離以外の利点で決めるでしょう。

[423: 匿名さん]

徒歩6分のプラウドより徒歩12分のここが高いのって資産価値的にはどうなんでしょうか？

[424: 匿名さん]

物が違うからまだ安いと思いました。
４０００万代からあるから選べる部屋が多いですね。

[425: 匿名さん]

423さん

プラウドの中古が3,000万円台で売買されてるので、ここの資産価値の大幅下落は避けられないでしょう。

駅前タワーよりも高いので、資産価値を考える方にはおすすめできません。

永住型で、車で常に行動する人にはいいかと思いますが。

[426: 匿名さん]

金町徒歩12分でこの価格はヤバすぎ。

あんだけあるのに、一期100戸って
少なくないですか？

[427: 匿名さん]

平井の大規模マンションとこちらと迷っていますが、タワーだと修繕費が将来高くなりますよね。

環境はこちらの方が良いので、迷います。

[428: 匿名さん]

ここの長期修繕計画って見せてもらった方いますか？

タワーだと一時金がかかってしまうのではと危惧しております。

[429: 匿名さん]

あなたはMRいかれたのですか？
質問するなら、あなたの状況をまず伝えないといけないかと

[430: 周辺住民さん]

>>428さん
タワー棟の計画、見せてもらいましたよ。担当の営業さんにお願いすれば見せてもらえるかと(ミニ重説に記載もあったような)。
ここに書くとあーだこーだ言われるので、ご自身で確認されることをおすすめします。

[431: 匿名さん]

>>425さん、

最近プラウドの中古3500万代って確かに出ているようですが、5年近くたった、狭い、東向き低層階ですよね。周囲の環境も違いますし条件の違うものを引き合いに出すのはいかがなものかと。

[432: 購入検討中さん]

私は、スカイティアラとこちらを現地比較して、こちらに傾いています。

[433: 購入検討中さん]

高いと思う人は買わなければ良いだけのこと。

[434: 匿名さん]

住友のマンションは異様に高いので、相場と比べても意味がありません。

資産価値のことを考えて、買うべきマンションではありませんので。