シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

[匿名さん]

シティタワー金町について情報が欲しいです。
ランドマークになりそうな感じですね。
どうでしょうか。

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[282: 購入検討中さん]

電車からみて気がついたんですが、レジデンス棟のベランダは鉄格子式⁈でカーテンしてないと電車から中が見えてしまうのでしょうかね。
北側の窓も同じようだし。

リビングは騒音もあるから、窓を締め切り、カーテンをしなければいけないかもですね。

[283: ご近所さん]

夜はカーテンするでしょ（笑）
昼もレースカーテンくらいするでしょ（笑）
あれだけ離れたマンション見て、家の中を見れると思うとは（笑）
地域相場より高いマンション造ると色々言われて大変だね（笑）
がんばれ住友！！

[284: 購入検討中さん]

起こりそうなコトを考えた方が買ってから後悔しないと思います。
住友の応援がんばってください。

[285: 物件比較中さん]

以前からこの物件、電車から見えそうという書き込みあります。書き込み上で争うより常磐線に乗ってみたら一目瞭然ではないかと思いますが。

[286: 買い換え検討中]

金町在住、買い換え検討しておりまして、毎日金町から電車通勤しております。
プラウドアベニューの線路際の機械式パーキング越しの至近のお部屋より、こちらのレジデンス棟は距離ありますね。
書き込み拝見してて、う～ん？、て思ったのは、駅からの距離感と、花火のことですね。
駅から徒歩15分って書き込み…実際に歩いてます？って感じします。お子さんとか連れてたり、雨の日や時間帯によってもありますが、さっさと歩ける方以外は、もう少し時間余裕見てた方が良いのではないかと。
プラウドのところから、人しか通れない線路下のトンネル通ったほうが、駅には早く行けるんじゃないかな？と、思います。
あと、柴又の花火は、駅前のタワーマンションの影で、全体見えるお部屋はあるのかな？って思います。レジデンス棟の方が、右側だから、ギリギリ見える？って、感じ。高さも、駅前のタワーマンションのほうが、高いようですから、タワー棟の高層階でもむずかしかと。松戸の花火大会は、ブラウドさんと、駅北口の公団マンションクリアできる高層階からは見えそうです。
モデルルーム予約したので、地元民の検討者にどうご案内いただけるか、興味津々です。

[287: 匿名さん]

>>286
買い換えを検討して、モデルルームに行ってたら、こんなことは言わないですね。検討するならこんなとこで情報交換するより早くモデルルームに行ったほうがいいと思いますよ。
地元民の感覚での話より、客観的事実、証拠となる映像などで説明を受けた方の意見の方が確実です。

[288: 購入検討中さん]

》287さん
286さんは地元在住の方の客観的事実・感想ではないかと感じますが。
モデルルーム予約したと言ってる方に、こんなところで情報交換してないで早くいけとか・・・
では、何故２８７さんはここを見てるんでしょう？
私は、自分が検討している物件の地元の方の情報はありがたいと思います。
287さんのような書き込みがあることで、ここに書き込むことを辞める方がいて、
情報が少なくなることがもったいないです。
情報の真偽は、自分で裏付けを取ればいい事なのではないかと思いますが。

[289: 周辺住民さん]

>>286
プラウド住みです。
駅からの距離はプラウドからですと乗りたい時間の10分前に家を出れば間に合います。
ですのでシティタワーさんからだと15分みれば余裕ではないかと思われます。
線路下の小さいトンネルからのほうが距離が若干短いかもしれませんが
あのトンネルも自転車でビュンビュン飛ばす人も多く、わりとストレスたまります。

花火ですが
柴又の花火はベランダの左方向に見えますが、遠いので迫力には欠けます。
松戸の花火は我が家は南側なので見えません＆こちらは空いているので現地（東金町グラウンド）に行って
見たほうが楽しめると思います。
ディズニーの花火は遥か遠く正面方向に見えますが・・・一度しか見たことがありません。

[290: 匿名さん]

花火なんて近くで見てなんぼのもの。江戸川そばまでいくのとでは印象がまるで違う。
遠くの花火ならテレビ中継のほうが迫力ある場合もある。
松戸の花火も対岸からならすいている。

[291: 匿名さん]

地元の意見も、人それぞれ偏りがあるけど大事‼︎
売る側は、悪い事は言わないからね。

うちは、放射能が高いから売って出たけど、それ以外は電車、車…どちらでも出かけやすいし、駅が汚いとかいうけど、住んでて気にならなかったし。物価も安い。学校も近くにいくつかある。

ただ、がらが悪い人が多かった気はするかな、でもマンションの友達は、ママカーストなんて感じる人はいなかった。どこに住んでも人間関係は、運だしね。電車は確実にうるさいと思うけど、窓閉めて生活出来るなら、いいんじゃないかな。

[292: 匿名さん]

金町出て、どちらまで越されたのでしょうか？

[293: 匿名さん]

>>292
金町のホットスポットより低い場所、学校でも力を入れてくれる場所です。

それだけが理由ではありませんが。金町も随分下がってるみたいですし、日本にいる時点でアウトなのかセーフなのか未来にならないと分からない。越したのは気休めですね。
これから出来る所は低いですね、きっと。理科大の芝生も安心して遊ばせられるでしょう。

[294: 匿名さん]

マンション自体はすごく良いなと思いますが、駅がちょいと離れているかな。
でも現状だと駅周辺ってもう建つ余地がない感じだから
まだこの辺りでもいい方なのかなという印象を抱きました。

理科大のところって普通に市民も出入りして大丈夫なのですか？
子どもを遊ばせるとかそういう事が書かれておりましたので気になりました。

[295: 匿名さん]

校内以外は、区民も使用自由。

図書館は小さい子は入れません。

学食もお昼は学生だけです。

[296: 購入検討中さん]

昨日モデルルームに行ってきましたが、なかなかにぎわってました。
そして、私的にかなり安く感じたのですが金町だとこれくらいが相場ですか？
街も公園が多く魅力的です！現在大手分譲がないため、比較ができません。
詳しい方、ここはなぜこんなに安いのでしょうか？教えてください。

[297: 周辺住民さん]

>>296

金町がやや安い理由としては、
・各駅停車の駅である
・東京とはいえ、すぐ隣がもう千葉である
・西の台地に比べて、ここは堆積地のため地盤が脆弱である（過去に大水害あり）
・上に関連して、土地の標高が低め
・このマンションが駅から遠い

ネガティブな情報としては、以上のようなことがあるからではないかと推測します。

[298: 匿名さん]

分析の通りだと思います。各駅、地盤が弱い。ゆえに、緑も多くゆとりもあるのが金町だから仕方がない面もあると
思いますが、ネックはタワーなのに駅から遠いってことかしら。あと、金町はマンションが多いですね。

[299: 購入検討中さん]

>>298
各駅、地盤が弱いとなぜ緑が多い？
都内に入ると各駅なってしまうのでは？
仕方ないとはどういう意味？
駅近くでないのにタワーという点に魅力があるのでは？
もう少し詳しく教えてください。

[300: 匿名さん]

>>299
298さんではありませんが、それくらいご自分で考えましょうよ。

[301: 周辺住民さん]

◆タワーのいいところ
1：夜景・眺望がよい（高層エリア限定ですが）
2：高層ゆえに地盤補強工事はしっかりとしている
3：駅前などの一等地に比較的安く住める（戸建てだと土地を個人で所有するので高い）
4：上に関連して、いい場所にあるため資産価値が高い
5：戸建てに比べて土地の分、固定資産税が安い

しかし、この物件の場合（3）のメリットはないので多少お安いのかも？

デメリットとしては、エレベータ渋滞などで駅までのドアツードアの時間が増える点ですか。


やっぱり、タワーが最も効果的にになるのは駅前のヴィナシスとかの場合でしょうね。
そのヴィナシスの前に数年後にまたタワマンが建ちますが。

[302: 匿名さん]

各駅だから比較的大きな商業施設・繁華街にたぶん今後もなりにくく、緑が多い。
地盤が弱いのは水・湿地に近い、23区最大の公園、水元公園があるのも、それゆえ。
タワーは普通は駅に近い。土地がないから縦に延びがち。
タワーを敬遠する層は一定数いるし、駅が近いから我慢するという層もいるが、ここは当たらない。

[303: 物件比較中さん]

一般的なのかは不明ですが、販売開始が大幅に遅くなったんですね。

焦らなくてもよいみたいなので、ゆっくり検討できそうですね。

[304: 購入検討中さん]

もうバラがたくさんついてますよ！

[305: ビギナーさん]

えっ、販売開始していないのにバラ？

法令違反じゃないですか、それ。

[306: 周辺住民さん]

昨日の日経の地域ページに、ここの再開発が大きく取り上げられていましたね。スミフの意向が強く反映されていますね笑

[307: 匿名さん]

>>301
>5：戸建てに比べて土地の分、固定資産税が安い

これって逆じゃ？固定資産税は建物にかかる税の割合のほうが大きいから、建物価格の割合が大きく、かつ耐久性があるためなかなか評価額が下がらないマンションのほうが圧倒的に高いと思いますが？

[308: ご近所の奥さま]

どうやらバラがたくさんというのは、嘘みたいです。
まだ、要望書を受け付けているだけで、実際の販売は11月下旬なので、まだまだ時間はありそうです。

[309: 購入検討中さん]

3Lのバラはまだまだスカスカですね！
3Lあれだけの部屋数売り切れますかね～？

[310: 匿名さん]

11月下旬でも全体の2割も発売しないのでは？
タワー完成まではまだまだ時間がありますし、
住友だし、焦って売ることはない気がします。
つまり、販売住戸に対してバラがたくさんというのはあながち間違ってないかも。

[311: 匿名さん]

名古屋の地下鉄の漏水事故で、竹中工務店の不備とのことで謝罪してますね。
竹中工務店が作ってるというのを売りにしてますが、大丈夫なんでしょうかね。

[314: 匿名さん]

>312さん

そうやって他物件を一方的に見下すのはどうかと思いますよ。確かにネームバリューや施設設備には優れてるものの、その分価格帯や線路から離れてて駅徒歩でも短いのはレジデンスの方ですし…世の中貧乏人も多いですしね。最後は購入検討者がどこをポイントに選ぶか次第なので、このサイトでは当物件についてのメリット、デメリット、批評を伝えればいいんじゃないでしょうか

[315: 検討中]

目の前の開けた広場が魅力ですかね。最初の売り出しは南側の上層階のようです。70平米と68平米の3Lです。68平米の方は主寝室も南側のですので、良さそうですが、リビング側にある一部屋の梁のせいで背伸びして天井に手が届く高さになるそうです。70平米の部屋は主寝室が共有廊下側になるのですが、窓は格子でブラインド(羽)タイプではないです。販売員いわく、気合い入れて作ってるのに勿体ない。

[316: 購入検討中さん]

先日モデルに行きました。
午後から行きましたが満席のようでした。
担当の方によると土日は大体こんな感じとの事で、
現在は第一期の要望を受付中らしいです。
私は金町住みで既にマンションを買ってますので、
正直参考程度に見に行きました。
建物については良いと思いましたが、
中の詳しい設備はよく分かりません、
こんなものだと思います。
駅から離れているのと価格が相場より
高いからどうなのか？の問に担当者は、
駅前でこの街並み造りは出来ません、
もしこの距離が厳しいのであれば他物件を
ご案内しましょうか？と言われました。
あと価格については、開発エリアは完成して
行くにつれて街が良くなるわけだから、
価格が上がるのは普通です。
相場より高いのではなく、相場が上がったと
考えてください。と、言われました。
くそー、すみふ、買わないぞ！

[317: 物件比較中さん]

相場を上げているのは住友さんだけなのに(笑)

住友さんは、完成した時に完売させる会社ではないので、そういう理論なんですかね。
線路沿いで目立つ計画なのに、完成したときに電気が付いていない部屋が多いのは怖いですね。

[318: 検討中]

この環境は気に入りましたが、タワー棟80㎡の部屋ってかなり高く設定されてません？
タワー棟70㎡の部屋と1000万円の差って・・・ありえないです。みなさんどう思われますか？

金町でこの金額出してまで買おうとする方いるんでしょうかね？
この価格だったら、湾岸エリア買えてしまうよ。

[320: 匿名さん]

むしろ安い

[321: 周辺住民さん]

>>318
そうなんですか。
はじめて知ってびっくりしました。

その10平米は1平米あたりで100万。
坪あたりで330万。

豊洲タワーマンションでの上層階の平米単価といい勝負ですね。

[322: 購入検討中さん]

80㎡の部屋はもううまってますね。

[323: 買い換え検討中]

>>322
タワーのほうが、ですか？

[324: 購入検討中さん]

タワーの方ですよ。

[325: 物件悩み]

タワーの80㎡はうまっているってほんのわずか一部分ですよね？
昨日も価格聞きにいきましたが、おおよそ価格で正式価格が出ておりませんよ。
しかし、タワー南東側を次期にずらす（予定）ってありえません！！
一度売り出すっていってて、時期ずらして価格を上げようっていうことが見え見えで
購入検討している人を考えた販売ではないです。
はっきり言ってやり方が汚い。

[326: 匿名さん]

まだ商業施設の部分は契約の関係でどこが入るのかは口外できない現状のようです。
ただ商業施設は入ることは間違いないというお話でした。
どこが入るのでしょう。
出来ることならアリオとはカラーの違うお店になると嬉しいのですが。
規模としてはアリオほどじゃなくともそれなりの規模になりそうですよね？

[327: 物件比較中さん]

>>325
このマンションを買いたいのなら、そのやり方に合わせていくしか、購入できる方法はありません。

嫌なら他のマンションを買えば良いだけ。

価格が上がっても、売るか売らないかは、販売側が握っています。
早く売ってと駄々をこねても、売りませんよ。

[328: 匿名さん]

晴海のタワーはらはじめから高いと言われてたのにもかかわらず、意外に売れると分かったら、途中から1500万値上げした部屋もありますからね。
住友は竣工から5年かかってでも絶対に値下げしませんし、いつかは売れればいい、そうゆう販売戦略です。
入居してても「販売中」ののぼりは出たままだし、将来的な値上がり分は住友が持っていくし、長期販売にかかる経費は全住戸で負担(販売価格に含む)という完全消費者無視のデベです。
それでも欲しい人がいるから仕方ないんです。

[329: 周辺住民さん]

商業施設ってマルエツ系のスーパーが入ると聞いたような気がしますが
アリオみたいなショッピングモールができるのですか？
そうだったら楽しみですね。

[330: 物件比較中さん]

3Lも結構うまってますよ。
4Lは3Lよりも人気も有りそうな感じですし、タワーなら妥当な値段なんじゃないかな～。

[331: 匿名さん]

マルエツ系って、リンコスが金町に出来るんだったら、スゴいなぁ！
成城石井か紀伊国屋グレードが金町に出来るって画期的ですね！
マルエツ系って言ったら、あとはマルエツプチしかありませんね。
既に駅前にあるから、ドミナントならマルエツがもう一軒ってこともあり得るかな？
「系」っていうのが、気になりますね。
建設予定地の広さから、SCには狭いから、スーパープラスアルファって感じなんでしょうね。