シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

[匿名さん]

シティタワー金町について情報が欲しいです。
ランドマークになりそうな感じですね。
どうでしょうか。

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[251: 匿名さん]

そうですかね？まあ線路に近いとは思いますが、すでにお住まいの方いるプラウドに比べると、
離れていると思いました。音はするでしょうけれど、ある程度植栽をできる空間はあると思うんですが。

[252: 検討中の奥さま]

ここで、書き込みを見てあれこれ線路からの距離や、音について心配するより、自分の目で、確かめるのが
一番確実ですよ。わが家は現場を確認して、想像していたより線路が近いので、レジデンス棟は候補から外し、タワー
の方の検討中です。更にレジデンス棟は、タワーの建設中の音も暫くは気になりそうでそれも心配になりました。

[253: ご近所さん]

プラウド住民です。
経験者からアドバイス！
うちも購入当時現地でよく音を確認してましたが、
外で、聞く音と出来上がった室内で、聞く音は全く違いましたよ！
やはり、人が住むものなのでその辺はしっかりと計算されてると思いますよ！今回も住友さんで大手なので、そのあたりは信用して良いかと思います。
うちは快適で満足して生活してます。
当然、電車の音は覚悟して購入しましたが、
いまは日常生活全く問題ありません！
購入前は、色々と悩むと思いますが住んでしまうと、あれだけ悩んだことが不思議なくらい気にならなくなります。
マンション探しは大変ですが、新しい生活は楽しいのことが増えます！！
ご幸運をお祈りしてます！

[254: 匿名さん]

線路からの距離はHPの完成図とあっていると思いますよ。
それを思ったより近いとみるか、思ったより空間があるとみるかは個人の見方によります。
オーベルは仕様が低く、こちらは線路が問題です。なかなかすべてオッケーの物件はないですね。

[255: 購入検討中さん]

>>254
仕様が低いとはどの部分ですか？
比較を教えていただけると嬉しいです。

[256: 匿名さん]

直床、直天井、角部屋窓極小、ディスポーザーなし
とかかなあ？

[257: 匿名さん]

ホームページの更新遅いですね。
保育園の名前と写真が合っていないです。
ブログも更新頻度が少なくて毎週見てるのでもう少し更新頻度をあげて欲しいです。

[258: 購入検討中さん]

>>256
二重天井ですよ！
ディスポーザーは、低層階だと上層から流れるゴミで、排水管から悪臭がくる恐れがあるようです。
タワーなら、高層しか買いたくないですよね(ｰｰ;)

[259: 匿名さん]

>>258
そんなことありません。
誰から聞いたんですか？そんなこと。
ミストサウナもないよね？
HPで見たけど、今時あんなキッチン珍しいよ。
バルコニーの水栓もない？
あとから付けられないものはほとんどついてないよ。
あなたは必要ないかもしれないけど、一般的にあるべきものがないのは事実です。

[260: 物件比較中さん]

259さん、
「今どきあんな」というほど本当にひどいものですか？何かを評価するときに、どちらかを必要以上に、さげるようなかきこみは、悪意にしか感じられませんが。

[261: 購入検討中さん]

>>259
ミストサウナ必要ですか？
今時あんなキッチン珍しいって、何が珍しい？
ディスポーザーはよく調べたほうが良いですよ、ネットでも検索できます。

気に入られてるなら、お買いになられたら良いのに。
立地は変えられませんからね。今の時期窓も開けられないなんて。

[262: 購入検討中さん]

>>259
ご参考までに
http://100kka.com/services/show/149

[263: 匿名さん]

紹介のURLはディスポーザーある場合はきちんと業者を選びましょうっていう宣伝のような。
きちんとした業者を選んでも悪臭を放つ状態になってしまう、ということなら問題で、
ディスポーザーがついていないマンションをあえて選んだ方がいい気がしますが。

小規模物件ならディスポーザーはついていないことわかるんですが、今100戸くらいの規模だと
ついていてほしかったですね。
同じオーベルでもついている物件が多いことを思っても。

[264: 購入検討中さん]

購入時にディスポーザーがあることが物件仕様のマイナス要因になるなんて、あまり聞かないなぁ…
個別住戸単位で付けられるオプション設備じゃ無いことから、付いていないことを残念がる声はよく見聞きしますが。
今回は販売価格がかなり違うのに、比較検討を立地環境(今回は線路際かどうか)以外でしたら、販売価格差分(デベロッパーのブランド差もあるかな？)設備に差があって当たり前だと思いますけど。
24時間ゴミ出しOKでも、ディスポーザー無し、各階ゴミ出し対応無しだと、配棟と部屋位置によっては、相当距離生ゴミ持って歩くことになることを考えると、ディスポーザー設備のマンション増えているのは理解に難くないですね。

[265: 購入検討中さん]

>>264
そもそも価格が違うので比較対象にするのは難しいですね。
みなさん、気に入った物件を購入すれば良いだけです。

他のマンションを悪く言う必要はありません。それぞれ良い部分はあるのですから。

[266: 匿名さん]

価格が違うから比較対象にするのはむずかしい。
でも比較検討するのは、両方買える予算だから。
すると本当に好みですね。
高くて良いものか、安くてそれなりのものか。
（表現がうまくできずすみません。）
ベンツかフィットか？
本革か合皮か？
（合皮も手入れしやすくて良いです）
好みですね。

しかし、ここはシティタワーを検討する掲示板で、
オーベルの批判に対する反応が過剰な気がしますね。
オーベルの契約者も見てるのかな？

もっとシティタワーの情報交換をしたいです。
花火はどこが、みえるか？
商業施設にはスーパー以外なにが入ったら良さそうか？
健全な情報交換をお願いします。

オーベルの良さはオーベルの掲示板でどうぞ！！

[267: 周辺住民さん]

花火はブログにあったように、４階くらいからなら葛飾の花火は南南東の方向に見えそうですね。

隅田川は道を歩いててもドーンドーンと音はけっこう聞こえるので、南西の方角に中層以上なら見えそうな気がします。

松戸の花火も東側に見えそう。

[268: 匿名さん]

ディズニーの花火も見えそう！

[269: 物件比較中さん]

タワーマンションに居住中の方に、メリット、デメリットを伺いたいのですが。

[270: 買い換え検討中]

タワマンはママカーストがあり
子供の学校にもそれがおよんでいると
聞いたことがあります。

金町でそれがあるかは
わかりませんが。

[271: 匿名さん]

>>269
タワマン居住者に聞きたいなら、ここではなく、どこかのタワマンの入居者版に行けば良いとおもう。
葛飾区にはヴィナシスしかタワマンないからさ！
ただし、ここは一般的なタワマンと違い、周辺はタワマンが作れる規制ではないらしいのでそれを考慮した方が良いよ！
<<270
聞いたことあるよ。って、、、
どこのエリアのなんてマンションかもわからず、意味がない。

これだけ開けた場所でのタワマンはめずらしいでしょ！しかも、免震？予算があれば買いでしょ！デメリットは金町では、セレブ扱いされてしまうことかな？

[272: 買い換え検討中]

ママカーストは23区内のお話ですよ。
ぼかしたのには意味があります。
特定されるのが嫌なので。
分かり難くてすみません。

[273: 購入検討中さん]

270さん(=272さんかな？)の話は、タワーマンション検討し、調べ進めていくと、あちこちでしばしば耳にしますね。
特にお子さんが小学生や中学生で、私立ではなく、マンション立地学区内の公立校で多い問題のように感じます。
その年頃のお子さんがいらっしゃって、タワーマンションに関していくらか調べた方なら、心配要因のひとつになって無理ないと思います。
271さんは、免震のことの書き込みなどをみても、あまりタワーマンションについて深く調べていらっしゃる方とは思えませんし、あまり真剣にお返事せずスルーされて良いと思いますよ。

[274: 物件比較中さん]

このマンションでは、殆ど4000万円未満は無いようですが、タワーマンションや大規模マンションでは、3000万円台と5000万円超では生活レベルが違うので、公立の小中学校に通うと、苛めや仲間外れなどがあるらしいです。
それは、子供同士だけでなく親同士も。

[275: ご近所の奥さま]

子供がいない世帯にとっても、部屋の価格の違いによって、マンション内での付き合いの難しさがあるものですか？

[276: 周辺住民さん]

周辺に住んでいますが、この地域は「マンション＜一戸建て」という感覚の人が多いので
そんなに気負わなくても大丈夫ですよ。

タワマンの階層によるママカーストがあるとしても、小学校はそれぞれ行きたいところに
行けばいいので、わずらわしい人間関係が続くということは少ないと思います。

[278: 購入検討中さん]

設備仕様がなかなかＨＰにアップされませんね。

都合が合わず、モデルルームに予約を入れられていないのですが、実際訪問された方の感想・情報お聞き出来たら嬉しいです。

[279: 購入検討中さん]

結構強気な感じですね。
4Lはだいぶ埋まってましたよ。

[280: 匿名さん]

金町の金持ちと他のエリアから来た高予算の人たちが買うマンション。
プラウドのオハナみたいな大手お手頃物件を造ってほしい。
どうしても大手がいいな。

[281: 匿名さん]

高いですね！
ミディオンは、徒歩12分で変わらないのに、かなり安いし、住みやすい！

ただ、一歩出れば下町。おばさんおじさん、怖い人が多い。

理科大は、学食安いし、芝生は気持ちいいし、住みやすい場所ではある。

[282: 購入検討中さん]

電車からみて気がついたんですが、レジデンス棟のベランダは鉄格子式⁈でカーテンしてないと電車から中が見えてしまうのでしょうかね。
北側の窓も同じようだし。

リビングは騒音もあるから、窓を締め切り、カーテンをしなければいけないかもですね。

[283: ご近所さん]

夜はカーテンするでしょ（笑）
昼もレースカーテンくらいするでしょ（笑）
あれだけ離れたマンション見て、家の中を見れると思うとは（笑）
地域相場より高いマンション造ると色々言われて大変だね（笑）
がんばれ住友！！

[284: 購入検討中さん]

起こりそうなコトを考えた方が買ってから後悔しないと思います。
住友の応援がんばってください。

[285: 物件比較中さん]

以前からこの物件、電車から見えそうという書き込みあります。書き込み上で争うより常磐線に乗ってみたら一目瞭然ではないかと思いますが。

[286: 買い換え検討中]

金町在住、買い換え検討しておりまして、毎日金町から電車通勤しております。
プラウドアベニューの線路際の機械式パーキング越しの至近のお部屋より、こちらのレジデンス棟は距離ありますね。
書き込み拝見してて、う～ん？、て思ったのは、駅からの距離感と、花火のことですね。
駅から徒歩15分って書き込み…実際に歩いてます？って感じします。お子さんとか連れてたり、雨の日や時間帯によってもありますが、さっさと歩ける方以外は、もう少し時間余裕見てた方が良いのではないかと。
プラウドのところから、人しか通れない線路下のトンネル通ったほうが、駅には早く行けるんじゃないかな？と、思います。
あと、柴又の花火は、駅前のタワーマンションの影で、全体見えるお部屋はあるのかな？って思います。レジデンス棟の方が、右側だから、ギリギリ見える？って、感じ。高さも、駅前のタワーマンションのほうが、高いようですから、タワー棟の高層階でもむずかしかと。松戸の花火大会は、ブラウドさんと、駅北口の公団マンションクリアできる高層階からは見えそうです。
モデルルーム予約したので、地元民の検討者にどうご案内いただけるか、興味津々です。

[287: 匿名さん]

>>286
買い換えを検討して、モデルルームに行ってたら、こんなことは言わないですね。検討するならこんなとこで情報交換するより早くモデルルームに行ったほうがいいと思いますよ。
地元民の感覚での話より、客観的事実、証拠となる映像などで説明を受けた方の意見の方が確実です。

[288: 購入検討中さん]

》287さん
286さんは地元在住の方の客観的事実・感想ではないかと感じますが。
モデルルーム予約したと言ってる方に、こんなところで情報交換してないで早くいけとか・・・
では、何故２８７さんはここを見てるんでしょう？
私は、自分が検討している物件の地元の方の情報はありがたいと思います。
287さんのような書き込みがあることで、ここに書き込むことを辞める方がいて、
情報が少なくなることがもったいないです。
情報の真偽は、自分で裏付けを取ればいい事なのではないかと思いますが。

[289: 周辺住民さん]

>>286
プラウド住みです。
駅からの距離はプラウドからですと乗りたい時間の10分前に家を出れば間に合います。
ですのでシティタワーさんからだと15分みれば余裕ではないかと思われます。
線路下の小さいトンネルからのほうが距離が若干短いかもしれませんが
あのトンネルも自転車でビュンビュン飛ばす人も多く、わりとストレスたまります。

花火ですが
柴又の花火はベランダの左方向に見えますが、遠いので迫力には欠けます。
松戸の花火は我が家は南側なので見えません＆こちらは空いているので現地（東金町グラウンド）に行って
見たほうが楽しめると思います。
ディズニーの花火は遥か遠く正面方向に見えますが・・・一度しか見たことがありません。

[290: 匿名さん]

花火なんて近くで見てなんぼのもの。江戸川そばまでいくのとでは印象がまるで違う。
遠くの花火ならテレビ中継のほうが迫力ある場合もある。
松戸の花火も対岸からならすいている。

[291: 匿名さん]

地元の意見も、人それぞれ偏りがあるけど大事‼︎
売る側は、悪い事は言わないからね。

うちは、放射能が高いから売って出たけど、それ以外は電車、車…どちらでも出かけやすいし、駅が汚いとかいうけど、住んでて気にならなかったし。物価も安い。学校も近くにいくつかある。

ただ、がらが悪い人が多かった気はするかな、でもマンションの友達は、ママカーストなんて感じる人はいなかった。どこに住んでも人間関係は、運だしね。電車は確実にうるさいと思うけど、窓閉めて生活出来るなら、いいんじゃないかな。

[292: 匿名さん]

金町出て、どちらまで越されたのでしょうか？

[293: 匿名さん]

>>292
金町のホットスポットより低い場所、学校でも力を入れてくれる場所です。

それだけが理由ではありませんが。金町も随分下がってるみたいですし、日本にいる時点でアウトなのかセーフなのか未来にならないと分からない。越したのは気休めですね。
これから出来る所は低いですね、きっと。理科大の芝生も安心して遊ばせられるでしょう。

[294: 匿名さん]

マンション自体はすごく良いなと思いますが、駅がちょいと離れているかな。
でも現状だと駅周辺ってもう建つ余地がない感じだから
まだこの辺りでもいい方なのかなという印象を抱きました。

理科大のところって普通に市民も出入りして大丈夫なのですか？
子どもを遊ばせるとかそういう事が書かれておりましたので気になりました。

[295: 匿名さん]

校内以外は、区民も使用自由。

図書館は小さい子は入れません。

学食もお昼は学生だけです。

[296: 購入検討中さん]

昨日モデルルームに行ってきましたが、なかなかにぎわってました。
そして、私的にかなり安く感じたのですが金町だとこれくらいが相場ですか？
街も公園が多く魅力的です！現在大手分譲がないため、比較ができません。
詳しい方、ここはなぜこんなに安いのでしょうか？教えてください。

[297: 周辺住民さん]

>>296

金町がやや安い理由としては、
・各駅停車の駅である
・東京とはいえ、すぐ隣がもう千葉である
・西の台地に比べて、ここは堆積地のため地盤が脆弱である（過去に大水害あり）
・上に関連して、土地の標高が低め
・このマンションが駅から遠い

ネガティブな情報としては、以上のようなことがあるからではないかと推測します。

[298: 匿名さん]

分析の通りだと思います。各駅、地盤が弱い。ゆえに、緑も多くゆとりもあるのが金町だから仕方がない面もあると
思いますが、ネックはタワーなのに駅から遠いってことかしら。あと、金町はマンションが多いですね。

[299: 購入検討中さん]

>>298
各駅、地盤が弱いとなぜ緑が多い？
都内に入ると各駅なってしまうのでは？
仕方ないとはどういう意味？
駅近くでないのにタワーという点に魅力があるのでは？
もう少し詳しく教えてください。

[300: 匿名さん]

>>299
298さんではありませんが、それくらいご自分で考えましょうよ。