シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

[匿名さん]

シティタワー金町について情報が欲しいです。
ランドマークになりそうな感じですね。
どうでしょうか。

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[21: 匿名さん]

だからタワーである必要はなかったよ。20階台で十分眺めはよかった。

[22: 匿名]

せめて、既存のヨーカドーと隣の空き地をリニューアルして巨大なショッピングモールができれば良いのですが。

[23: 匿名さん]

アリオ亀有があるから無理。

[24: 周辺住民さん]

誰がタワーを作ろうと言いだしたのですかね。
法規制をゴリ押しして作っているところからして、行政と企業がグルであるのは明らかですが、
区民が誰もいない密室の中で決められたのでしょう。

販売するにしても、周辺の赤レンガ倉庫や線路下にある下品な落書きをまず消さないと、
現地見学に来た方々が評価を下げるのは確実でしょう。あれはどこの管轄？

[25: 匿名さん]

タワーと低層棟の組み合わせって時々あるけど、どんなメリットがあるんだろう。

少なくともタワーの方が修繕費用が低層に比べて圧倒的に高いから、分担を公平にするって難しいよね。

[26: 匿名さん]

タワーと低層棟の修繕費は別箇で会計しないと、なんだか微妙な気分になりそうですよね。
低層棟は大規模修繕はタワーよりもずっと安く済むでしょうから。

金町もショッピングモールできて欲しいですよね。
亀有があるからそこに行けばいいんですけれど、
自転車で気軽に行ける範囲にあればいいのに。

[27: 匿名さん]

自分は別にショッピングモールはいらないですね。至近では日々のものさえそろえばいいと思うので。
ただ、今更だけれど本当にタワーは残念。二十数階程度の横長の大規模マンションってありますよね。
そういうほうがこの環境やターゲットとしてるファミリー層が住むにはよかったと思うんですが・・・
タワーって修繕費とか高いというし。

[28: 匿名さん]

スミフにこだわらないならオーベルレジデンスでもいいのかもね。
徒歩距離は1分くらいの違いみたいだし。
あっちの方が広いし安そう。

[29: 匿名さん]

私も個人的には家の近くにはショッピングモールはいらない派かな。
今の家の近くにあるのですが、休日の渋滞は避けられません。ここからだと一番近い
ショッピングモールがアリオですかね。２キロちょっとだから自転車で全然行かれる距離ですね。
駐車場待ちの事など考えたら自転車で行ってしまった方が楽かも。

[30: 匿名]

ショッピングモールはともかく、古くなった駅の改修はして欲しい。

[31: 匿名さん]

これだけ戸数多いと、売却はどうなんでしょうね。

[32: 匿名さん]

ショッピングモールが近く似合ったほうがいいなと思う方は
子供がいるファミリーでしょうね。
お子さんがいる方はもちろん近くにあったほうが断然便利ですが、そうでない方はあまり必要ではありませんね

[33: 匿名]

近くの中川も工事中のようですが、橋か何かが出来るのでしょうか？

[34: 匿名さん]

金町駅は久しぶりに行ったら昔のままで驚きました。
もう少しきれいにしてほしいですよね。
古びた感じがしますし…。
駅周辺が大きく変わっているので、合わせて駅も変わってくれると
金町全体が明るいイメージになっていいのではないかと思います。

[35: 匿名さん]

大学が出来て雰囲気も変わったので、せっかくだから金町駅もきれいになればいいのにと思いますよね。
でもこればかりはＪＲの都合なのでどうしようもないのかしら。
金町駅自体は他の沿線の駅と比べても特別大きいわけではないですし、
周りに他に何かあるわけでもないですけれど。
乗降者数がまた増えれば変わるのかな？

[36: 匿名さん]

中川はスーパー堤防化の工事を進めているみたいなんですけれど、
33さんが書かれていらっしゃる工事はこのことでしょうか。

色々とこの辺りは水害について言われている地域ですけれど
スーパー堤防にこの辺り一帯なるとかなり強くんじゃないかなと思います。

[37: 購入検討中さん]

今日、現地に行って家内と散歩がてら歩き回ってみました。

駅から北口に出て商店街を抜けていくルートで現地に。
かなり道は狭いのと、イトーヨーカドー角を曲がると道が狭くて歩道が無い区間があって車（バスも来る）が来ると少し怖い感じ。
現地からはスポーツクラブのところから右に曲がって、狭い歩行者専用トンネルを抜けて左に曲がり、住宅街の中を歩いて駅に戻りました。南口に戻ります。

片道、特に急がないで歩いて、約２０分。正直、駅からはかなりあります。
決して駅近ではないですね。

商店街の方が歩行者が多く歩きづらいので、帰りに通った、住宅街？の中を歩いて行くルートが歩きやすい感じでした。

駅前に東急ストアー、途中にイトーヨカードー、南口のタワーマンションの１階にマルエツがあり、その他にも個人商店がパラパラあり、買い物するところはありますが、一番近いイトーヨーカドーでも自転車は欲しいかなぁ。。。
コンビニもちょっと遠いようなので、この物件のところにスーパー欲しいですね。
今日は日曜だからか？営業してませんでしたが、一番近いお店は理科大の生協と学食でした。

理科大と建設地のあいだの空間、公園というよりただの広場？って感じで、芝生の広いスペースが広がっていて、公園を想像していくとちょっと違うかなって感じでした。
理科大のキャンパスは出入り自由のようで、大学のキャンパスの雰囲気好きな方には良いかも。
図書館の前のスペース、いかにもそれっぽい雰囲気あります。

駅周辺、飲食店はあるのですが、チェーン店・ファストフード系が多く、おしゃれなカフェやレストランは目につきませんでした。

良くも悪くも東京郊外の下町で、散策した印象ですが、活気はありますが、物件HPから受ける、大学のある公園隣接の落ち着いた街っていうイメージは、正直感じられませんでした。

物件の詳細公表待って、要検討かなぁ？っていうのが、今日現地に行ってみての我が家の感想です。

[38: 匿名さん]

＞＞３１さん
売却はタイミングでしょうね。友人が６００世帯のマンションに住んでいて売却
したのですが、同時期に出ている他の物件の中で一番広い平米数だったのですぐに売れた
様です。同時期に出ている他の物件によって値段設定なども変わっていくでしょうね。
ただ駅からのこの距離は万が一売却する事になった時はマイナス点になるのかなと
思います。

[39: 匿名さん]

>>37さん
確かにこの辺りには優良な公園がたくさんあるので、あのようなのただただ広い公園はもったい
なかったんじゃないかなあと思います。もっと有効活用できたのではないかと。
一番いい場所に大学があるような感じですしね。

[40: 周辺住民さん]

ＨＰはさも素晴らしいように作ってあるけど、あまり夢を見ない方がいいです。現実はこんなもんかと。
理科大の図書館も一般人は基本的に利用できないので（純粋に学術的な利用のみ）、ＨＰの説明は甚だしい誤解を招くでしょう。

理科大と広い公園は、災害が起きた時の周辺住民の避難場所として想定されているので、あのような広い造りとなっています。以前はそういう避難場所がなく、3.11を受けてそのように変更されました。なんでもかんでも何かを作ればよいというわけではないのです。

[41: 匿名さん]

そうですね。
ここと大学後ろにできるマンションの両方の掲示板を拝見していますが、どちらの物件も現地を見たことない方には夢が広がる地域に見えるようですが、実際は>>37さんがご覧になった印象が的確に捉えていると感じます。

我が家も大学の近くに住んでいますが、大学なんてオープンした頃のイベントに目新しくて行っただけで、普段行くことはありません。
できたばかりなので綺麗な校舎と芝生は見た目が良いですがそれだけですね。
理科大の中に子ども対象のわくわく未来館という区の理科施設がありますが、何度も足を運ぶほどリピート性もなく・・・足立区の施設・ギャラクシティの半分くらい面白かったら良かったのですが。

金町駅西口の開設、千代田線を綾瀬から金町まで延ばす、ショッピングモール建設など、金町に期待する声は色々あるようですが、どれも実現しないと思うので、現在の金町の状況を気に入れるかどうかを購入の決め手にしたほうがいいと思います。

[42: 匿名さん]

中規模スーパーの併設、隣地の医療・商業施設の計画、数年後の綾瀬止まり解消の可能性を考えれば、多少マシになるかもしれない。

ただ、ここは周辺の住宅街とは切り離された、いわば「辺鄙」な立地なので、もの寂しい感じがする。
駅前の商店街はこせこせとしているけど、その分密度があり距離感が近い。
ここは町内会とかどうなるのでしょうね。
まあ人によってはどこに住んでも関係ないかもしれないけど。

[43: 匿名さん]

現状の金町でも結構好きです。水元公園があるというのも大きいし、水害が心配な分フラットなのもよいので。
ただ、タワーでこれだけの距離があるというのは痛いかなあ。言っても仕方ないんですけどね。

[44: 匿名さん]

千代田線が金町どまりになる可能性は高いんですか？数年後の話なんですか？

[45: 匿名さん]

2年後に小田急線のＪＲ乗り入れが実現するので、その時に綾瀬止まりが幾らか解消する可能性があるの。

[46: 匿名さん]

水元公園、徒歩圏内と言うには厳しいかなぁ？
土地勘ある方は、実際どうですか？

[47: 匿名]

現在、賃貸で金町在住の３０代子持ちです。

地元民からすると、基本的に水元公園は普段行くには微妙に遠いです。
むしろ水元公園に隣接している三郷公園（埼玉県扱いになる）の方が
アスレチックやバーベキューの施設が充実していて利用価値があります。
それでも年に数回行く程度ですし、子どもがある程度の年齢に達すれば
行かなくなるかと思います。

そして、水元公園も大学周辺の公園もそうですが、はっきりいってただの広い土地です。
たまに子どもとキャッチボールしたりするにはイイですが、
例えば代々木公園のように、散歩するだけで楽しいという感じではないです。
特に大学周辺の公園などは、言われてから「これ公園だったの？」って感じです。
ただ芝生があるだけの土地です。

金町近辺の新築マンションは、やたらと公園のプッシュしますが、
日常生活ではあまり接点がないと思います。

駅～マンションまでの道は商店街だし学生の通学路だし
治安的には問題ないかと思います。

現在の金町駅周辺はパチンコや水商売の店も多く、夜は客引きが立っていたりと
あまりキレイとは言えませんが、
駅前タワーマンションのヴィナシスも２号棟が建設予定で
ごっさり再開発される予定ですし
大学周辺の新宿再開発エリアも全部完成すれば
かなり賑やかになると思うので
今よりは発展してキレイになると思います。

[48: 匿名さん]

徒歩圏というには微妙だとは思います。でも、歩いてもいけなくはないし、自転車圏は確実です。
水元公園をどうとらえるかは個人の趣味嗜好に激しくよると思います。47さんのように子供が大きく
なればいかなくなるという方もいるし、末永く通い続ける方もいる。
個人的には23区では最も美しい公園だと思い、そういう意見も多いので、売りになるのはわかります。

ただし、ここは駅からちょっと距離があり、なんでタワーなのかなという場所だなあとは思いますね。
駅前のURがいつか建て替わることなんていつかないんでしょうか？

[49: 周辺住民さん]

一体何を期待しているのか知らないけど、公園ていうのはそういうものでしょう。
実感が湧かない気もしれないけど、あのような「ただの芝生があるだけ」の開けた綺麗な土地が家の前にあるというのは、かなりの利点だと思う。

「公園」は人によって使い方・捉え方が異なる。
アスレチックもバーベキューも子供目線では大事だろうけど、自分の見方からすれば、水元公園もあそこからだと自転車で5分、歩いて15分くらいで、毎朝の散歩にはちょうどいいし、都会の喧騒を離れた清澄な空気の中、色々な草木や野鳥が見られて楽しいよ。
これを遠いと思うかは人による。大手町から有楽町までの地下通路を歩くのとたいして変わらない気がする。だいたい駅一つ分の距離ね。

[50: 匿名さん]

>>49
詳しくはまだわからないけれど、家の前というよりは家の後ろ、北側になるんですよね。

[51: 匿名さん]

西は車庫の入り口。東はスーパー。
南にすると遠回りになるから、エントランスは恐らく北側の可能性大。

[52: 匿名さん]

ああそういうことですね。家の前のイメージって個々の家の玄関と反対の方、ベランダ側でした。

[53: 匿名さん]

入居開始日が平成28年3月下旬って長いですよね

[54: ビギナーさん]

我が家は水元公園以前はよく利用していましたが、
3.11以降セシウム汚染がひどいので（子供もまだ小さいので）近寄らなくなりました。
葛飾区全体が西の方とくらべて汚染がひどいので、水元公園だけというわけではありませんが。

[55: 匿名さん]

水元公園の放射能を心配するならば、ここはもちろんのこと、城東地域、千葉東葛含めて
検討外になりませんか？

[56: 匿名さん]

商業棟は2階建てで、タワー棟と同時期に竣工予定のようです。

建物の配置は北から順に、商業棟（この西にタワー棟）、駐車場、中高層棟（東西横並び）で、タワー棟と中高層棟の間はポッカリとした空間ができるようですね。
図を見る限り、タワー棟の入り口は北側かな。

[57: 匿名さん]

プロジェクト名が立派なんですけど、出来上がりがどんな風になるんだろう。
ここは大学の英知と共生とありますが、学生の街ということになるの。
大きな大学は、一般の人の出入りが自由だったりしますから、大学内の散歩も出来るんでしょうね。
そういうのも良いですね。

[58: 匿名さん]

理科大は一般人も出入りできる場所があるみたいですよね。
学食とかってどうなんだろう。
お邪魔にならない時間に行ってみたいなぁ。
安くておいしいところ、多いので！！

[59: 匿名さん]

理科大の学食は、ロイヤルホストと同じ会社が運営しているみたいですね。
ＪＡＬの機内食とかも作っているROYALって会社ですね。
学食複数あるみたいなので、いろいろな会社が入っているんでしょうか？
一番近い飲食施設だから、ちょっと気になります。

[60: 匿名さん]

＞＞59

てことはロイヤルホールディングスですか。
私立大はいいところ引っ張ってきますねえ。

たまにはこの地で仲良くなった人達と行ってみてもいんじゃないですかね。
一般入店が許されている食堂なら日常的に学生さん以外も使ってるはずですからそんなに物珍しい視線を浴びることもないと思います。

[61: ご近所さん]

理科大の学食は普通に一般解放されてますよ
普通にお子さん連れの方々もたくさん見かけます
理科大の図書館なども一般解放されており利用できます

[62: 匿名さん]

地盤の中は、なんか変な
薬品うまってないかな？

[63: 匿名]

隣の敷地はなにが建つのですか？

[64: 匿名さん]

同規模のマンションです。

[65: 匿名]

金町駅の反対側のヴィナシスの近くにもタワーマンションが計画中みたいですね。

[66: 周辺住民さん]

2015年度にようやく工事開始のようです。

[67: 匿名さん]

TOKYOミライ大規模改造がようやく始まりましたか。
もうプロジェクトの名前の規模がデカイですね。
完成したらいったい、どんな町が出来上がっているんでしょうね。
このプロジェクトが完成したら、常磐線の快速電車も停めてくれますかねぇ。
京成電鉄だけでは物足りなくて。

[68: 匿名さん]

ちょっと夢を見すぎだと思います。
今よりマンションが増えても町としては何も変わりませんよ。
ただ住人数が多くなるだけ。

[69: 匿名]

金町駅が老朽化してますよね。何とかなりませんかね。

[70: 周辺住民さん]

先日、耐震補強工事？が終わったばっかりなので、しばらくこのままじゃないですかねぇ。