シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

[匿名さん]

シティタワー金町について情報が欲しいです。
ランドマークになりそうな感じですね。
どうでしょうか。

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[201: 物件比較中さん]

電車の音、私も気になっています。

レジデンスのサッシはT1〜4の何番でしょう？
また、換気ボックスが空いてるときに漏れてくる音が気になりそうです。

[202: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[203: 物件比較中さん]

えー
本当ですか？

両マンション比較中なので、昼間だけでなく、夜も見に行きましたけど、団地の声なんて聞こえませんでしたよ。
車の量も少なかったし。
時間帯によるのかな？

[204: 周辺住民さん]

>>202さん
すみふとオーベルは目と鼻の先で同じ道路の延長線上なので、道路が騒がしいか否かは同じかと。団地からさすがに常に「ごめんなさーい」との声が聞こえることはないでしょう。。むしろ、もしそうなら児童相談所にTELですね(^^;;

鉄道の音が窓を開けていたら聞こえるのは確実ですし、問題は換気ボックスが音を遮れるのかに尽きるのかなと。タワー棟の高層の場合は影響が少なそうですが。
何れにしても線路沿いなので窓やドアを開けていたら音がするのは避けては通れないと思います。

[205: 周辺住民さん]

電車音はKSCのあたりを歩いててもそれなりに聞こえますよ。
204さんの言うとおり、しょうがないと思います。

[206: 匿名さん]

タワー棟なら線路から距離もあるし、騒音というほどのものにはならないのでは？
レジデンスだけの話だったならばすみませんが。

[207: 物件比較中さん]

わが家はスミフレジデンス棟とオーベルで迷っているうちに、オーベルの気になっていた部屋が契約済になってしまいました。

レジデンス棟は何度か建築中の現場に足を運びましたが、常磐線の騒音がかなり気になり南側のベランダが線路の方をむいていますから、ベランダの窓を開放して生活することを考えると申し込みを躊躇しています。

[208: 周辺住民さん]

>>207さん
予算的にも異なってくるかと思いますが、その辺はいかがお考えなのでしょう？？レジデンスの価格帯は未詳ですが、少なくともオーベルよりは高いものかと。
私もオーベルを候補に考えていたので、少し気になりまして。

[209: 匿名さん]

ここはスカイティアラと同じ結果になると思う。
周辺相場に離れすぎ・・・
再開発って響くかな？駅直接じゃないし投資でここを買うのが考えにくいし。

[210: 周辺住民さん]

>>209さん
同じ結果とは？詳しく教えて下さい。

[211: 物件比較中さん]

騒音はオーベルのが少ないと思います、夜実際行った感想です。

常磐線は朝早くから夜中1時過ぎまで動いてるので、気になるかと思います。

オーベルもまだ南西なら選択肢ありますよね。

[212: 周辺住民さん]

建設地前に、葛飾区がバス停を作っていますね。コミュニティバスが通るようになるのでしょうか。

[213: 購入検討中さん]

オーベルにはバス停が出来ると言ってましたが、ここの営業に聞いた時にはコミュニティーバスの事は何も言ってませんでしたよ。
頼りない営業だったので知らないのかもしれませんが。

[214: 匿名さん]

個人的に電車の走行音は嫌いではありませんが、生活に支障が出るほどだと困りますよね。
たとえば窓を開けているとテレビの音が聞こえなくなるとか・・。
音は上に上がります。今住んでいるところは12階ですが、夜は虫の鳴き声が手の届きそうなくらい近くに
聞こえますよ。

[215: 周辺住民さん]

レジデンス南側は線路近くてうるさいですよ、特に通過する快速。
タワーは超便利な駅近や都心のみに建つものだと思ってましたからビックリです。

かなり安く売るんでしょうか・・・
沢山売れ残ってゴーストタワーになりませんように。。。

[216: 周辺住民さん]

>>200
プラウド住みですが、窓開けて寝るは道路AND鉄道の騒音があり、面しているリビングは無理です。人によるかもしれませんが。反対側の部屋なら可能。ただし、二重窓で、閉めておけば台風が来ても全く聞こえないから、問題なし。開けてもいい空気は入ってはこない。田舎育ちなんで東京の空気に慣れず、窓はしめっぱなしです。

[217: 周辺住民さん]

>>216
追記
新しいマンションはちゃんとした通気システムがありますよ

[218: 匿名さん]

レジデンス棟は線路横、低層と周辺マンションと比較しやすいので割高感を感じやすいですが、
タワーは比較物件が少ないので、一概に高いとは言い難いですね。上手い価格設定だなと感じました。

[219: 匿名さん]

常磐線はロングレールを使っているのですが、それでもうるさいのでしょうか？また、隣のプラウドの北側の棟は窓を開けて生活できるくらい静かですか？北側の棟は窓が2重でないようです。

[220: 周辺住民さん]

レジデンス棟、タワー棟それぞれの販売時期はいつごろになるかご存知の方いますか？

[221: 周辺住民さん]

私もプラウド（線路側南向き）住人ですが
普通に生活するには窓を開けてもそれほど騒音とは感じません。
電車が通ってるな、くらいは思いますが・・・。
ただ、ドラマなどを見るときは電車の通過音でセリフが消されてしまうので
窓を閉めて見るようにしています。
>>216さんの言う道路の音は全く聞こえませんね。部屋の位置や階数にもよるのだと思います。
ベランダ側の窓を開けても問題なく寝られますよ。

[222: 匿名さん]

なるほど…周辺にお住まいの方々、ありがとうございます。
音はやはりしないわけではなく、階や向きによって大きく条件が異なってきそうですね。
少なくとも窓を閉めておけば大丈夫とのことですし
換気システムがあるから窓を閉めていても空気が悪くなるという事もないという事なので
普通に大丈夫そうなのかな？という印象は受けました。

[223: 匿名さん]

金町駅の西口ができる話は本当ですか？

[224: 匿名さん]

>223

92と93にかいてありますよー。

[225: 買い換え検討中]

商業棟に入るお店は未だ
決まらないのでしょうか？

道端の看板に
大型スーパー併設の下に
小さな文字で(予定)とあるのが
気になります。

[226: 周辺住民さん]

>>225さん
2016年6月頃開業予定だそうです。
ちなみに、以前から話題のバス停ですがマンション前に出来るそうです。通勤時は非常に混雑しそうですね。

[227: 買い換え検討中]

226さん

ありがとうございます。
開業時期は決まっていても
お店自体は未だ決まっていないと
いうことでしょうか？

[228: 周辺住民さん]

＞２２７さん
お店は決まっているようですが、まだ公表できないとのことでした。

[229: 周辺住民さん]

この辺にまだない大手としては、サミットとかライフとかでしょうか？イオン系列はなんとかくない気がします。

[230: 買い換え検討中]

228さん

そうでしたか。
ありがとうございます。

公表すれば、更なる集客が
見込めるのに…と思うのは
素人考えでしょうか。

個人的には
成城石井が来てほしいです。

[231: 周辺住民さん]

バス停、作ってますね。
金町駅なら、健康な人は歩いた方が早いと思うんですけど、
どういった路線になるか分かる方いますか？

[232: ご近所さん]

ライフは水元にあるからなさそう
サミットはありそうですね
サミットは住友商事系のスーパーですからね
同じ住友系ということで
イオンもこのへんにはないから可能性はあるんじゃないでしょうか

[233: 物件比較中さん]

発表できないものが、隣接って、なんか不安ですよね。

あと、土日祝日の渋滞なども不安です。

[234: 匿名さん]

サミットはありえますね。東急ストア移転・・・はないですかね。
ちなみに南口のマルエツは現在イオン系です。

[235: 匿名さん]

そこそこ大きなスーパーができたら21時～22時位まではやるでしょうから
まわりが賑やかになりますね。

[236: 物件比較中さん]

ウーン
悩みどころですね。
実質的に15分かけて家に帰って、利便性は良いのかも知れないけど、電車だけでなく、さらに周辺が騒がしくなるのはさけたいですね。
何時ぐらいまで商業棟は、営業するんだろう。

[237: 購入検討中さん]

どうですか、人気はありそうなのかな？
駅からの距離を考えると悩む。

[238: 購入検討中さん]

レジデンスの竣工が１ヶ月倒れたので、親からの援助に税金がかかるようになるんでしょうか。

確か3/15迄の入居なら上限1000万の親や祖父母からの譲渡は非課税だったと思ったのですが。

[239: 匿名さん]

食洗機はオプションでしょうか？あと魚焼きグリルは水なし両面焼きですか？

[240: 購入検討中さん]

資産価値はどうですかね？

[241: 購入検討中さん]

>>238
一ヶ月倒れってどうしてですか、ご存知の方いらっしゃいますか。

[242: 買い換え検討中]

240さん

どうでしょうかね。
目の前が公園とはいえ
駅から遠いですし
タワマンとしてはイマイチでは？

[243: 申込予定さん]

241さん

当初は入居が2月下旬からだったと思うのですが。
違っていたら申し訳ありません。

[244: 匿名さん]

レジデンス棟の2階は電車見えますか？
緑が多くて逆に見えなくなりそうですが、、

[245: 検討中の奥さま]

244さん

レジデンス棟2階ですと
見えるのは電車というよりは線路の壁
だと思いますよ。

緑も入居時にどれだけの高さの物を
植えるかにもよると思います。
最初から大きな木を植えてくれると
目隠しにはなりますよね。

[246: 検討中の奥さま]

レジデンス棟を買うなら、オーベルの方が立地がいいですよね。ゆとりも。
仕様の違いが気になりますが、共用設備って、必要ですか？管理費が高くなるだけで、そんなに使用頻度は低い気がします。

[247: 購入検討中さん]

>>246
わたしも同じ考えです

[248: 匿名さん]

私は前後大きな緑に囲まれた環境に魅力を感じます。
オーベルは道路と団地に挟まれていて、ここのレジデンスとは違うと思います。
オーベルの植栽ってここより少ないし、道路までも近いと感じますが、いかがでしょうか？

[249: 検討中の奥さま]

>>248さん
目の前線路ですよね？

[250: 物件比較中さん]

常磐線スーパーひたちを週一で利用しているのですが、レジデンス棟は、電車から部屋の中が見えそうなくらい、線路からは、近いですよ。植栽でカバーできても、気候の良い時季に、窓を開けて過ごしたい時には、せっかくの 南側の開放感が音のせいで、半減してしまうように思います。タワー棟ならその問題はないかと思いますが。
タワー棟のできるのを、電車から楽しみに、みています。