シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

[匿名さん]

シティタワー金町について情報が欲しいです。
ランドマークになりそうな感じですね。
どうでしょうか。

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[181: 購入検討中さん]

だいたい予想どおりの価格でしたね。
もっと強気に出してくるかと思ってたくらいです。
駅前のヴィナシスが、築5年で70平米前後の中層階物件が、4000万中盤で取り引きされていることを考えると、駅から約20分(実際にドアツードアだともう少し掛かるか？)新築、スミフ物件のタワーなら、金町って立地から妥当かなぁ？と。
あとは各階ゴミ出しや二重床、ディスポーザー、スケルトンインフィル等々の仕様詳細が気になります。
駐車場は、地下じゃないですよね？屋根付き自走立体とかかなぁ？野晒しってことはないですよね？

[182: 物件比較中さん]

正式価格でたんですか？坪単価いくらぐらいですか？

[183: 不動産購入勉強中さん]

>181さん
実際に歩いたところ、ドアドアで15分といったところです。
駐車場はタワー棟の南東に5-6階だての平置き駐車場棟ができるようです。タワー棟の隣に機械式駐車場も数代分ある模様。

[184: 不動産購入勉強中さん]

>182さん
暫定価格ですが、240程です

[185: 不動産購入勉強中さん]

>179さん
ヴィナシス側ですよ。イメージ図付きです。
http://www.city.katsushika.lg.jp/30/132/13738/014404.html

[186: 不動産購入勉強中さん]

>>183
自走式です。失礼しました。

[187: 匿名さん]

この立地だと東向きと南向きですかね。
南側は、電車側なので騒音やどう見えるのかとか気になります。
南側は下の階は、暗そうですね。
3棟だから、西側にも建設されるのかな。
37階建てで住戸数も多いので目立つでしょうね。

[188: 周辺住民さん]

理科大の公園からスカイツリー含めて眺望がよかったです。
そこにドーンと建つのならきっと眺めも良さそうです。

とはいってもレジデンス棟があるのでタワー側も中層以上は眺めが良さそう。

[189: 匿名さん]

住友のタワーってあまり高層と低層で値段大きく変わらないよね

[190: 購入検討中さん]

>>189
確かにそう言われました

[191: 匿名さん]

ここで３５００万円なんてありえないですかね？
すごい気に入ってすごく欲しいです。
住友さん安くして！！

[192: 匿名]

そんな安く設定されていませんでしたよ。
金額はおおまかでしたが・・・私も値段見てびっくりでしたから。

[193: 匿名さん]

そうなんですか
知らなかったです
どちらにしても高いのかなぁ…
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ棟の方が低層な分、人気が出るから値段も高くしてくるのかなと思いました
そもそも人気はタワーとﾚｼﾞﾃﾞﾝｽのどちらにあるのでしょうね？？
タワーも上の方だと景色もきれいで気持ちいいんだろうなと思います。

[194: 物件比較中さん]

予約してモデルルームを見に行って来ましたが、あまり相手にされませんでした。

予算3500万円、何とか頑張っても4000万円は難しいと伝えたのが良くなかったかも？

[195: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>194さん
その予算なら、オーベル金町レジデンスも良いと思いますよ

[196: 匿名さん]

場所はオーベルのほうがいいですよね。設備はこっちだろうけれど。
そう思うと、この価格が正式になるなら、差がありすぎるって思ってしまうんですが。

[197: 不動産購入勉強中さん]

>>191さん
4000万円切ることはあり得ないかと。。
上の方言うようにオーベル金町レジデンスの方が予算にフィットしそうですね。

[198: 不動産購入勉強中さん]

>>196さん
どの辺りがですか？
徒歩距離、ほぼ変わらない(1分)と思いますが。

[199: 匿名さん]

徒歩はほぼ同じですが、こちらは音が心配になるくらい線路が近いです。南側が線路です。公園は北側です。
オーベルは公園に面しています。
でも、設備は断然こちらが上だと思いますが。立地は逆かなあと思うんですが。

[200: 匿名さん]

騒音の問題は意外と気になってしまいます。
このあたりのことは事前にチェックしておくことが安心かと思います。
後で精神的に負担になってしまわないようにしなければならないかと感じています。

[201: 物件比較中さん]

電車の音、私も気になっています。

レジデンスのサッシはT1〜4の何番でしょう？
また、換気ボックスが空いてるときに漏れてくる音が気になりそうです。

[202: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[203: 物件比較中さん]

えー
本当ですか？

両マンション比較中なので、昼間だけでなく、夜も見に行きましたけど、団地の声なんて聞こえませんでしたよ。
車の量も少なかったし。
時間帯によるのかな？

[204: 周辺住民さん]

>>202さん
すみふとオーベルは目と鼻の先で同じ道路の延長線上なので、道路が騒がしいか否かは同じかと。団地からさすがに常に「ごめんなさーい」との声が聞こえることはないでしょう。。むしろ、もしそうなら児童相談所にTELですね(^^;;

鉄道の音が窓を開けていたら聞こえるのは確実ですし、問題は換気ボックスが音を遮れるのかに尽きるのかなと。タワー棟の高層の場合は影響が少なそうですが。
何れにしても線路沿いなので窓やドアを開けていたら音がするのは避けては通れないと思います。

[205: 周辺住民さん]

電車音はKSCのあたりを歩いててもそれなりに聞こえますよ。
204さんの言うとおり、しょうがないと思います。

[206: 匿名さん]

タワー棟なら線路から距離もあるし、騒音というほどのものにはならないのでは？
レジデンスだけの話だったならばすみませんが。

[207: 物件比較中さん]

わが家はスミフレジデンス棟とオーベルで迷っているうちに、オーベルの気になっていた部屋が契約済になってしまいました。

レジデンス棟は何度か建築中の現場に足を運びましたが、常磐線の騒音がかなり気になり南側のベランダが線路の方をむいていますから、ベランダの窓を開放して生活することを考えると申し込みを躊躇しています。

[208: 周辺住民さん]

>>207さん
予算的にも異なってくるかと思いますが、その辺はいかがお考えなのでしょう？？レジデンスの価格帯は未詳ですが、少なくともオーベルよりは高いものかと。
私もオーベルを候補に考えていたので、少し気になりまして。

[209: 匿名さん]

ここはスカイティアラと同じ結果になると思う。
周辺相場に離れすぎ・・・
再開発って響くかな？駅直接じゃないし投資でここを買うのが考えにくいし。

[210: 周辺住民さん]

>>209さん
同じ結果とは？詳しく教えて下さい。

[211: 物件比較中さん]

騒音はオーベルのが少ないと思います、夜実際行った感想です。

常磐線は朝早くから夜中1時過ぎまで動いてるので、気になるかと思います。

オーベルもまだ南西なら選択肢ありますよね。

[212: 周辺住民さん]

建設地前に、葛飾区がバス停を作っていますね。コミュニティバスが通るようになるのでしょうか。

[213: 購入検討中さん]

オーベルにはバス停が出来ると言ってましたが、ここの営業に聞いた時にはコミュニティーバスの事は何も言ってませんでしたよ。
頼りない営業だったので知らないのかもしれませんが。

[214: 匿名さん]

個人的に電車の走行音は嫌いではありませんが、生活に支障が出るほどだと困りますよね。
たとえば窓を開けているとテレビの音が聞こえなくなるとか・・。
音は上に上がります。今住んでいるところは12階ですが、夜は虫の鳴き声が手の届きそうなくらい近くに
聞こえますよ。

[215: 周辺住民さん]

レジデンス南側は線路近くてうるさいですよ、特に通過する快速。
タワーは超便利な駅近や都心のみに建つものだと思ってましたからビックリです。

かなり安く売るんでしょうか・・・
沢山売れ残ってゴーストタワーになりませんように。。。

[216: 周辺住民さん]

>>200
プラウド住みですが、窓開けて寝るは道路AND鉄道の騒音があり、面しているリビングは無理です。人によるかもしれませんが。反対側の部屋なら可能。ただし、二重窓で、閉めておけば台風が来ても全く聞こえないから、問題なし。開けてもいい空気は入ってはこない。田舎育ちなんで東京の空気に慣れず、窓はしめっぱなしです。

[217: 周辺住民さん]

>>216
追記
新しいマンションはちゃんとした通気システムがありますよ

[218: 匿名さん]

レジデンス棟は線路横、低層と周辺マンションと比較しやすいので割高感を感じやすいですが、
タワーは比較物件が少ないので、一概に高いとは言い難いですね。上手い価格設定だなと感じました。

[219: 匿名さん]

常磐線はロングレールを使っているのですが、それでもうるさいのでしょうか？また、隣のプラウドの北側の棟は窓を開けて生活できるくらい静かですか？北側の棟は窓が2重でないようです。

[220: 周辺住民さん]

レジデンス棟、タワー棟それぞれの販売時期はいつごろになるかご存知の方いますか？

[221: 周辺住民さん]

私もプラウド（線路側南向き）住人ですが
普通に生活するには窓を開けてもそれほど騒音とは感じません。
電車が通ってるな、くらいは思いますが・・・。
ただ、ドラマなどを見るときは電車の通過音でセリフが消されてしまうので
窓を閉めて見るようにしています。
>>216さんの言う道路の音は全く聞こえませんね。部屋の位置や階数にもよるのだと思います。
ベランダ側の窓を開けても問題なく寝られますよ。

[222: 匿名さん]

なるほど…周辺にお住まいの方々、ありがとうございます。
音はやはりしないわけではなく、階や向きによって大きく条件が異なってきそうですね。
少なくとも窓を閉めておけば大丈夫とのことですし
換気システムがあるから窓を閉めていても空気が悪くなるという事もないという事なので
普通に大丈夫そうなのかな？という印象は受けました。

[223: 匿名さん]

金町駅の西口ができる話は本当ですか？

[224: 匿名さん]

>223

92と93にかいてありますよー。

[225: 買い換え検討中]

商業棟に入るお店は未だ
決まらないのでしょうか？

道端の看板に
大型スーパー併設の下に
小さな文字で(予定)とあるのが
気になります。

[226: 周辺住民さん]

>>225さん
2016年6月頃開業予定だそうです。
ちなみに、以前から話題のバス停ですがマンション前に出来るそうです。通勤時は非常に混雑しそうですね。

[227: 買い換え検討中]

226さん

ありがとうございます。
開業時期は決まっていても
お店自体は未だ決まっていないと
いうことでしょうか？

[228: 周辺住民さん]

＞２２７さん
お店は決まっているようですが、まだ公表できないとのことでした。

[229: 周辺住民さん]

この辺にまだない大手としては、サミットとかライフとかでしょうか？イオン系列はなんとかくない気がします。

[230: 買い換え検討中]

228さん

そうでしたか。
ありがとうございます。

公表すれば、更なる集客が
見込めるのに…と思うのは
素人考えでしょうか。

個人的には
成城石井が来てほしいです。