シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

[匿名さん]

シティタワー金町について情報が欲しいです。
ランドマークになりそうな感じですね。
どうでしょうか。

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[161: 匿名さん]

レジデンス棟希望なのですが、電車の音はかなりするのでしょうか？

担当者に聞いたら、騒音レベルはそれほどではないので普通のペアガラスだと言ってましたが。

[162: ご近所さん]

＞161さん
友達が隣のプラウドに住んでいますが、何の音も聞こえてなかったです。
たまたまなのかもしれませんが。。

[163: 匿名さん]

162さん

情報ありがとうございます。

お隣のプラウドさんは外観がとてもオシャレですね。
今ガーデンの南向き３階が4,200万円ででていますが、プラウドは中古でも高いですね。

レジデンス棟はタワーのお飾りみたいな感じで、バルコニーの手摺りがパネルではなく格子なので、音が隙間から入ってくるのが心配です。

住友は割高な価格で有名ですが、さすがにここは金町だし、800規模を売るには割高価格では無理だと思うのですが、どうでしょう。

[164: 周辺住民さん]

窓を開けていれば電車の音は聞こえると思いますが、閉めてしまえばほぼ聞こえないと思いますよ。

[165: 匿名さん]

電車の音が体験できると良いですが、青田買いだと無理なので二重サッシ（T4等級）であれば良かったのに残念です。

レンジフードを通しての電車の音も気ににりますので、サイレントダクトが採用されているといいのですが。

[166: 物件比較中さん]

窓を閉めても、空気口から電車の音は聞こえるだろうから、悩んでます。

さらに4000万円台もあるとの事ですが、
同じ4000万円台でも実質的に
4000万円に近いのか？それとも
限りなく5000万円に近いのか？
によっても検討できるか分かれます。

何方かそこら辺りを聞いた方は、
いらっしゃいますか？

[167: 入居予定さん]

28〜34階は角部屋の80m2超の部屋は6090万円、70m2前半の部屋は4990万円で検討中とのこと。ざっくり計算して坪単価が240万円程度と近隣の開発中のマンションと比べ坪単価が30-40%程度高めです。。かなり強気ですね。ただ、それ相応のマンションと期待してますが！
28階より下の層となるともう少し値下がりしそうですが、しばらくは様子見ですね。

まずは南側から販売を行う模様ですが、皆さんはどちら向きを希望されていますか？？

[168: 物件悩み]

ええ！！
金町でそんな金額なんですか？？かなり強気ですね・・・
そんなに高いのなら、都内のいい地域のマンション購入できちゃいますよね。
金町の物件でそんなに高かったら買いたいと思わなくなってきました。

[169: 匿名さん]

駅から１２分も離れてて、その値段ですか？信じられない、でも本当ですか？
さすがに高すぎる気がするんですが・・・

[170: 匿名さん]

もう都内のいいところ、どころか千葉、埼玉でも良いマンションは4000万円台だよ。
23区で、タワー30階が5000万円以内なんて穴場だよ。
都心は6000万円から7000万円、23区でも5000万円越え、もう23区では買えないよ。すべて70平米の話。
金町は大手とそれ以外の質の差が大きいエリアだ。

[171: 匿名さん]

レジデンス棟の価格はいくらくらいでしょ？

[172: 入居予定さん]

>169さん
暫定的な資料でしたので、確定した価格ではないにせよ、このレベルで販売されることになるのだろうなと思いますね〜。要望書の入り状況によっては大きく変わる、、かもしれませんが。。
他のタワーマンションを参考にすると、10階より下の低層階だと600-700万くらいは落ちるのかなと思います。

[173: 匿名さん]

4000万台で言うとぼやける気がしない？
坪単価240で駅から遠い・金町、線路に近い。
穴場で安いのかなあ。

[174: 物件比較中さん]

金町で駅から遠い事を考えもう少し安い金額を想定していたのでとても残念です。
もう少し値段設定を考えないと800世帯売り切るのはキツイのでは？

[175: 物件比較中さん]

>>174
スミフ価格ですから、こんなもんでしょう。ちなみにスミフは売れ残っても値下げしないことで有名ですから、ここも価格的に無理なら、待たずに他の物件探した方が賢明かと思います。

[176: 匿名さん]

まあこの暫定価格なら多少変わるかもしれないので、正式価格を見てから検討外としてもよいのではないかと思いますが。

[177: 働くﾏﾏさん]

さすが、スーパーゼネコンとスーパーデベロッパーが手がけたマンションという感じで細部までこだわっています。
防音もしっかりしていて、子どもが駆け回っても問題なさそうです。目の前はにいじゅく未来公園の緑がひろがっていて子どもを育てる環境としては申し分なさそうです。
共有部分はキッズスペースとゲストルームのみですね。これだけの大型マンションだったらパーティスペースと体育館くらいは欲しかったのが正直なところ。その分共益費を抑えて頂けるとのことですが。
隣の生活複合スペースに何が出来るのかに期待ですね。
3年後駅前に出来ると噂の野村×大成建設（？）のタワーも気になります。

[178: 匿名さん]

金町の駅前？
全然興味ないな〜

[179: 匿名さん]

これから建つ金町の駅前タワーって日当たりとか悪そうですよね。
金町の一等地って、ここでも、6号が近いヴィナシス側でもなく、URの場所だと思います。
建て替わらないかなあ。

[180: 匿名さん]

かなり安いから抽選は間違いなさそうです。
早めに要望出して押さえ込しないと買えないかも。
心配です。

[181: 購入検討中さん]

だいたい予想どおりの価格でしたね。
もっと強気に出してくるかと思ってたくらいです。
駅前のヴィナシスが、築5年で70平米前後の中層階物件が、4000万中盤で取り引きされていることを考えると、駅から約20分(実際にドアツードアだともう少し掛かるか？)新築、スミフ物件のタワーなら、金町って立地から妥当かなぁ？と。
あとは各階ゴミ出しや二重床、ディスポーザー、スケルトンインフィル等々の仕様詳細が気になります。
駐車場は、地下じゃないですよね？屋根付き自走立体とかかなぁ？野晒しってことはないですよね？

[182: 物件比較中さん]

正式価格でたんですか？坪単価いくらぐらいですか？

[183: 不動産購入勉強中さん]

>181さん
実際に歩いたところ、ドアドアで15分といったところです。
駐車場はタワー棟の南東に5-6階だての平置き駐車場棟ができるようです。タワー棟の隣に機械式駐車場も数代分ある模様。

[184: 不動産購入勉強中さん]

>182さん
暫定価格ですが、240程です

[185: 不動産購入勉強中さん]

>179さん
ヴィナシス側ですよ。イメージ図付きです。
http://www.city.katsushika.lg.jp/30/132/13738/014404.html

[186: 不動産購入勉強中さん]

>>183
自走式です。失礼しました。

[187: 匿名さん]

この立地だと東向きと南向きですかね。
南側は、電車側なので騒音やどう見えるのかとか気になります。
南側は下の階は、暗そうですね。
3棟だから、西側にも建設されるのかな。
37階建てで住戸数も多いので目立つでしょうね。

[188: 周辺住民さん]

理科大の公園からスカイツリー含めて眺望がよかったです。
そこにドーンと建つのならきっと眺めも良さそうです。

とはいってもレジデンス棟があるのでタワー側も中層以上は眺めが良さそう。

[189: 匿名さん]

住友のタワーってあまり高層と低層で値段大きく変わらないよね

[190: 購入検討中さん]

>>189
確かにそう言われました

[191: 匿名さん]

ここで３５００万円なんてありえないですかね？
すごい気に入ってすごく欲しいです。
住友さん安くして！！

[192: 匿名]

そんな安く設定されていませんでしたよ。
金額はおおまかでしたが・・・私も値段見てびっくりでしたから。

[193: 匿名さん]

そうなんですか
知らなかったです
どちらにしても高いのかなぁ…
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ棟の方が低層な分、人気が出るから値段も高くしてくるのかなと思いました
そもそも人気はタワーとﾚｼﾞﾃﾞﾝｽのどちらにあるのでしょうね？？
タワーも上の方だと景色もきれいで気持ちいいんだろうなと思います。

[194: 物件比較中さん]

予約してモデルルームを見に行って来ましたが、あまり相手にされませんでした。

予算3500万円、何とか頑張っても4000万円は難しいと伝えたのが良くなかったかも？

[195: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>194さん
その予算なら、オーベル金町レジデンスも良いと思いますよ

[196: 匿名さん]

場所はオーベルのほうがいいですよね。設備はこっちだろうけれど。
そう思うと、この価格が正式になるなら、差がありすぎるって思ってしまうんですが。

[197: 不動産購入勉強中さん]

>>191さん
4000万円切ることはあり得ないかと。。
上の方言うようにオーベル金町レジデンスの方が予算にフィットしそうですね。

[198: 不動産購入勉強中さん]

>>196さん
どの辺りがですか？
徒歩距離、ほぼ変わらない(1分)と思いますが。

[199: 匿名さん]

徒歩はほぼ同じですが、こちらは音が心配になるくらい線路が近いです。南側が線路です。公園は北側です。
オーベルは公園に面しています。
でも、設備は断然こちらが上だと思いますが。立地は逆かなあと思うんですが。

[200: 匿名さん]

騒音の問題は意外と気になってしまいます。
このあたりのことは事前にチェックしておくことが安心かと思います。
後で精神的に負担になってしまわないようにしなければならないかと感じています。

[201: 物件比較中さん]

電車の音、私も気になっています。

レジデンスのサッシはT1〜4の何番でしょう？
また、換気ボックスが空いてるときに漏れてくる音が気になりそうです。

[202: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[203: 物件比較中さん]

えー
本当ですか？

両マンション比較中なので、昼間だけでなく、夜も見に行きましたけど、団地の声なんて聞こえませんでしたよ。
車の量も少なかったし。
時間帯によるのかな？

[204: 周辺住民さん]

>>202さん
すみふとオーベルは目と鼻の先で同じ道路の延長線上なので、道路が騒がしいか否かは同じかと。団地からさすがに常に「ごめんなさーい」との声が聞こえることはないでしょう。。むしろ、もしそうなら児童相談所にTELですね(^^;;

鉄道の音が窓を開けていたら聞こえるのは確実ですし、問題は換気ボックスが音を遮れるのかに尽きるのかなと。タワー棟の高層の場合は影響が少なそうですが。
何れにしても線路沿いなので窓やドアを開けていたら音がするのは避けては通れないと思います。

[205: 周辺住民さん]

電車音はKSCのあたりを歩いててもそれなりに聞こえますよ。
204さんの言うとおり、しょうがないと思います。

[206: 匿名さん]

タワー棟なら線路から距離もあるし、騒音というほどのものにはならないのでは？
レジデンスだけの話だったならばすみませんが。

[207: 物件比較中さん]

わが家はスミフレジデンス棟とオーベルで迷っているうちに、オーベルの気になっていた部屋が契約済になってしまいました。

レジデンス棟は何度か建築中の現場に足を運びましたが、常磐線の騒音がかなり気になり南側のベランダが線路の方をむいていますから、ベランダの窓を開放して生活することを考えると申し込みを躊躇しています。

[208: 周辺住民さん]

>>207さん
予算的にも異なってくるかと思いますが、その辺はいかがお考えなのでしょう？？レジデンスの価格帯は未詳ですが、少なくともオーベルよりは高いものかと。
私もオーベルを候補に考えていたので、少し気になりまして。

[209: 匿名さん]

ここはスカイティアラと同じ結果になると思う。
周辺相場に離れすぎ・・・
再開発って響くかな？駅直接じゃないし投資でここを買うのが考えにくいし。

[210: 周辺住民さん]

>>209さん
同じ結果とは？詳しく教えて下さい。