シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

[匿名さん]

シティタワー金町について情報が欲しいです。
ランドマークになりそうな感じですね。
どうでしょうか。

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[141: 匿名さん]

139さん

調べて頂きありがとうございます。

本数はあまりないですね。

マンションが完成すれば住民も増えますので、本数が増えると良いですね。

[142: 匿名さん]

141さん

駅のほうに一個進んだところにある「東金町二丁目」停留所は5ルートが通るので本数は多めです。
http://www.navitime.co.jp/poi?node=00044343

まぁ、そこまでいったら駅まで歩いたほうが早い気もしますが。。。

[143: 匿名さん]

142さん

教えて頂きありがとうございます。

雨の日などにバスで駅まで行きたい日があると思うので、バス停が近いと便利ですが、バスに乗るほどの距離なのかなとも思います。

やはり駅の西口が出来ると良いですね。

[144: 匿名さん]

TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクトって名称がデカく感じますね。
どんな風な仕上がりになるのだろうか。
完成予想図があるけど、公園とかも隣接して作られるのかなと思っていますが、
隣には大学があるんですね。ここの敷地には自由に出入りも出来るんですか？

[145: 匿名さん]

普通に入れますよ。地域開放している施設もあります。
確か図書館は利用できるんじゃなかったかな。もしかしたら登録が必要かもしれないけれど。
パーク型キャンパスって位置づけていて
地域とともにという思いが確か理科大にはあるという話を
出来るときに新聞記事で見た覚えが。

[146: 匿名さん]

タワマンの修繕計画についてはまだ実績が少なく、現在試行錯誤されている段階のようですね。
とあるマンション管理士さんが書かれているブログで読んだのですが、某タワマンで先日第1回目の大規模修繕工事において13社の設計事務所に声をかけたところ、ほとんどが辞退し、最終的に見積もりを提出したのが5社のみだったそうです。
修繕積立金の額もほとんどが大赤字となるとか。ここはスケールメリットがあるので少しはましでしょうけど…。

[147: 匿名さん]

資料請求をしていたら、事前案内会の連絡がきました。
ただし、もう8月中旬まで空きはないとのこと。
やっぱり人気なんですね。比較検討している物件は、
仕様があまり良くなく、人気がないせいか値段も下げたので、
悩みます。こちら、どれくらい高くなるのでしょうか？

[148: 匿名さん]

かなりの大規模だし
注目度も俄然高そうな感じ
なんだか駅の所でも
良くコーナー出して
宣伝しているので余計に？

それにしても8月まで
事前案内会が埋まっているって
凄い事ですね

１期でものすごい数を
出してくるかもしれないです

[149: 匿名さん]

この立地なら人気が出るのも当然といった感じですね
8月いっぱいまでは説明会が埋まっているということですが、MRもすごい混みあいそうですね。

広い公園が隣接していることは購入ポイントの一つでしょうか
ただ、駅から距離があるのが気になります。駅までは自転車なら、サクッといけるのでしょうか？

[150: 匿名さん]

＞149さん

コンビニからのバス通りは歩道も狭く車道にて路駐の車をよけながらになりますが、そんなに遠くはないと思います。
イトーヨーカドーにも、東急にも駐輪場がありますし。

[151: 匿名さん]

都心で路上駐車は、本当に迷惑ですよね。
こういう路上駐車が無ければ、良いんでしょうけどね。
今では、緊急車が通るとき道路上に違法駐車している車が邪魔で通ることが出来ない場合は
撤去または解体をしても良いとなったと。
車を運転している方は気を付けないとネ。

[152: 匿名さん]

路上駐車が原因になる自転車の事故とか結構ありそうですよね。
駐車監視員の方達を一時期より見る回数が減った気がするのですが、
どうなんでしょう？気のせいですかね。

[153: 匿名さん]

商業施設ほなにが入る予定ですか

[154: 周辺住民さん]

路上駐車というよりは、路上停車といったほうが正しいでしょうか。

UFJ、激安弁当、みずほ銀行前あたりが停車車両が多いところです。

歩道はそんなに広くない上に歩行者が多いのでまず自転車を飛ばすのは難しいです。

[155: 周辺住民さん]

マンション名が決まったようですね。
金町駅北口の仮設ブースがあったところの看板に、シティタワー金町、となっていました。

[156: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました！！
スケールがとても大きくて、豪華でさすがは住友不動産だと感じさせられました！
今まで見てきたマンションとは違うレベルものが見れた感じです！
金町にこんなマンションができて嬉しいです！！

[157: 匿名さん]

スケールが大きく豪華なのは、マンションのことでせすか？モデルルームのことでしょうか？
タワーマンションなので期待しています。価格は予算5000万円台だと選べそうでしょうか？
6000万だとちょっと悩みそうです・・・。モデルルーム期待しています。

[158: 匿名さん]

私も行ってきましたがマンション全体の計画が今までの金町には無い壮大なものでした。
再開発地内ですし、完成したらとても目立つマンションになると思います。
敷地内にスーパーできるし文句無いマンションです。
予算オーバーですが悩まされます。

[159: 匿名A]

価格はどれくらいなんでしょうか。
東京都だけど埼玉県とか千葉県に近い。今までの金町の相場はで東京都の他地域に比べたら安いので、そんなに高くならないんじゃないかと思っています。。が

[160: 周辺住民さん]

毎日電車からみかけますが、レジデンス棟は基本ができたって感じですね。

夜とかカーテンを閉めないと距離的には中が見えそうですｗ

[161: 匿名さん]

レジデンス棟希望なのですが、電車の音はかなりするのでしょうか？

担当者に聞いたら、騒音レベルはそれほどではないので普通のペアガラスだと言ってましたが。

[162: ご近所さん]

＞161さん
友達が隣のプラウドに住んでいますが、何の音も聞こえてなかったです。
たまたまなのかもしれませんが。。

[163: 匿名さん]

162さん

情報ありがとうございます。

お隣のプラウドさんは外観がとてもオシャレですね。
今ガーデンの南向き３階が4,200万円ででていますが、プラウドは中古でも高いですね。

レジデンス棟はタワーのお飾りみたいな感じで、バルコニーの手摺りがパネルではなく格子なので、音が隙間から入ってくるのが心配です。

住友は割高な価格で有名ですが、さすがにここは金町だし、800規模を売るには割高価格では無理だと思うのですが、どうでしょう。

[164: 周辺住民さん]

窓を開けていれば電車の音は聞こえると思いますが、閉めてしまえばほぼ聞こえないと思いますよ。

[165: 匿名さん]

電車の音が体験できると良いですが、青田買いだと無理なので二重サッシ（T4等級）であれば良かったのに残念です。

レンジフードを通しての電車の音も気ににりますので、サイレントダクトが採用されているといいのですが。

[166: 物件比較中さん]

窓を閉めても、空気口から電車の音は聞こえるだろうから、悩んでます。

さらに4000万円台もあるとの事ですが、
同じ4000万円台でも実質的に
4000万円に近いのか？それとも
限りなく5000万円に近いのか？
によっても検討できるか分かれます。

何方かそこら辺りを聞いた方は、
いらっしゃいますか？

[167: 入居予定さん]

28〜34階は角部屋の80m2超の部屋は6090万円、70m2前半の部屋は4990万円で検討中とのこと。ざっくり計算して坪単価が240万円程度と近隣の開発中のマンションと比べ坪単価が30-40%程度高めです。。かなり強気ですね。ただ、それ相応のマンションと期待してますが！
28階より下の層となるともう少し値下がりしそうですが、しばらくは様子見ですね。

まずは南側から販売を行う模様ですが、皆さんはどちら向きを希望されていますか？？

[168: 物件悩み]

ええ！！
金町でそんな金額なんですか？？かなり強気ですね・・・
そんなに高いのなら、都内のいい地域のマンション購入できちゃいますよね。
金町の物件でそんなに高かったら買いたいと思わなくなってきました。

[169: 匿名さん]

駅から１２分も離れてて、その値段ですか？信じられない、でも本当ですか？
さすがに高すぎる気がするんですが・・・

[170: 匿名さん]

もう都内のいいところ、どころか千葉、埼玉でも良いマンションは4000万円台だよ。
23区で、タワー30階が5000万円以内なんて穴場だよ。
都心は6000万円から7000万円、23区でも5000万円越え、もう23区では買えないよ。すべて70平米の話。
金町は大手とそれ以外の質の差が大きいエリアだ。

[171: 匿名さん]

レジデンス棟の価格はいくらくらいでしょ？

[172: 入居予定さん]

>169さん
暫定的な資料でしたので、確定した価格ではないにせよ、このレベルで販売されることになるのだろうなと思いますね〜。要望書の入り状況によっては大きく変わる、、かもしれませんが。。
他のタワーマンションを参考にすると、10階より下の低層階だと600-700万くらいは落ちるのかなと思います。

[173: 匿名さん]

4000万台で言うとぼやける気がしない？
坪単価240で駅から遠い・金町、線路に近い。
穴場で安いのかなあ。

[174: 物件比較中さん]

金町で駅から遠い事を考えもう少し安い金額を想定していたのでとても残念です。
もう少し値段設定を考えないと800世帯売り切るのはキツイのでは？

[175: 物件比較中さん]

>>174
スミフ価格ですから、こんなもんでしょう。ちなみにスミフは売れ残っても値下げしないことで有名ですから、ここも価格的に無理なら、待たずに他の物件探した方が賢明かと思います。

[176: 匿名さん]

まあこの暫定価格なら多少変わるかもしれないので、正式価格を見てから検討外としてもよいのではないかと思いますが。

[177: 働くﾏﾏさん]

さすが、スーパーゼネコンとスーパーデベロッパーが手がけたマンションという感じで細部までこだわっています。
防音もしっかりしていて、子どもが駆け回っても問題なさそうです。目の前はにいじゅく未来公園の緑がひろがっていて子どもを育てる環境としては申し分なさそうです。
共有部分はキッズスペースとゲストルームのみですね。これだけの大型マンションだったらパーティスペースと体育館くらいは欲しかったのが正直なところ。その分共益費を抑えて頂けるとのことですが。
隣の生活複合スペースに何が出来るのかに期待ですね。
3年後駅前に出来ると噂の野村×大成建設（？）のタワーも気になります。

[178: 匿名さん]

金町の駅前？
全然興味ないな〜

[179: 匿名さん]

これから建つ金町の駅前タワーって日当たりとか悪そうですよね。
金町の一等地って、ここでも、6号が近いヴィナシス側でもなく、URの場所だと思います。
建て替わらないかなあ。

[180: 匿名さん]

かなり安いから抽選は間違いなさそうです。
早めに要望出して押さえ込しないと買えないかも。
心配です。

[181: 購入検討中さん]

だいたい予想どおりの価格でしたね。
もっと強気に出してくるかと思ってたくらいです。
駅前のヴィナシスが、築5年で70平米前後の中層階物件が、4000万中盤で取り引きされていることを考えると、駅から約20分(実際にドアツードアだともう少し掛かるか？)新築、スミフ物件のタワーなら、金町って立地から妥当かなぁ？と。
あとは各階ゴミ出しや二重床、ディスポーザー、スケルトンインフィル等々の仕様詳細が気になります。
駐車場は、地下じゃないですよね？屋根付き自走立体とかかなぁ？野晒しってことはないですよね？

[182: 物件比較中さん]

正式価格でたんですか？坪単価いくらぐらいですか？

[183: 不動産購入勉強中さん]

>181さん
実際に歩いたところ、ドアドアで15分といったところです。
駐車場はタワー棟の南東に5-6階だての平置き駐車場棟ができるようです。タワー棟の隣に機械式駐車場も数代分ある模様。

[184: 不動産購入勉強中さん]

>182さん
暫定価格ですが、240程です

[185: 不動産購入勉強中さん]

>179さん
ヴィナシス側ですよ。イメージ図付きです。
http://www.city.katsushika.lg.jp/30/132/13738/014404.html

[186: 不動産購入勉強中さん]

>>183
自走式です。失礼しました。

[187: 匿名さん]

この立地だと東向きと南向きですかね。
南側は、電車側なので騒音やどう見えるのかとか気になります。
南側は下の階は、暗そうですね。
3棟だから、西側にも建設されるのかな。
37階建てで住戸数も多いので目立つでしょうね。

[188: 周辺住民さん]

理科大の公園からスカイツリー含めて眺望がよかったです。
そこにドーンと建つのならきっと眺めも良さそうです。

とはいってもレジデンス棟があるのでタワー側も中層以上は眺めが良さそう。

[189: 匿名さん]

住友のタワーってあまり高層と低層で値段大きく変わらないよね

[190: 購入検討中さん]

>>189
確かにそう言われました