シティタワー金町について情報が欲しいです。
ランドマークになりそうな感じですね。
どうでしょうか。
所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2014.7.28 管理担当】
[スレ作成日時]2013-12-09 16:33:04
シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］
| No.101 |
by ビギナーさん 2014-06-17 22:12:29
削除依頼
え？そうなんですか？
秋葉原２回は確かに大変です…。 教えてくださりありがとうございます。 値段は未だ調整中なんでしょうかね。 あまり高いと手が届きません…。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
by 匿名さん 2014-06-18 22:32:30
MRの件ですけど、それだと何のために行ったのかよく解らないですね。
何で、そんなに出し惜しみするのか… 何回もお客様に検討段階以前で足を運ばせるって、理解しがたいです。 HPで詳細が解るまで保留でいいと感じました。 余り誠意の感じられない対応ですね。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2014-06-22 09:01:27
葛飾区は学校選択制を導入しているので、小学校は一応通学区域を設けていますが、
自分の子供に合った学校に通わせることもできると思います。 ここからだと子どもの足でも他に通える学校がかなりありますから、 どこにしようか迷いそうではありますよね…。 大きく特色が異なる、というほどでもないかと思いますが、学校の規模が違ったりしますので そういうのを考えて行ったらいいのかしら？ |
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| No.104 |
by 匿名さん 2014-06-22 09:42:14
いいと思った学校でも人数制限で行けないこともありますからね。
花の木は年によっては学区外は抽選になることもあります。 末広はプラウドの子が多く通うようになったので、来年あたりから定員いっぱいで抽選になりそうです。 東金町、原田はまだ数十人の余裕があるみたいです。 あと、学校選択ができるのは新一年生だけで、それ以外の転校扱いだと学区の学校に通うことになります。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2014-06-23 10:35:07
>>100さん
情報ありがとうございます！ プロジェクト発表会は秋葉原の住友不動産総合マンションギャラリーで開催されたのですね。 価格表がいただけるならまだしも、まだ情報が出揃わないようなので、モデルルーム見学は 7月下旬になってからでいいですかね～。 |
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| No.106 |
by 不動産業者さん 2014-06-23 15:50:39
施工が竹中だし、検討している金額の１．５倍くらいで最低でも考える必要がありそうな予感...
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| No.107 |
by 購入検討中さん 2014-06-23 16:05:54
タワー棟ではなくて、レジテンス棟の方を検討していますが、やはり電車の音はかなり聞こえる距離でしょうか？
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| No.108 |
by 匿名さん 2014-06-23 17:04:32
そう、レジデンスのほうがタワーよりいいなあと思うのですが、管理費や高すぎる住まい含めて。
きっと電車が南向き側になるから、音が気になりますよね。面してなければ違うんでしょうが。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2014-06-23 17:29:48
HPを見ると70平米の間取りがでてますが
トイレの手洗いカウンターやスロップシンクも 付いてなさそうですし、パウダールームは 洗濯機の幅しかないし、住友は食洗機はほとんど オプションなので、ここも付いてないのかな。 75平米くらいの3LDKの広めの部屋もあると いいのですが。 再開発地区で街並みはキレイなので、とても 気になるマンションです。 早く価格が知りたいです。 |
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| No.110 |
by 購入検討中さん 2014-06-23 19:23:51
＞109さん
先日、現地を見に行ったのですが、 再開発で町並み(道路と歩道)がきれいなのは物件の周り、外周から大学、老人ホーム先のマンションまでで、 駅からイトーヨーカドー付近までは、とてもきれいな町並みとは… 駅南口側は、再開発でこれから野村のタワーが出来て今あるタワーマンションから駅側が全部キレイになるようですが、ここはどうなんでしょうか。 現地は、空地が多く、町並みと言えるほど、まだ、景観が揃っていないので、私は想像がつきませんでした。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2014-06-23 20:00:32
え～再開発地区だと聞いていたので駅から現地までキレイな街並みだと思っていました。
まだMRも現地もしばらく行けないので 情報ありがとうございました。 価格も環境も気に入るマンションはなかなか ないですね。 |
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| No.112 |
by ビギナーさん 2014-06-23 23:03:42
＞109さん
秋葉原のMRに行ったとき 75平米くらいの部屋の間取りは 4LDKのみでした。 担当者曰く、同じ平米数で3LDKも作る予定との事。 ただすべてが未定といった印象を受けました。 ちなみにレジデンス棟のみかも知れませんが 廊下側の窓はルーバー面格子ではなく 縦の縞々？方式だそうです（例えは悪いですが刑務所方式）。 私もレジデンス棟が良いと思っていますが レセプションやゲストルームはタワー棟のみなので なんとなくレジデンス棟はおまけ的な扱いなのかな…なんて思ってしまいます。 その分静かかも知れませんがね（電車の音はうるさそうですが）。 |
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| No.113 |
by 初心者 2014-06-24 05:46:37
112です。
レセプションではなくコンシェルジュです。 失礼しました。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2014-06-24 08:38:39
112さん
情報ありがとうございます。 レジデンス棟でもゲストルームは使えるのでしょうか。 管理費は高くなっても良いので、使えると良いなと思います。 今時玄関側の窓がルーバーではないなんて、レジデンス棟は 安く仕上げるつもりなんですね。 がっかりですね。 レジデンス棟は来年の２月完成予定なのに、まだ間取りも価格も 出さないなんて、さすがスミフですね。 最近スミフはいろいろありますので、落ち着くまで様子見をしてるのでしょうか。 |
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| No.115 |
by ビギナーさん 2014-06-24 22:09:56
＞114さん
秋葉原のMRで ゲストルームやコンシェルジュを利用する場合 レジデンス棟からタワー棟に行かなくてはいけないんですね～って 担当の方とお話しした時、特に突っ込みは無かったので 利用できると思います。 管理費修繕費も未だタワー棟とレジデンス棟を分けて考えるのか、 一括で考えるのか決まってないとの事でした。 また、24時間有人管理はタワー棟のみで レジデンス棟は入って直ぐの所に管理事務所があり 時間によって管理人さんが出勤するスタイルとも言ってました。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2014-06-25 08:21:56
115さん
情報ありがとうございました。 コンシェルジュもゲストルームも使えそうで安心しました。 あと、新聞を玄関まで配達してくれると朝の仕事が一つ減るので ありがたいのですが、、、 金町で特設ブースが出来るそうなので、行っていろいろ聞いてきたいと 思います。それまでに価格がでてると良いですが。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2014-06-25 09:56:59
ここ以外も同時に検討されている方いますか？
金町は新築物件がとっても多いので。 |
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| No.118 |
by 匿名 2014-06-25 23:57:23
南口の野村タワーが気になってますが、いつから着工なのかわからないでしょうか。
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| No.119 |
by 匿名めい 2014-06-26 15:15:19
118さん
「南口の野村タワー」ってこれからできるのでしょうか？ プラウド金町シティとは別のものですか？？ |
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| No.120 |
by 匿名さん 2014-06-26 19:45:29
南口のタワーは、まだ既存の建物の立ち退きすら始まる気配がないので、もう数年はかかるんじゃないかと。
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| No.121 |
by 匿名さん 2014-06-26 19:50:54
と思ったらスケジュールがありました。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/kanamati/saikaiha... 再開発準備組合設立 平成18年6月 都市計画決定告示 平成22年3月 組合設立（事業計画）認可 平成25年度（予定） 権利変換計画認可 平成26年度（予定） 建築工事着工 平成27年度（予定） 建築工事完了 平成29年度（予定） |
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| No.122 |
by 匿名さん 2014-06-27 10:16:47
商業棟にはどんなお店が入るのか情報ありますか？
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| No.123 |
by 初心者 2014-06-27 14:46:22
秋葉原でまだ決まってないって
言われました。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2014-06-27 16:06:54
123さん
まだ決まってないのですか、いろいろ決まってない事が多いですね。 駐車場は機械式でしょうか？駐車が苦手なので自走式だと嬉しいのですが。 もしお分かりであれば教えてください。 |
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| No.125 |
by ビギナーさん 2014-06-27 21:58:11
＞116さん
金町に特設ブースが出来るのですね…。 最近のは雨天中止が多く行けてません。 私も行ってチェックしたいです。 お値段はモデルルームオープンの段階で 価格帯がわかるとの事でしたので もう少し後になるかもしれません。 ＞124さん 駐車場は基本自走式かと。 私のおうちは車が無いので詳しくは 聞かなかったのですが 頂いた資料を見ると A棟（タワー棟）とB棟（レジデンス棟：4部屋×13階）の間に 機械式駐車場が3ブロック（各23台：地上3段地下2段横行昇降式） D棟（商業棟：2階建）とC棟（レジデンス棟：7部屋×13階）の間に 自走式駐車場棟（駐車台数736台他に来客用8台：6階建） とあります。 ただ、割振り方法などはわかりません。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2014-06-28 09:25:35
125さん
教えて頂きありがとうございます。 駐車場は自走式もあるのですね。安心です。 価格の発表はまだ先ですか、来年の３月入居のレジデンスト棟で検討しているので 早く価格が知りたいです。 モデルルームはいつオープンするのでしょう。 他の物件も見ているので、価格がわからないと比較ができず決めかねます。 |
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| No.127 |
by ビギナーさん 2014-06-29 22:30:54
>126さん
モデルルームオープンは 優先予約は7月下旬から 一般は8月中旬からみたいです。 一般は優先予約の状況で 前後する可能性がありますが。 実は私も他の物件も見てまして。 本当に悩ましいです。 あ、あと私もレジデンス棟が希望ですが モデルルームはタワー棟だそうです。 |
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| No.128 |
by 購入検討中さん 2014-06-30 00:46:29
今日、現地の様子を見に行ってきました。
金町駅からイトーヨーカドーに行く途中に、簡易的な案内所出来てますね。 建設地の手前、特別養護老人ホーム挟んで十字路角にはモデルルーム、もうほとんど外観出来上がって、いよいよ販売本格化ですね。 駅から徒歩30分近く掛かるし、買い物至近は徒歩10分ほどのイトーヨーカドーと考えると、意外にお値打ち価格期待出来るかも？と、期待しちゃいます。 |
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| No.129 |
by ご近所さん 2014-06-30 01:53:12
駅から徒歩30分もかかりませんよ
イトーヨーカ堂も10分もかかりませんよ |
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| No.130 |
by 周辺住民さん 2014-06-30 02:17:17
30分も歩いたら、亀有アリオまでいけちゃいますね。
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| No.131 |
by ビギナー 2014-06-30 07:34:36
スミフ×竹中だし、
駅から距離があっても 環境も良いですし 強気な価格でくると思います。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2014-06-30 08:12:39
127さん
情報ありがとうございます。 ＭＲはタワー棟の部屋のみですか、、、レジデンス棟とは設備などが 同じであれば見る価値もありますが、きっとレジデンス棟の方は 設備などは劣りそうですよね。 こちらの価格を待っていると、別のマンションの良いお部屋はなくなって しまいそうで悩みます。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2014-06-30 13:01:44
タワーはレジデンスに比べて普通に考えたら管理費などが高いはずですよね？
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| No.134 |
by 匿名さん 2014-06-30 13:11:05
通路側の格子の話が出てましたが、仕様の情報お聞きになっている方いらっしゃいませんか？
タワー棟で検討しているのですが、ディズポーザーや各階ゴミ出しの有無、二重床or直床など、 モデルルーム出来るまでは無理でしょうかね？ |
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| No.135 |
by ビギナー 2014-06-30 17:39:17
133さん
管理費等私もそう思いますが、 タワー棟は戸数が多いので 頭数で割るとトントンって話でした。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2014-07-01 10:10:25
タワーの修繕費はどうなんでしょう？最初のほうは安いだろうけれど、経年で増える分、その後たいてい
値上げされたりしますが、それも変わらないんでしょうか。 |
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| No.137 |
by ビギナーさん 2014-07-02 10:13:08
修繕費は確実に上がると思います。
タワマンは足場が組めない分 修繕にお金がかかり、 数年で倍近く上がると 聞いた事もありますし。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2014-07-02 13:14:23
このマンションは免震とありますが、レジテンス棟も免震構造ですか？
あと駅まで距離がありますが、近くに駅まで行けるバス停はありますか？ |
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| No.139 |
by 匿名さん 2014-07-02 14:11:17
>138
金町駅北口行の京成バスのバス停が理科大の前にありますね。 http://goo.gl/maps/a9KEU バス停名が「新宿六丁目南」 本数はあまりないですが。 http://www.navitime.co.jp/diagram/00044431_00012483_t4 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2014-07-03 19:36:47
どうも感覚的に高層が苦手なのでレジデンスかなと思うのですけど、
タワーからの眺望は素敵なのでしょうね。 レジデンスの方も南向きで開放感もありそうですが、 目の前を線路が横切っていますね。 タワーとレジデンスの間取りや価格の違いを早く知りたいですね。 特設ブースでアンケートに記入してもらえる資料には 間取りや価格も載っているのでしょうかね。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2014-07-03 19:42:51
139さん
調べて頂きありがとうございます。 本数はあまりないですね。 マンションが完成すれば住民も増えますので、本数が増えると良いですね。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2014-07-03 20:13:57
141さん
駅のほうに一個進んだところにある「東金町二丁目」停留所は5ルートが通るので本数は多めです。 http://www.navitime.co.jp/poi?node=00044343 まぁ、そこまでいったら駅まで歩いたほうが早い気もしますが。。。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2014-07-04 06:00:29
142さん
教えて頂きありがとうございます。 雨の日などにバスで駅まで行きたい日があると思うので、バス停が近いと便利ですが、バスに乗るほどの距離なのかなとも思います。 やはり駅の西口が出来ると良いですね。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2014-07-05 16:32:25
TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクトって名称がデカく感じますね。
どんな風な仕上がりになるのだろうか。 完成予想図があるけど、公園とかも隣接して作られるのかなと思っていますが、 隣には大学があるんですね。ここの敷地には自由に出入りも出来るんですか？ |
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| No.145 |
by 匿名さん 2014-07-07 14:11:53
普通に入れますよ。地域開放している施設もあります。
確か図書館は利用できるんじゃなかったかな。もしかしたら登録が必要かもしれないけれど。 パーク型キャンパスって位置づけていて 地域とともにという思いが確か理科大にはあるという話を 出来るときに新聞記事で見た覚えが。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2014-07-08 14:42:48
タワマンの修繕計画についてはまだ実績が少なく、現在試行錯誤されている段階のようですね。
とあるマンション管理士さんが書かれているブログで読んだのですが、某タワマンで先日第1回目の大規模修繕工事において13社の設計事務所に声をかけたところ、ほとんどが辞退し、最終的に見積もりを提出したのが5社のみだったそうです。 修繕積立金の額もほとんどが大赤字となるとか。ここはスケールメリットがあるので少しはましでしょうけど…。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2014-07-15 20:41:47
資料請求をしていたら、事前案内会の連絡がきました。
ただし、もう8月中旬まで空きはないとのこと。 やっぱり人気なんですね。比較検討している物件は、 仕様があまり良くなく、人気がないせいか値段も下げたので、 悩みます。こちら、どれくらい高くなるのでしょうか？ |
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| No.148 |
by 匿名さん 2014-07-16 23:31:33
かなりの大規模だし
注目度も俄然高そうな感じ なんだか駅の所でも 良くコーナー出して 宣伝しているので余計に？ それにしても8月まで 事前案内会が埋まっているって 凄い事ですね １期でものすごい数を 出してくるかもしれないです |
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| No.149 |
by 匿名さん 2014-07-18 10:16:31
この立地なら人気が出るのも当然といった感じですね
8月いっぱいまでは説明会が埋まっているということですが、MRもすごい混みあいそうですね。 広い公園が隣接していることは購入ポイントの一つでしょうか ただ、駅から距離があるのが気になります。駅までは自転車なら、サクッといけるのでしょうか？ |
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| No.150 |
by 匿名さん 2014-07-18 12:09:13
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| No.151 |
by 匿名さん 2014-07-19 15:18:22
都心で路上駐車は、本当に迷惑ですよね。
こういう路上駐車が無ければ、良いんでしょうけどね。 今では、緊急車が通るとき道路上に違法駐車している車が邪魔で通ることが出来ない場合は 撤去または解体をしても良いとなったと。 車を運転している方は気を付けないとネ。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2014-07-20 17:06:45
路上駐車が原因になる自転車の事故とか結構ありそうですよね。
駐車監視員の方達を一時期より見る回数が減った気がするのですが、 どうなんでしょう？気のせいですかね。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2014-07-21 17:15:56
商業施設ほなにが入る予定ですか
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| No.154 |
by 周辺住民さん 2014-07-21 22:29:37
路上駐車というよりは、路上停車といったほうが正しいでしょうか。
UFJ、激安弁当、みずほ銀行前あたりが停車車両が多いところです。 歩道はそんなに広くない上に歩行者が多いのでまず自転車を飛ばすのは難しいです。 |
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| No.155 |
by 周辺住民さん 2014-07-24 21:44:53
マンション名が決まったようですね。
金町駅北口の仮設ブースがあったところの看板に、シティタワー金町、となっていました。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2014-07-26 22:23:07
モデルルーム行ってきました！！
スケールがとても大きくて、豪華でさすがは住友不動産だと感じさせられました！ 今まで見てきたマンションとは違うレベルものが見れた感じです！ 金町にこんなマンションができて嬉しいです！！ |
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| No.157 |
by 匿名さん 2014-07-27 13:13:11
スケールが大きく豪華なのは、マンションのことでせすか？モデルルームのことでしょうか？
タワーマンションなので期待しています。価格は予算5000万円台だと選べそうでしょうか？ 6000万だとちょっと悩みそうです・・・。モデルルーム期待しています。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2014-07-28 07:49:35
私も行ってきましたがマンション全体の計画が今までの金町には無い壮大なものでした。
再開発地内ですし、完成したらとても目立つマンションになると思います。 敷地内にスーパーできるし文句無いマンションです。 予算オーバーですが悩まされます。 |
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| No.159 |
by 匿名A 2014-07-28 11:34:22
価格はどれくらいなんでしょうか。 東京都だけど埼玉県とか千葉県に近い。今までの金町の相場はで東京都の他地域に比べたら安いので、そんなに高くならないんじゃないかと思っています。。が |
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| No.160 |
by 周辺住民さん 2014-07-28 13:28:09
毎日電車からみかけますが、レジデンス棟は基本ができたって感じですね。
夜とかカーテンを閉めないと距離的には中が見えそうですｗ |
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| No.161 |
by 匿名さん 2014-07-28 13:43:23
レジデンス棟希望なのですが、電車の音はかなりするのでしょうか？
担当者に聞いたら、騒音レベルはそれほどではないので普通のペアガラスだと言ってましたが。 |
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| No.162 |
by ご近所さん 2014-07-29 22:41:03
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| No.163 |
by 匿名さん 2014-07-30 10:31:37
162さん
情報ありがとうございます。 お隣のプラウドさんは外観がとてもオシャレですね。 今ガーデンの南向き３階が4,200万円ででていますが、プラウドは中古でも高いですね。 レジデンス棟はタワーのお飾りみたいな感じで、バルコニーの手摺りがパネルではなく格子なので、音が隙間から入ってくるのが心配です。 住友は割高な価格で有名ですが、さすがにここは金町だし、800規模を売るには割高価格では無理だと思うのですが、どうでしょう。 |
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| No.164 |
by 周辺住民さん 2014-07-30 12:25:54
窓を開けていれば電車の音は聞こえると思いますが、閉めてしまえばほぼ聞こえないと思いますよ。
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| No.165 |
by 匿名さん 2014-07-30 12:47:56
電車の音が体験できると良いですが、青田買いだと無理なので二重サッシ（T4等級）であれば良かったのに残念です。
レンジフードを通しての電車の音も気ににりますので、サイレントダクトが採用されているといいのですが。 |
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| No.166 |
by 物件比較中さん 2014-07-30 17:38:56
窓を閉めても、空気口から電車の音は聞こえるだろうから、悩んでます。
さらに4000万円台もあるとの事ですが、 同じ4000万円台でも実質的に 4000万円に近いのか？それとも 限りなく5000万円に近いのか？ によっても検討できるか分かれます。 何方かそこら辺りを聞いた方は、 いらっしゃいますか？ |
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| No.167 |
by 入居予定さん 2014-07-30 18:17:08
28〜34階は角部屋の80m2超の部屋は6090万円、70m2前半の部屋は4990万円で検討中とのこと。ざっくり計算して坪単価が240万円程度と近隣の開発中のマンションと比べ坪単価が30-40%程度高めです。。かなり強気ですね。ただ、それ相応のマンションと期待してますが！
28階より下の層となるともう少し値下がりしそうですが、しばらくは様子見ですね。 まずは南側から販売を行う模様ですが、皆さんはどちら向きを希望されていますか？？ |
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| No.168 |
by 物件悩み 2014-07-31 12:46:09
ええ！！
金町でそんな金額なんですか？？かなり強気ですね・・・ そんなに高いのなら、都内のいい地域のマンション購入できちゃいますよね。 金町の物件でそんなに高かったら買いたいと思わなくなってきました。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2014-07-31 19:09:41
駅から１２分も離れてて、その値段ですか？信じられない、でも本当ですか？
さすがに高すぎる気がするんですが・・・ |
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| No.170 |
by 匿名さん 2014-07-31 19:10:02
もう都内のいいところ、どころか千葉、埼玉でも良いマンションは4000万円台だよ。
23区で、タワー30階が5000万円以内なんて穴場だよ。 都心は6000万円から7000万円、23区でも5000万円越え、もう23区では買えないよ。すべて70平米の話。 金町は大手とそれ以外の質の差が大きいエリアだ。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2014-07-31 19:55:20
レジデンス棟の価格はいくらくらいでしょ？
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| No.172 |
by 入居予定さん 2014-07-31 20:09:37
>169さん
暫定的な資料でしたので、確定した価格ではないにせよ、このレベルで販売されることになるのだろうなと思いますね〜。要望書の入り状況によっては大きく変わる、、かもしれませんが。。 他のタワーマンションを参考にすると、10階より下の低層階だと600-700万くらいは落ちるのかなと思います。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2014-07-31 21:27:52
4000万台で言うとぼやける気がしない？
坪単価240で駅から遠い・金町、線路に近い。 穴場で安いのかなあ。 |
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| No.174 |
by 物件比較中さん 2014-07-31 23:57:52
金町で駅から遠い事を考えもう少し安い金額を想定していたのでとても残念です。
もう少し値段設定を考えないと800世帯売り切るのはキツイのでは？ |
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| No.175 |
by 物件比較中さん 2014-08-01 16:19:06
>>174
スミフ価格ですから、こんなもんでしょう。ちなみにスミフは売れ残っても値下げしないことで有名ですから、ここも価格的に無理なら、待たずに他の物件探した方が賢明かと思います。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2014-08-01 17:23:48
まあこの暫定価格なら多少変わるかもしれないので、正式価格を見てから検討外としてもよいのではないかと思いますが。
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| No.177 |
by 働くﾏﾏさん 2014-08-02 10:27:02
さすが、スーパーゼネコンとスーパーデベロッパーが手がけたマンションという感じで細部までこだわっています。
防音もしっかりしていて、子どもが駆け回っても問題なさそうです。目の前はにいじゅく未来公園の緑がひろがっていて子どもを育てる環境としては申し分なさそうです。 共有部分はキッズスペースとゲストルームのみですね。これだけの大型マンションだったらパーティスペースと体育館くらいは欲しかったのが正直なところ。その分共益費を抑えて頂けるとのことですが。 隣の生活複合スペースに何が出来るのかに期待ですね。 3年後駅前に出来ると噂の野村×大成建設（？）のタワーも気になります。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2014-08-02 21:47:55
金町の駅前？
全然興味ないな〜 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2014-08-02 23:15:50
これから建つ金町の駅前タワーって日当たりとか悪そうですよね。
金町の一等地って、ここでも、6号が近いヴィナシス側でもなく、URの場所だと思います。 建て替わらないかなあ。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2014-08-03 00:16:38
かなり安いから抽選は間違いなさそうです。
早めに要望出して押さえ込しないと買えないかも。 心配です。 |
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| No.181 |
by 購入検討中さん 2014-08-03 02:08:13
だいたい予想どおりの価格でしたね。
もっと強気に出してくるかと思ってたくらいです。 駅前のヴィナシスが、築5年で70平米前後の中層階物件が、4000万中盤で取り引きされていることを考えると、駅から約20分(実際にドアツードアだともう少し掛かるか？)新築、スミフ物件のタワーなら、金町って立地から妥当かなぁ？と。 あとは各階ゴミ出しや二重床、ディスポーザー、スケルトンインフィル等々の仕様詳細が気になります。 駐車場は、地下じゃないですよね？屋根付き自走立体とかかなぁ？野晒しってことはないですよね？ |
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| No.182 |
by 物件比較中さん 2014-08-03 08:56:00
正式価格でたんですか？坪単価いくらぐらいですか？
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| No.183 |
by 不動産購入勉強中さん 2014-08-03 14:07:57
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| No.184 |
by 不動産購入勉強中さん 2014-08-03 14:11:07
>182さん
暫定価格ですが、240程です |
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| No.185 |
by 不動産購入勉強中さん 2014-08-03 14:16:08
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| No.186 |
by 不動産購入勉強中さん 2014-08-03 14:20:16
>>183
自走式です。失礼しました。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2014-08-04 15:34:40
この立地だと東向きと南向きですかね。
南側は、電車側なので騒音やどう見えるのかとか気になります。 南側は下の階は、暗そうですね。 3棟だから、西側にも建設されるのかな。 37階建てで住戸数も多いので目立つでしょうね。 |
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| No.188 |
by 周辺住民さん 2014-08-04 18:41:07
理科大の公園からスカイツリー含めて眺望がよかったです。
そこにドーンと建つのならきっと眺めも良さそうです。 とはいってもレジデンス棟があるのでタワー側も中層以上は眺めが良さそう。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2014-08-06 11:06:31
住友のタワーってあまり高層と低層で値段大きく変わらないよね
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| No.190 |
by 購入検討中さん 2014-08-06 12:23:56
>>189
確かにそう言われました |
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| No.191 |
by 匿名さん 2014-08-07 11:39:38
ここで３５００万円なんてありえないですかね？
すごい気に入ってすごく欲しいです。 住友さん安くして！！ |
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| No.192 |
by 匿名 2014-08-08 10:46:00
そんな安く設定されていませんでしたよ。
金額はおおまかでしたが・・・私も値段見てびっくりでしたから。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2014-08-09 14:58:34
そうなんですか
知らなかったです どちらにしても高いのかなぁ… ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ棟の方が低層な分、人気が出るから値段も高くしてくるのかなと思いました そもそも人気はタワーとﾚｼﾞﾃﾞﾝｽのどちらにあるのでしょうね？？ タワーも上の方だと景色もきれいで気持ちいいんだろうなと思います。 |
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| No.194 |
by 物件比較中さん 2014-08-10 08:15:06
予約してモデルルームを見に行って来ましたが、あまり相手にされませんでした。
予算3500万円、何とか頑張っても4000万円は難しいと伝えたのが良くなかったかも？ |
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| No.195 |
by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-08-10 08:23:30
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| No.196 |
by 匿名さん 2014-08-10 11:02:14
場所はオーベルのほうがいいですよね。設備はこっちだろうけれど。
そう思うと、この価格が正式になるなら、差がありすぎるって思ってしまうんですが。 |
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| No.197 |
by 不動産購入勉強中さん 2014-08-10 11:07:33
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| No.198 |
by 不動産購入勉強中さん 2014-08-10 11:09:42
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| No.199 |
by 匿名さん 2014-08-10 11:17:25
徒歩はほぼ同じですが、こちらは音が心配になるくらい線路が近いです。南側が線路です。公園は北側です。
オーベルは公園に面しています。 でも、設備は断然こちらが上だと思いますが。立地は逆かなあと思うんですが。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2014-08-10 14:02:23
騒音の問題は意外と気になってしまいます。
このあたりのことは事前にチェックしておくことが安心かと思います。 後で精神的に負担になってしまわないようにしなければならないかと感じています。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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