シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

[匿名さん]

シティタワー金町について情報が欲しいです。
ランドマークになりそうな感じですね。
どうでしょうか。

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[101: ビギナーさん]

え？そうなんですか？

秋葉原２回は確かに大変です…。
教えてくださりありがとうございます。

値段は未だ調整中なんでしょうかね。
あまり高いと手が届きません…。

[102: 匿名さん]

MRの件ですけど、それだと何のために行ったのかよく解らないですね。
何で、そんなに出し惜しみするのか…
何回もお客様に検討段階以前で足を運ばせるって、理解しがたいです。

HPで詳細が解るまで保留でいいと感じました。
余り誠意の感じられない対応ですね。

[103: 匿名さん]

葛飾区は学校選択制を導入しているので、小学校は一応通学区域を設けていますが、
自分の子供に合った学校に通わせることもできると思います。
ここからだと子どもの足でも他に通える学校がかなりありますから、
どこにしようか迷いそうではありますよね…。
大きく特色が異なる、というほどでもないかと思いますが、学校の規模が違ったりしますので
そういうのを考えて行ったらいいのかしら？

[104: 匿名さん]

いいと思った学校でも人数制限で行けないこともありますからね。

花の木は年によっては学区外は抽選になることもあります。
末広はプラウドの子が多く通うようになったので、来年あたりから定員いっぱいで抽選になりそうです。

東金町、原田はまだ数十人の余裕があるみたいです。
あと、学校選択ができるのは新一年生だけで、それ以外の転校扱いだと学区の学校に通うことになります。

[105: 匿名さん]

>>100さん
情報ありがとうございます！
プロジェクト発表会は秋葉原の住友不動産総合マンションギャラリーで開催されたのですね。
価格表がいただけるならまだしも、まだ情報が出揃わないようなので、モデルルーム見学は
7月下旬になってからでいいですかね～。

[106: 不動産業者さん]

施工が竹中だし、検討している金額の１．５倍くらいで最低でも考える必要がありそうな予感...

[107: 購入検討中さん]

タワー棟ではなくて、レジテンス棟の方を検討していますが、やはり電車の音はかなり聞こえる距離でしょうか？

[108: 匿名さん]

そう、レジデンスのほうがタワーよりいいなあと思うのですが、管理費や高すぎる住まい含めて。
きっと電車が南向き側になるから、音が気になりますよね。面してなければ違うんでしょうが。

[109: 匿名さん]

HPを見ると70平米の間取りがでてますが
トイレの手洗いカウンターやスロップシンクも
付いてなさそうですし、パウダールームは
洗濯機の幅しかないし、住友は食洗機はほとんど
オプションなので、ここも付いてないのかな。
75平米くらいの3LDKの広めの部屋もあると
いいのですが。

再開発地区で街並みはキレイなので、とても
気になるマンションです。

早く価格が知りたいです。

[110: 購入検討中さん]

＞109さん
先日、現地を見に行ったのですが、
再開発で町並み(道路と歩道)がきれいなのは物件の周り、外周から大学、老人ホーム先のマンションまでで、
駅からイトーヨーカドー付近までは、とてもきれいな町並みとは…
駅南口側は、再開発でこれから野村のタワーが出来て今あるタワーマンションから駅側が全部キレイになるようですが、ここはどうなんでしょうか。
現地は、空地が多く、町並みと言えるほど、まだ、景観が揃っていないので、私は想像がつきませんでした。

[111: 匿名さん]

え～再開発地区だと聞いていたので駅から現地までキレイな街並みだと思っていました。

まだMRも現地もしばらく行けないので
情報ありがとうございました。

価格も環境も気に入るマンションはなかなか
ないですね。

[112: ビギナーさん]

＞109さん

秋葉原のMRに行ったとき
75平米くらいの部屋の間取りは
4LDKのみでした。

担当者曰く、同じ平米数で3LDKも作る予定との事。
ただすべてが未定といった印象を受けました。

ちなみにレジデンス棟のみかも知れませんが
廊下側の窓はルーバー面格子ではなく
縦の縞々？方式だそうです（例えは悪いですが刑務所方式）。

私もレジデンス棟が良いと思っていますが
レセプションやゲストルームはタワー棟のみなので
なんとなくレジデンス棟はおまけ的な扱いなのかな…なんて思ってしまいます。
その分静かかも知れませんがね（電車の音はうるさそうですが）。

[113: 初心者]

112です。

レセプションではなくコンシェルジュです。
失礼しました。

[114: 匿名さん]

112さん

情報ありがとうございます。

レジデンス棟でもゲストルームは使えるのでしょうか。
管理費は高くなっても良いので、使えると良いなと思います。

今時玄関側の窓がルーバーではないなんて、レジデンス棟は
安く仕上げるつもりなんですね。
がっかりですね。

レジデンス棟は来年の２月完成予定なのに、まだ間取りも価格も
出さないなんて、さすがスミフですね。

最近スミフはいろいろありますので、落ち着くまで様子見をしてるのでしょうか。

[115: ビギナーさん]

＞114さん

秋葉原のMRで
ゲストルームやコンシェルジュを利用する場合
レジデンス棟からタワー棟に行かなくてはいけないんですね～って
担当の方とお話しした時、特に突っ込みは無かったので
利用できると思います。

管理費修繕費も未だタワー棟とレジデンス棟を分けて考えるのか、
一括で考えるのか決まってないとの事でした。

また、24時間有人管理はタワー棟のみで
レジデンス棟は入って直ぐの所に管理事務所があり
時間によって管理人さんが出勤するスタイルとも言ってました。

[116: 匿名さん]

115さん

情報ありがとうございました。

コンシェルジュもゲストルームも使えそうで安心しました。

あと、新聞を玄関まで配達してくれると朝の仕事が一つ減るので
ありがたいのですが、、、

金町で特設ブースが出来るそうなので、行っていろいろ聞いてきたいと
思います。それまでに価格がでてると良いですが。

[117: 匿名さん]

ここ以外も同時に検討されている方いますか？
金町は新築物件がとっても多いので。

[118: 匿名]

南口の野村タワーが気になってますが、いつから着工なのかわからないでしょうか。

[119: 匿名めい]

118さん
「南口の野村タワー」ってこれからできるのでしょうか？
プラウド金町シティとは別のものですか？？

[120: 匿名さん]

南口のタワーは、まだ既存の建物の立ち退きすら始まる気配がないので、もう数年はかかるんじゃないかと。

[121: 匿名さん]

と思ったらスケジュールがありました。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/kanamati/saikaiha...


再開発準備組合設立　　　　平成18年6月
都市計画決定告示　　　　　平成22年3月
組合設立（事業計画）認可　平成25年度（予定）
権利変換計画認可　　　　　平成26年度（予定）
建築工事着工　　　　　　　平成27年度（予定）
建築工事完了　　　　　　　平成29年度（予定）

[122: 匿名さん]

商業棟にはどんなお店が入るのか情報ありますか？

[123: 初心者]

秋葉原でまだ決まってないって
言われました。

[124: 匿名さん]

123さん

まだ決まってないのですか、いろいろ決まってない事が多いですね。

駐車場は機械式でしょうか？駐車が苦手なので自走式だと嬉しいのですが。
もしお分かりであれば教えてください。

[125: ビギナーさん]

＞116さん

金町に特設ブースが出来るのですね…。
最近のは雨天中止が多く行けてません。
私も行ってチェックしたいです。
お値段はモデルルームオープンの段階で
価格帯がわかるとの事でしたので
もう少し後になるかもしれません。

＞124さん

駐車場は基本自走式かと。
私のおうちは車が無いので詳しくは
聞かなかったのですが
頂いた資料を見ると

A棟（タワー棟）とB棟（レジデンス棟：4部屋×13階）の間に
機械式駐車場が3ブロック（各23台：地上3段地下2段横行昇降式）

D棟（商業棟：2階建）とC棟（レジデンス棟：7部屋×13階）の間に
自走式駐車場棟（駐車台数736台他に来客用8台：6階建）
とあります。

ただ、割振り方法などはわかりません。

[126: 匿名さん]

125さん

教えて頂きありがとうございます。

駐車場は自走式もあるのですね。安心です。

価格の発表はまだ先ですか、来年の３月入居のレジデンスト棟で検討しているので
早く価格が知りたいです。

モデルルームはいつオープンするのでしょう。

他の物件も見ているので、価格がわからないと比較ができず決めかねます。

[127: ビギナーさん]

>126さん

モデルルームオープンは
優先予約は7月下旬から
一般は8月中旬からみたいです。

一般は優先予約の状況で
前後する可能性がありますが。

実は私も他の物件も見てまして。
本当に悩ましいです。

あ、あと私もレジデンス棟が希望ですが
モデルルームはタワー棟だそうです。

[128: 購入検討中さん]

今日、現地の様子を見に行ってきました。
金町駅からイトーヨーカドーに行く途中に、簡易的な案内所出来てますね。
建設地の手前、特別養護老人ホーム挟んで十字路角にはモデルルーム、もうほとんど外観出来上がって、いよいよ販売本格化ですね。
駅から徒歩30分近く掛かるし、買い物至近は徒歩10分ほどのイトーヨーカドーと考えると、意外にお値打ち価格期待出来るかも？と、期待しちゃいます。

[129: ご近所さん]

駅から徒歩30分もかかりませんよ
イトーヨーカ堂も10分もかかりませんよ

[130: 周辺住民さん]

30分も歩いたら、亀有アリオまでいけちゃいますね。

[131: ビギナー]

スミフ×竹中だし、
駅から距離があっても
環境も良いですし
強気な価格でくると思います。

[132: 匿名さん]

127さん

情報ありがとうございます。

ＭＲはタワー棟の部屋のみですか、、、レジデンス棟とは設備などが
同じであれば見る価値もありますが、きっとレジデンス棟の方は
設備などは劣りそうですよね。

こちらの価格を待っていると、別のマンションの良いお部屋はなくなって
しまいそうで悩みます。

[133: 匿名さん]

タワーはレジデンスに比べて普通に考えたら管理費などが高いはずですよね？

[134: 匿名さん]

通路側の格子の話が出てましたが、仕様の情報お聞きになっている方いらっしゃいませんか？
タワー棟で検討しているのですが、ディズポーザーや各階ゴミ出しの有無、二重床or直床など、
モデルルーム出来るまでは無理でしょうかね？

[135: ビギナー]

133さん

管理費等私もそう思いますが、
タワー棟は戸数が多いので
頭数で割るとトントンって話でした。

[136: 匿名さん]

タワーの修繕費はどうなんでしょう？最初のほうは安いだろうけれど、経年で増える分、その後たいてい
値上げされたりしますが、それも変わらないんでしょうか。

[137: ビギナーさん]

修繕費は確実に上がると思います。
タワマンは足場が組めない分
修繕にお金がかかり、
数年で倍近く上がると
聞いた事もありますし。

[138: 匿名さん]

このマンションは免震とありますが、レジテンス棟も免震構造ですか？

あと駅まで距離がありますが、近くに駅まで行けるバス停はありますか？

[139: 匿名さん]

>138

金町駅北口行の京成バスのバス停が理科大の前にありますね。
http://goo.gl/maps/a9KEU

バス停名が「新宿六丁目南」
本数はあまりないですが。
http://www.navitime.co.jp/diagram/00044431_00012483_t4

[140: 匿名さん]

どうも感覚的に高層が苦手なのでレジデンスかなと思うのですけど、
タワーからの眺望は素敵なのでしょうね。
レジデンスの方も南向きで開放感もありそうですが、
目の前を線路が横切っていますね。

タワーとレジデンスの間取りや価格の違いを早く知りたいですね。
特設ブースでアンケートに記入してもらえる資料には
間取りや価格も載っているのでしょうかね。

[141: 匿名さん]

139さん

調べて頂きありがとうございます。

本数はあまりないですね。

マンションが完成すれば住民も増えますので、本数が増えると良いですね。

[142: 匿名さん]

141さん

駅のほうに一個進んだところにある「東金町二丁目」停留所は5ルートが通るので本数は多めです。
http://www.navitime.co.jp/poi?node=00044343

まぁ、そこまでいったら駅まで歩いたほうが早い気もしますが。。。

[143: 匿名さん]

142さん

教えて頂きありがとうございます。

雨の日などにバスで駅まで行きたい日があると思うので、バス停が近いと便利ですが、バスに乗るほどの距離なのかなとも思います。

やはり駅の西口が出来ると良いですね。

[144: 匿名さん]

TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクトって名称がデカく感じますね。
どんな風な仕上がりになるのだろうか。
完成予想図があるけど、公園とかも隣接して作られるのかなと思っていますが、
隣には大学があるんですね。ここの敷地には自由に出入りも出来るんですか？

[145: 匿名さん]

普通に入れますよ。地域開放している施設もあります。
確か図書館は利用できるんじゃなかったかな。もしかしたら登録が必要かもしれないけれど。
パーク型キャンパスって位置づけていて
地域とともにという思いが確か理科大にはあるという話を
出来るときに新聞記事で見た覚えが。

[146: 匿名さん]

タワマンの修繕計画についてはまだ実績が少なく、現在試行錯誤されている段階のようですね。
とあるマンション管理士さんが書かれているブログで読んだのですが、某タワマンで先日第1回目の大規模修繕工事において13社の設計事務所に声をかけたところ、ほとんどが辞退し、最終的に見積もりを提出したのが5社のみだったそうです。
修繕積立金の額もほとんどが大赤字となるとか。ここはスケールメリットがあるので少しはましでしょうけど…。

[147: 匿名さん]

資料請求をしていたら、事前案内会の連絡がきました。
ただし、もう8月中旬まで空きはないとのこと。
やっぱり人気なんですね。比較検討している物件は、
仕様があまり良くなく、人気がないせいか値段も下げたので、
悩みます。こちら、どれくらい高くなるのでしょうか？

[148: 匿名さん]

かなりの大規模だし
注目度も俄然高そうな感じ
なんだか駅の所でも
良くコーナー出して
宣伝しているので余計に？

それにしても8月まで
事前案内会が埋まっているって
凄い事ですね

１期でものすごい数を
出してくるかもしれないです

[149: 匿名さん]

この立地なら人気が出るのも当然といった感じですね
8月いっぱいまでは説明会が埋まっているということですが、MRもすごい混みあいそうですね。

広い公園が隣接していることは購入ポイントの一つでしょうか
ただ、駅から距離があるのが気になります。駅までは自転車なら、サクッといけるのでしょうか？

[150: 匿名さん]

＞149さん

コンビニからのバス通りは歩道も狭く車道にて路駐の車をよけながらになりますが、そんなに遠くはないと思います。
イトーヨーカドーにも、東急にも駐輪場がありますし。