シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

[匿名さん]

シティタワー金町について情報が欲しいです。
ランドマークになりそうな感じですね。
どうでしょうか。

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[892: 匿名さん]

駅近より駅前の雑踏を避けて開放感のある住環境を望むなら、どうなるか分からない南口のタワーを4年も待って、ここと比較していたのでは遅すぎるし、リスキーな気がするわ。

[893: 匿名さん]

>882

ヴィナシスは、免震ではないからね。シティタワーの年数差は、最新の免震技術と地盤補強技術に現れていますよ。

[894: 購入検討中さん]

>>893
ヴィナシスって免震じゃないんだ？
制震ですか？

[895: 匿名さん]

耐震。

[896: 物件比較中さん]

現時点では、構造、仕様、環境、眺望で見ると、やはり金町エリアのトップレベルだな。

[897: 購入検討中さん]

免震か耐震か制震か。
イメージ的には免震が良いと思ってたけど、例の大震災の時のこと調べてみると、免震が絶対ってわけでもなさそうですね。
それぞれ一長一短あるみたい。
そもそもタワー物件選択する時点で、ある程度リスク覚悟するつもりですが。

[898: 匿名さん]

当時はまだ免震物件自体が少なく、比較できるだけの実績もなかった。大地震を経験したからこそ、免震技術が発展してきたとも言えるのでは。

[899: 購入検討中]

レジデンスの下の方の階、ずいぶん値下がりしそうですね。
タワーも下の方の階は3000万中盤くらいの金額になるのでしょうか。

[900: 購入検討中さん]

値下がりというより、中層階を基準価格として、低層階はそれより低価格な設定になっているということでしょう。逆に高層階は高く設定されます。

[901: 購入検討中]

あえてレジデンス棟を購入される方はどういう面を重視されていますか？

[902: 契約済みさん]

タワーより間取りが良く収納が多い、タワーと違い隣との壁がコンクリート製で防音性能に期待、管理・修繕費が安い、電車音もT2サッシュにより気にならなそう、All南向き、タワー棟の共用部の権利も保有、販売価格が安い、等。

[903: 申込予定さん]

私もレジデンス棟で考えています。全南向きでワイドリビングの使いやすさ、中層階以上で眺望も申し分なし。共用施設はタワーと共通に使え、管理費や価格がタワー棟に比べ求めやすい。

[904: 契約済みさん]

補足すると、タワー棟のみが受けることができるメリット（眺望が良い、免震構造、各階にゴミ収集スペース有り、新聞配達サービス有り、非常階段が耐火構造、等）もあります。
※他にもメリットがあるかもしれません。
どちらを選ぶかは、それらとの比較になると思います。

[905: 匿名さん]

高層階や角部屋の眺望はタワーならではのものでしょうね。また、車寄せがあるのもタワー棟です。予算と好みで選択すれば良いのでは。

[906: 物件比較中さん]

液状化現象や川の氾濫とかは平気なのかな？

[907: 匿名さん]

>>906
それは、前に議論されてますよ。

[908: 匿名さん]

平気じゃないけど、この辺は何処も一緒という事に落ち着いたんですよ。

[909: 匿名さん]

結局、地震とか洪水とか、天災を気にしていたら日本では買えるところがありませんよ。200年に一度あるかないかの大雨による洪水を想定したハザードマップも出ていますから参考にされては。ここは前回の大地震の時も液状化は起こっていないし、地盤補強されているうえに、目の前に防災公園が整備されているだけでも、そうでないところに比べれば良いのではないでしょうか。

[910: 匿名さん]

前回の大地震とは？東北地震の事？　地震だと確かにタワーはつらいですね。総合的にレジデンスの方が安心かな。

[911: 匿名さん]

だから免震なんだけどね。