シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

[匿名さん]

シティタワー金町について情報が欲しいです。
ランドマークになりそうな感じですね。
どうでしょうか。

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[647: 匿名さん]

ここは、ここに興味のある人のスレなので、そんなことは承知の上でしょう。

[648: 匿名さん]

ハザード、ハザードって、洪水だけじゃないですし、液状化、地震の揺れやすさ、活断層、ついでに犯罪率、不安な人は、いろんなマップを見比べて安心できるところを探せばいいんじゃないですか。そんなことより、マンションは上下隣家の騒音がないことのほうがよっぽど切実。

[649: 申込予定さん]

>>645
金町みたいなとは、変なことを言いますね。普通に人が住んでいるし、本当に危険な場所なら理科大が移転してきたりしないでしょ。

[650: 周辺住民さん]

ちょっと前だと、葛飾区で自販機の放火が頻発しましたね。
小・中学生の犯行で補導されてました。

[651: 匿名さん]

世田谷では有名な一家殺人事件がありました。と言っているのと同じレベル。そりゃ、個別にはいろいろあるでしょうよ。

[652: 匿名さん]

>>645

自分が何を言っているのか気づいていないんだろうけど、金町の住人やこの立地を選んだ理科大を侮辱する悪質なネガだな。

[653: 物件比較中さん]

何の僻みかねたみか知りませんが、ここを真剣に検討している人のご意見、情報を望みます。

[654: 入居予定さん]

ハザード、ハザードと騒いでいますが、皆さん了解済みでは? 重要事項の説明でもこれはありました。私は葛飾区内の転居ですからよく知っていますし全く気にしていません。また、犯罪はどこにでもあります。たった一人でも放火犯がいれば大騒ぎですから。
このようなネガは無視しましょう。

[655: 物件比較中さん]

葛飾区って、データによれば実際、都内でも犯罪は多いほうではないですよ。

http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/hanzai_index.asp?h=zen

[656: 周辺住民さん]

>>633
周辺住民の契約者です。
夜は少々バイクの音が賑やかな時もありますが、断続的にうるさいことは経験上ないです。今は近所の道沿いにある低層マンションに住んでいますが、夏で窓全開でも家族の誰一人としてバイクの音で起こされたことはありません。たまにケンカの声は聞こえたりはしますが・・・笑
金町はやんちゃくれが０の町ではないですが、それも含めてある種"人間味"のある町で、私は都心の様々な場所に住んだ経験あるものの、最終的にはこの雰囲気が好きでシティタワー金町に決めましたよ。

液状化は、真剣に検討している方は皆承知かと。もはや都内西部でないとどこも可能性は少なくはないですよね。まぁもはや、住友と竹中が建設を担い、対策してるにも関わらず液状化したら、もはや諦めるしかないです。腹くくってます。

[657: 匿名さん]

>>656
633です。詳しい状況をありがとうございます。やはり、ある程度のバイク騒音はあるのですね。良い事では無いと感じますが、そんなに気になるほどではないと理解しました。安心しました。
また、確かに液状化の可能性は高いと思います。検討にあたり、この辺りの砂質、N値も勉強しました。震災時に液状化が酷かった浦安と比べてみても、地盤は良くないみたいですね。でも、この物件は液状化対策がしっかりしているので、物件自体は心配していません。でも、周りは大変かもしれませんね。震災の時は他と比べるとこの辺りはあまり揺れなかった様ですが、あの時以上になると液状化の可能性を感じます。でも、海抜が低くく川も近いエリアはみんな同じ心配がありますよね。ハザードマップを見ても氾濫の危険がある事は事実です。気にはなっていますが、それを踏まえても魅力を感じています。

[658: 物件比較中さん]

タワー棟は普通地盤改良するが、レジデンス棟はしないと思います。価格はだいぶ違いますか？タワー棟の上層部、南向きで、70平米前後の部屋、価格いくらぐらいでしょうか？

[659: 申込予定さん]

>>658さん、

ここは、タワー棟もレジデンス棟も含めてTOFTという竹中の工法で地盤補強していますよ。モデルルームでご確認ください。免震構造はタワー棟のみです。レジデンス棟は、第一期では坪単価200万程度からでした。私はレジデンス棟にしました。

[660: 購入検討中さん]

HPに載っていましたが、募集に第2期9戸3月下旬販売開始と出ましたが、同時に第1期1-2次74戸とありました。
この第1期1-2次ってほとんどがレジデンス棟で、第2期はタワー棟かな、戸数が少なすぎだけど。逆に第1期1-2次の戸数が多い。
第1期1-2次と第2期はどんな違いがあるのでしょうか。

[661: 匿名さん]

タワー棟は完成がレジデンス棟より一年遅いので、まずはレジデンス棟が多く売り出されるのではないでしょうか。

[662: 匿名さん]

>>657

日比谷から東側、銀座、浅草、湾岸部など東京低地帯は、どこも似たようなものですね。それでも金町は、低地帯の端つこに位置しているので、堆積層の深い都心隅田川周辺に比べると、まだ揺れにくい地域です。加えてここは地盤補強しているので災害リスクは低いと考えています。

[663: 周辺住民さん]

＞651

そこまで広域な感じで言ったのではないのですが…。
気に触ったならすいません。

[664: 契約済みさん]

地盤が何より第一、と考える人は、東京西部の武蔵野台地で崖や川沿いでないところを探すのが安心できると思いますよ。ただ、なかなか、ここのような環境のところはないですけどね。私は、ハザードマップも調べた上で、利便性、環境、価格のバランスを考えて、こちらに決めましたが。

[665: 匿名さん]

2期の販売戸数が9戸って、9戸しか要望書が入らなかったのでしょうか。

[666: 匿名さん]

そうではないと思います。これからタワーが完成するまでまだ一年あるので、様子見つつ小出しにしているのでは。第一期では当初の計画より要望が多くなって、最終的に販売戸数を増やしたと営業さんから聞きました。