シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

[匿名さん]

シティタワー金町について情報が欲しいです。
ランドマークになりそうな感じですね。
どうでしょうか。

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[302: 匿名さん]

各駅だから比較的大きな商業施設・繁華街にたぶん今後もなりにくく、緑が多い。
地盤が弱いのは水・湿地に近い、23区最大の公園、水元公園があるのも、それゆえ。
タワーは普通は駅に近い。土地がないから縦に延びがち。
タワーを敬遠する層は一定数いるし、駅が近いから我慢するという層もいるが、ここは当たらない。

[303: 物件比較中さん]

一般的なのかは不明ですが、販売開始が大幅に遅くなったんですね。

焦らなくてもよいみたいなので、ゆっくり検討できそうですね。

[304: 購入検討中さん]

もうバラがたくさんついてますよ！

[305: ビギナーさん]

えっ、販売開始していないのにバラ？

法令違反じゃないですか、それ。

[306: 周辺住民さん]

昨日の日経の地域ページに、ここの再開発が大きく取り上げられていましたね。スミフの意向が強く反映されていますね笑

[307: 匿名さん]

>>301
>5：戸建てに比べて土地の分、固定資産税が安い

これって逆じゃ？固定資産税は建物にかかる税の割合のほうが大きいから、建物価格の割合が大きく、かつ耐久性があるためなかなか評価額が下がらないマンションのほうが圧倒的に高いと思いますが？

[308: ご近所の奥さま]

どうやらバラがたくさんというのは、嘘みたいです。
まだ、要望書を受け付けているだけで、実際の販売は11月下旬なので、まだまだ時間はありそうです。

[309: 購入検討中さん]

3Lのバラはまだまだスカスカですね！
3Lあれだけの部屋数売り切れますかね～？

[310: 匿名さん]

11月下旬でも全体の2割も発売しないのでは？
タワー完成まではまだまだ時間がありますし、
住友だし、焦って売ることはない気がします。
つまり、販売住戸に対してバラがたくさんというのはあながち間違ってないかも。

[311: 匿名さん]

名古屋の地下鉄の漏水事故で、竹中工務店の不備とのことで謝罪してますね。
竹中工務店が作ってるというのを売りにしてますが、大丈夫なんでしょうかね。

[314: 匿名さん]

>312さん

そうやって他物件を一方的に見下すのはどうかと思いますよ。確かにネームバリューや施設設備には優れてるものの、その分価格帯や線路から離れてて駅徒歩でも短いのはレジデンスの方ですし…世の中貧乏人も多いですしね。最後は購入検討者がどこをポイントに選ぶか次第なので、このサイトでは当物件についてのメリット、デメリット、批評を伝えればいいんじゃないでしょうか

[315: 検討中]

目の前の開けた広場が魅力ですかね。最初の売り出しは南側の上層階のようです。70平米と68平米の3Lです。68平米の方は主寝室も南側のですので、良さそうですが、リビング側にある一部屋の梁のせいで背伸びして天井に手が届く高さになるそうです。70平米の部屋は主寝室が共有廊下側になるのですが、窓は格子でブラインド(羽)タイプではないです。販売員いわく、気合い入れて作ってるのに勿体ない。

[316: 購入検討中さん]

先日モデルに行きました。
午後から行きましたが満席のようでした。
担当の方によると土日は大体こんな感じとの事で、
現在は第一期の要望を受付中らしいです。
私は金町住みで既にマンションを買ってますので、
正直参考程度に見に行きました。
建物については良いと思いましたが、
中の詳しい設備はよく分かりません、
こんなものだと思います。
駅から離れているのと価格が相場より
高いからどうなのか？の問に担当者は、
駅前でこの街並み造りは出来ません、
もしこの距離が厳しいのであれば他物件を
ご案内しましょうか？と言われました。
あと価格については、開発エリアは完成して
行くにつれて街が良くなるわけだから、
価格が上がるのは普通です。
相場より高いのではなく、相場が上がったと
考えてください。と、言われました。
くそー、すみふ、買わないぞ！

[317: 物件比較中さん]

相場を上げているのは住友さんだけなのに(笑)

住友さんは、完成した時に完売させる会社ではないので、そういう理論なんですかね。
線路沿いで目立つ計画なのに、完成したときに電気が付いていない部屋が多いのは怖いですね。

[318: 検討中]

この環境は気に入りましたが、タワー棟80㎡の部屋ってかなり高く設定されてません？
タワー棟70㎡の部屋と1000万円の差って・・・ありえないです。みなさんどう思われますか？

金町でこの金額出してまで買おうとする方いるんでしょうかね？
この価格だったら、湾岸エリア買えてしまうよ。

[320: 匿名さん]

むしろ安い

[321: 周辺住民さん]

>>318
そうなんですか。
はじめて知ってびっくりしました。

その10平米は1平米あたりで100万。
坪あたりで330万。

豊洲タワーマンションでの上層階の平米単価といい勝負ですね。

[322: 購入検討中さん]

80㎡の部屋はもううまってますね。

[323: 買い換え検討中]

>>322
タワーのほうが、ですか？

[324: 購入検討中さん]

タワーの方ですよ。