シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

[匿名さん]

シティタワー金町について情報が欲しいです。
ランドマークになりそうな感じですね。
どうでしょうか。

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[282: 購入検討中さん]

電車からみて気がついたんですが、レジデンス棟のベランダは鉄格子式⁈でカーテンしてないと電車から中が見えてしまうのでしょうかね。
北側の窓も同じようだし。

リビングは騒音もあるから、窓を締め切り、カーテンをしなければいけないかもですね。

[283: ご近所さん]

夜はカーテンするでしょ（笑）
昼もレースカーテンくらいするでしょ（笑）
あれだけ離れたマンション見て、家の中を見れると思うとは（笑）
地域相場より高いマンション造ると色々言われて大変だね（笑）
がんばれ住友！！

[284: 購入検討中さん]

起こりそうなコトを考えた方が買ってから後悔しないと思います。
住友の応援がんばってください。

[285: 物件比較中さん]

以前からこの物件、電車から見えそうという書き込みあります。書き込み上で争うより常磐線に乗ってみたら一目瞭然ではないかと思いますが。

[286: 買い換え検討中]

金町在住、買い換え検討しておりまして、毎日金町から電車通勤しております。
プラウドアベニューの線路際の機械式パーキング越しの至近のお部屋より、こちらのレジデンス棟は距離ありますね。
書き込み拝見してて、う～ん？、て思ったのは、駅からの距離感と、花火のことですね。
駅から徒歩15分って書き込み…実際に歩いてます？って感じします。お子さんとか連れてたり、雨の日や時間帯によってもありますが、さっさと歩ける方以外は、もう少し時間余裕見てた方が良いのではないかと。
プラウドのところから、人しか通れない線路下のトンネル通ったほうが、駅には早く行けるんじゃないかな？と、思います。
あと、柴又の花火は、駅前のタワーマンションの影で、全体見えるお部屋はあるのかな？って思います。レジデンス棟の方が、右側だから、ギリギリ見える？って、感じ。高さも、駅前のタワーマンションのほうが、高いようですから、タワー棟の高層階でもむずかしかと。松戸の花火大会は、ブラウドさんと、駅北口の公団マンションクリアできる高層階からは見えそうです。
モデルルーム予約したので、地元民の検討者にどうご案内いただけるか、興味津々です。

[287: 匿名さん]

>>286
買い換えを検討して、モデルルームに行ってたら、こんなことは言わないですね。検討するならこんなとこで情報交換するより早くモデルルームに行ったほうがいいと思いますよ。
地元民の感覚での話より、客観的事実、証拠となる映像などで説明を受けた方の意見の方が確実です。

[288: 購入検討中さん]

》287さん
286さんは地元在住の方の客観的事実・感想ではないかと感じますが。
モデルルーム予約したと言ってる方に、こんなところで情報交換してないで早くいけとか・・・
では、何故２８７さんはここを見てるんでしょう？
私は、自分が検討している物件の地元の方の情報はありがたいと思います。
287さんのような書き込みがあることで、ここに書き込むことを辞める方がいて、
情報が少なくなることがもったいないです。
情報の真偽は、自分で裏付けを取ればいい事なのではないかと思いますが。

[289: 周辺住民さん]

>>286
プラウド住みです。
駅からの距離はプラウドからですと乗りたい時間の10分前に家を出れば間に合います。
ですのでシティタワーさんからだと15分みれば余裕ではないかと思われます。
線路下の小さいトンネルからのほうが距離が若干短いかもしれませんが
あのトンネルも自転車でビュンビュン飛ばす人も多く、わりとストレスたまります。

花火ですが
柴又の花火はベランダの左方向に見えますが、遠いので迫力には欠けます。
松戸の花火は我が家は南側なので見えません＆こちらは空いているので現地（東金町グラウンド）に行って
見たほうが楽しめると思います。
ディズニーの花火は遥か遠く正面方向に見えますが・・・一度しか見たことがありません。

[290: 匿名さん]

花火なんて近くで見てなんぼのもの。江戸川そばまでいくのとでは印象がまるで違う。
遠くの花火ならテレビ中継のほうが迫力ある場合もある。
松戸の花火も対岸からならすいている。

[291: 匿名さん]

地元の意見も、人それぞれ偏りがあるけど大事‼︎
売る側は、悪い事は言わないからね。

うちは、放射能が高いから売って出たけど、それ以外は電車、車…どちらでも出かけやすいし、駅が汚いとかいうけど、住んでて気にならなかったし。物価も安い。学校も近くにいくつかある。

ただ、がらが悪い人が多かった気はするかな、でもマンションの友達は、ママカーストなんて感じる人はいなかった。どこに住んでも人間関係は、運だしね。電車は確実にうるさいと思うけど、窓閉めて生活出来るなら、いいんじゃないかな。

[292: 匿名さん]

金町出て、どちらまで越されたのでしょうか？

[293: 匿名さん]

>>292
金町のホットスポットより低い場所、学校でも力を入れてくれる場所です。

それだけが理由ではありませんが。金町も随分下がってるみたいですし、日本にいる時点でアウトなのかセーフなのか未来にならないと分からない。越したのは気休めですね。
これから出来る所は低いですね、きっと。理科大の芝生も安心して遊ばせられるでしょう。

[294: 匿名さん]

マンション自体はすごく良いなと思いますが、駅がちょいと離れているかな。
でも現状だと駅周辺ってもう建つ余地がない感じだから
まだこの辺りでもいい方なのかなという印象を抱きました。

理科大のところって普通に市民も出入りして大丈夫なのですか？
子どもを遊ばせるとかそういう事が書かれておりましたので気になりました。

[295: 匿名さん]

校内以外は、区民も使用自由。

図書館は小さい子は入れません。

学食もお昼は学生だけです。

[296: 購入検討中さん]

昨日モデルルームに行ってきましたが、なかなかにぎわってました。
そして、私的にかなり安く感じたのですが金町だとこれくらいが相場ですか？
街も公園が多く魅力的です！現在大手分譲がないため、比較ができません。
詳しい方、ここはなぜこんなに安いのでしょうか？教えてください。

[297: 周辺住民さん]

>>296

金町がやや安い理由としては、
・各駅停車の駅である
・東京とはいえ、すぐ隣がもう千葉である
・西の台地に比べて、ここは堆積地のため地盤が脆弱である（過去に大水害あり）
・上に関連して、土地の標高が低め
・このマンションが駅から遠い

ネガティブな情報としては、以上のようなことがあるからではないかと推測します。

[298: 匿名さん]

分析の通りだと思います。各駅、地盤が弱い。ゆえに、緑も多くゆとりもあるのが金町だから仕方がない面もあると
思いますが、ネックはタワーなのに駅から遠いってことかしら。あと、金町はマンションが多いですね。

[299: 購入検討中さん]

>>298
各駅、地盤が弱いとなぜ緑が多い？
都内に入ると各駅なってしまうのでは？
仕方ないとはどういう意味？
駅近くでないのにタワーという点に魅力があるのでは？
もう少し詳しく教えてください。

[300: 匿名さん]

>>299
298さんではありませんが、それくらいご自分で考えましょうよ。

[301: 周辺住民さん]

◆タワーのいいところ
1：夜景・眺望がよい（高層エリア限定ですが）
2：高層ゆえに地盤補強工事はしっかりとしている
3：駅前などの一等地に比較的安く住める（戸建てだと土地を個人で所有するので高い）
4：上に関連して、いい場所にあるため資産価値が高い
5：戸建てに比べて土地の分、固定資産税が安い

しかし、この物件の場合（3）のメリットはないので多少お安いのかも？

デメリットとしては、エレベータ渋滞などで駅までのドアツードアの時間が増える点ですか。


やっぱり、タワーが最も効果的にになるのは駅前のヴィナシスとかの場合でしょうね。
そのヴィナシスの前に数年後にまたタワマンが建ちますが。