【芝浦の島】どうしようShibaura island-4【勝ち組(w】

[未定、未定、なにもかも未定！]

３井・電２ほか関係者の反省会場はこちらです。
お食事はおいしい焼肉をご用意しました。

公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

前スレ
【芝浦の島】どうするShibaura island-3
　 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/

過去スレ
【芝浦の島】どうなるShibaura island-2【港南+1000万!?】
　 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
【芝浦の島】Shibaura Islandどない？【鳥×島○】
　 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104

[222: 匿名さん]

また今、テレ東つかって宣伝してるな

[223: 匿名さん]

>>222
宣伝しても別にいいんじゃない？
売主として売り切るための施策を打つのは悪いことじゃないと思うけど。

[224: 匿名さん]

あの番組はスポンサー様だし。

[225: 匿名さん]

今TBSにも出てますよ

[226: 匿名さん]

出てましたねえ。子供育てるのにもいいと。。

[227: 匿名さん]

MRも出てましたが、島のものですか？？

[228: 匿名さん]

よそからもらったリンクですが、参考にどうぞ
平成17年路面価格(港区、芝浦アイランドの路線価図は芝浦４の19028です）
http://www.rosenka.nta.go.jp/main/main_h17/tokyo/tokyo/prices/d27204fr...
現時点芝浦島の路線価から考えるとケープの価格が港南マンションと同程度かより安い値段で売り出される可能性が大きいと思います。

[229: 匿名さん]

訂正
芝浦アイランドの路線価図は芝浦４の19029です

[230: 匿名さん]

泉岳寺新駅から徒歩１０分内という利便性を全面に出して、ケープも強気価格で売るらしいぞ。
ケープ待ちしててもあまり良いことないみたい。

[231: 匿名さん]

ケープタワーは新駅から10分以内ではありません。
最低でも12.3分。
ただ、だからといってグローブより安い価格では出さない。
グローブと同等、眺望のよい部分はより高く設定予定です。

[232: 匿名さん]

新駅ができるという前提でみんな話していますが、
新駅ができるのはだいぶ先じゃないですか？
ケープが売り出されるのはもうすぐなのに、それでいいのか？
それに、路線価図だけ見ると、ケープがグローブと同等の価格で売り出されるとかなり割高になってしまうでしょう？

[233: 匿名さん]

>>231だからといってグローブより安い価格では出さない。
グローブと同等、眺望のよい部分はより高く設定予定です。

関係者ですか？

[234: 匿名さん]

営業さんが、ケープはグローブより下は安く上は高くなる見込みといっていましたが、
妥当なところかも。

[235: 匿名さん]

営業にとって妥当でも相場から大きく外れてるのでは？
徒歩１２分のケープにしては高すぎるぞ。

[236: 匿名さん]

>>230-235
泉岳寺新駅の場所が具体的にどこかになるか確定なわけじゃないんだし、
それにひもつけてケープの価格が憶測で高くなる・安くなると書いてもしかたがないと思うなぁ。

違っていたらすいませんが、
現時点での予定としてケープの販売って来年ぐらいからでしたよね？

[237: 匿名さん]

地震が続いているから陥没してたら目もあてられないよね。。。
液状化現象しそうな場所だし。
それ込みの値段だから、覚悟して買うのだろうけど。
そこしか買えない人はちょっとご愁傷様な気がする。

地震あっても、がんばってね。

[238: 匿名さん]

>>237
煽りや中傷はいりません。
どこか別のあなたのふさわしいところでやってください。

[239: 契約者ではないが]

千代田、中央、港の湾岸部は比較的地盤が良く、
新宿より浅い杭でもOKのところがあると聞く。
都内は、海からの距離より地層を見たほうがいい。
芝浦は内陸より危険な地区ではなかったよ。

[240: 匿名さん]

231ー234
だめよ、ダメダメ！
×　グローブ
○　グローヴ

[241: 匿名さん]

てぶくろタワーじゃないのか

[242: 匿名さん]

>>241
マジレスするのもなさけないが。
×　glove ・・・ グローブ
○　grove ・・・ 林、木立

[243: 匿名さん]

グラヴとグロウヴってとこですか。

[244: 匿名さん]

>>243
どうでもいいことですが正しい発音は以下の通りです。

× glove ↓
http://dictionary.goo.ne.jp/voice/g/00040224.wav

○ grove ↓
http://dictionary.goo.ne.jp/voice/g/00040312.wav

[245: 匿名さん]

直接的に物件に関係することではないんですが、
この物件って航空会社のマイレージ加算の対象外なんですね。
PT 品川とか PT 芝浦は対象となっているだけに残念。

http://www.anasumai.com/sale/ind-mitsui.html

住宅ローンでマイレージの加算になるものもあるので、
そちらは一応検討してみようかな。

[246: 432]

>>245
アホだな

[247: 匿名さん]

>>246
なんで？

[248: 匿名]

２３９さんは残念ながら勉強不足ですね。死のマップでは芝浦はマッカッカの
危険地区ですよ！

[249: 匿名さん]

あと３日

[250: 匿名さん]

通りすがりです。

既出かも知れませんが、

島内にタワーがあと２つできるとすると、将来魅力的な眺望は望めないのではないでしょうか？

Webページの情報だけで考察するに、私が買うとしたら真北の部屋がベストポジションかなぁと思いますが。

[251: 匿名さん]

>248さんへ
マスコミにも発表されている資料で言っているんですがね。
アエラにも出てましたよ。
あれと違う資料ということ？
また、岩盤が浅いことが建築に適した土地と思いますが、
最近新宿にできた高層MSは、湾岸部より深い３０メートル以上も
杭を打たなければならなかったようですよ。

[252: 匿名さん]

>>250
何をいまさら。。。

[253: 匿名さん]

>>248
まじめに検討するなら、複合的に分析されたほうがよいですよ。
いろんなマップが出てますが、総合的には、239さんの言うとおりだと判断してます。
239さんの説明も、ちょっと足りない気はしますが。。
最終判断は、人それぞれですけどね。

[254: 匿名さん]

あのマッカッカは、震度６弱以上が今後３０年以内に起きる確立でしょう。
危険度とは異なります。単に地震が起こるか否かだけ。

[255: 匿名さん]

マイレージの件ですが、ＰＴも第何期と売ってるときは対象外でした。最終期ぐらいから
マイレージ対象になったようですよ。

[256: 匿名さん]

最近、ここの掲示板が落ち着いていてほっとしています。

今回の第一期販売に明日申し込みしようと考えています。
モデルルームや現地に何度も足を運び、ここにしようと決断した次第です。

最もマンション購入初心者なので、
住宅ローンを組み、それを支払いながらの生活は？とか、
高層マンションでの生活は？とか、
同じマンションに住むことになる住人の方はどんな方々なんだろう？とか、
いろいろ不安であり、また逆に楽しみであったりしている日々をすごしています。
きっとここにご縁があっても、実際に住み始めるまでずっと抱くような思いとは思いますけど。

今回申し込みされた皆さん、優先販売で購入を決断された皆さん、
ここにご縁があったときにはどうぞよろしくお願いいたします。

[257: 匿名さん]

>256さんへ

私は３度マンションを買い替え、現在は４度目となる横浜の一戸建てに住いしている者です。
グローヴタワーには少し迷いもありましたが、ＭＲや現地を何度も訪問し、自分の眼で見て、
気になる点は調べて、納得したのちに先日の優先分譲に申し込みし、購入決定しました。

最初の不動産購入は何かと心配ごとも多いものですが、このような掲示板もうまく活用して、
自分で判断、決断する事が一番大切かと思います。１００点満点の物件にはなかなか行き当た
らないので、自分は何を重視するのかをしっかり見極めるのがよろしいのではないでしょうか。

うまく購入できると良いですね。明日の申し込みや抽選の結果がご希望通りになることをお祈り
しております。
喜びのレポートが上がるのを期待しています！

[258: 匿名さん]

そうですね。百点満点はありえませんね。
私も３度目の購入と引越しかどうか迷っているものです。
ここは仕上がりがいまひとつ想像できないで迷っています。
周囲物件に比較して、買いは、水辺であり、島であり、緑など自然環境なのですいが、
水辺は、まあ、マンションが建ったから変わるものでもないとして、
いまひとつ見えてきません。
結局、コンピュータ作品やイメージを信じて買うしかないのかなぁ。
現況の決して良くはない環境がどの程度快適になるのか、
想像の難しさは今までにないことです。
今だ迷っています。うーん。時間切れです。

[259: 匿名さん]

これって何年前の地図ですか？
http://maps.google.com/maps?q=tokyo&ll=35.636065,139.752161&spn=0.006072,0.007950&t=k&hl=en

[260: 匿名さん]

ちょうど３年前の２００２年夏ごろです。

[261: 匿名さん]

SMAP広告をやめてようやく落ち着きましたね。
スレにも実購買層、真剣な検討者が帰ってきました。
やはりあのミーハーでバカな広告が、販売をおかしくしていたんだと思う。
SMAPにもキズがついたな。

[262: 匿名さん]

SMAP広告をやめたの？

[263: 匿名さん]

ついでに島のイメージで売るのもやめて普通に売ればよかったのに。
キャピタルに負けなかったのに。
全体からみればテレビタレントなんかたいした金額じゃない。
運河の悪環境を逆手にとった島のイメージ付けにすごい金をかけている。
騙されない人の反感を買ったんだな。
通常、価格の５〜７％が宣伝費といわれているけど10％は行っているんじゃないかな？

[264: 匿名さん]

>258さん

そうですね。判断に苦しむポイントです。

私は最初、HPやパンフレットでグローヴタワーの利点を判断し、一気にその気になりか
けたのですが、現場を見に行って少し考え込んでしまいました。現況との落差が大きか
ったのです。この時点で一回気持ちをイーブンに戻し、周辺の物件も見て再評価の過程
に入りました。安い買い物ではないですからね。

周りにもそれなりに評価できる物件もあります。どれも何がしかの特徴を持っていて、
一長一短とも言えます。
結局、自分が2年後に住む時にそのライフスタイルに合っている物件、その時にも後悔
なく住める物件、という点でグローヴに決めました。

環境がどこまで変わっているか....、これはもう賭けでしかないですね。
何事にもリスクは付き物ですが、私はグローヴについてはこの点にギャンブルして見ま
した。
仕事などにも幾つかリスクテーキングしていますが、これもその内の一つです。
10年後の結果が楽しみですネ。

[265: ]

>264さん

私も、高い買い物ですから当然検討に検討を重ねた結果で、購入を決めた一人です。
’島’のイメージ戦略に惑わされること無く、純粋にグローヴの価値について考え、

①予想される住環境が自分のイメージする生活にマッチしていて
②提示されているコンセプトが自分で納得できる内容であり
③建物、管理、等のスペック面でも満足できる内容で
④金額が、自分が考えている価値に見合う金額

と考えて、購入に踏み切りました。
金額が近隣の他物件に対し、若干高いとは感じています。
が、他の物件は結局、最終的に'住みたい'と思わなかったのです。
様々な条件が違うわけで、横並びに比較するのは如何なものかと思います。
価値観は人それぞれですよね。重要なのは、購入者本人が納得できるか否かです。
私は、（色々なバッシングが掲示板に書かれて悲しい思いはしつつも）自分自身は十分に
納得しています。この価値観が共有できる方が購入されると思いますので、そういう意味で、
２年後に始まるグローヴでの生活は、とても楽しみです。
恐らく、グローヴ購入に踏み切った方々は、同じような感じ方をされているのでは
ないでしょうか？

[266: 匿名さん]

＊＊＊の遠吠えみたいなスレになってきたな・・・・・・・
まあ犬がメインキャラなマンションだから良いのか？

それにしてもSMAPのCMも痛かったが、なんで犬と渡り鳥なのかも痛かった
犬（ワン）渡り鳥（雁＝ガン）、ワンガン、湾岸だったとは・・・・・

[267: 匿名さん]

価格的には別に高くはないと思いますよ。
キャピタルや港南のマンションの一連の流れをくむ、
高層マンションとしては安い部類に入ります。
山の手のマンションと違って、
高層マンションの大衆化を狙ったもので、
大衆を顧客として獲得するするのには、
多少多い宣伝費をかけブランド化しなければならないのは致し方がないところで、
丘の上に建つマンションはちょっと手が出なかった私は、
願わくばブランドが長続きすることを願います。
いくつかかつてのブランドが色あせている開発をみているので不安もあります。

[268: 匿名さん]

そのブランド化が既に崩壊しているのが問題だと思うのだが。

[269: 匿名さん]

こんな記事を All About で見つけました。
「再開発エリアの魅力、NOW&THEN」
http://allabout.co.jp/house/townshuto/closeup/CU20050701A/index.htm
ご参考になれば。

[270: 匿名さん]

↑
記事の最後が
お問合せ先：芝浦アイランド公式ホームページ

タイアップ記事

[271: 匿名さん]

>269
ガイド記事でしょ。これはタイアップ広告なんですよ。
この辺がここの一連
の宣伝の胡散臭いところ。
真剣に考えてる人間としてはやめて欲しいな。
古いですよ。
こんな騙し仕掛けは。
就職活動でごまかし企業が、
ネットで一日のうちに学生に暴かれ、
血祭り挙げられる時代です。