【芝浦の島】どうしようShibaura island-4【勝ち組(w】

[未定、未定、なにもかも未定！]

３井・電２ほか関係者の反省会場はこちらです。
お食事はおいしい焼肉をご用意しました。

公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

前スレ
【芝浦の島】どうするShibaura island-3
　 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/

過去スレ
【芝浦の島】どうなるShibaura island-2【港南+1000万!?】
　 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
【芝浦の島】Shibaura Islandどない？【鳥×島○】
　 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104

[182: 匿名さん]

>>181
上の方の階はCMTと値段があまり変わらないって書き込みもあるし、
眺望をも、ってなった場合、ある程度適正価格なのかなって思っているけど。
逆に下の方の内廊下にプレミアがついてるってことか。

[183: 匿名さん]

賃貸料から割り戻す場合、グローブは不利でしょ？
眺望も賃貸棟の方が良いんだから。

[184: 匿名さん]

>183さん
そうでしたね。眺望は賃貸の方が有利でしたね。
それに現在芝浦は住戸の賃料も下がっている。
ベイワードが一棟丸ごと、ＣＭＴも結構事業用としての購入も多いと聞く。
その上、島に二棟の市場があるのかな？
どっかに書いてあったように未着工のレインボーブリッジに近いのはどうだかわからないな？
この棟はいつみても予定としか書いてない。
いつ頃になるかご存知の方いらっしゃいますか？

[185: 匿名さん]

>>174
なんでこんな中途半端なところに、貴重な都民税を投入しなきゃならんのだ。
同じ湾岸なら、広域防災拠点兼用の豊洲に入れるわい。

[186: 匿名さん]

＞確かに新たに２つできるかもしれないのは知ってる。
＞ただ、この２つが住宅用途で再開発されるとは決まっていない

仮に低層部分が商業用途になったとしても、住宅部分は必ず出来ます。
少なくとも、CMTがあと2本建つものと思っておいた方が良いです。

[187: 匿名さん]

>>184
REITも一時期のような勢いはなく、利回りが落ちまくってる。
（ファンド自体は人気あるけど、肝心の、居住需要に対する供給が多すぎる）
それに加え、賃貸料を払うより買っちゃえ！っていう軽い層を無視できないことを考えると、
自ずと方向性は見えてくるのでは？

[188: 匿名さん]

その前にここは投資用とじゃなくて住居用にって考えて買う人が多いんじゃないかな？
投資用にって考えたら、今買うべきは CMT の低層階なんじゃない？

あとは、177 さんのいうランドマークになるかどうかにかかってくるね。

[189: 匿名さん]

もともとMAXが105なのに、多いも何もないってーの。

[190: 匿名さん]

>187さん
供給が多すぎるから落ちまくっているのではなく、
ファンド自体の価格は上がり気味で、
利回りは落ちるというのはファンドの人気が一般化したということではないでしょうか？
それは別として私の周りでもＩＴや金融の長者は賃貸派が意外多いです。
今は、局地的に高層タワーブームでタワーに適する土地の仕入れ価格が高騰しているものの、
長い目で見て、今後の人口減少は避けられず不動産下落は目に見えているというのです。

[191: 匿名さん]

バブル期から先ほどまで、人口は増えていたが、不動産は下落した。
はい、おわり。

[192: 匿名さん]

>188さん
話が飛んでしまったようです。
私が言いたかったのは今抽選に漏れても、
このようなイメージ先行物件はローン不成立やローン破綻が多い。
特に、ローン破綻は入居後数年たった時点でおこりやすく、
その時点では他の競合物件や収益還元法からいってかなり安く買える可能性があり、
どうしても今この物件だというのじゃなければ、
後からの楽しみもありそうだという感じの話です。

[193: 匿名さん]

>>192
確かに。
しかもサウスゲートの進み具合によっては、どうとでも化ける可能性あるからね。
少なくとも港南４丁目定借物件の状況を見極めてからでも十分かもしれない。

[194: 匿名さん]

高い高いと言われていますが、やっぱり高いですね。（笑

資産価値という点でも、同じような賃貸棟が２つもあるというので？？？です。
転勤等で賃貸に出すにしても、賃貸供給が多いということはあまり高値はつかないでしょうしね。

どうせなら、グローブとケープの分譲２つを北側に建てて、賃貸は南に寄せればよかったのに・・・と思ってしまいます。

[195: 匿名さん]

いや、我々よりKENコーポレーションの方が強い。

[196: 匿名さん]

それどころか、賃貸棟も空室いっぱいになってて、貸せない事態も。

[197: 匿名さん]

ところで計画変更まだー？
賃貸棟なくなるまで、手を出しにくいんですけど？

[198: 匿名さん]

うむ。グローブ東側は穴場か？
KENさんがもう一棟立てさせなかったりして。

[199: 匿名さん]

いくらKENでも、団地状2,000戸の賃貸を捌くのは難しいだろ。
昔みたいに独占的な力を持っているわけでもないんだし。

[200: 匿名さん]

>197
まだ手出さなくて正解。
完成してもキャンセル住戸ローン不成立が出る出る。
港南をみれば1000万値引きだ。

[201: 匿名さん]

逆にサウスゲート期待で港南の方が上がってきて追いつくかもよ。

[202: 匿名さん]

>>201
そんなに確実だと思うのなら、そっち買っとけww

[203: 匿名さん]

>>201
港南は都営跡地の定借物件の影響で下がることはあっても、上がることはないでしょう。
サウスゲートの恩恵を一番受けるのはＣＭＴですから、ＣＭＴが追いつき、追い越しそうですね。

[204: 匿名さん]

＞サウスゲートの恩恵を一番受けるのはＣＭＴ

はいはい。

[205: 匿名さん]

サウスゲートも確かにいいけど、
山手線二駅利用可より山手線＋ゆりかもめの方がいいな。

豊洲の方も整備されていくだろうし、
お台場、（今後）豊洲の方にもダイレクトでつながっていけるって魅力的だけど。

[206: 匿名さん]

>>205
ゆりかもめとお台場が魅力的なら台場に住め

[207: 匿名さん]

>199さん
そうですよね。2000戸は大変な数ですよね。
これは、港南、芝浦の家賃の下落になりますね。
アイランドのあとひとつの賃貸棟は建たないかもしれませんね。
この情報に関しては誰も挙げてこない。
今も建築用地は医療棟ともに手付かずじゃないでしょうか？

[208: 匿名さん]

>>207
それは関係者しか分からないでしょ。
憶測、乙。

[209: 匿名さん]

>207

ケープタワーが賃貸化とか、賃貸棟が一棟建たないとか、いろいろな改善案はでているけど、
今回は「官・公・民」一体の「ブロックリノベーション」なんですよねえ。

分譲棟の売れ行きが悪いから、簡単にプランを変更って、できないでしょう。

[210: 匿名さん]

>34
天の配剤→天の采配
最近疲れてるの？ビタミン剤飲むだけじゃ、体力回復しないよｗ。

[211: 匿名さん]

>>210
そんなところのレスはいらないよ。

[212: 匿名さん]

>210
天の配剤でいいんじゃないですか。辞書見たら。

[213: 匿名さん]

既出かもしれませんが、芝浦まつりって結構にぎやかにやっているんですね。
http://www.enjoytokyo.jp/OD004Detail.html?EVENT_ID=19252

[214: 匿名さん]

>>209
一応プロポーザル事業ですから、丸々１棟を建てないとかの総合計画の見直しを不可能。
住宅→オフィスとかの用途がえも不可能。
可能性としては、最大限でケープの1棟賃貸化とかまで
これすらも協議事項でしょう。

[215: 匿名さん]

>214さん
プロポーザル事業って何ですか？

[216: 匿名さん]

>215

都が芝浦島の開発に関するRFPを出して、それに対してデベ各社がプロポーザルを出し、結果として三井が採択された、という意味では？

[217: 匿名さん]

コンペですかねえ。
いまいち分らないな。
本筋をはずしてごめんなさい。

[218: 匿名さん]

グローブの価格表を見ましたが、単に価格で言うと特別高くはないのでは？
低い階はWCTより少し高く、高い階はWCTより安い。
台場の分譲マンションよりは安いです。

[219: 匿名さん]

>218
詳細をお願いします。

[220: 匿名さん]

>>218,219
場所も環境も違うので３者を比較する意味がありません。

それにここで比較しなくてください。
どうしても比較したいなら各自でどうぞ。

夏だからどうかわかりませんが、
ここでやるとまたおかしい人がやってくるかもしれませんし。

[221: 匿名さん]

>>220
大賛成。
荒れスレはもうたくさん。
芝浦内、対港南、対TTT、もう島内（島スレの中の意）
で対決情報を書くのはやめて欲しい。
島外（のスレ）でやってください。

[222: 匿名さん]

また今、テレ東つかって宣伝してるな

[223: 匿名さん]

>>222
宣伝しても別にいいんじゃない？
売主として売り切るための施策を打つのは悪いことじゃないと思うけど。

[224: 匿名さん]

あの番組はスポンサー様だし。

[225: 匿名さん]

今TBSにも出てますよ

[226: 匿名さん]

出てましたねえ。子供育てるのにもいいと。。

[227: 匿名さん]

MRも出てましたが、島のものですか？？

[228: 匿名さん]

よそからもらったリンクですが、参考にどうぞ
平成17年路面価格(港区、芝浦アイランドの路線価図は芝浦４の19028です）
http://www.rosenka.nta.go.jp/main/main_h17/tokyo/tokyo/prices/d27204fr...
現時点芝浦島の路線価から考えるとケープの価格が港南マンションと同程度かより安い値段で売り出される可能性が大きいと思います。

[229: 匿名さん]

訂正
芝浦アイランドの路線価図は芝浦４の19029です

[230: 匿名さん]

泉岳寺新駅から徒歩１０分内という利便性を全面に出して、ケープも強気価格で売るらしいぞ。
ケープ待ちしててもあまり良いことないみたい。

[231: 匿名さん]

ケープタワーは新駅から10分以内ではありません。
最低でも12.3分。
ただ、だからといってグローブより安い価格では出さない。
グローブと同等、眺望のよい部分はより高く設定予定です。