3井・電2ほか関係者の反省会場はこちらです。
お食事はおいしい焼肉をご用意しました。
公式サイト
http://www.shibaura-island.com/
前スレ
【芝浦の島】どうするShibaura island-3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
過去スレ
【芝浦の島】どうなるShibaura island-2【港南+1000万!?】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
【芝浦の島】Shibaura Islandどない?【鳥×島○】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104
[スレ作成日時]2005-07-26 20:44:00
【芝浦の島】どうしようShibaura island-4【勝ち組(w】
No.2 |
by 匿名さん 2005-07-26 20:48:00
削除依頼
目先の目標は第1期1次105戸の完売で。
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No.3 |
by 匿名さん 2005-07-26 21:03:00
ケープもまだ売り出してないのに反省会か
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No.4 |
by 匿名さん 2005-07-26 21:04:00
グローブでこれでは、ケープは目も当てられないでしょう。
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No.5 |
by 匿名さん 2005-07-26 21:27:00
購入者限定スレが悪い意味での主婦スレになっている件。
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No.6 |
by 匿名さん 2005-07-26 21:38:00
主婦スレと言うか完全に現実逃避に入ってるなあそこは
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No.7 |
by 匿名さん 2005-07-26 21:47:00
って言うか、もしかして状況以前に物件を理解してなくないか、アレ?
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No.8 |
by 匿名さん 2005-07-26 22:32:00
優先販売を実質一期と仮定して、300戸売れたと想定しても、2期まで頑張って400戸(半分)しか要望が
入らないって、惨敗だと思うのよね。これだけ広告打ってるのだから。 |
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No.9 |
by 匿名さん 2005-07-26 23:11:00
何と申しましょうか...。
確かに、当初の計画自体に無理があった部分は否めませんが、ここまでとは。 バブルの幻影、未だ衰えずと言ったところでしょうか? |
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No.10 |
by 匿名さん 2005-07-26 23:37:00
この前見に行ったけど、橋の手前から見ると十階くらい?だったので、洗濯物が満艦飾が似合いそうだなと。
もっとスレンダーに出来ないものか・・・地震があるからやはり底面積が広いほうがいいんだね。 まだ売れ残ってるオーシャンウイングのほうがかこいい。 |
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No.11 |
by 匿名さん 2005-07-26 23:44:00
MRができる前のクラブハウスへ、冷やかし半分で行ったことがあります。
当時は、案内嬢の根拠が無い自信満々な態度に、思い切り不快な思いをし、 開口一番、「ありゃ〜、売れないわ」だったことを、覚えています。 その後、グローブの価格が正式に発表され、「アレレ、随分と値引いてきた のね」、「そりゃ〜、そーでしょ〜」なんて会話も、家族の中で有りました が、それでも、端から購入対象には入ってきませんでした。 先週末、噂が気になり、田町のMRに初めて行って見みましたが、土曜日だと いうのに閑散としていました。しかもMRの駐車場は、三田祭りを見に来た客 に使われないようにするためか、鉄壁のガード。しかもその駐車場には、マ イクロバスが寂しそうにポツンと止まっていました。 MRでは、案内嬢が色々と説明してくれるのですが、こちらの質問には「少々 お待ちくださいませ」の連呼。その上、「百科事典か?」と思うほど、厚み と重量のあるパンフ類。噂どおり、なかなかのエグい演出です。 いくら何でもここまで来ると、悲しすぎて言葉が見つかりません。こんな状 況ですから、この板も、死人に鞭を打っているような気がしてなりません。 |
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No.12 |
by 匿名さん 2005-07-27 00:21:00
第1期販売の登録受付は、7月30日からです、よって105戸は要望書が出された件数ではありません。
あらかじめ予定された件数です。 優先販売も完売しています。 全て予定どおりです。 完成までまだ2年弱を残して400戸以上を売った訳ですから、冷静に見れば成功物件と言えるでしょう。 PT品川は、入居まで半年もないのに、いまだ300戸強しか売れていません。 |
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No.13 |
by 匿名さん 2005-07-27 00:26:00
完売してるのに宣言出さない物件なんて、初めて見た。なんのためにダンマリ?
まったくメリットないと思うけど。 |
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No.14 |
by 匿名さん 2005-07-27 00:38:00
優先販売は「終了」であって「完売」ではないと思っていたんだが。
営業さんも「おかげさまで会員限定は即日完売で」なんてことを普通は言うものだが。 |
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No.15 |
by 匿名さん 2005-07-27 00:44:00
三井不動産販売は「完売」って言葉大好きだよ。後でキャンセルがかかるかどうかはともかくとして、
すべての部屋に登録入れば必ず「完売」という言葉を使う。 そこが完売といわないのだから登録の入らなかった部屋があるのは確実。 |
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No.16 |
by 匿名さん 2005-07-27 00:45:00
>PT品川は、入居まで半年もないのに、いまだ300戸強しか売れていません。
もとから300戸強しかないんですが。 なにその意図的な発言。 |
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No.17 |
by 匿名さん 2005-07-27 00:45:00
>>12
自爆か? |
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No.18 |
by 匿名さん 2005-07-27 00:47:00
>全て予定どおりです。
ウソつけ!笑 |
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No.19 |
by 匿名さん 2005-07-27 00:56:00
品川と大崎を見て廻ったのですが、
ここは営業の態度が悪すぎますね… 買う気が失せました。 |
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No.20 |
by 匿名さん 2005-07-27 00:59:00
>完成までまだ2年弱を残して400戸以上を売った
まだですよ(笑 |
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No.21 |
by “匿名さん 2005-07-27 01:30:00
>>全て予定どおりです
どうせなら「想定内です」とでも言ったほうがいいじゃない? 賞味期限切れてすみません。 |
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No.22 |
by 匿名さん 2005-07-27 12:40:00
もう飽きてきた
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No.23 |
by 匿名さん 2005-07-27 19:25:00
文字化けを自作自演と勘違いテラ***
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No.24 |
by 匿名さん 2005-07-27 19:52:00
デマ自演事件、通報しました。
シロなら別に気にしませんよね。 |
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No.25 |
by 匿名さん 2005-07-27 19:57:00
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No.26 |
by &am 2005-07-27 20:05:00
気にしないというか、笑い転げてますが。
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No.27 |
by &am 2005-07-27 20:19:00
>26
ですな。 |
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No.28 |
by “ 2005-07-27 20:30:00
樂タ
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No.29 |
by 匿名さん 2005-07-27 20:31:00
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No.30 |
by 匿名さん 2005-07-27 20:34:00
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No.31 |
by 匿名さん 2005-07-27 20:42:00
誰か新ネタ持ってこいよ。
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No.32 |
by 匿名さん 2005-07-27 21:01:00
島は良い物件だと思いますよ。
完成すれば緑も豊富で、近隣住民が癒しの場として散歩に訪れるでしょうし、 商店街活性化に貢献してますしね。 また、大規模プロジェクトでのコンセプト、CMタレントの活用法などで 色々な教訓を残してくれることは確実ですね。 |
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No.33 |
by 匿名さん 2005-07-27 21:07:00
キター。久々工作員。
もっとストレートに盛り上げてくれ! |
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No.34 |
by 匿名さん 2005-07-27 21:32:00
島に住まう。
私は道を歩いていて、ときどきクスッと笑うことがある。 「ああ、自分は天下の芝浦アイランドのオーナーなんだ」と思うと、嬉しさがこみ上げてくる。 激烈な抽選を突破してから3年。 抽選発表の日のあの喜びがいまだに続いている。 「芝浦アイランド」・・・・・ その言葉を聞くと、私は自然と身が引き締まります。 マンションのステイタスに恥じない自分であっただろうか・・・・。 しかし、住民方は私に語りかけます。 「いいかい?伝統というのは我々オーナーが作り上げていく物なのだよ」と。 私は感動に打ち震えます。 「芝浦アイランドが何をしてくれるかを問うてはならない。君が芝浦アイランドに何をなしうるかを問いたまえ」 私は使命感に胸が熱くなり、武者震いを禁じえませんでした。 でもそれは日本をになう最高のエリートである私たちを鍛えるための天の配剤なのでしょう。 芝浦アイランドを作りあげてきた先輩はじめ先達の深い知恵なのでしょう。 芝浦アイランドに住まうことにより、私たちオーナーは伝統を日々紡いでゆくのです。 嗚呼なんてすばらしき芝浦アイランド哉。 知名度は全国的。人気、実力すべてにおいて並びなき王者。 素晴らしいステイタス。余計な説明は一切いらない。 「お住まいはどこですか?」と聞かれれば「芝浦アイランドです」の一言で羨望の眼差し。 授業参観のたびに味わう圧倒的な芝浦アイランドブランドの威力。 近所のマダム達からの熱いまなざし。 芝浦アイランドで本当によかった。 |
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No.35 |
by 匿名さん 2005-07-27 21:44:00
工作員さん、ありがとう。
ちょっと涙でちった。 |
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No.36 |
by 匿名 2005-07-27 22:27:00
芝浦アイランドの塩害はかなりあると聞いています。
地盤のわるさと塩害を考慮し、金額を抑えていると聞きました。 どこで皆さん妥協されたのでしょうか? お子さんのいる家族世帯が多く入居する可能性の方が多いようで 廊下等うるさそうなのですが。 庶民派のマンションですよね。 |
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No.37 |
by 匿名さん 2005-07-27 22:41:00
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No.38 |
by 匿名さん 2005-07-27 22:46:00
CMTが面白くなってる
このままだとタワー物干に? |
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No.39 |
by 匿名さん 2005-07-27 22:49:00
免震タワー物干
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No.40 |
by 匿名さん 2005-07-27 22:56:00
三角物干
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No.41 |
by 匿名さん 2005-07-27 23:12:00
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No.42 |
by 匿名さん 2005-07-27 23:25:00
どうも不動産業界関係者が多いような気がしますが、若い方が多いのでしょうか。
私も芝浦アイランドを購入しようか迷っている者ですが、でも佃リバーシティの従前と開発後を知っています。 佃は賃貸から始まりましたがコンセプト、使用相当進んだマンションでした。 開発前の佃は |
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No.43 |
by 匿名さん 2005-07-27 23:27:00
42です。途中で失礼しました。
開発前の佃は芝浦と比較するのはおこがましいくらいの場所だったんですよ。 芝浦アイランドを悩むのは化けそうな気がするからです。 (決して私は老人ではありません) |
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No.44 |
by 匿名さん 2005-07-27 23:31:00
工作員にしては洗練されすぎたな。2chから来たな?バレバレだよ。
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No.45 |
by 匿名さん 2005-07-27 23:43:00
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No.46 |
by 匿名さん 2005-07-28 00:14:00
42、43です。
44の人、佃の変遷を知らなくてもいいのですが、(学生ならともかく)業界人だとしたら デベロップメントを勉強してください。レベルが知れてしまいますよ。 |
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No.47 |
by 匿名さん 2005-07-28 00:45:00
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No.48 |
by 匿名さん 2005-07-28 00:57:00
42,43です。44、47さん、失礼しました。
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No.49 |
by 匿名さん 2005-07-28 01:03:00
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No.50 |
by 匿名さん 2005-07-28 08:58:00
なんかモラリストばっか
みんなどうしちゃったのよ |
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No.51 |
by 匿名さん 2005-07-28 14:16:00
田町通勤者ですけれど、田町は山手線の中でもローカルな感じが
していて(今はちょっと良くなった)なごみますよ。 夜と休日に人がいないけど。 最近、奥様族が道端で井戸端会議なんかをしているのを見ると 田町に(芝浦口)に人が住んできたんだなぁと実感します。 |
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No.52 |
by 匿名さん 2005-07-28 14:44:00
勝ち組み・・
素晴らしい言葉・・ オレ達アイランド住人は、勝ったんだ・・ しかし、15階でも海見えないとは・・海が 見たかったら25階・・ってずいぶん高いなぁ ちなみに東側だけとは・・ 東の25階以上が一番勝ち組みだ。。 次に南の25階以上、次に北の25階以上、最後に西の25階以上 ちなみに15階以下は、アイランドの中で、***みです。 |
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No.53 |
by 匿名さん 2005-07-28 15:52:00
でも競争率は低層階のほうが高かったんだよ。
買えた人は勝ち組さ〜。 |
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No.54 |
by 匿名さん 2005-07-28 15:55:00
アイランド高層階購入者>アイランド低層階購入者>貧困物干タワー購入者
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No.55 |
by 匿名さん 2005-07-28 16:01:00
バッカじゃないの、きみたち。
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No.56 |
by 匿名さん 2005-07-28 16:03:00
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No.57 |
by 匿名さん 2005-07-28 16:15:00
そそ、どこかのスレにも書いてあったけど、
中層階以降は島もCMTもあんまり値段変わらないからなぁ。 結局一緒。芝浦価格。 |
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No.58 |
by 匿名さん 2005-07-28 16:18:00
アイランド高層階購入者=アイランド低層階購入者=貧困物干タワー購入者=***
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No.59 |
by 匿名さん 2005-07-28 16:26:00
か、か、かちぐみぃー?
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No.60 |
by 匿名さん 2005-07-28 16:28:00
勝ち組に決まっているじゃないですか。
官・公・民の大プロジェクトですよ。 ブブブw ブロックリノベーションです・・・ |
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No.61 |
by 匿名さん 2005-07-28 16:49:00
官・公・民というにゃ笑ってしまうほど貧弱。
道路も広い幕張くらいになりゃ、我々の税金が生きているという感じになるけど、 個人的にゃ、もうちょっと税金使って道路整備してからマンション建てて欲しかった。 やっぱり都心に近いから手抜きしても売れちゃうからね。 てか、買っちゃうもんね我々も汚染されている土地でも。 |
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No.62 |
by 匿名さん 2005-07-28 17:06:00
56様
一考だに× 一顧だに○ |
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No.63 |
by 匿名さん 2005-07-28 19:12:00
>>34
谷に住まう。 私は「島の道」を歩いていて、ときどきクスッと笑うことがある。 「ああ、自分は天下のキャピタルマークタワーのオーナーなんだ」 「この道はただで歩いているんだ」 と思うと、嬉しさがこみ上げてくる。 (んー。あとが出ない) |
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No.64 |
by 匿名さん 2005-07-28 19:13:00
道路が整備されていて広いと言う点では港南は良いね。
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No.65 |
by 匿名さん 2005-07-28 19:51:00
道路が整備されてなく狭いと言う点では芝浦は悪いね。
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No.66 |
by 匿名さん 2005-07-28 19:53:00
そうですね。
芝浦よりも南の方が税金からのお金で整備してある。 |
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No.67 |
by 匿名さん 2005-07-28 19:56:00
ただ、港南も道路事情では都心に出るのには芝浦を通らなきゃいけないですね。
新駅のあたりに跨線橋ができるといいんですが。 |
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No.68 |
by 匿名さん 2005-07-28 19:59:00
当然計画してるので心配要りません。
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No.69 |
by 匿名さん 2005-07-28 20:03:00
道路はどこらへんに計画してるの?
まさかあの低ーーーーーーーーーーーーーい・・・ |
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No.70 |
by 匿名さん 2005-07-28 20:10:00
>>63
「キャピタルマークタワー」・・・・・ その言葉を聞くと、私は自然と身が引き締まり、洗濯ものを干せなくなります。 マンションのステイタスに恥じない自分であっただろうか・・・・。 しかし、住民方は私に語りかけます。 「いいかい?景観というのは我々オーナーが作り上げていく物なのだよ」と。 私は感動に打ち震えましたが、すぐに免震装置が作動します。 「キャピタルマークタワーが何をしてくれるかを問うてはならない。 君がキャピタルマークタワーに何を干しうるかを問いたまえ」 |
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No.71 |
by 匿名さん 2005-07-28 20:15:00
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No.72 |
by 匿名さん 2005-07-28 20:18:00
>>70
おもろか。つづけろ。 |
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No.73 |
by 匿名さん 2005-07-28 20:18:00
>>69
八ツ山アンダーパス(19年開通予定) |
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No.74 |
by 匿名さん 2005-07-28 20:19:00
ここは しまの すれっど ですよ ! |
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No.75 |
by 匿名さん 2005-07-28 20:23:00
>>74
物干。乙。 |
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No.76 |
by 匿名さん 2005-07-28 20:25:00
>73
ホントですか。良かった。でも、あと一本は欲しいですね。 |
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No.77 |
by 匿名さん 2005-07-28 20:27:00
泉岳寺に降りてくる道が線路を越えて
港南と芝浦の境に来ればいいのだが... |
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No.78 |
by 匿名さん 2005-07-28 20:33:00
島の周りの海は流れが悪く、
ヘドロがたまっているといわれますが心配です。 移住するまでに何とかするように交渉できないものでしょうか? |
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No.79 |
by 匿名さん 2005-07-28 20:37:00
都の港湾局の管轄だな。
浄化で4000世帯、8000票なら、 やるんじゃない。 |
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No.80 |
by 匿名さん 2005-07-28 20:46:00
都議会議員は無理としても、
区議会議員ぐらい芝浦と港南で軽く出せるな。 というより、現議員の方が、色々考えているだろうな。 |
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No.81 |
by 匿名さん 2005-07-28 20:48:00
ここのデベロッパーはそれなりに力を持っているのでしょうから、
ぜひ、安心して住めるように働きかけて欲しいものです。 |
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No.82 |
by 匿名さん 2005-07-28 20:52:00
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No.83 |
by 匿名さん 2005-07-28 20:52:00
島をとりまく環境、つまり、豊かさのトッピング。
気が向いたら散歩がてらに心の充電。この島だからこそできる贅沢。 ああ芝浦アイランド。みんなが住みたい魅惑の島。 |
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No.84 |
by 匿名さん 2005-07-28 21:00:00
>>78
ある意味汚すぎるというか危険すぎてヘドロの完全処理は難しいかも? http://www.city.minato.tokyo.jp/joho/kankyo/ka_tyosa/2003/suisitsu_03.... 水質は鉛と水銀と大腸菌に囲まれた生活だな(3の夕凪橋が芝浦アイランド) 濃黄緑色の水辺、硫化水素臭の潮の香り、水辺には魚どころか大腸菌が戯れる そんな自然を満喫する生活が1千万高であなたのもとに! *港南大橋(ベイクレ・WCT)より汚いのか・・・・ ついでにヘドロですが、ダイオキシン値、70って・・・・ http://www.city.minato.tokyo.jp/joho/kankyo/ka_tyosa/2003/daio_01.html どうやりゃこんな値が出るんだ? |
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No.85 |
by 匿名さん 2005-07-28 21:15:00
何で急にヘドロが出てこなきゃいけないの?
ヘドロなんメじゃない勝ち組の島! 芝浦から港南にかけて一番の勝ち組島ですよ。 |
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No.86 |
by 匿名さん 2005-07-28 21:32:00
暑いからって運河で泳ぐわけではないし、運河で釣ったボラやスズキを夕飯のおかずにする訳ではないから、気にすることはないのでは?
屋形船だってまさか運河で釣った魚では天ぷらは作らないと思うよ。 こないだの船頭さんは、お台場沖とか晴海沖で釣った魚を使っていると言っていたよ。 |
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No.87 |
by 匿名さん 2005-07-28 21:33:00
島のヘドロはヘドロのなかの勝ち組ヘドロ・・
なわけですか |
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No.88 |
by 匿名さん 2005-07-28 21:34:00
第二種住居地域の勝ち組の島です。
http://www.city.minato.tokyo.jp/koho/2004/km040726/7.26tps5d.html その他準工業地域の芝浦・港南4丁目以外の港南マンションと比べると 残念ながらヘドロ付きでも勝ち組なんだな。これが事実。 |
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No.89 |
by 匿名さん 2005-07-28 21:35:00
ちょっと待ってください。
スズキって、ルアーで釣るシーバス 島で釣れるんですか。 |
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No.90 |
by 匿名さん 2005-07-28 21:37:00
まあ、2003 年の状況からどこまで浄化されるかわからないが、
82 をみると実際水質浄化を図るためのしゅんせつを実施していると書いてるな。 |
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No.91 |
by 匿名さん 2005-07-28 21:43:00
悪スレでいくら叩いて騒いでも
公が住居地域の認可をした以上、島は勝ち組なんですよ。ブブブww |
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No.92 |
by 匿名さん 2005-07-28 22:00:00
▽人、内戦状態に入れり。
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No.93 |
by 匿名さん 2005-07-28 22:09:00
民度が問われる
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No.94 |
by 匿名さん 2005-07-28 22:38:00
公が住居地域の認可をすれば、勝ち組ならどこが***みなの?
工業専用地域?港湾?まさか河川? |
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No.95 |
by 匿名さん 2005-07-28 22:41:00
WCTは第二種住居地域だよ。
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No.96 |
by 匿名さん 2005-07-28 22:48:00
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No.97 |
by 匿名さん 2005-07-28 22:48:00
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No.98 |
by 匿名さん 2005-07-28 23:02:00
物干▽内戦激化
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No.99 |
by 匿名さん 2005-07-28 23:10:00
なんだろうね、あれは。
それに比べてこっちは住民が少ないから静かなこと。 |
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No.100 |
by 匿名さん 2005-07-28 23:26:00
▽の内戦から2チャンに変身
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No.101 |
by 匿名さん 2005-07-29 00:08:00
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No.102 |
by 匿名さん 2005-07-29 02:29:00
ボラやスズキなんて、東京湾ならどこでも釣れる。
ただ釣っても食えない(精神的に)から釣る人がゲームフィッシャーに限られるだけだ。 |
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No.103 |
by 匿名さん 2005-07-29 10:28:00
WCT も島は撃沈できたと判断して▽に的を変えたな。
芝浦そのものが憎いのかW |
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No.104 |
by 匿名さん 2005-07-29 10:58:00
▽は住民の自爆+2ch組の荒らしだと思うけど。
書き込みに2chエアライズに彷彿する文が散見するから、2ch組はかなりいると思います。 あんだけあげて、しかも議論は子供の躾けや物干の仕方など下らない主婦談義だったからまさに荒らしの格好の的。 島撃沈のせいで行き場を失った2ch組が一気に流れ込んでああいう結果になった。 他の物件も気をつけましょう。下らんことでもめてると一気に荒らされる危険がありますから。 |
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No.105 |
by 匿名さん 2005-07-29 12:57:00
今、グローヴタワーを検討しています。
このサイトとか見ていてなんだかんだ言われていますが、 おかげで私だけでは見つけられないマイナス点・注意点が 浮き彫りになって逆に感謝しています。 (最近大人しくなったところを見ると既にでつくした?それとも今キャピタルで忙しい?(笑)) その容赦ない一連の口撃ポイント(笑)については、 やりとりを見ていると 都であったり港湾局であったりするところが改善する動きを既にしてあったり、 またはそもそも杞憂であったり、もしくは私としては気にならないところのようです。 逆に、湾岸のマンション同様、 通勤の最寄り駅として山手線を使えますし、 お台場へのアクセスとしてゆりかもめも利用でき、 また、幸か不幸か周りを運河で囲まれているため、 タワーマンション乱立のこの昨今、 タワーマンションとして将来に渡って眺望や日照、 そして周りの緑がほぼ確定できそうなところにメリットに感じています。 また、割高といわれる点については よく比較されるキャピタルと金額を比較しても、 将来にわたって眺望を確保できそうな階層までいくと 正直あまり値段も変わりませんしね。 だから上にもあった「芝浦価格」ということであきらめました(笑) 不動産がいうブロックリノベーションやス○ップは正直どうでもいいです(笑) 私の独断と偏見が混じっているかもしれませんが、 不動産が言っている失敗した(笑)イメージを排除して物件自体をただただ冷静に分析すると これ以上悪くなるはずもなく、 実際に住みやすい方向に良くなっていく動きを見せていますし、 いいかなと思っています。 あんまりはずれるような気がしていないので(笑) 既に購入された皆様、購入できた暁にはどうぞよろしくお願いしますね。 |
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No.106 |
by 匿名さん 2005-07-29 12:57:00
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No.107 |
by 匿名さん 2005-07-29 13:02:00
え・・・WTCこそ相手にならないんじゃ?
本気でそんなこと書いてないよね? |
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No.108 |
by 匿名さん 2005-07-29 13:02:00
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No.109 |
by 匿名さん 2005-07-29 13:02:00
ワールド・トレード・センター?
そりゃ相手にされてないよ。不謹慎ながら911の主役というスケールは違い過ぎ。 |
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No.110 |
by 匿名さん 2005-07-29 13:04:00
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No.111 |
by 110 2005-07-29 13:06:00
おっと、ダブっちまった。
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No.112 |
by 匿名さん 2005-07-29 13:08:00
普通は▽と比べるのでは?
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No.113 |
by 110 2005-07-29 13:13:00
▽は価格の差があるため、購入層は少し違うのかと。
値段的にはWCTと近いので、私と同じように悩んでいる方もいらっしゃるかと思いました。 |
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No.114 |
by 匿名さん 2005-07-29 13:52:00
>>113
私は今からでは WCT は購入時期を逸したと考えちゃってます。 あくまで個人的な意見として多めに見てほしいのですが、 勝ち組、***とかいう言葉が好きではないですが、 あそこで一番環境とメリットを享受できるのはA棟だと思っています。 B棟、C棟はA棟と比較してそれぞれメリットよりもデメリットを多く抱えていて、 勝ち組、***の構図がはっきりしそうです。 3月だったか WCT のモデルルームに行った際、 B・C棟を待たずにA棟の部屋の購入を勧められた営業のトークが 今も頭から離れなくて一部誤解しているだけかもしれませんが・・・ 以上、個人的にはA棟と比較できるであれば検討の余地があると思っていますが、 今からとなるとどうなんでしょうと思っちゃいます。 |
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No.115 |
by 110 2005-07-29 13:57:00
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No.116 |
by 匿名さん 2005-07-29 14:01:00
先日、愛宕ヒルズ42階のレストランで食事をしたのですが、そこから見える、建設中のグローブタワー の存在感は、その色合いもあり圧倒的でした。 芝浦ベイワード2棟分の大きさに見えるほど、巨大です。 ただ、周りもビル群で、どう見ても「島」には見えませんでしたが(笑) |
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No.117 |
by 匿名さん 2005-07-29 14:04:00
島スレなのにあちこち話題豊富だなー。
結局みんな、なんだかんだ言っても島が好きなんだね。 ごめんごめん。今気づいたよ。 |
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No.118 |
by 匿名さん 2005-07-29 14:09:00
>>114
A棟を早く売りたい営業のトークに影響されてるだけだと思います。 私もWTCの購入を検討していましたが、A,B,C棟それぞれメリットとデメリットがあると思います。 A棟に共用施設がありそこそこの値段、C棟にデンタル、クリニック、スーパー、 育児施設などがあるが高速に近く海側の眺望も望めないため3棟の中で一番安い。 B棟に共用施設はないが高速からもオフィスからも離れて、東は海、北は公園、西と南はA, C棟と眺望が確保されて一番高い。 値段についてですが、芝浦アイランドより1〜2割安い程度で、C棟の値段も住友のサイトを見ればすぐわかります。 B棟の値段はまだわかりませんが、高くてもA棟東側と同じ程度だと思います。 山手線の駅からの距離を考えるとグローブ>WCT=ケープですが、ほかに利用できる駅や交通手段、 値段などを含めて考える微妙な所です。 |
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No.119 |
by 匿名さん 2005-07-29 14:10:00
>>114
他の方で WCT のB・C棟を検討している方が見ていたらすいません。 対応してくれた営業の人が悪かったせいによるところが大きいと思いますが、 110 さんが書かれた内容とかもそうで、 あと、駅に一番近いとかエントランスが一番立派だとか・・・ あ、営業のレベルは○井とあんまり変わらないかもしれないですね。 ただ営業を買うわけではなく物件を買うわけですしww 物件自体を客観的に見る目が必要だと思うので、 営業については考えないようにしてます。 自分は眺望重視なので今購入を考えているのは▽と島の中層階以上です。 このレイヤーの売れ具合を判断しながら決断するつもりです。 よって、まだ CMT の第1期を様子見です。 |
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No.120 |
by 119 2005-07-29 14:12:00
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No.121 |
by 119 2005-07-29 14:24:00
>>118
ここの場合、グローブとケープを一緒に扱っても仕方ないと考えています。 WCT のように共用施設をつかっていくのではなく、 グローブとケープはそれぞれのマンション内でとじてますからね。 だいたい距離も離れてますし。 だから例えば天王洲のAマンションとBマンションは別々という風に、 アイランドにあるグローブとケープは同じ○井が音頭をとって販売してるかもしれませんが、 自分は全く別マンションとして見ています。 よって、言い方としてひどいかもしれませんが、 グローブが2年弱以内にはけてしまえるのであれば、 ケープがどうなろうと知ったことではありませんww デベ的にはそういかないでしょうけど。 |
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No.122 |
by 匿名さん 2005-07-29 14:36:00
>>119
ケープを出したのは芝浦アイランドの一部だからという理由です。 今回はグローブの単独分譲ですが、アイランド計画全体から見るとグローブもケープは一緒です。 ただ、島が集中砲火を受けてる現在、条件の悪いケープを切り捨てる人が多いけど。 |
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No.123 |
by 119 2005-07-29 14:53:00
>>122
118,122 さんのコメントを受け取り違いしていたらすいません。 自分は島がいいと思っているわけではなく、 気にしているのは物件単体としての▽とグローブのそれぞれの駅までの距離で たまたまグローブは島にあったというだけ。 ○井としてはアイランド計画はあるかもしれませんがそれがどうしたといいたいww 検討者と購入者がデベの計画を気にする必要ないですよね。 他のグローブ検討者にしてみてもケープは一緒であってもなくてもどっちでもいいかな。 だって、完全にブロックできなかったしww 島民であってもそうでなくても日頃使うのはその島でいう北の部分だけでしょ? |
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No.124 |
by 匿名さん 2005-07-29 14:58:00
グローブ購入者だけど島コンセプトはどっちでもいい。
売れ行き不調で賃貸棟が一つ建設中止のウワサがでているが 大大大大大大大大大大大大大大大大大大大大大大歓迎!! |
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No.125 |
by 匿名さん 2005-07-29 15:00:00
確かに購入者から見るとそうですね。そこまで離れていればただの近隣物件です。
でも管理費用とかは大丈夫でしょうか。 ケープが賃貸になったら共益費用が上がったりしないでしょうか心配です。 |
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No.126 |
by 匿名さん 2005-07-29 15:05:00
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No.127 |
by 匿名さん 2005-07-29 15:17:00
連動はないね。
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No.128 |
by 110 2005-07-29 15:19:00
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No.129 |
by 匿名さん 2005-07-29 15:27:00
島は低層買うと高く感じるけど、高層ならそんなでもないよ。
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No.130 |
by 匿名さん 2005-07-29 16:07:00
>>128
現時点ならWCTもグローブも海側高層のいい選択肢はないと思います。 私も島とWCT両方見ましたが、グローブでは欲しい部屋の眺望が思うほど開けていないし、 WCTではC棟(海側の眺望がない)しかないため様子見という所です。 駅側高層階も検討対象でしたらWCTのC棟西側高層階かグローブの西側高層階がいいと思います。 値段ならグローブの方が高いですけど。 |
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No.131 |
by 匿名さん 2005-07-29 16:32:00
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No.132 |
by 匿名さん 2005-07-29 16:39:00
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No.133 |
by 匿名さん 2005-07-29 16:44:00
(スレ違いに横レスだけど、高層階のシティビューだったら、PT品川の方が良いんじゃないの?)
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No.134 |
by 匿名さん 2005-07-29 16:47:00
こんな悪スレにも関わらず、ここは他のマンションからの引き合いが多いな(笑)
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No.135 |
by 匿名さん 2005-07-29 16:58:00
だって、もうこのスレ使ってないでしょ?
リサイクルですよ。 |
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No.136 |
by 匿名さん 2005-07-29 17:05:00
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No.137 |
by 匿名さん 2005-07-29 17:08:00
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No.138 |
by 匿名さん 2005-07-29 17:11:00
わたしには>>137の言っていることが、どうしても理解できなかったのです。
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No.139 |
by 匿名さん 2005-07-29 17:13:00
リサイクルって理由をつけて
島に遊びに来たくせにww |
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No.140 |
by 匿名さん 2005-07-29 17:17:00
(スレ違いだけど島のスレが既に撃沈している中で他の工作員同士で喧嘩しないでww)
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No.141 |
by 匿名さん 2005-07-29 17:24:00
島 ス レ は 湾 岸 共 有 の 玩 具 で す 。 |
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No.142 |
by 匿名さん 2005-07-29 17:25:00
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No.143 |
by 119 2005-07-29 17:52:00
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No.144 |
by 匿名さん 2005-07-29 18:00:00
調子こいて、港南どもがうろついてんじゃねえよ。
来週から芝浦連合軍で たたく! 覚えてろよ。 |
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No.145 |
by 匿名さん 2005-07-29 18:18:00
餅
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No.146 |
by 匿名さん 2005-07-29 18:20:00
ご覧、>>144がCMT購入者だよ。あんなのと一緒に住まずに済んで良かっただろ?
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No.147 |
by 匿名さん 2005-07-29 18:39:00
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No.148 |
by 匿名さん 2005-07-29 18:42:00
撃沈された島スレから逃れて、救命ボードで和気あいあいやってるのに、
また不毛な戦いに巻き込まれたらたまったもんじゃないよ。 |
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No.149 |
by 匿名さん 2005-07-29 18:55:00
>5月下旬から事前案内会を開催して以来、多くのお客様にご来場いただき、
>先般販売を終了いたしました「アイランドクラブ会員限定販売(345戸)」は、 >おかげさまを持ちまして、即日完売となりました。 >予想を超えた反響の大きさに嬉しく思うとともに、皆様のご期待にお応え >するべく、スタッフ一同気持ちをより一層引き締める毎日でございます。 やはり、完売してたんですね。 これに一般発売で、まずは、半分終了です! なかなか、いいペース! |
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No.150 |
by 匿名さん 2005-07-29 18:57:00
だから半分じゃないっての!
...それともケープは見なかったことにする? |
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No.151 |
by 匿名さん 2005-07-29 18:59:00
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No.152 |
by 匿名さん 2005-07-29 19:10:00
ぉぃぉぃ
ブロックリノベーションはどうしたんだよ。 |
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No.153 |
by 匿名さん 2005-07-29 19:14:00
勝手に島人にされただけ。
CMTだって島なんですけどね。 |
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No.154 |
by 匿名さん 2005-07-29 19:16:00
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No.155 |
by 匿名さん 2005-07-29 19:22:00
グローブを擁護するのに、
島のコンセプトやデベ自体を否定しちゃうのかよ。 ある意味スゴイな(w |
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No.156 |
by 匿名さん 2005-07-29 19:23:00
もう、どっちが工作員だかワカランw
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No.157 |
by 匿名さん 2005-07-29 19:26:00
>>149
ソースを |
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No.158 |
by 匿名さん 2005-07-29 19:29:00
>それともケープは見なかったことにする?
ケープは半透明になるから大丈夫 |
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No.159 |
by 匿名さん 2005-07-29 19:34:00
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No.160 |
by 匿名さん 2005-07-29 21:53:00
うちにもメイル来ました。
また、モデルルームで営業さんに聞いた話では、平均倍率は2.4倍だったそうです。 同じく営業さんの話では、今日の23時からBS日テレのシャーロックMyホームズという番組で芝浦アイランドが特集で取り上げられるそうです。 うちは、BSデジタル見れないので誰か見た人、報告して下さい。 |
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No.161 |
by 匿名さん 2005-07-29 23:19:00
その番組、今見てる。
BGMはやっぱりスマップだな。 パロった歌詞を思い出して笑った。 |
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No.162 |
by 匿名さん 2005-07-29 23:32:00
続報
番組ゲストのやり手不動産屋による分析: 「坪単価が安いからって決していい物件というわけじゃないなどなど・・・」 CMTにピンポイント攻撃しかけてきたな。 「一個一個小さな物件じゃなくブロックリノベーション・・・」 相変わらず懲りてないな。 結局ただの宣伝か。 しかもBSデジタルのこんな番組でも宣伝やってる。 この必死さを見ると即日完売という報告もウソに思えてくるな。 |
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No.163 |
by 匿名さん 2005-07-29 23:51:00
またお金使ったのーぉ。
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No.164 |
by 匿名さん 2005-07-29 23:57:00
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No.165 |
by 匿名さん 2005-07-30 00:12:00
恵比寿駅と自由が丘駅に巨大な豊洲プロジェクトのポスターが貼ってあった。
なぜ、来春売り出す豊洲を今?芝浦は来週から販売なのに。。。 どうしちゃったんだろう。 |
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No.166 |
by 匿名さん 2005-07-30 00:17:00
豊洲はお金をかけすぎて高くならないことを祈ろう・・・
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No.167 |
by 匿名さん 2005-07-30 00:35:00
>>165
なんだかんだで挫折を知らない人間ばっかりのデベですから、 こんな状態に陥った物件は「なかったこと」にしちゃうんでしょう。 覚えていたくない事は忘れてしまう。 人間の自我防衛本能としてよくあることです。 |
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No.168 |
by 匿名さん 2005-07-30 01:00:00
105 さん。
私も申し込みます! よかったぁ〜 すごい荒れようだったから不安になってました。。。 私たち夫婦も 105 さんとだいたい同じような考えでグローヴに申し込むつもりです。 (そこまで冷静にこの掲示板を眺めることはできませんでしたけど。) もし購入することができたら、 購入者限定の掲示板の雰囲気のように生活していけたらいいなぁと思っています。 では、おやすみなさい♪ |
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No.169 |
by 匿名さん 2005-07-30 01:02:00
(購入者限定スレみたいにひっそりしてれば誰にも絡まれないんだよ)
(他の物件の悪口言ったりしなければ、誰もこんな島相手にしないって) |
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No.170 |
by 匿名さん 2005-07-30 01:13:00
シャーロックMyホームズ、前回のマンションはCMTだったて知っていた。
その時の営業のお姉さんタイプだった。 それでCMTにしてしまった俺って... |
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No.171 |
by 匿名さん 2005-07-30 01:16:00
あるあるwww
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No.172 |
by 匿名さん 2005-07-30 10:23:00
サウスゲートの続報出てるけど、これでケープの値段決めるってほど具体的じゃないなー。
泉岳寺新駅(仮)の場所は、ほぼ確定と見て間違いなさそうだから、 最寄りは新駅から徒歩10分くらいになりそうな感じだけどねー。 http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/07/DATA/20f7s200.pdf |
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No.173 |
by 168 2005-07-30 23:33:00
昨日書いたものです。
今日、申し込みしてきました♪ 来週の発表が待ち遠しいです。 すぐに決めなくてはいけないオプションについて どうしようか考えながら来週までを過ごすことになりそうです。 |
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No.174 |
by 匿名さん 2005-07-31 03:45:00
たかい!シバウラーズで、なおかつヘドロ浮島なのになぜ?
年収1100程度ぢゃ安心して買えましぇんでした。 MRで販売のおばちゃんに、思わず 「がっつんがっつん買っていく人って年収どんくらいあるんすかね?」 ってきいちゃったもんなぁ。 つーかさ、おばちゃんいわく、 「人間が住める環境にするための余計な浮き島の土台補強工事分とか、土壌洗浄分とか 橋分とか、周辺工事分が 全部価格に上乗せになってますからねぇ。そこつっこまれると痛いんですよね」と。。 うーん、痛いのは金払うこっち側ですよ。東京都がんばって都民税根こそぎつっこんで 価格を安くしてください。By神奈川県民 |
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No.175 |
by 匿名さん 2005-07-31 11:03:00
ブランド志向の女性をターゲットした宣伝で
無理した背伸び申し込みが多そう。 結構ローン失格組みが出るじゃないかな? そうでなくても早いうちに値段の下落があると見た。 上乗せ分が多いだけ価格下落率が大きそう。 |
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No.176 |
by 匿名さん 2005-07-31 11:13:00
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No.177 |
by 匿名さん 2005-07-31 11:43:00
>>173
私も今回登録しました。 相当悩みましたが、 このマンションが下記のサイトでいう、 芝浦地区での「将来的にも地域一番であり続けそうな、ランドマーク」になりそうな気がしたのが 決断理由のひとつです。 他の地域ではもちろんこれ以上の大規模開発が行われていくと思いますが、 この芝浦地区ではさすがにないとよみました。 https://www.sumai-surfin.com/price/TowerMansion.php >>175 今後の価格下落率は本当に難しい。 もともと、3井の物件全般的に割高感がありますしね。 だから、私はここが「ランドマーク」になるのでは?ということに期待しています。 |
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No.178 |
by 匿名さん 2005-07-31 11:57:00
高い高いというので、
ちょうど手元にきた価格表をみると、 湾岸値段の範囲には入っているんじゃないか? 山の手を買ったことを一瞬後悔したりしちゃってね。 |
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No.179 |
by 匿名さん 2005-07-31 12:02:00
>177
可能性は2箇所。 すでに移転が決まっている芝浦工大跡。 これも移転が決まっている東京ガス研究所。 両方とも、アイランドより駅近で芝浦の欠点運河から離れていて環境も良い。 芝浦地区はオフィス賃貸料の安いところ。 逆に住戸の賃貸料は高い。 住宅用途としての開発は当然だろう。 |
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No.180 |
by 177 2005-07-31 12:09:00
>>179
確かに新たに2つできるかもしれないのは知ってる。 ただ、この2つが住宅用途で再開発されるとは決まっていない。 またこの2つが住宅用途となった場合、大規模開発というところまでの広さは確保できるんだっけ? 大規模開発というのが必ずしも正しいというわけではないだろうが・・・ |
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No.181 |
by 匿名さん 2005-07-31 12:53:00
>176
値段が下落する可能性が強いと考える材料として、 現在の不動産価格は収益還元法が主流になってきている。 これを基に、島は賃貸棟がそばにできるのでこれがやりやすい。 賃貸棟はイメージが乗っかった価格仕入れなどしていないので、 グローブを買った人が賃貸に出したとしても価格で勝負にならないだろう。 これだけをみても下落するのに十分な水ぶくれ価格を心配して当たり前といえる。 近隣の値上がり物件を見るとVタワーは周囲に比較する賃貸物件がなく、 棟内賃貸は割高を維持できるので収益還元方式にはよい条件。 ツインパークスは近隣の賃貸物件は条件の良い上層階をリセールして高価格を維持できている。 また、すで香港やシンガポールに移動したかつての良い借り手であった外資系金融マンにとって代わって、 最近は、六本木ヒルズや汐留のレストランで働くために連れてこられた外国人ウエイターなどの宿舎になるケースも多く、 当然、一戸に二人という例も多い。 この連中が入り込んだ賃貸は当人たちの入れ替わりと、 モラルが下がって嫌気した人の退去による入れ替わりが激しくなる。 賃貸のオーナーは礼金収入が多くなるので少しくらい賃貸料を下げても怖くない。 こうした現象はすでに港区の20〜30万円以上の賃貸では起きていることです。 |
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No.182 |
by 匿名さん 2005-07-31 13:13:00
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No.183 |
by 匿名さん 2005-07-31 14:22:00
賃貸料から割り戻す場合、グローブは不利でしょ?
眺望も賃貸棟の方が良いんだから。 |
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No.184 |
by 匿名さん 2005-07-31 14:42:00
>183さん
そうでしたね。眺望は賃貸の方が有利でしたね。 それに現在芝浦は住戸の賃料も下がっている。 ベイワードが一棟丸ごと、CMTも結構事業用としての購入も多いと聞く。 その上、島に二棟の市場があるのかな? どっかに書いてあったように未着工のレインボーブリッジに近いのはどうだかわからないな? この棟はいつみても予定としか書いてない。 いつ頃になるかご存知の方いらっしゃいますか? |
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No.185 |
by 匿名さん 2005-07-31 14:43:00
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No.186 |
by 匿名さん 2005-07-31 14:45:00
>確かに新たに2つできるかもしれないのは知ってる。
>ただ、この2つが住宅用途で再開発されるとは決まっていない 仮に低層部分が商業用途になったとしても、住宅部分は必ず出来ます。 少なくとも、CMTがあと2本建つものと思っておいた方が良いです。 |
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No.187 |
by 匿名さん 2005-07-31 14:49:00
>>184
REITも一時期のような勢いはなく、利回りが落ちまくってる。 (ファンド自体は人気あるけど、肝心の、居住需要に対する供給が多すぎる) それに加え、賃貸料を払うより買っちゃえ!っていう軽い層を無視できないことを考えると、 自ずと方向性は見えてくるのでは? |
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No.188 |
by 匿名さん 2005-07-31 14:58:00
その前にここは投資用とじゃなくて住居用にって考えて買う人が多いんじゃないかな?
投資用にって考えたら、今買うべきは CMT の低層階なんじゃない? あとは、177 さんのいうランドマークになるかどうかにかかってくるね。 |
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No.189 |
by 匿名さん 2005-07-31 15:07:00
もともとMAXが105なのに、多いも何もないってーの。
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No.190 |
by 匿名さん 2005-07-31 15:10:00
>187さん
供給が多すぎるから落ちまくっているのではなく、 ファンド自体の価格は上がり気味で、 利回りは落ちるというのはファンドの人気が一般化したということではないでしょうか? それは別として私の周りでもITや金融の長者は賃貸派が意外多いです。 今は、局地的に高層タワーブームでタワーに適する土地の仕入れ価格が高騰しているものの、 長い目で見て、今後の人口減少は避けられず不動産下落は目に見えているというのです。 |
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No.191 |
by 匿名さん 2005-07-31 15:19:00
バブル期から先ほどまで、人口は増えていたが、不動産は下落した。
はい、おわり。 |
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No.192 |
by 匿名さん 2005-07-31 15:30:00
>188さん
話が飛んでしまったようです。 私が言いたかったのは今抽選に漏れても、 このようなイメージ先行物件はローン不成立やローン破綻が多い。 特に、ローン破綻は入居後数年たった時点でおこりやすく、 その時点では他の競合物件や収益還元法からいってかなり安く買える可能性があり、 どうしても今この物件だというのじゃなければ、 後からの楽しみもありそうだという感じの話です。 |
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No.193 |
by 匿名さん 2005-07-31 15:34:00
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No.194 |
by 匿名さん 2005-07-31 16:02:00
高い高いと言われていますが、やっぱり高いですね。(笑
資産価値という点でも、同じような賃貸棟が2つもあるというので???です。 転勤等で賃貸に出すにしても、賃貸供給が多いということはあまり高値はつかないでしょうしね。 どうせなら、グローブとケープの分譲2つを北側に建てて、賃貸は南に寄せればよかったのに・・・と思ってしまいます。 |
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No.195 |
by 匿名さん 2005-07-31 16:07:00
いや、我々よりKENコーポレーションの方が強い。
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No.196 |
by 匿名さん 2005-07-31 16:07:00
それどころか、賃貸棟も空室いっぱいになってて、貸せない事態も。
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No.197 |
by 匿名さん 2005-07-31 16:25:00
ところで計画変更まだー?
賃貸棟なくなるまで、手を出しにくいんですけど? |
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No.198 |
by 匿名さん 2005-07-31 16:25:00
うむ。グローブ東側は穴場か?
KENさんがもう一棟立てさせなかったりして。 |
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No.199 |
by 匿名さん 2005-07-31 16:28:00
いくらKENでも、団地状2,000戸の賃貸を捌くのは難しいだろ。
昔みたいに独占的な力を持っているわけでもないんだし。 |
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No.200 |
by 匿名さん 2005-07-31 16:30:00
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |