港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん３

[匿名さん]

下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/res/481-510

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[221: 匿名さん]

Ａ棟・Ｃ棟の残戸数（１０＋２５）が変わっていないのは確か。

また、グランドオープンを見に行った限り、人が少なかったのも事実。
要望書のバラがほとんどの今回売り出す部屋についていたのも事実。

売れていなさそうなのも、Ｂ棟販売予定に予定が要望書が入っている
のもみんな事実。

Ｂ棟販売の申し込みは１５日から２２日まで。
公開抽選が２２日２０：００なので、それではっきりするのでは？

ちなみに、Ｂ棟の値段しだいで流れようと思っていたＣ棟の部屋は、
２戸ともすでに商談中だそうです。
ただし別の部屋が一軒キャンセルされそうということ。

[222: 匿名さん]

>>220
ＡＢＣ棟すべて地下駐車場でつながっています。（Ｂ２Ｆ）
雨にぬれるのがいやなら、地下を通ればよい。
品川駅から一番遠いけど、天王洲アイルもある。

ところで、Ｃ棟の25/325の空きって結果が散々ということになるのですか？

[223: 匿名さん]

>>222
220 がいってることはWCTの中で一番駅から遠いってことでは？
別の棟に行くのに駐車場経由というのはどうかと・・・

[224: 匿名さん]

>>223
納得。確かにＢ棟は駅から一番遠いですね。
他物件との比較かと思ってしまいました。

地下駐車場経由の移動は、どうしても雨にぬれるのがいやなら
そういう選択肢もあるということです。
普段は外で他方が早いですから。

220さんは、Ｂ棟が売れないのが一目瞭然とおっしゃっているのですね。
値段が高いことを除けば、Ｂ棟にもよいところはあると思うけど。

[225: 匿名さん]

すでに中秋を過ぎてますが皆さん熱いですね^^　そんなに他人の意見が気になるものでしょうか？w
自分の条件をクリアして自分の目で見て自分で判断したのなら迷いもないはず。
皆さんネト上で論議せずに早々に希望物件を購入してくださいな^^そうすれば他人のやっかみなど全く気にならなくなります。

[226: 匿名さん]

＞２２５
いろいろなご意見は楽しく読めます。
ただ、お金に余裕がある方は憂さ晴らしのような
過激なご意見は出されないようですね。

[227: 匿名さん]

>>225
人の意見が気にならない人は、掲示板は見ないのでは？
あと自分で決めても迷う人はいます。
むしろ迷いがあるから書き込んでいる（かも？）

ネット上の議論自体を楽しんでいるかも知れないし。

[228: 匿名さん]

C棟購入者です。購入した後もなんだか気になって、よく覗かせてもらってます。
みているだけでも色々な意見や、誹謗中傷があり面白いです。
それだけ、注目されている物件なんだなーと思いさせられます。
よく、良い物件ほど、あらされているっていいますよね？

確かに品川駅からは遠いですが、天王洲から近いじゃないですか！
シャトルバスは込み具合は気になりますが、５分おきだったら大丈夫かななんて思います。
半分くらいは天王洲に流れるだろうし、、、。

コンシェルジェの件ですが、パソコンから共用施設の予約はできたと思います。
多少面倒でもいるといないとでは違うはず。

ここは検討者の掲示板ですよね？
お待ちしてますよ！

[229: ２２５]

227　たまに見ますよ　購入者は立ち入り禁止でした？そしたらすいませんｗ
購入者板は今ストップしてるみたいなのでココに来ました。
そしたらなんとも＊＊げた事で論議してるみたいなので、こんなところで不毛な言い争いするより
ＭＲ行くなり担当者（いるかな？）に色々聞くのが一番正確ですよ。と促しただけ。
余計なお世話でしたね。ではw

[230: 匿名さん]

２２０、２２３さん
A棟とB棟の間には屋根があるはずですよね。
更に、B棟のブリーズエントランスにほぼ対面する位置にA棟の出入り口があるから、
その距離数メートルで、ほとんど濡れないでしょう。

地下２階も、B棟にはA棟に行くため？のサブエントランスがあって、
ほぼ内廊下伝いに歩いていく感じですよ。

残念ながら、C棟は、A棟への行き来にちょっとありますね。
でも、C棟は毎日の買い物が便利かな。^o^

[231: 227]

>>229
すみません。いっている意味がよくわかりませんが私の書き込みで、
購入者は立ち入り禁止などということは書いていないと思います。
229さんがたまに見に来られるのは人の意見が気になるからでは？

229さんにとって＊＊げた議論に見えてあきれたのでしょうけど、
２chの掲示板みたいな無意味な書き込みばかりでもないと思います。

[232: 227]

知らなかった。
ばかげたが勝手に伏字になるのですね。
（ひらがなも変わるかな）

[233: 匿名さん]

＊＊げた

[234: 匿名さん]

231<荒らしの張本人じゃないの。無暗な嫌がらせばっかりするくらいならさっさと去ったら？大人気ない。

[235: 227]

大変申し訳ありませんが私の書き込みのどの変が嫌がらせに当たるのか教えてください。
さっさと去れとおっしゃられたので、去りますが、どこがそんなにいけなかったのか、
本当に知りたいです。

不快にさせてしまったかたがたには、お詫びします。

[236: 匿名さん]

公式価格発表されましたね。
高い！！Ａ棟買ったほうがお買い得だったみたいですね。

[237: 匿名さん]

高すぎない？
ほんとに売る気あるのか？^_^;
島の方が高い高いってここで騒いでいたけど比較すらならないくらい高いじゃん。
間取りや立地だって全然いいわけじゃないのに・・・
WCTの担当者は相場と勢いってものを理解していないのかな？
また自滅したようです。ご愁傷様です。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu/layout_list.cgi

[238: 匿名さん]

会員客に大体売れちゃっているから強気でいられるんだろう。
２３７さん、驚いているところ見るとちょっと無理ということかな。

[239: 匿名さん]

島よりは全然安いですよ。島の８割から高くても９割程度というところでしょう。
まだ売りに出ている港南の他のマンション（コスポリ、パークタワー、フェイバリッチ）と較べても同じくらいです。

[240: 匿名さん]

>>238のコメントの方が強気すぎ（笑）
>>237と>>238のどっちが適切なコメントかは誰でも分かることだよ・・・(^_^;)

[241: 匿名さん]

＞２３９
島さんもがんばってね。
手元の価格表で見ると、高層はWCTのBより８５平米前後で８００〜１，０００万は
安いから売り抜けられると思いますよ。

[242: 匿名さん]

島と価格を合わせてきましたね。
良く見ると若干、島より割安感があります。
島の９割強から９割といったところでしょうか。
しかし、眺望はＷＣＴの方が良いでしょう。

[243: 匿名さん]

>島の方が高い高いってここで騒いでいたけど比較すらならないくらい高いじゃん。

うん？
全然、比較になっていますけれど。
って、ＷＣＴの方が若干安いと思うのは私だけですか？

[244: 匿名さん]

>>239
あの・・・ちゃんと比較していってる？
較べて見ればすぐわかるよ。

B棟
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu/layout_list.cgi

島
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/juko.html

コスモポリス
http://www.cosmospolis.jp/plan/index.html

パークタワー品川
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A3011001/juko.html

フェイバリッチ
http://www.s223.jp/roomtype/yuttari.html

島ですら坪単価２５０万オーバーはほとんどないよ。
一方、WCTに至っては坪単価２５０万オーバーは結構あるんだけど・・・^^;
ものによっては３００万オーバーも・・・^^;

[245: 匿名さん]

>>244
オイオイ、おいらが買った島の平均坪単価は、２５３万円だよ。
３０階以上では、２６０万円を越えている。
４０階以上では、２７０万円を越えているよ。
ちなみに一番安くても２１７万円（３，４Ｆ西側）なんだが。
ＷＣＴよりも安いマンションにしないでおくれ。
失礼な。プンプン。

[246: 匿名さん]

Ｂ棟の８５㎡の前後の物件は、東西の両面バルコニーですよ。
これが５８００万円（低層）から８０００万円（高層）というのは安いですよ。
対する島は田の字！のつまらない間取り。

[247: 匿名さん]

>>245 は島の購入者を装うアラシ？

自分はまじめにWCTを検討していたんだが、
>>244の書いている価格表を比較してみたけど、
島の一番坪単価が高そうな南の３０階も４０階前後でも２５０万いってないじゃん。
例 3910号 6530万÷86.62×3.3＝248.78

なんでWCTはこんなに高く設定しちゃったの？
住友さん、ここちゃんと見てるの？？？

[248: 匿名さん]

＞２４７
住友の売り方は、要望書を取ってあらかた
買い手を確保してから、一般発表をしています。
だから、A棟の１期では、発表後たしか一週間足らずで８割以上は売ってしまっている。
B棟も同じはず。待っている客がいっぱいいると言っていた。
A棟の価格は、便乗では上げない会社だからキャンセル待ちを入れておいたほうがいいと思います。

[249: 匿名さん]

>>244
同じ感想です。

>島よりは全然安いですよ。島の８割から高くても９割程度というところでしょう。
>まだ売りに出ている港南の他のマンション（コスポリ、パークタワー、フェイバリッチ）と較べても同じくらいです。
>>244 にある内容を比較してちゃんと計算すれば
島より安いなんてセリフはもちろんのこと、↑のセリフは逆立ちしてもでてこないです。
価格では「めざせＶタワー！」なんでしょうか・・・

私もいい意味であきらめがついたので他をあたることにします。
皆様、お世話になりました。

[250: 匿名さん]

＞２４９
ちょっと待った！
MRで芝信の提携ローンの話は聞いていますか。
よく聞いてないという前提で言わせてもらいますけど、
この提携ローンなら、他行より審査金利が低く、総返済率も高めに見てくれるので、
ワンランク上の価格の部屋でも買えますよ。私がいい例で、他物件より、1,000万は多く借り入れ可能でした。
返済さえあてがあるのならありがたい提携ローンです。
もちろん、返済の問題があるので、おすすめしているのではなく事実として
お伝えしようとしているつもりです。
ご存知でしたら、失礼しました。

[251: 匿名さん]

問題は借り入れ可能かどうかではなく
様々な犠牲を強いてまで住居に金をかけるかどうか。
本気になれば年収1000万なら1億の家でも買える。
けど、それに何の意味があるのか。
私もあやうく不動産屋に乗せられるところでした。

[252: 匿名さん]

BT金額手が出ませんでした。
GTに決めます。

[253: ２５０]

不動産を買う意義を感じてない人はここには来ないのでは。

[254: 匿名さん]

Ａ棟とＣ棟の先着順の部屋の間取りはＭＲ行かないと見れないんですかね？
どこか見れるサイト知っている方、教えてくれませんか？

[255: 匿名さん]

>>248
やってることはどこのデベもだいたい一緒だよ。
それでも他はたいてい完売、完売で売りぬいている。
完売できていないのは、マンションそのものに問題を抱えているか、
強気の値段過ぎて買い手がつかないかのどちらか。
この物件で完売できていないのは、贔屓目にみて強気すぎる価格設定のせいだと思われる。
このスレの反応をみてて前回の反省が活かされず、
このマンションの価値にこの価格設定は高すぎると思っている方が多いと思うのは私だけ？
おそらくＢ棟も完売できないんでしょうね。

[256: 匿名さん]

＞２５５
ソースは？　いい加減に言っているだけ？
まじめに検討しているので、きちんと根拠を出してほしい。
東京まで出かけるのは大変なんだから。

[257: 匿名さん]

>>256
ソース？
購入を検討しているなら他のマンションも参考に見て回っていてわかると思うけど、
他の湾岸の物件はみんなそうだよ。
例えば、今販売しているところでいっても TTT、CMT、GT などもすべて客から要望書をとって、
それをもとに販売住戸と価格をだいたい一週間前前後ぐらいで決定し、販売。
それでいままでどこも完売で売ってるよ。
一方、WCTは。。。
俺もここをまじめに検討していたからこそ、
強気すぎる価格をさげてもらうようがんばっていたけど無駄骨だったみたい。
俺もこれからどうしようかな。。。

[258: 257]

>>256
それとも、マンション自体に問題があるっていうの？
それならそちらこそソースをだしてもらいたい。

[259: 匿名さん]

>>244
島
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/juko.html
コレ見て思ったけど、WCTの管理費って島と比べるとずいぶん安いね。
なにげに嬉しい。

[260: 匿名さん]

定期的な一時徴収金でごっそりとられるからくりだからね。
なにげに悲しい。

[261: 匿名さん]

＞260
数字で示して。
でも、基本的にどちらも払えるから契約した人たち。
買えないとわかっている人は、私もそうなりそうなのですが、
みじめになるだけなので退場しましょう。

[262: 匿名さん]

修繕一時金のこと？
それもよそと比べてそんなに高くはないでしょ？
やっぱり山手線の内側のマンションは格段に高いねー？
マジでどっちにするか悩み中。。。

[263: 匿名さん]

ここのスレを見ているとなんか昨晩から一気に戦線離脱した人が多い。この価格がお買得という人はいるのかな？

[264: 匿名さん]

いやならやめとけ
シッシッ！

[265: 匿名さん]

今になっても残念です。
S棟の低層階がに住みたかった。
残念ながら諦めた者です。

[266: 匿名さん]

まず、荒らしではありませんし、荒らすつもりもありません。
さっきまで検討者だった＊＊＊の遠吠え程度に思ってください。

Ｂ棟の価格をみて思ったのは、
こんな無謀な価格設定で買ってしまったら、
中古になったときの価格下落率がすごいことになるんじゃないかってこと。
これだけ割高だと一気に２０〜３０％下がるってこともありえそうな気がする。
それに賃貸にして資本回収しようにも生きているうちに戻ってくるのか？
その前にこれだけのマンションが乱立していたら借り手を探すのも大変そうだし。
一生住むにはここの修繕費用の一時金＆上昇はばかにならないし。
うーむ。。。

[267: 匿名さん]

>266
東洋経済の9月上旬の号で、品川周辺のMSが一番賃貸による
回収率がいいと出ていました。
品川の回収率がいいのは昨日今日のことではありません。
さて、価格が高いといっても、安いとこと比べ20％も変わりません。
価格がうん千万ですから差額は大きく出ますが、割合から見るとさほどでないです。
ただ、バブルのときのように一方的に上がることはないと思います。

[268: 匿名さん]

>>267
品川で賃貸による回収率がいいといってるけど、
品川にあるマンションごとにマンションPERを算出したらここは相当に低い数字になっていると思うよ。
無謀なマンション価格なんだから当然だよね。

あと、価格に関してはオブラートに包んでいるような書き方しているけど、
坪単価250万が>>267のいう20%UPもすれば坪単価300万になってるってことで、
25坪の住戸になれば価格とすれば1250万もUPして、6250万が7500万。
実際の数字をみてもらってわかるとおりここまで違えばランクの違う物件ですよ。

とおりすがりのものですまん。それじゃ。

[269: 268]

「低い」数字じゃなくて「悪い」数字ね。（笑）
それじゃ。

[270: 匿名さん]

>267
あの数字がおかしいのは、あくまでこれまでの数値。
湾岸地区のようにこの数年で供給が凄まじく増える、
現在の数倍というレベルで増える特殊な地域では過去の継続で将来をみるというのが当てはまらない。
それをもって、品川は将来も投資効率がいいというのはあまりにおかしくないか。
供給が数倍に増えたら前提条件が変わると見るのが当然。