港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん３

[匿名さん]

下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/res/481-510

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[201: 匿名さん]

最近よく営業さんから勧誘の電話がかかってくるようになりました。
2chやこのＨＰの掲示板を見ていてもモデルルームに客が少なくて大変のようですね。
不安です。

[202: 匿名さん]

200=「契約者」？

[203: 匿名さん]

販売戦略なんて言葉に騙される人がいるんですね。
マンションの販売方法はデベによって色々あるだろうけど基本は一緒。
売れる時に目一杯売る。
このマンションの売れ時は、他のマンションと同様販売当初、つまりA棟売り出し時でしょう。
そこからドンドン尻つぼみ。MRの混雑具合もそうなんじゃないでしょうか。
売れる時に出し惜しむ販売戦略なんてありませんよ。
一番旬な時期に売り出したA棟も完売できないマンションがここから全棟完売なんて不可能です。

[204: 匿名さん]

203＝○○じゃないの？売れる時ってのは竣工時または実際に中が見られる竣工1〜2ヶ月が一番じゃん。
N村みたいに竣工までに売り切らないと所長が飛ばされるとこは竣工＝完売を目指すんだろうけど・・・

[205: 匿名さん]

早く売り切るほうが宣伝費やモデルルームの維持費など
販売経費がかからないんだからどこも早く売り切りたいのは一緒。
一番売れるのはどこでも竣工時でもなければ竣工後でもなく販売開始時。
そんなの何件かモデルルーム回れば誰でもわかるでしょう。
大体、竣工後まで残っている物件を世間では売れないマンション、または売れ残りという。

[206: 匿名さん]

不良債権処理から生まれたＴＴＴみたいなモンスターは別として、
これだけの大規模物件、そんなにすぐに売り切れるもんじゃないですよ。

豊洲物件が期待よりずっと高いと分かった時点で、こちらの人気は盛り返すんじゃないかと
楽観してます。住民の質は下がりそうですからいいことばかりではないでしょうが。

値下がり率も、郊外物件ほどではないでしょう。額は大きいかもしれませんが…。

[207: 匿名さん]

＞２０５
ご苦労様。
B棟はよく売れてるみたい。まだ正式販売してるかどうかくらいなのに。
入居者用スレに書かれていたよ。

＞ブリーズは、ほとんどバラがついていたよ。
＞ただグランドオープンの割には人が入っていないようでしたが。
＞ブリーズ第一期一次はほぼ完売？

[208: 匿名さん]

花をまともに信じる人がまだいたとは・・・

[209: 匿名さん]

>>203
別にだまされているつもりはない。
営業レベルの話では、売れるときに売りたいし、せめて希望のあるところだけでも
早く売りたいと考えている。
現にＢ棟北希望者を抱えている営業は、ずっと待ってもらった上に値段が上がって、
しかもプランも選択できないような売り方は何とかしたいと考えている。
購入希望者にとっても希望しているところはとっとと売り出してほしいと思っている。
それを行わないにはどんな理由があるのか、少なくとも私には理解できないが、
住友の上層部では、あえてそのような売り方をしている。

素人や、現場営業レベルには理解できない販売戦略が何かあるのだろう。
えらそうなことを書いているけれど、203さんだって、しろうとでしょ。
売れるときに目いっぱい売るだけなんているのは、完全に素人考えだよ。
情勢の変化への対応、他物件との兼ね合いなどいろいろあると思われる。
売れるとこだけ売って、売りにくいところだけを最後に残してしまったら、
売れ残り確定だろうし。

それとも不動産の戦略をすべて（経営判断なども含め）理解しているのですか？

[210: 匿名さん]

＞２０８
悪いものを見すぎたんじゃないの。
でも売れなくても、住友のは売れ残りが当たり前だから気にしてないよ。
いいMSならそれで十分。
毎度ご苦労様。

[211: 匿名さん]

193=197=209=いちいち反応すんなや

[212: 匿名さん]

>>211
何か不適切な記述がありましたか？
掲示板は、いちいち反応する場だと思っていましたが。

[213: 匿名さん]

いずれにせよ
売れ残っているという状況証拠は十分すぎる。

[214: 匿名さん]

>売れるとこだけ売って、売りにくいところだけを最後に残してしまったら、
>売れ残り確定だろうし。
既に売りにくいところだけ残っているんですが・・・

[215: 匿名さん]

いずれにせよ、デベさんご苦労さん。
宣伝もしていいよ。

[216: 匿名さん]

>>214
そうですか？
おいしそうな北側がまだ残っていると思うのですが。
価値観違うのでしょうね。

ただ、これからはプランなどの選択できないから、売りにくいかも。

[217: 匿名さん]

島は、グローブの残りやケープなど選択できない形で売るみたいだね。

[218: 193=197=209=いちいち反応すんなや]

>>215
>いずれにせよ、デベさんご苦労さん。
>宣伝もしていいよ

もし、私のことであればデベロッパーさんではありません。限りなく入居予定者に近い検討者です。

ＷＣＴ東側を検討していて、カラーとかにこだわるなら、今回買うしかないですよ。（宣伝？）
北側販売時期はかなり遅いらしいです。
Ｂ棟南側を２期に分けて売った後、Ｃ棟北売って、最後にＢ棟北になってしまう模様。

まあ、どちらにしろ、今回逃せば、プランなどは選べないので、残りの販売時期は
遅くなっても制約事項とかは同じですが、検討者が逃げちゃいそうです。
早く売ればよいのにね。（販売苦しんでいるというのは本当なのでしょう。）

Ｂ棟プラン・カラー選択は今月末、期間限定オプションもそれくらいが期限のようです。

[219: 匿名さん]

入居スレにあったよ。売れてるのそうでないの。
どっちが言うことがほんとかな。

37: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/09(日) 16:40
>>35
ブリーズは、ほとんどバラがついていたよ。
ただグランドオープンの割には人が入っていないようでしたが。
ブリーズ第一期一次はほぼ完売？

[220: 匿名さん]

この前もＣ棟が散々だったわけだし、結果が正直に教えてくれるでしょ。
駅から一番遠い、どの共用施設もコンセルジュを利用するにも必ず外にでなければいけない
（雨や雪の日はどうする？）
物件を消費者がどのように見るかは一目瞭然じゃない？

[221: 匿名さん]

Ａ棟・Ｃ棟の残戸数（１０＋２５）が変わっていないのは確か。

また、グランドオープンを見に行った限り、人が少なかったのも事実。
要望書のバラがほとんどの今回売り出す部屋についていたのも事実。

売れていなさそうなのも、Ｂ棟販売予定に予定が要望書が入っている
のもみんな事実。

Ｂ棟販売の申し込みは１５日から２２日まで。
公開抽選が２２日２０：００なので、それではっきりするのでは？

ちなみに、Ｂ棟の値段しだいで流れようと思っていたＣ棟の部屋は、
２戸ともすでに商談中だそうです。
ただし別の部屋が一軒キャンセルされそうということ。

[222: 匿名さん]

>>220
ＡＢＣ棟すべて地下駐車場でつながっています。（Ｂ２Ｆ）
雨にぬれるのがいやなら、地下を通ればよい。
品川駅から一番遠いけど、天王洲アイルもある。

ところで、Ｃ棟の25/325の空きって結果が散々ということになるのですか？

[223: 匿名さん]

>>222
220 がいってることはWCTの中で一番駅から遠いってことでは？
別の棟に行くのに駐車場経由というのはどうかと・・・

[224: 匿名さん]

>>223
納得。確かにＢ棟は駅から一番遠いですね。
他物件との比較かと思ってしまいました。

地下駐車場経由の移動は、どうしても雨にぬれるのがいやなら
そういう選択肢もあるということです。
普段は外で他方が早いですから。

220さんは、Ｂ棟が売れないのが一目瞭然とおっしゃっているのですね。
値段が高いことを除けば、Ｂ棟にもよいところはあると思うけど。

[225: 匿名さん]

すでに中秋を過ぎてますが皆さん熱いですね^^　そんなに他人の意見が気になるものでしょうか？w
自分の条件をクリアして自分の目で見て自分で判断したのなら迷いもないはず。
皆さんネト上で論議せずに早々に希望物件を購入してくださいな^^そうすれば他人のやっかみなど全く気にならなくなります。

[226: 匿名さん]

＞２２５
いろいろなご意見は楽しく読めます。
ただ、お金に余裕がある方は憂さ晴らしのような
過激なご意見は出されないようですね。

[227: 匿名さん]

>>225
人の意見が気にならない人は、掲示板は見ないのでは？
あと自分で決めても迷う人はいます。
むしろ迷いがあるから書き込んでいる（かも？）

ネット上の議論自体を楽しんでいるかも知れないし。

[228: 匿名さん]

C棟購入者です。購入した後もなんだか気になって、よく覗かせてもらってます。
みているだけでも色々な意見や、誹謗中傷があり面白いです。
それだけ、注目されている物件なんだなーと思いさせられます。
よく、良い物件ほど、あらされているっていいますよね？

確かに品川駅からは遠いですが、天王洲から近いじゃないですか！
シャトルバスは込み具合は気になりますが、５分おきだったら大丈夫かななんて思います。
半分くらいは天王洲に流れるだろうし、、、。

コンシェルジェの件ですが、パソコンから共用施設の予約はできたと思います。
多少面倒でもいるといないとでは違うはず。

ここは検討者の掲示板ですよね？
お待ちしてますよ！

[229: ２２５]

227　たまに見ますよ　購入者は立ち入り禁止でした？そしたらすいませんｗ
購入者板は今ストップしてるみたいなのでココに来ました。
そしたらなんとも＊＊げた事で論議してるみたいなので、こんなところで不毛な言い争いするより
ＭＲ行くなり担当者（いるかな？）に色々聞くのが一番正確ですよ。と促しただけ。
余計なお世話でしたね。ではw

[230: 匿名さん]

２２０、２２３さん
A棟とB棟の間には屋根があるはずですよね。
更に、B棟のブリーズエントランスにほぼ対面する位置にA棟の出入り口があるから、
その距離数メートルで、ほとんど濡れないでしょう。

地下２階も、B棟にはA棟に行くため？のサブエントランスがあって、
ほぼ内廊下伝いに歩いていく感じですよ。

残念ながら、C棟は、A棟への行き来にちょっとありますね。
でも、C棟は毎日の買い物が便利かな。^o^

[231: 227]

>>229
すみません。いっている意味がよくわかりませんが私の書き込みで、
購入者は立ち入り禁止などということは書いていないと思います。
229さんがたまに見に来られるのは人の意見が気になるからでは？

229さんにとって＊＊げた議論に見えてあきれたのでしょうけど、
２chの掲示板みたいな無意味な書き込みばかりでもないと思います。

[232: 227]

知らなかった。
ばかげたが勝手に伏字になるのですね。
（ひらがなも変わるかな）

[233: 匿名さん]

＊＊げた

[234: 匿名さん]

231<荒らしの張本人じゃないの。無暗な嫌がらせばっかりするくらいならさっさと去ったら？大人気ない。

[235: 227]

大変申し訳ありませんが私の書き込みのどの変が嫌がらせに当たるのか教えてください。
さっさと去れとおっしゃられたので、去りますが、どこがそんなにいけなかったのか、
本当に知りたいです。

不快にさせてしまったかたがたには、お詫びします。

[236: 匿名さん]

公式価格発表されましたね。
高い！！Ａ棟買ったほうがお買い得だったみたいですね。

[237: 匿名さん]

高すぎない？
ほんとに売る気あるのか？^_^;
島の方が高い高いってここで騒いでいたけど比較すらならないくらい高いじゃん。
間取りや立地だって全然いいわけじゃないのに・・・
WCTの担当者は相場と勢いってものを理解していないのかな？
また自滅したようです。ご愁傷様です。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu/layout_list.cgi

[238: 匿名さん]

会員客に大体売れちゃっているから強気でいられるんだろう。
２３７さん、驚いているところ見るとちょっと無理ということかな。

[239: 匿名さん]

島よりは全然安いですよ。島の８割から高くても９割程度というところでしょう。
まだ売りに出ている港南の他のマンション（コスポリ、パークタワー、フェイバリッチ）と較べても同じくらいです。

[240: 匿名さん]

>>238のコメントの方が強気すぎ（笑）
>>237と>>238のどっちが適切なコメントかは誰でも分かることだよ・・・(^_^;)

[241: 匿名さん]

＞２３９
島さんもがんばってね。
手元の価格表で見ると、高層はWCTのBより８５平米前後で８００〜１，０００万は
安いから売り抜けられると思いますよ。

[242: 匿名さん]

島と価格を合わせてきましたね。
良く見ると若干、島より割安感があります。
島の９割強から９割といったところでしょうか。
しかし、眺望はＷＣＴの方が良いでしょう。

[243: 匿名さん]

>島の方が高い高いってここで騒いでいたけど比較すらならないくらい高いじゃん。

うん？
全然、比較になっていますけれど。
って、ＷＣＴの方が若干安いと思うのは私だけですか？

[244: 匿名さん]

>>239
あの・・・ちゃんと比較していってる？
較べて見ればすぐわかるよ。

B棟
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu/layout_list.cgi

島
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/juko.html

コスモポリス
http://www.cosmospolis.jp/plan/index.html

パークタワー品川
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A3011001/juko.html

フェイバリッチ
http://www.s223.jp/roomtype/yuttari.html

島ですら坪単価２５０万オーバーはほとんどないよ。
一方、WCTに至っては坪単価２５０万オーバーは結構あるんだけど・・・^^;
ものによっては３００万オーバーも・・・^^;

[245: 匿名さん]

>>244
オイオイ、おいらが買った島の平均坪単価は、２５３万円だよ。
３０階以上では、２６０万円を越えている。
４０階以上では、２７０万円を越えているよ。
ちなみに一番安くても２１７万円（３，４Ｆ西側）なんだが。
ＷＣＴよりも安いマンションにしないでおくれ。
失礼な。プンプン。

[246: 匿名さん]

Ｂ棟の８５㎡の前後の物件は、東西の両面バルコニーですよ。
これが５８００万円（低層）から８０００万円（高層）というのは安いですよ。
対する島は田の字！のつまらない間取り。

[247: 匿名さん]

>>245 は島の購入者を装うアラシ？

自分はまじめにWCTを検討していたんだが、
>>244の書いている価格表を比較してみたけど、
島の一番坪単価が高そうな南の３０階も４０階前後でも２５０万いってないじゃん。
例 3910号 6530万÷86.62×3.3＝248.78

なんでWCTはこんなに高く設定しちゃったの？
住友さん、ここちゃんと見てるの？？？

[248: 匿名さん]

＞２４７
住友の売り方は、要望書を取ってあらかた
買い手を確保してから、一般発表をしています。
だから、A棟の１期では、発表後たしか一週間足らずで８割以上は売ってしまっている。
B棟も同じはず。待っている客がいっぱいいると言っていた。
A棟の価格は、便乗では上げない会社だからキャンセル待ちを入れておいたほうがいいと思います。

[249: 匿名さん]

>>244
同じ感想です。

>島よりは全然安いですよ。島の８割から高くても９割程度というところでしょう。
>まだ売りに出ている港南の他のマンション（コスポリ、パークタワー、フェイバリッチ）と較べても同じくらいです。
>>244 にある内容を比較してちゃんと計算すれば
島より安いなんてセリフはもちろんのこと、↑のセリフは逆立ちしてもでてこないです。
価格では「めざせＶタワー！」なんでしょうか・・・

私もいい意味であきらめがついたので他をあたることにします。
皆様、お世話になりました。

[250: 匿名さん]

＞２４９
ちょっと待った！
MRで芝信の提携ローンの話は聞いていますか。
よく聞いてないという前提で言わせてもらいますけど、
この提携ローンなら、他行より審査金利が低く、総返済率も高めに見てくれるので、
ワンランク上の価格の部屋でも買えますよ。私がいい例で、他物件より、1,000万は多く借り入れ可能でした。
返済さえあてがあるのならありがたい提携ローンです。
もちろん、返済の問題があるので、おすすめしているのではなく事実として
お伝えしようとしているつもりです。
ご存知でしたら、失礼しました。