港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん３

[匿名さん]

下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/res/481-510

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[182: 匿名さん]

低いと思います。
リビングで最大２.５ｍ、下がり天井にいたっては２.２ｍしかないんですよね。
もうちょっと高いといいのにな〜・・・
　

[183: 匿名さん]

階高は、３，２５〜３，４か３，４５と相当なもんなのにねえ。

[184: 匿名さん]

2.5って高いの、低いの？　近辺の他のマンションってどのくらい？

[185: 匿名さん]

天井高2.5mは最近のマンションでは標準的な高さです。
オフィスビルの天井高はマンションより高いのが普通です。

[186: 匿名さん]

ＴＴＴや、島はどれくらいなんでしょうか。

[187: 匿名さん]

オフィスビルそれも新聞社の社屋と較べてはいけないよ。
通常のオフィスビルでも階高４ｍは普通だから。
マンションは良くても３ｍ４０ｃｍぐらい。
この場合の天井高は２ｍ６０ｃｍぐらいです。
逆に天井高が２ｍ７０ｃｍもあるのに階高が３ｍそこそこだと遮音性の問題が発生する場合が多いです。
二重床、二重天井それぞれ３０ｃｍの計６０ｃｍを最低ラインと考えておきましょう。

[188: 匿名さん]

高速道路やモノレールの外観がかなり古いので、綺麗にしたいですね。
あと、港南地区全体の街並を質の高いものにするため、おしゃれなオレンジ色の街灯に統一し、
欧州風にしたいです。港南住民みんなで盛り上げましょうよ。

[189: 匿名さん]

皆さん、こんな売れ残り確実のマンション買って大丈夫ですか？

[190: 匿名さん]

どこを買えばいい。

[191: 匿名さん]

価格の安い郊外だよ。

[192: 匿名さん]

売れ残らないマンションだろ。

[193: 匿名さん]

>>189
何を心配されてます？
竣工時に売れ残っても、最終的には住友がなんとかするでしょう。
販売戦略はかなり疑問ですが。

どこかほかにダイレクトスカイビューで、海が見えるところで、１０分
以内に駅があり、品川・田町あたりに３０分以内にいける物件があれば、
教えてほしいですが、実際問題、２年以内に竣工で、かつ、この様な
条件の物件が見つからなかったので、ここに決めました。

[194: 匿名さん]

いくら条件があっていても、
買ったそばから資産価値が激減するマンションはいやだ。

[195: 匿名さん]

天井高２．５ｍはそれほど高くないけれど、階高は、かなり高い。
ボイドスラブ３００も決して厚いほうではないと思うのだが、なぜか背が高い。
二重床・二重天井の空間がそれぞれ３００あるためのようだ。

営業さん階高３．５と言っていたが、183さんの情報ではそこまでないのか？
（四捨五入しちゃった？）

ボイドスラブ３００あれば遮音性は十分といっていた。

[196: 匿名さん]

でも他のマンションだって似たり寄ったり…ここだけは資産価値が激減しませんよってマンションはここら辺りじゃないよ！皆一緒、一緒。

[197: 匿名さん]

>>194
投資のために買うわけではないので、資産価値が多少下がっても
それほど気にはしません。（下がらないに越したことはない）
それにしてもここは激減するという確かな情報をお持ちですか？

地価の上昇、運河ルネッサンスによる天王洲の開発など、下がら
ない要素はあるけれど、明らかに下がる要因を私は知りません。

あるとすると営業さんも頭を抱えるゆっくりしすぎる販売戦略と、
強気の価格設定での売れ残りですが、住友にも考えがあるので
しょう。
Ｂの北の販売時期はとんでもなく先のようで、かつ、価格も当然
一番高いそうです。（希望の間取りがＢ南でよかった。）

Ｂ南契約予定者ですが、仮にＢ北が安く出ても、私は後悔しない。
北は間取りやカラーや期限付きオプションが選べませんので。

[198: 匿名さん]

>>197
194は予算オーバーで買いたかったけど買えなかった奴だから気にするな。

[199: 匿名さん]

１９４はゴークレ？営業だろ。

[200: 匿名さん]

湾岸部のMSは全部見たけど、WCTより活気のある港湾の眺望を
臨めるところはない。それはたいした価値だ。
島より上階はかなり高いがここに契約することに決めています。

[201: 匿名さん]

最近よく営業さんから勧誘の電話がかかってくるようになりました。
2chやこのＨＰの掲示板を見ていてもモデルルームに客が少なくて大変のようですね。
不安です。