港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん３

[匿名さん]

下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/res/481-510

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[2: 匿名さん]

スレッドの作成に感謝いたします。

[3: 匿名さん]

一番いいのはB＆Cの北西、北、北東だろうな。Ａより絶景だから高く設定してきそうだ。

[4: 匿名さん]

普通に考えて公園はさんでブランとお見合いの北面は遠慮するのでは？

[5: 匿名さん]

実際の売り出し、正式価格決定は１０月みたいですね。
なんかどんどん後ろにずれ込んでいく。

これではＢＣ棟北は、年内にお目見えしないね。きっと。

[6: 匿名さん]

ようやくＢ棟販売時期が具体化してきたかな。

[7: 匿名さん]

芝浦のケープタワーや豊洲の販売のタイミングや値付け次第では＊＊＊決定かも。
Ｂ棟の値段が高くなるという噂をだしているのも、いまの売れ残り部屋を
買わせたいからでは。（私のところにもよく電話きます）

[8: 匿名さん]

しばらく前から、Ｃ棟１期の売れ残りの数減ってないし、
Ｂ棟も売り出せない状況、私自身、修繕積立金の一時徴収の額とかみたら
買う気がダウンしました。共用施設が多すぎの弊害では。
建物はいいのに。

[9: 匿名さん]

他の物件と比べれば安いくらいわかるのに。
７，８はどこのデベかなー。同じ人だね。
文章癖あるよ。
楽しいね。

[10: 匿名さん]

入居予定者のスレでは、Ｂ棟丸ごと賃貸説が今週前半盛り上がっていましたね。
ガセだと思いますが。
豊洲次第じゃ、本当にやばいかも。三井さんも力入っているし。

[11: 匿名さん]

>>08
同じく共用施設が多すぎると思った。
本当に必要なものだけであればいいけど、どうみても必ずしも不必要なものもたくさんある。
これだけ世帯数があればまったく予約できない施設もでてくるし、
これだけ共用施設があると逆にまったく利用されないところもでてくるのは間違いない。
それでもそれらの共用施設の維持管理のために毎月毎月管理費を支払わないといけないなんて。
特に民間での運営でも難しい水周りの施設もあるし。
この世帯数規模だから管理費を支払わない人も相当数出てくるだろうし
うまくやりくりしていけるんだろうか？

[12: 匿名さん]

豊洲方面とは、基本的に購入層が微妙に違う。
港南は、城南、神奈川県人が多いそうだ。
住んでるところ以外の違いも多いだろうが。
なお、いずれＷＣＴのパソコンの中に豊洲との比較表が作られるはずだから
それを見ると参考にはなる。
住友の立場から作っているのを承知で見れば一見に値する。
プロのえげつない意見として大変興味深いです。

[13: 匿名さん]

>>12
以下のコメントがここにすべてあてはまるんだが・・・

http://money.coden.ntt.com/lookup/house/200411_02.html

意外に本性を表す営業担当者の対応

注目しておきたいのが、営業担当者の印象です。
「他に買いたいという人がいるのですぐにも契約してください」などとやたらと
契約を急かせるような担当者には疑問符がつきます。
また、他社や他社の物件を誹謗中傷したり、
こちらの質問をはぐらかすような担当者だと、
その会社の人材育成や営業教育に疑問を感じます。

[14: 契約者]

うまくできなければすべて住友の責任。
向こうは、ブランドを何より大事にするから、何かあってもやりやすい。
尚、ここ毎月の管理、修繕金は非常に安い。
８５クラスの部屋で比較すると、こんな安い高層ＭＳはないくらいだ。
（毎月計２５，０００円くらい・２年目で。１年目はもっと安い）
これには高層ＭＳのマジックもどきがある。
実はＷＣＴは、広いようで一部屋あたりの土地の割合が非常に低い。
そしてコンシェルジュ代金は、一軒あたり、たしか７５０円くらいの費用ですんでいる。
共用施設は、実は３つのＭＳで維持しているようなもの。Ａ棟は＊＊でかいから
実際は２つ分のＭＳにあたるから、正確には４つのＭＳで維持しているようなもの。
そして駐車場の上がりは、毎月３、５００万を超える見込みだ。毎月だよ。
とにかく規模が大きいから、他のＭＳと同じ割合を使うとしてもずっといろんなことができるわけ。
詳しくは書かないけど、一時金も決して高いほうでないしうまくできてる。
もう１年以上前に調べたことだから修正点あったらわかる方お願いします。

[15: 匿名さん]

＞１３
豊洲のＭＳは２つほど行ったがせかされた。
いま思えば、売れ行きそんなに悪くないから
せかす急ぐ必要もなかったのにと思う。
住友は売れ行き悪くてもせかさないめずらしい会社。

[16: 匿名さん]

>>13
確かに。
他のマンションスレでここまでおおぴらに誹謗中傷してることが
披露されていることが聞いたことがない。

>>12
擁護するにしてもそのコメントは避けたほうがいいよ。
12が書いている営業のプロ具合のめっきがはがれるよ。

[17: 匿名さん]

＞１５
普通にせかされたよ。
「すぐなくなってしまいますよ」って。
あれから２ヶ月たつがあのまんま。

[18: 匿名さん]

>17
それで買いました？
ひやかし撃退をされたのではないですか。

[19: 匿名さん]

>>14
あのさ、根本的に間違っているよ。
入居が始まってしまえばあとは住人側の責任。
デベ側が提案した管理費・修繕費計画に従うもよし、
他社から提案してもらってコンペしてもらうもよし。
しかも、あくまで計画であるから
実際の住人の利用統計がどのようになるかなんて想定範囲外のこと。
また、駐車場についても空きがなければの話。
ちゃんと埋まらなかったらそのまま運用リスクに繋がる。
それにこれだけ住人数が多いんだから何か変更を行おうにも、多数派工作もなかなか容易ではない。
マンションの維持管理って商売と同じだから、
これだけ住人という客と共有施設という店舗がそれぞれ多ければ難しいことだと分かるよね。

[20: 匿名さん]

＞１８
買うも何も担当を二度代えてもらって今にいたっているけど何か？

[21: 匿名さん]

>15

通りすがりで申し訳ない。
>住友は売れ行き悪くてもせかさないめずらしい会社。
てことは売れ行きが悪いこと認めてるんじゃん。（笑）