グランドメゾン玉川上水イースト＆ノーススクエアどうでしょう？

[匿名]

モデルルーム見た方、申し込まれた方いらっしゃいますか？
積水ハウスは価格設定はどうでしょう？相場よりはやはり高いのでしょうか？
公園前という立地に惹かれるのですが、
玉川上水・東大和市の住みやすさがどうなのかも気になります。

[61: 匿名さん]

58です。ありがとうございました。
前の公園、緑が多いから大丈夫だろうとは思ってはいたんですが、
確認できて良かったです。
まだ気になってることがあるんですけど、保育園とかって、ユニオンの
住人さんとかぶって取り合い（？）なんてことあるんですかね・・？
営業さんに聞いた内容忘れてしまいまして。
なにぶんユニオンは大規模だから、どないなものかと。

[62: 匿名さん]

59さんありがとう。
そー言えば南公園の桜がそろそろ見ごろなんじゃないですか。
封書をもらっていたので明けてみました。
桜のイベントをやるそうですね。
今週末にでもいってみようかと思います。
私は富士山にひかれてイーストにしたのですが、
花見が満喫できるノースも魅力的ですね。

[63: 匿名さん]

保育園は今でも順番待ちだそうで入園には１ヶ月くらい待たされるそうです。
例の医療介護が必要な子供の入園拒否問題のあった東大和市ですよね。
今後保育園に入りやすい環境になるかどうかはあまり期待できません。
家庭環境によっては、保育園に入園させざるおえない人もいるのでしょうが、
共稼ぎじゃない家庭でも保育園に入れる人が増えているとのことです。
幼稚園に入れることができる環境なのに保育園に入れる。
実際どちらが良いのでしょう、いろいろ意見いただきたいです。
我が家では、子供の将来のことを考え、教育に力を入れている幼稚園に入れようかと思ってます。
実際、保育園児卒と幼稚園卒では小学校入学時の学力の差があると聞いてますので。

[64: 匿名さん]

ダイエーにユニクロもオープンするらしいですね。
もうオープンしたのでしょうか？

[65: 匿名さん]

64さん、たしかユニクロは4月オープンだった記憶があります。
しかし、ここはよい物件ですね。ただモデルルームを見ると、トイレがウオッシュレットではないっすね・・・。

[66: 匿名さん]

ウオシュレットは我が家では意見がわかれました。
オプションでもつけられるようですが、いろいろ比較したいので
他で探すつもりです。
自分でも取り付けができるみたいなのですが、ちょっと不安
です。

[67: 匿名さん]

確かに、量販店などで買えばオプションより安いです。
でも標準にしてほしかったですね。

[68: 匿名さん]

64です。4月オープンですか。売り場のスペース的にはどうなんでしょう？
十分な品数かちょっと気になりますけど、ダイエーの店内でもユニクロが
出店して衣料品も充実すると良いですね。
それとウォシュレットの件ですが、購入するときの優先順位としては
ウォシュレットが付いているいないは、それほど大きい問題なのでしょうか？
うちは今の家に付いているのでそれを付け替えようかと思っておりますが。

[69: 匿名さん]

東大和市の保育園の裁判の様子、わたしも見守っていました。
すみませんが、私これから子作りの段階なのでわからないのですが
１ヶ月待ちというのは、どういう状況のことをさすのですか？

[70: 匿名さん]

友人が昨年市役所に相談したところ、空きが出れば入れるといわれしばらく
無認可の保育園で待機していたら1ヶ月ちょっとでお呼びがかかったということです。

[71: 匿名さん]

そういえば今日、モデルルームに行ってきました。
家族の似顔絵をプロの人に描いてもらい大変まんぞくです。
額に飾って飾ろうと思っています。

[72: 匿名さん]

59です。
日曜にモデルルームに行って来ました。
うちも娘の似顔絵を描いてもらいましたが、
あまりに似ていて、愛嬌たっぷりに描いてもらえたので、
しばらく見て笑ってました。
引っ越したらダブルカウンター上段に飾ろうと思ってます！
南公園の桜は最高でした。
ノース南西側目の前の桜も見事に咲いてました。
来年は自宅から見れるんだなぁ、と思うと、わくわくします。

[73: 匿名さん]

西武線から見ると東大和市駅よりの建物のカバーが外れたね。
もう完成なのかな。

[74: 匿名]

こちらの近辺の病院（内科）やクリニック御存知でいらっしゃれば場所を教えてください

[75: 匿名さん]

玉川上水の駅前に集中してあるようです。
急患は東大和の駅の方に。
評判まではわかりませんが・・。
この間モデルルームでノースの工事途中の９階からの
富士山の写真を見せてもらいました。
遮る建物がなく、絶景でしたよ。

[76: 匿名さん]

金利があがりましたね・・・月払いが厳しいからキャンセルってありですか？

[77: 匿名さん]

76さん
手付け金を破棄すれば、キャンセルできると思いますが・・・

[78: 匿名さん]

昨日営業の方に資金の相談してきましたけど優遇金利が1.0％だったのが1.2％になったということで
我家は安泰だったのですが、実際どんなもんなんでしょうか。
月払いが厳しいならキャンセルってそんなに厳しいんでしたらそうなんでしょうね？
我家はグランドメゾンに引っ越すことを夢に見ているので今からワクワクです。
そういえば来月にはイーストスクエア棟内にモデルルームできるらしいですよね。
かなり仕上がりも眺望も良いとのことで今から楽しみにしています。

[79: 匿名さん]

先日仮契約しました。来週本契約になります。
期待と不安いっぱいです。

[80: 匿名さん]

現在お住みの方、主人の帰宅が深夜になることが多いのですが、夜の公園の治安はどうでしょうか？

[81: 匿名]

金利上昇しましたね〜
このぶんでいくと引渡し時点の金利は、かなり上昇していると思われます。
返済額支払っていけるかとても不安になります。
手付金、破棄してもいいかな・・・購入されている皆さんはどのような返済方法をとられているのでしょうか？

[82: 匿名さん]

81さんへ　金利どのくらい上がると予想してるのですか？
その辺りのこと疎いもので教えてください。

[83: 匿名さん]

ユニオンガーデンとグランドメゾンとで悩み、ユニオンの掲示板に以下の内容を書き込みました。グランドメゾンに決めた方にもご意見頂きたくここにダブルで書き込みお許しください。
なお、以下の内容は素人の私が頂いたパンフレットのみの内容で書きました。記載漏れ、記載ミスお知らせください。よろしくお願いします。
------------------------------------------------------------------------------------
　　　　　　　　　（ユニオンガーデン）　　　　　　　　（グランドメゾン）
・交通便　　　　　　　西武拝島線　　　　　　　　　　　　○西武拝島線　モノレール
・駅近度　　　　　　　○３分〜　　　　　　　　　　　　　　９分〜
・坪単価　　　　　　　○安い　　　　　　　　　　　　　　　　高い
・将来環境　　　　　　　NTT側不明 　　　　　　　　　　　　○公共公園のため安定
・騒音　　　　　　　　　一部建物　　　　　　　　　　　　　○
・景観　　　　　　　　　一部建物（電車から室内が見える　　○
・設備　　　　　　　　○キッズルーム、ペットルームなど　　○イトーヨーカ堂併設
・駐車場　　　　　　　○平置き、自走式　　　　　　　　　　　平置き、機械
・住宅性能評価　　　　？（ISO09001認証所得）　　　　　　　○
・戸境コンクリート　　　180ミリ　　　　　　　　　　　　　 ○250ミリ
・戸境配筋　　　　　　　シングル　　　　　　　　　　　　　○ダブル
・外壁コンクリート　　　125ミリ　　　　　　　　　　　　　 ○250ミリ
・床コンクリートスラブ　200ミリ ○260ミリ
・２重床２重天井　　　　２重天井のみ　　　　　　　　　　　○あり
・コンクリート　　　　○50％　　　　　　　　　　　　　　　　55％（水とコンクリートとの比率
・サッシ　　　　　　　　記述なし　　　　　　　　　　　　　○防音（T-1）
・給水システム　　　　　保温ヘッダー（壁・ポリプテン管）　　　　サヤ管ヘッダー方式（床・ポリエチレン）
・換気システム　　　　　24時間　400円/月　　　　　　　　　○24時間　160円/月
・エアコン　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○全室設置可能
・ベランダ排水　　　　　２戸に１箇所　　　　　　　　　　　○個別
・ベランダシンク　　　○あり　　　　　　　　　　　　　　　　なし
・ベランダ境　　　　　　上部空　　　　　　　　　　　　　　○空きなし
・キッチン浄水器　　　○　　　　　　　　　　　　　　　　　　オプション
・ＩＨ　　　　　　　　○選択可　　　　　　　　　　　　　　　ガスのみ（ガラストップもオプション）
・ディスポーザー　　　○　　　　　　　　　　　　　　　　　○
・ミストサウナ　　　　○（卵型湯船）　　　　　　　　　　　　オプション（長方形湯船）
・キー　　　　　　　　○カードキー　　　　　　　　　　　　　ディンプルキー
・エレベーター　　　　80戸/一基　　　　　　 　　　　　　　○52戸/一基
・ウォシュレット　　　○　　　　　　　　　　　　　　　　　　オプション
・給湯機　　　　　　　○エコジョーズ　　　　　　　　　　　　通常24号タイプ
・ベランダ奥行　　　　○2メートル　　　　　　　　　　　　　　1.8メートル
・幅（約80m2 比較) 　　 6.3メートル　　　　　　　　　　　　○6.7メートル
・収納　　　　　　　　○多い　　　　　　　　　　　　　　　　 少ない
・ベランダへの出入口幅　○広い　　　　　　　　　　　　　　　　狭い
・洋室　　　　　　　　○広い　　　　　　　　　　　　　　　　狭い
・システムキッチン幅　　26.2メートル　　　　　　　　　　　　○2.95メートル
・土地履歴　　　　　　○企業グランド跡地　　　　　　　　　　　小松ゼノア工場跡地
・駐車場代　　　　　　○900円〜　　　　　　　　　　　　　　　　4000円〜
・セキュリティ 　　　○24時間有人+アルソック　　　　　　　　日勤+アルソック
・売主　　　　　　　　東レ建設㈱・近藤産業㈱　　　　　　　　　積水ハウス㈱
　　　　　　　　　　　ニチモ㈱・セントラル総合開発
　　　　　　　　　　　㈱アゼル・　日鉱不動産
　　　　　　　　　　　長谷工
・設計　　　　　　　　長谷工　　　　　　　　　　　　　　　　　積水ハウス㈱
・施工　　　　　　　　長谷工　　　　　　　　　　　　　　　　　熊谷組

[84: 匿名さん]

立地はさておき、これを見る限りは、
最新といわれる分かりやすい設備対分かりづらいところの設備
素人受け嗜好対玄人受け嗜好（もっと言うと広告受けするしない）
それぞれの会社の姿勢が出ているんじゃないかな・・・
我が家はもうすでに決めましたので、
この展開がどうなるのか楽しみにしてますよ。

[85: 匿名さん]

確かにグランドメゾンの方が設備は負けますね。環境をとるか、設備をとるか・・・
イーストはほぼ完成してますね。日曜日ヨーカドーの屋上駐車場から、我が家をみんなで眺めに行きました。もう待ちきれないですね。わくわくしています。

[86: 匿名さん]

キッチンやトイレなどの機器設備を重視すると、グランドメゾン玉川上水は寂しいですね。
我が家ではまだ契約はしていませんが、心の中ではグランドメゾンに決めています。
何と言っても公園の隣なので緑が多いし、お店も近くなので、住環境は最高に近いかもしれません。
ペアガラスじゃないことは気になりましたが、ウエスト、センターでの実績では結露は無かったそうなので一安心です。
ユニオンガーデンも検討したんですが、長谷工の物件には、リビングとバルコニーの間に十数cm程度のまたぎがあって、バルコニーに出入りする時にとっても邪魔なのが嫌ですね。

[87: 匿名さん]

　ずっと書き込みを迷っていましたが、書き込みます。うちはグランドメゾンに決めました。書き込みを迷っていた理由は以前検討していたユニオンガーデンの担当の方が本当にいい方だったからです。（女性の方です）
　私も相当悩みました。でも結局グランドメゾンに決めたその理由は、眺望（環境）とそしてやはり建具等の質の高さです。細かいことですが、中和室にエアコンが置けるか等…自分が一生住んでもいいマンションだと思いました。（私は３０代ですが…）
　今はノースウェエウトの完成を待つばかりです。ちょっと狭いのが、難点ですが、それ以上の良さに期待しますので良しとしたいです。ユニオンと悩んでいる方のお気持ち本当にお察しします。自分にとって何を一番にするかですよね。どちらを選んでもありだと思います。東大和生活をお互いに楽しみましょう。この町はいいところですよ！（現在東大和市在中です）

[88: 匿名さん]

84です。久しぶりです。
ずっと展開を見ていたのですがこちらはあまり書き込みが伸びませんね。
確かに最近グランドメゾンは広告も少ないし、順調に売れているみたいだから、
火のないところに煙は立たないということですかね・・・・
ユニオンはすごいことになっているのに・・・・・

[89: 匿名]

>>88 さん

　火のないところに煙は立たないということですかね・・・・
ユニオンはすごいことになっているのに・・・・・　＞＞すごいことって！？一体何がおこっているのでしょうか？教えてください。

[90: 匿名さん]

イーストスクエアできましたね。
建物内にモデルルームできたそうなので明日見学に行こうと思います。
見た人いませんか。見学の感想など教えてください。
眺望がすばらしいとは予想しておりますが、天気悪そうなのでどんなもんかな
実際のお部屋のできばえはどうなのか良く確認してこようと思います。

[91: 匿名さん]

内覧会行きました。チェックは15箇所ありました。これは少ないほう？
質はよさげでした。眺望はよく予想以上よさでした。

[92: 匿名さん]

イーストスクエアですよね？
竣工おめでとうございます！！
私はノース契約者で、昨日イーストの前を通ったのですが、
こちらはまもなく入居だなぁ、と思っておりました。
入居、楽しみですね！

[93: 匿名さん]

内覧会はどのような状況で行われたのですか？
時間はたっぷりありましたか？
それにしてもあと少しで入居だなんてうらやましい！
ノースも楽しみです。

[94: 匿名さん]

内覧会は約2時間位でした。周りには写真を撮ったりメジャーで計ったりと結構いそがしそうでした。
我が家はまったりと見ましたが、内覧会は素人ではわからないこともたくさんありました。
まあ知り合いに職人の知り合いがいれば、一緒に見てもらうと良いと思います。
あとエレベーターは国産です。たしか三菱？ちょっと忘れましたが国産メーカーでした。
売主の三井のおえらい様が来てました。挨拶も良く印象がよかったです。
でも帰り際は寝ているおっちゃんもいましたが・・・

[95: 匿名さん]

ノースの契約者です。
内覧会でチェックした項目が15箇所ということですが、
どういった箇所だったのでしょうか？参考までに教えていただけますか？

[96: 匿名さん]

ざっと、床の傷、のりの付着、くぎが出ていたなどなど、傷はきりがないので多少見逃しました。
ところでみなさんに質問。食洗機を付けようと思っています。オプションで付けると25万、コジマ電機で16万、インターネットで13万。やはり後付で安いほうが良いですかね？

[97: 匿名さん]

95サンへ　我が家は２箇所でした。
特に大きな傷などなかったのでクロスのつなぎ目が少し気になったので
指摘しました。それ以外は十分満足できました。
明日確認会なので天気がいいことを願ってます。
食洗機の件ですが、後付でもできるとのことでしたので
うちは資金的に余裕ができてから取り付けることにしました。

[98: 匿名さん]

イーストは入居までもうすぐですね。
棟内モデルルームを見た限りでは、なかなかの出来だったかと思います。
エレベータは確か日立だったと記憶しています。
オプションの食洗機は高いですね〜。後付でも問題無いんじゃないかと思いますよ。
ぼくは欲しいと思っていますが、妻はオーブンレンジを内蔵させたいようです。
オプションのオーブンレンジも高いですよね〜。

[99: 匿名さん]

確認会で受付にいた三井のめがねの方の態度が悪かったです。
モデルルームの方とは大違い。確認会は雨で残念でした。
職人の知り合いに一緒に見てもらいましたが、作りは上出来だそうです。
内覧会でもポイントは、和室のカビ、各部屋の縁（釘、ささくれなど）クロスのつなぎ目＆のりの跡
、床の傷、などなどみなさん1ヶ月点検まで確認したほうがよいっすよ！！

[100: 匿名さん]

99さん確か内覧会や確認会にいたスーツの人たちは積水さんだったと記憶してます。
我が家は無事入居をしました。暑い中の引越しで汗がぼたぼたでしたが、
今落ち着いたところでメールをしてます。
やはりバルコニーからの眺めは最高ですね。空がこんなにきれいなのかと
朝起きてしばらくたたずんでしまいました。

[101: 匿名さん]

ノース契約者です。
内覧はまだ少し先ですが、そういったことに詳しい知人がいないため、今から不安に思ってます。
（まぁ信用はしているので、そうひどいことにはなっていないと思っていますが・・・）
内覧業者を頼むことも考えているんですが、もしどなたか頼んだ方がいらっしゃればどうだったか聞かせていただきたいと思います。よろしくお願いします！
そうそう、先週末現地に工事状況を見に寄ったんですが、一部ブルーシートがはずされていました！！早く全体が見たいですね〜！

[102: 匿名さん]

今日イーストスクエアの棟内モデルルームを見てきました。
私もノース契約者ですが、
来月には住まいの参観日で2階東側のお部屋を実際に見れるようです！！
入居説明会も来月から始まるようで、いよいよだなぁと言う感じですね。

[103: 匿名さん]

住まいの参観日って何ですか？？？
とりあえずノースのお部屋が見れるってことですよね。
私はすでに入居しておりますが、ノースももう完成なんですね
１２月でしたっけ？
街並みがどんどんできあがってどんどんよい街になっていくので
我が家もみんな楽しみにしています。

[104: 匿名さん]

ノースの契約者です。食洗機ですが、オプションで、前付けにしました。後付けの方が、確かに値段が安くなるのが、魅力ではありましたが、やはり、前付けの方が、仕上がりがきれいだと思って・・・確か担当の方にもオプションの取り付けで傷ができた場合、前付けの方がその後の対応が安心であるようなことを言われました。仕上がりがきれいな方がいいので、食洗機以外にも、その他いろいろオプションを付けました。なので、オプション代だけでも結構な金額になりました。

[105: 匿名さん]

住まいの参観日とは積水の全店的なイベントで、
その名のとおり、積水が建てた住宅を見学できると言うもののようです。
お盆明けにはご案内が届くと思いますよ、と言っていました。
食洗機、あると便利でしょうね？
うちは使ったことがないので、どの程度きれいに洗えるのか予想がつかず、
導入に踏み切れません。。

[106: 匿名さん]

105さん、確かにお値段を考えると迷いますよね。
うちもいろいろ調べましたが、最近の食洗機はかなり優れものでしたよ。
悩んだのですが、残念ながら我が家は引越し費用などで出費が多かったので
冬のボーナス時にとなりました。
そういえば先週末花火がきれいでしたね。
営業さんから昭和記念公園の花火が見えるとは聞いていたものの
西武園の花火も見えるとは感激です。
思いがけずとても得した気分になってしまいました。

[107: 匿名さん]

105です。
西武園の花火は8月の毎週土日にあります！
来年からは新しい住まいで、花火が見れると思うととても楽しみですね。
私は低層階なので、上層階に行かないと見ることができませんが。。。

住まいの参観日の案内が来たので予約しました。
出来具合をしかと見届けて来ようと思います！！

[108: 匿名さん]

イーストに住んでいます。住み心地は最高ですね。眺望の良さは天下逸品です。
ノースの方が独立しているので、もっと良いかと思われます。
管理人さんも愛想が良く気持ちよく住んでいますよ。

[109: 匿名さん]

夜、玉川上水駅からの帰り道は怖そうですね？
公園の中はいやじゃないですか？

[110: 匿名さん]

108さん、ノース契約者です、12月からご近所同士になります、よろしくお願いします。
今週末に住まいの参観日へ行ってまいります。
昨日近所を通りまして、南西部分の工事幕が取れているを見て、思わず見とれてしまいました。
現在南東に住んでいるため、南西向きですと夏日の日差しは厳しいのではないかと少し心配しています。