豊洲シエルタワー

[匿名さん]

豊洲シエルタワーはどうでしょう?
ホームページを見ると、５６０戸の中に都市再生機構賃貸住宅３９５戸含むと書いてあります。
３９５戸は公団が買って賃貸するという意味でしょうか？
ほかにこのようなマンションあるのでしょうか?

[82: 匿名さん]

北向きしか買えないおいらは貧乏人...

[83: 匿名さん]

>>82
申し込んだのですか？
向かいのビルさえ気にしなければ、いい間取りだと思うけど。

[84: 匿名さん]

前にも書いてらっしゃる方がいましたが、地震対策がないみたいで、心配です。
免震でも制震でもないと言われましたが、タワーでそれって大丈夫なのでしょうか？
素人考えでは不安に感じるのですが・・・。詳しい方教えていただけますか？

[85: 匿名さん]

普通は、タワーは免震か制震だよね。
駅の上で、万一の時影響の大きいタワーなのに・・・

[86: 匿名さん]

ｗコンフォートの者ですが、うちからシエルタワーよく見えます。
１月からずっと見てましたが、かなり完成してきましたね。
ちなみにｗコンも各階24時間ゴミ出しシステムですが、ものすごく便利です。
トラブルもほとんどないですよ。

[87: 匿名さん]

>>85
近くの豊洲センタービルも免震でも制震でもないはずです。
万が一のときは一緒に逝くのでしょう。

[88: 匿名さん]

>>87
そんな〜・・・。
賃貸中心だからそれでいいや、みたいな感覚なのかなぁ？
みなさん今週のヨミウリウィークリーはお読みになりましたか？
「危ない町」特集の中に豊洲の写真が・・・。
しかもシエルタワーと豊洲センタービルが・・・。

[89: 匿名さん]

>>88
豊洲センタービルは豊洲の顔みたいなものだから、豊洲が取り上げられれば出ざるを得ない。

[90: 匿名さん]

>>86
24時間ゴミ出しって、
出す場所の近くは臭くないのでしょうか？

[91: 匿名さん]

ディスポーザーが無いから、生ゴミは相当臭いだろうな。
エレベーターが各階止まりにはタマゲタ。

[92: 匿名さん]

晴海通りはやはりかなりの騒音ですよね？
ん〜気になるなぁ

[93: 86]

>>90様
ｗコンの場合はゴミ置き場の各階の換気扇が24時間回ってるので、
夏場でも外に臭いがもれる事はないですね。
なにより毎朝必ず係員の方がゴミを回収し、汚れるとゴミ箱を洗ってくれてます。
２棟あわせて９９階分もありますから、毎朝必ず回収されてるのは感動的です。

最新マンションでゴミの臭いが廊下にもれるなんて状態は有り得ないと思いますよ。

[94: 匿名さん]

>>86様
景色良さそうですね〜。

[95: 匿名さん]

販売スケジュール変更のはがきがきたのだが、どういうことになっているのか？

[96: 匿名さん]

95
んな、事は分かりませんな。

そんなことより、スケジュール変更のお知らせを
共有したほうがいいんじゃない？

[97: 匿名さん]

>>96
第1期登録開始が１週間遅れになった。

[98: 匿名さん]

97
こういうことでしょ！


価格発表会は１０／１〜２、８〜１０（予約制）。
　第１期登録開始は、１０／１５　１１：００〜。
　締め切りは１０／２３
　販売価格（予定）は、以下の通り（３９階のみ記載）。
○北
　５８㎡　２，８７０万円
　６５㎡　３，２４０万円
北東
　８０㎡　４，５９０万円
東
　５５㎡　３，１３０万円
　７４㎡　４，１９０万円
　７３㎡　４，０６０万円
南東
　９４㎡　６，１７０万円
南
　８５㎡　５，３６０万円
　８５㎡　５，３１０万円
南西
　１０１㎡　６，７２０万円
西
　８５㎡　４，９５０万円
　８５㎡　４，８５０万円
北西
　９８㎡　５，７２０万円

販売委託会社（三井不動産販売）が一週間延ばして
一気に完売まで持っていこうとしたものと思われる。

予約以外のモデルルーム見学の問い合わせが殺到したか
高価格帯住戸の要望書提出が少なかったのか？

そもそも、PRしない割に販売スケジュールがタイト過ぎるんだよ。

これで、さらに倍率が高くなりそうだな。

[99: 匿名さん]

あの戸数で１期も２期もないと思うが。

[100: 匿名さん]

＞９９
何が言いたいの？意味不明。

[101: 匿名さん]

>>100
戸数が少ないからわざわざわけることはないかと思って。

[102: 匿名さん]

>>99
過去の他のタワーの前例から見て、
２期をやるつもりがやらずに、１期の追加販売で完売もありえます。

[103: 匿名さん]

>>98
>販売価格（予定）は、以下の通り（３９階のみ記載）。

激安、、（ＴＴ）

[104: 匿名さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
確かに値段は安いし、ロケーションは最高なのですが、仕様は値段相応でした。
オール電化ではないし、制震、または免震もないし、外観も普通すぎて魅力ないし、何よりもベランダの格子状の柵が気になりました。
タワーで柵は全国でもあそこだけではないでしょうか。団地がタワーになった感じがしてへこみました。
でも安いですが。

[105: 匿名さん]

マンショズに「ファミレス、スーパー、総合クリニックなど…が併設」とありましたが、
他に入るテナントとか、詳しいことを知っている方いらっしゃいますか？

[106: 匿名さん]

↑　○マンションズ　×マンショズ　<(_ _)>

[107: 匿名さん]

西向きの部屋が比較的安価な理由が分かった気がします。2街区（図書館周辺）再開発計画の正式発表がないのですが、2街区は、容積率500%の建築物２棟建てることが可能だそうです。１棟建ても可能だそうですが、もし、１棟立建てならばデータセンタに匹敵するぐらい大きなビルが建てられます。立地から見てもパンフを見ても大きなビルを建てるのは間違いないでしょう。営業に聞いたら、「大きなビルが真正面にくることはまずない」と言っていましたが、そもそも計画自体が公表されていないので、断定できないと思います。北向きと同様な眺望になってしまうリスクを負いながら西向きを希望しようか、すごく迷っています。早く早く２街区の計画を出してください！！

http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.39.2.999&el=139.48.2.699&la=5&...

[108: 匿名さん]

>>107
＞北向きと同様な眺望になってしまう

シエルは道路に対して９０度の角度で立つので、北向きと同じ状態になることはないと思いますよ。
西向きがリンクの地図でどの向きに該当するのかもう一度確認してみては。

[109: 匿名さん]

シェルの向きは確定していますが、2街区のビルの位置が確定していないので、やはりリスク高いでしょう。
南西向きであれば、リスクは低いでしょうけど、やはり坪単価が高いですね。

[110: 匿名さん]

やっぱり、倍率もそれほどでもなさそうなので、申し込んでみようかな。
希望は西側。どうかな？

[111: 匿名さん]

110
好きにすれば？他人の判断仰いでどうすんのよ？
意味不明。

[112: 匿名さん]

>希望は西側。どうかな？
西日はきつそうですが、眺望はかなり良さそうですね。
しかし、2街区をどう予想するか、、

[113: 匿名さん]

２街区は、シエルのすぐ隣なので２街区に’巨大ビルが建てば西日をさえぎってくれそうですよ。夏は涼しそうです。
http://www.toyosu.org/deve.html

[114: 匿名さん]

>>108
45度じゃないの？

西は真西になるので西日は本当にきつそう。
２街区に巨大ビルが建てば、西日もさえぎるが眺望もさえぎるし。

[115: 匿名さん]

価格発表

[116: 未登録]

モデルルーム行ってきましたが、なかなか良かったです。
ただし、分譲がほとんど高層階なのにエレベーターが各階停まりなのが難点。
せっかくの駅直結なのに、朝はすごく時間がかかるのでは
と心配になってしまいました。賃貸フロア優遇？
他の方が書いているように、外観の柵と賃貸比率の多さとエレベーターの三点の問題が
無ければ即購入と思えるいい物件だったのに・・・

[117: 匿名さん]

>>116
朝の一定時間だけ高層用と低層用に分けたらいいんじゃないのかな。
その時間帯だけは、「このエレベータは25階までのフロアにはとまりません」って感じで。

[118: 匿名さん]

各階停まりとはいっても、コンピューター制御でしょ。
一箇所に固まってダンゴになって動くってことはないと思う。

[119: 匿名さん]

116さん
ＭＲ一般公開されたということですか？
先行公開いけなかったので、行って見ようとＨＰ見たけど、
ＭＲの話題がみつけられなくて、、、

[120: 未登録]

>119
１１６です。
価格発表会ということで行ってきました。
向かう途中、建築中の外観を見て正直がっかりしたのですが、
モデルルームの出来が良かっただけに購入申込をするか迷ってしまいました。
１１７さん。
おっしゃるような案での運用になるのだったら安心です。
エレベーターの運用って管理組合での議決等で決めるのでしょうか？
シエルにはいろいろ不満な点も多くありますが、駅直結だけはやっぱり魅力
ですから、実際に豊洲駅のホームにたどり着けるか否かは私にはかなり
重要な要素なんです。

[121: 未登録]

すみません。
ホームにたどり着けるかＸ
ホームに迅速にたどり着けるか○
です。

[122: 匿名さん]

>>120
各階止まりだったら３０階付近の賃貸の住人も嫌だと思うから、
ＵＲも納得するかもしれませんね。

[123: 匿名さん]

>120
私もＭＲへ行ってきました。
確かにＭＲの出来は一見良さそうなのですが、あらゆるところで質を落として
コスト下げてるんだなと感じました。(バルコニー、外壁吹きつけ、耐震でもない、
水周りの仕様、可燃ごみ以外は1F出し、etc)
建物の質を考えると値段相応かと思うのですが、駅直結の立地はやはり魅力ですね！
結構自分で住むには勇気のいる物件だと思いました。

皆さんはどういうところが不満に思えましたか？

[124: 匿名さん]

外壁吹きつけとは、どのような物なのでしょうか？
普通のタイル張りと、吹き付けの違いを教えてください。

[125: 匿名さん]

・エレベーターについて
１１６さん
各階停止となっているのは、５，６階にも地権者の住戸があるからです。

・眺望について
都心のビルの夜景および湾岸風景の両方ががお望みでしたら西向きも良いと思います。
ただし西日はきついですよ！玄関まで抜けます。真冬でも冷房が欲しくなります。
南向きはどうでしょう？水平線（東京湾）まで見渡せる開けた視界。
晴れた日には、ほぼ正面にアクアライン、うみぼたる、行きかう船々。
やや右寄り正面に羽田空港。数分おきの飛行機の発着、駐機している飛行機も見えます。
さらに右に、お台場の観覧車、さらに右にレインボーブリッジ。
バルコニーに出れば、
　左に葛西臨海公園の観覧車、ディズニーランドの花火、夏には新浦安の花火。
　右に晴海埠頭、富士山。夏には東京湾華火。
東向きはどうでしょう？前方にあまり高いビルは無く、視界は開けています。
ただし、中小のビル、団地などが多く雑然としています。夜はきれいな街明かりとなります。
房総半島の山々、荒川、江戸川の花火なども見えます。
北向きはどうでしょう？
確かに、豊洲センタービル２本は目障りです。でも、シエルタワーのホームページで北方向の
眺望を見るとまだビルは１本ですが２本になっても程々の景色が楽しめそうです。
ひょっとすると、隅田川の花火が、センタービルの左側に見えるかも。

・不満な点
色々ありますが、他の方のご指摘以外で
有楽町線豊洲駅との行き来で、地下駐車場の横断歩道を横切る必要があること
駐輪場が少ない。１．５台／１戸
駐車場代と管理費で６万円／月
屋上のアンテナがＢＳ（１１０ＣＳ兼用）のみしかない。地上波デジタルはどうやって見よう。
（ＣＳアンテナとＵＨＦアンテナが欲しい。自分でバルコニーにつけるしかない）
インターネットが遅い、高い。１００Ｍｂｐｓ／５６５戸、２２００円／月
ちなみに、現在の我がマンションは、２００Ｍｂｐｓ／３００戸、使用料０円です。

[126: 匿名さん]

ちょっと疑問があるんですが、センタービルの反射光（ブルーっぽいの）って、
気にならないもんでしょうかね？。

[127: 匿名さん]

買うのはシングルかDINKSが多いと予想する。

[128: 匿名さん]

駅直結だけに他のタワーほど歩く必要が無く、
そのため買うのはシングルかDINKSに限らないと予想する。
大学病院やショッピングセンターも近くなるし、
高齢者夫婦にとっても便利。

[129: 匿名さん]

子持ちファミリー層は少ないと予想。
それは、かえって、メリットかも。
ほかの掲示板を見ていてもマンションの住民間で
いざこざが起こるのって、子供の躾問題とか、
子持ち専業主婦同士の確執なんていうのが多いみたいだから・・・

[130: 匿名さん]

モデルルームにいきましたが、確かに子持ち夫婦は少なかった。

[131: 未登録]

この物件、かなり真剣に検討してます。
良い点、悪い点、みなさんが書き込みされてる
内容はホントなるほどなぁと思うことばかりです。
私が個人的に思ったのは
ここを購入することは家賃の先払いで賃貸に入ることみたいだなぁということです。
低価格で駅直結の立地。
（ゆりかもめは無くてもいいですけど、地下鉄直結はやはり最高）
安っぽくて最低限の共有施設。
（でも余計なもので管理費アップがイヤと考える人にはむしろ良いこと）
その割りに入居当初から割高な管理費、修繕積立金。駐車場も高い。
（ただし値上げはしない計画のためらしいです）

他のマンションで感じられる「住む喜び」や「所有者になる喜び」は
少ないだろうなと思いました。

万一、転勤等で住むことができなくなった場合を考えてみると、
近隣にキレイなマンションが建つ後は見劣りしてしまうだろうなと思うし
賃貸住戸の多さが敬遠されて売却価格は弱含みになりそう。
又、当初から管理費等が高いのだから売却は損な気がします
ただし、貸すことを考えるとこの地域では最高ランクになりそう！

良くも悪くも変わった物件だと思いました。