豊洲シエルタワー

[匿名さん]

豊洲シエルタワーはどうでしょう?
ホームページを見ると、５６０戸の中に都市再生機構賃貸住宅３９５戸含むと書いてあります。
３９５戸は公団が買って賃貸するという意味でしょうか？
ほかにこのようなマンションあるのでしょうか?

[51: 匿名さん]

こんかい、８７戸の分譲しかありません。
当然抽選になるわけで、ここの掲示板で物件についてネガティブな
事を書く人は、結構購入希望者なんじゃないかな？
オイラはこの掲示板見つけるの結構時間かかったよ。
通りすがりじゃ書き込みはなかなか出来ないでしょ。
関心ある人しか集まらないでしょ。この掲示板には。
そもそもあんまりＰＲしてる物件じゃないしね。
皆さん騙されちゃ駄目ですよ！

[52: 匿名さん]

>>50
資産価値については、共用設備とセキュリティ、部屋の仕様にもよるかと思いますよ。

[53: 48]

>>51
騙されてるって私に対して言ってるの？
聞かれたから親切心で実体験まで交えて真実を書き込んだのに、なんたる無礼！
それじゃ、購入検討者だけでいい話ばかりの掲示板にしてください。さようなら。

[54: 匿名さん]

53
失礼。あなたの書き込みに対してではありませんよ！
本当に参考にさせていただきましたよ。
私が言いたかったのはこちらの発言に対してですよ↓

37: 名前：匿名さん投稿日：2005/09/13(火) 17:25
>36
おもろいね。
ここ、本当に売れるのかい！
みんな関心ないぞー。スターコートとパークシティの間くらいの
ニッチを狙うしかないんじゃない？
車で言えば、三菱？

[55: 匿名さん]

南西方面が他と比べてそんなに高くないのにはそれなりの理由があるんですよ
よく調べてくださいね

[56: 匿名さん]

将来目の前に・・？

[57: 匿名さん]

ここの北向きの部屋は安いですね。どうなんでしょう。

[58: 匿名さん]

>>55
なんかできるの！？

[59: 匿名さん]

北向きの2LDKくらいしか価格的にムリなんですが、目の前の２つのタワーは実際どうなんでしょう。
150mは離れているということですから、多少なりとも高層の恩恵を受けることはできるのかな。

またシエル固有の問題ではないですが、北向きの場合布団干しなどはどうしてるのでしょうか？

[60: 匿名さん]

ここ洗濯物や布団干していいんですか？
駅前タワーでそれは無いんじゃ
うちはダニも殺せる布団乾燥機を使ってます

[61: 匿名さん]

>59
　モデルルームで写真を見ましたが、北向きの２つのタワーは
私は邪魔だと思いました。

[62: 59]

>61
やっぱり邪魔ですよね。
北向きの部屋は価格相応な物件ということですかね。
真正面にドンとそびえ立っているわけですから。

視界を左右に振れば、高層景観を少しでも享受できるかな。

[63: 匿名さん]

>59
ぐぐればわかるけど、羽毛布団の場合陰干しがいいらしいぞ。
あと、バンバンたたくのは厳禁ね

[64: 匿名さん]

三井が後に控えてるから安くしたらしいよ
買いかも

[65: 匿名さん]

私も買いだと思っています。
抽選厳しそう！

[66: 匿名さん]

ここって区の施設とかクリニックがはいるらしいけど、１Fが自転車であふれかえらないか心配。
景観が悪くならなければいいんだけど。

[67: 匿名さん]

西向きが狙いだと思っていたら、真西（図書館の南西となり）に高層オフィスビルの建築計画あるじゃないですか！
事前案内会で確認してきました。
安いわけだ。

[68: 匿名さん]

>>67
確かに西側は都市計画上は商業地域になっているけど、具体的に何ができるかは未定ですよ。

[69: 匿名さん]

67
地図上で位置を確認してみてください。
仮に高層建築物が建っても、真正面には位置しないと思いますよ。
むしろ西日を遮ってくれるのでプラス要因かもしれません。

さらに付け加えると、西側ってそんなに安いですかね？
ＴＴＴなんかは、特に南西側が高かったので、それに比較すると
シエルは相当安い印象ですけど、そもそも、この物件の価格自体が
安いんだと思います。東向きと比べると、西側はやっぱり高いですよ。

[70: 匿名さん]

この物件で北向きを選ぶのが通だな

[71: 匿名さん]

70
やすいからね。
でも、そうなると、賃貸よりも条件に劣る分譲を購入する
のが嫌なので、私はやっぱりパスします。
高層物件なのに、日照と眺望がないとなると
後は駅直結の利便性だけしか残らないような気がして。
センタービルとＴＡビルが壁になるのもどうかと。

[72: 匿名さん]

階別ゴミ出しって、そんな旧式を売りにするマンションあり得ないよ。
要するに賃貸仕様のマンションのいくつかを分譲に割り当てたってことでしょ？
そう考えれば決して安くはないと思ったけどね。

[73: 匿名さん]

図書館付近には高層が建つ予定はありません、ってMRの人言ってたよ？
確かにビジネスエリアだから今後はわからないけど、いまんとこはないってさ。

[74: 匿名さん]

豊洲センタービルの中からシエルがどう見えるか確かめる方法はないのか。

[75: 匿名さん]

72
そう思えば購入はやめればよいのです。
高倍率の抽選は必至なのでそうしてもらえれば
嬉しい人はたくさんいるでしょう。

それに、「階別ゴミ出し可を売りにするのはありえない」
というのは、間違いじゃないですか？
各階24時間ゴミ出し可能なマンションは
現状ではそれほど多くないですよ。
「住まいサーフィン」の「各設備のグレード目安」を
見たことありますか？高グレードの設備として評価されてます。

[76: 匿名さん]

おととい、ＭＲをみてきました。はっきりいってショボ。なんか一生懸命悪いところを
かくそうとしているのかなぁーってかんじました。

【不適切な内容が含まれていましたので一部内容を削除させて頂きました。管理人】

[77: 匿名さん]

本日、ＭＲ行って参りました。

なお、私は
・ＴＴＴ、ＰＣＴ、シエルを購入対象としています。

まず、結論ですが、西向き住戸を第一希望に申込をすることにしました。

●物件の良い点
・豊洲の街開き、ＳＣの発展後には2路線2駅直結は、大変な利便性と
希少性となる。
・ＴＴＴやアップルタワーなど近隣タワーは眺望を阻害される住戸が
多いが、北向きを避ければ、眺望には問題がなさそうである。
・間取り（無償の変更プランも）が良かった。（ビューバス、ワイドスパン当たり前）
・価格がかなり安い

●悪い点
・賃貸比率が高い
・駐車場が高い

ＭＲの印象としては、階高を充分確保しているため
33階以上の高層住戸なのに、天井高2500〜2700を確保
しているのは素晴らしかったです。
下り天井も2300ですし、そもそも下り天井はあまり無い
のもポイントが高かったです。
ディスポーザが無くても、各階24時間ゴミ出しで賄えているし
（これはウリのポイントじゃなくて、あくまでディスポーザが
無いことに対する代替です。大げさに取り上げることではないです。）

駅直結のため、商業施設や病院も入居するため、かなり痒いところに手が届く
便利な物件と思いました。

将来の住み替えも含めて考えれば、検討に値する物件かと思います。
車はすぐ近所に駐車場がありましたから、そこを利用しようかとおもいます。
ここよりもずっと安かったですし。

[78: 匿名さん]

各階にゴミ出し場があるって・・・・・。
マナーの悪い住人がいたらもめ事になりそうですね。

[79: 匿名さん]

[80: 匿名さん]

高層マンションであのベランダは怖すぎ。
恐怖感を煽ってベランダに出ることを抑制し、物干しをさせないという高等戦術なのか？

[81: 匿名さん]

>>77
良い点の2路線2駅直結ですが、ゆりかもめはそんなに便利ですか？
運賃は高く、路線は遠回りをしています。終点新橋まで乗ってく人はいないでしょうし。
台場へは、本数が少なくはないバスを利用した方が利便性があり運賃が安いと思います。

悪い点では、地権者の住戸が多い点が抜けています。
買ってから、地権者分譲と普通の分譲で買った人たちが
仲良く出来ると良いのですが。

[82: 匿名さん]

北向きしか買えないおいらは貧乏人...

[83: 匿名さん]

>>82
申し込んだのですか？
向かいのビルさえ気にしなければ、いい間取りだと思うけど。

[84: 匿名さん]

前にも書いてらっしゃる方がいましたが、地震対策がないみたいで、心配です。
免震でも制震でもないと言われましたが、タワーでそれって大丈夫なのでしょうか？
素人考えでは不安に感じるのですが・・・。詳しい方教えていただけますか？

[85: 匿名さん]

普通は、タワーは免震か制震だよね。
駅の上で、万一の時影響の大きいタワーなのに・・・

[86: 匿名さん]

ｗコンフォートの者ですが、うちからシエルタワーよく見えます。
１月からずっと見てましたが、かなり完成してきましたね。
ちなみにｗコンも各階24時間ゴミ出しシステムですが、ものすごく便利です。
トラブルもほとんどないですよ。

[87: 匿名さん]

>>85
近くの豊洲センタービルも免震でも制震でもないはずです。
万が一のときは一緒に逝くのでしょう。

[88: 匿名さん]

>>87
そんな〜・・・。
賃貸中心だからそれでいいや、みたいな感覚なのかなぁ？
みなさん今週のヨミウリウィークリーはお読みになりましたか？
「危ない町」特集の中に豊洲の写真が・・・。
しかもシエルタワーと豊洲センタービルが・・・。

[89: 匿名さん]

>>88
豊洲センタービルは豊洲の顔みたいなものだから、豊洲が取り上げられれば出ざるを得ない。

[90: 匿名さん]

>>86
24時間ゴミ出しって、
出す場所の近くは臭くないのでしょうか？

[91: 匿名さん]

ディスポーザーが無いから、生ゴミは相当臭いだろうな。
エレベーターが各階止まりにはタマゲタ。

[92: 匿名さん]

晴海通りはやはりかなりの騒音ですよね？
ん〜気になるなぁ

[93: 86]

>>90様
ｗコンの場合はゴミ置き場の各階の換気扇が24時間回ってるので、
夏場でも外に臭いがもれる事はないですね。
なにより毎朝必ず係員の方がゴミを回収し、汚れるとゴミ箱を洗ってくれてます。
２棟あわせて９９階分もありますから、毎朝必ず回収されてるのは感動的です。

最新マンションでゴミの臭いが廊下にもれるなんて状態は有り得ないと思いますよ。

[94: 匿名さん]

>>86様
景色良さそうですね〜。

[95: 匿名さん]

販売スケジュール変更のはがきがきたのだが、どういうことになっているのか？

[96: 匿名さん]

95
んな、事は分かりませんな。

そんなことより、スケジュール変更のお知らせを
共有したほうがいいんじゃない？

[97: 匿名さん]

>>96
第1期登録開始が１週間遅れになった。

[98: 匿名さん]

97
こういうことでしょ！


価格発表会は１０／１〜２、８〜１０（予約制）。
　第１期登録開始は、１０／１５　１１：００〜。
　締め切りは１０／２３
　販売価格（予定）は、以下の通り（３９階のみ記載）。
○北
　５８㎡　２，８７０万円
　６５㎡　３，２４０万円
北東
　８０㎡　４，５９０万円
東
　５５㎡　３，１３０万円
　７４㎡　４，１９０万円
　７３㎡　４，０６０万円
南東
　９４㎡　６，１７０万円
南
　８５㎡　５，３６０万円
　８５㎡　５，３１０万円
南西
　１０１㎡　６，７２０万円
西
　８５㎡　４，９５０万円
　８５㎡　４，８５０万円
北西
　９８㎡　５，７２０万円

販売委託会社（三井不動産販売）が一週間延ばして
一気に完売まで持っていこうとしたものと思われる。

予約以外のモデルルーム見学の問い合わせが殺到したか
高価格帯住戸の要望書提出が少なかったのか？

そもそも、PRしない割に販売スケジュールがタイト過ぎるんだよ。

これで、さらに倍率が高くなりそうだな。

[99: 匿名さん]

あの戸数で１期も２期もないと思うが。

[100: 匿名さん]

＞９９
何が言いたいの？意味不明。