豊洲シエルタワー

[匿名さん]

豊洲シエルタワーはどうでしょう?
ホームページを見ると、５６０戸の中に都市再生機構賃貸住宅３９５戸含むと書いてあります。
３９５戸は公団が買って賃貸するという意味でしょうか？
ほかにこのようなマンションあるのでしょうか?

[342: wang]

駐車場が外れたため、近辺あたりに探せなければならない。

[343: 匿名さん]

駐車場、ありそうでないものですね。
そういえば隣の TIMES の駐車場も値上げしていましたね。

[344: wang]

TIMES24豊洲は月極め駐車はないです。他の場所で良い情報があったら、是非紹介してほしい。

[345: 匿名さん]

ららぽーと　月極やらぬでしょうか？　明後日の話題にして欲しいです。

[346: 匿名さん]

今日、内覧会に行ってきました。エントランス、エレベーターホールがやはりURぽくって、がっかりしました。が、眺望と立地、利便性を考えると、結果的にシエルになるのかな・・・　PCT、ケープには負けてませんよ(^_^)v

[347: 匿名さん]

エレベーターの速さは思ったより速くて満足でした。眺望も（今のところ）満足です。天井も
高いので圧迫感もなくバルコニーも奥行きがあるので怖くなくて、共有施設以外は満足しました。
tokyo towersがゆっくり出来上がる事を願うばかりです。あ〜、東京タワーよ消えないで〜。

[348: 匿名さん]

エレベータ　思ったより小さかったです。　２Fから家まで40秒でした。　窓があるので
速さわかりますが　目回りますね。　あのオレンジ＋茶色の壁の色・・・　イマイチ。
外廊下　下が全然見えないので安心しました。　

[349: wang]

皆様駐車場の問題は解決されましたが、9月入居するとき、駐車場はとても心配しています。

[350: 匿名さん]

駐車場の件は、取りあえず近くの月極めが空くまで隣のTIMES24かテニスの森駅の
隣のTIMES24に置くしかないのでは・・・。無理なら愛車を手放してレンタカーもしくは
自転車。UR分の駐車場は余ったら貸してくれないですかね。

[351: 匿名]

今日引越し業者決めました。
3社見積もり取ってうちはサカイ。
家族構成とかエアコンの台数とかもあると思うので
サカイに対しての他2社の割合を目安に書いておきます。
アート+5%、日通+35%・・あくまで目安です。
サカイを売り込むつもりはありません。
でも日通さんって幹事会社なのに安くない^^;

[352: 匿名さん]

エアコンを塩害防止の室外機にされた方はいらっしゃいますでしょうか。
やはり、塩害にした方がよいのでしょうかね。

[353: 匿名さん]

そんなに引越し代金って違いがあるとは知りませんでした。
私も見積りを出してみます。

[354: 匿名さん]

シエルの賃貸に話題が集中しています！
特にPCT検討者がカメラ片手にこぞってやって来ています。
内装や作りはURなので見るべきものはないけど、眺望を確認したいそうです。
来るなって感じです！

[355: 匿名]

上の引越しについてコメントしたものです。
どうやら運搬車両が2tロングまで、って制限があるので
ちょっと割高になるみたいです。
4t使えればなぁってどの業者もぼやいてました。

[356: 匿名さん]

354さん　私は購入者ですが　借りる事ありえませんが賃貸見にいきました。
他の部屋見れて良かったです。　床の色間違えたかな？反省しています。
高い部屋の設備は分譲と変わらぬ様ですね。　駐車場だけURから借りられない
でしょうか？

[357: 匿名さん]

356さん
高い部屋とは階ですか？家賃ですか？
その部屋も見てみたいので、詳しく教えてください。
購入者です。
分譲と変わらないんじゃ貸すときに差別化できないですね・・・

[358: 匿名さん]

357さん　31Fと30Fの家賃の高い部屋です（階数も高いですが・・）
システムキッチンも同じタカラだし風呂も真四角ではありません
でした。　トイレも流し付きの部屋もありました。今週内覧会の
確認に行った時　よーく比べてみます。

[359: 匿名さん]

UR見に行ってきましたが、玄関の材質から床材（フロ−リング）、天上高、キッチン戸棚のグレ−ド、トイレのタンクレス、二重天井　その他諸々違ってましたよ。御安心ください。ついでに床
の音がどの位階下に響くか試してきました。エアコンの音があったからかもしれませんが、ドンドン
跳ねても全く聞こえませんでした。

[360: 匿名さん]

音が響かないのはうれしいですね。
試していただいてありがとうございます。
URのモデルルームは予約がいるのでしょうか？

[361: 匿名さん]

どなたかシエルタワーのキャンセル住戸があるかどうかの確認方法を知りませんか？

[362: 匿名さん]

URのモデルルームは直接行って大丈夫でした。見学できる部屋が多いので
時間の余裕をもって行かれると良いかもしれません。夜七時までですが
夜景は最高でしたよ。特にFIX窓から見た大パノラマは、素晴らしかったです！

[363: 匿名さん]

３６２さん
ありがとうございます。早速明日行ってみようと思ういます。

キャンセル住居というのは分譲ですよね？
かなりの倍率だったので繰り上げ当選で全て埋まっているのではないでしょうか。
問い合わせるなら三井不動産になると思います。

[364: 匿名さん]

>かなりの倍率だったので繰り上げ当選で全て埋まっているのではないでしょうか。
問い合わせるなら三井不動産になると思います。

361です。情報をありがとうございます。ダメもとで、問い合わせてみます。

[365: 匿名さん]

こちらも昨日ＵＲを見てきました。
ものすごい数のモデルが公開されてますね。

購入するときにＵＲとは内部仕様が全然違うと聞いてはいたのですが、
実際に確認したところ３５９さんも書かれているようにほとんど違いますね。
お風呂、トイレ、洗面台なども完全に別物でした。
地味なところでは、玄関のランプが埋め込みだったり、カーテンボックスがなかったり、
洗濯機置き場の蛇口みたいなのも違ってました。

[366: 匿名さん]

内覧会のときに清水建設の人が、
URとはフローリングに質がぜんぜん違うといっていましたが、
確かに違いますね。
分譲の床はかなり高級感があります。

[367: wang]

引越見積も比較した。サカイは日通と比べて10%安い。

[368: 匿名]

日通さんってオフィスとかはいいけど、個人はもう一つなんでしょうか。
アートは何か高飛車。。「安くしたいなら他でやれば？」みたいな感じでした。
同じ値段でもアートには頼まん！って主人が言ってました^^;

[369: 匿名さん]

うちは日通に頼みました。
大手なので何かあったときに対応もいいらしいです。
担当者にもよるかもしれませんが、かなり安くしてもらえましたよ。

[370: wang]

今日、月極め駐車場と契約しました。9月1日から駐車することになり、シエルタワ−の隣パ−キングです。一安心できる。

[371: 匿名さん]

南側に以前マンションが建設されていたようですが、その跡地に高層ビルが建設されるような事はないのでしょうか？どなたかご存知ないですか？

[372: 匿名さん]

>>371　さん　マンションとは昭和大学豊洲病院の寮のことでしょうか？
これであれば、シエルの敷地内に包含されて無くなり、地権者として３階の豊洲クリニックおよび
その上階の何部屋かに代わっているのではないでしょうか。従って、跡地は存在しません。

[373: 匿名さん]

南側の空き地（？）は、近くに東京電力の基地局があるので、高層は立たないそうです！　安心。

[374: 匿名さん]

公園とバスターミナルの間の　北西の空き地はどうなのでしょう　どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[375: 匿名さん]

北西の今整地をしている場所は新たに公園になるそうです。
かなり大きい公園になりますね。万歳！

[376: 匿名さん]

同じく万歳！です。　でも　あそこの土地って清水かIHIじゃなかったでしょうか？

[377: 匿名さん]

URのモデルルームではまだ決まっていないと言っていましたけど、
その後公園に決定したのでしょうか？

[378: 匿名さん]

>>375
２街区は開発計画ではビジネスエリアになっているはず。
駅前一等地を公園にするとは思えません。
公園になるというソースはどこからでしょう？

[379: 匿名さん]

現地モデルルーム公開最終日(9/3日曜)にいってきました。
夕方ぐらいに、非常用の1基を除いてエレベータがすべてとまりました。
1基だけではなかなかさばけず、各階のエレベータ前は行列になってました。
説明では、「地震を感知して止まった」とのことでしたが、あとからYahoo!の地震情報を見ると、何も載ってませんでした。
世間でいろいろおこっていることを連想し、ちょっと不安に思いました。
なぜうその説明をしなければならなかったのか...。

[380: 匿名さん]

375です。公園になるということは清水建設さんから伺いました。しかし考えてみれば
駅前のビジネスエリアですよね。
IHIが所有してると以前耳にしましたが...。何年も先のことは仕方ないにせよ、今は
清水建設さんの言葉を信じたいです。来年あたりでっかいビルが建っちゃったらごめんなさい。

[381: 匿名さん]

ビルができても低ければ抜けるんですが・・。気分的にずいぶん違いますよね。

[382: 匿名さん]

公園とバスターミナルの間にはビルが建つのでは？
http://www.kcf.or.jp/004topics/03toyosu/topic_toyosu.html
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/aboutus/inside/03/index.html

[383: 匿名さん]

２街区についてはビジネスエリアとしてオフィス等
が予定されているとのことですが、まだ計画等はないとのことでした。

豊洲文化センターのお知らせによると区として改築を検討しているとのことですね。
もし、２街区の計画が文化センターとその隣の港湾関係の施設を含むようになると
正面にビルが建つ可能性もでてきますね..........
それだけは避けてほしいのですが。

[384: 匿名]

30階以上の場合、携帯の電波はやはり届かないでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[385: 匿名さん]

ドコモ（ＦＯＭＡ）は届いていましたよ。

[386: 匿名さん]

確かに４０階近くでもドコモは届いてましたよ。ただ、廊下側の部屋ではアンテナが２本になっていました。バルコニー側の部屋では３本立ってましたよ。
携帯がつながるようだったので、固定電話を引くかどうか迷ってます。

[387: 匿名さん]

aUも届きました

[388: 匿名]

みなさんありがとうございます！

[389: 匿名さん]

隣にNTTデータの37階建てのビルがあるので、Docomoは大丈夫だと思います。
でもauも届いたのは良かったですね。

[390: 匿名さん]

今さら何なのですが、この物件はピアノその他の楽器を弾くのは可能なのでしょうか。

[391: 匿名さん]

賃貸の最終倍率はどうやって調べればいいか、
ご存知の方がいれば教えて下さい。

[392: 匿名さん]

昨日ＵＲに電話で尋ねたら、６日現在で３９５戸の募集の募集に対し７．８倍の３０８６世帯の応募があったそうです。確か最高倍率はＢタイプで７１．３倍と言っていました。

[393: 匿名さん]

分譲住宅のフローリングは朝日ウッドテック社の製品で、メーカーとして本来はワックスかけが不要
（薦めない）のように造られています。但し、清水建設が今までの工事に特に問題が無かったので、ワックスを掛けました。内覧会の時に、もう一度ワックスを掛ければ、よりツヤが出て、ピカピカになると聞きました。そこで、もしかしてどういうワックスを掛けたのか、ご存知の方がいれば、教えてください。（掛けるなら、同じもののほうが良いでしょう。）

[394: 匿名さん]

内覧会で見たあの床はもうすでに１度ワックスがかけられているんですか？

本来ワックスが不要なら、なぜオプションにフロアマネキュアがあったのでしょうか？
意味がないってことですよね？

[395: 匿名さん]

＞３９３さん
その情報はどこからのものでしょうか？

[396: 匿名さん]

賃貸の最終倍率　"エ”は約20倍です。

[397: 匿名さん]

内覧会のときに、さらにもう一回ワックスをかけてから引き渡すと、清水建設の方に言われました。
ちなみに私は一切オプションも申し込んでいません。なんか得した気分。
>>394さん
フロアマニュキュアやコーティングの類とワックスは別物だと思います。防水とか傷に強いとか。
ワックスの効果はせいぜい数ヶ月から数年ではないでしょうか。

[398: 匿名さん]

>397
それじゃあ、引越し前に自分で掃除とワックスがけはしなくていいんでね。
いい情報を聞きました。
ありがとうございます。

[399: 匿名さん]

三井不動産に問い合わせたところ、内覧会の前に１度ワックスをかけますが、
その後は掃除だけをして、ワックスの予定はないそうです。
１回でもかけておいてくれるのはうれしいです。

[400: 匿名さん]

397です。
先日手直しの確認で部屋を見たときに清水建設の方に再確認してみました。
結局ワックスは内覧会の前に一度かけたまま（内覧会で見た状態）での引渡しだそうです。
それから、西側の工事中エリアが公園になるという話も、
私がここはビジネスエリアですよと言ったら、えっ？と驚いていました。
結局、ワックスも、公園もそうですが、清水建設の方が思い込み（勘違い）で話していたようです。
こういうことは販売元の三井不動産の方の言う事が正しいですね。

[401: 匿名さん]

392さん、ありがとうございました。
自分の申し込んだタイプについては直接ＵＲに問い合せてみます。

[402: 匿名さん]

賃貸「エ」の一般の倍率は15.7倍でした。
最終申込日前日は7倍くらいだったのに
最終日にドカッと増えたんですね。

[403: 匿名さん]

393です。設計の仕事をしていますので、建設の段階で直接フローリングのメーカーからサンプルをもらって、商品情報を伺いました。「メンテしやすく、木の自然な表情を楽しむ」のため、ワックスかけ不要のものとして造ったようです。
ワックスと、フロアマニュキュアやコーティングは違うものです。ワックスの上にマニュキュアやコーティングをかけられないので、コーティング業者に「ワックスをかけないでくれと、建設会社にお願いしてください」と言われます。すでにかけてしまった場合は、ワックスをはがす手間が発生します。どうせ一回かけてしまいましたので、マニュキュアのような効果（マニュキュアもどき）を狙って、もう一回かけてつるつるにしたいと思いました。そこで、どういうワックスを使われたのかの情報を皆様に聞いてます。
結局、今回の三井デザインテックから提供されました床マニュキュアなどの「オプション」は、本来で言うオプションではなくて（基準品をグレードアップし、差格の分のみを払う）、基準品で引受けて、その基準品を捨て、好みのものを入れるというコストパフォーマンスの悪い無駄の多いやり方になっています。清水建設に対して調整力も交渉力も余り無ければ、定価に近いお金を払って三井デザインテックを頼むメリットが無いですね。担当の「デザイナー」も学生あがりに近いし、適当に仕事を流しているだけのことを感じました。

[404: 匿名さん]

ワックスがけが不要というのは、フローリングの劣化がないということでしょうか？
ワックスは劣化を防ぐためにするのもですよね？
メンテナンスがしやすいというのは具体的にどうゆうことでしょうか？
フローリングのメンテナンスはワックスがけだと思っていましたが・・・

[405: peko]

私も楽器の練習ができるのか気になっています。ある程度の音だったら
問題はないのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[406: 匿名]

楽器について、マンション販売の経験がある立場からご参考まで。
楽器は、隣家に聞こえない程度のものとするのが、やはり共同住宅なので
基本的な考え方になります。
通常、隣家の境界壁の厚さは11〜15cmと思いますが、ピアノの音を
抑えるのは無理な為、私のお客様でピアノ教室をされたいという方は、
防音室を作られました。
ボリュームを抑えられるピアノの種類が増えたのも、マンションに対応可能な
ものへのニーズが背景にあると聞いたことがあります。

[407: 匿名さん]

旧関東板は閉鎖されるとのこと、東京23区板に引っ越しましょう。
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44722/

[408: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[409: 契約済みさん]

>>18
外廊下とはどういうことですか？

[410: 匿名さん]

シエル、中古ほしい

[411: 入居済み住民さん [女性 40代]]

あのーバルコニー禁煙にしてください。
今時、禁煙じゃないなんてダサいです。
部屋に煙入ってきますので、
本当公害レベル、1時間に一度吸ってますし。
私なら、禁煙じゃない時点で、購入はオススメしません。

[412: 入居済み住民さん [女性 40代]]

あのーバルコニー禁煙にしてください。
今時、禁煙じゃないなんてダサいです。
部屋に煙入ってきますので、
本当公害レベル、1時間に一度吸ってますし。
私なら、禁煙じゃない時点で、購入はオススメしません。