豊洲シエルタワー

[匿名さん]

豊洲シエルタワーはどうでしょう?
ホームページを見ると、５６０戸の中に都市再生機構賃貸住宅３９５戸含むと書いてあります。
３９５戸は公団が買って賃貸するという意味でしょうか？
ほかにこのようなマンションあるのでしょうか?

[302: 匿名]

ＵＲの再開発物件で180戸の新築を経験したことがありますが、
土日の引越しは抽選になる可能性が高いです。
今回６基あるエレベーターの３基を使うようなことになると
思います。
あと分譲と賃貸は分譲が優先になると思われますし、
平日ですと、まず大丈夫じゃないでしょうか。
仮に全住戸500の７割が土日に集中する場合、3割150戸を
2週間10日で捌くとなると1日15件、エレベーター１基あたり
５戸、これは１日の引越し件数の上限だと思います。
いずれにしても入居説明会までは引越し日は
決まらないでしょうね。

[303: 匿名]

↑上記補足です。土日にしても、平日にしても
説明会までに第3希望くらいまでを絞られた方が
いいと思います。

[304: 匿名さん]

入居まで半年ちょっとになりましたね。
２７日にはゆりかもめも延伸しますし、今後が楽しみです。
金利があがりつつあり、金利の選択も難しくなってきましたね。
10月までなんとか今の水準を維持してくれるといいのですが.......

[305: 匿名さん]

PCTはいいか、わるいかわかりませんが、すごい盛り上がりになっていますね。シエルに当選できて
よかったと改めて思いました。

[306: 匿名さん]

シエルは勝ち組です。
俺は何でPCTなんか買おうと思っちまったんだよぉ。
あのときシエルに申し込んでいればもしかしたら。。

[307: 匿名さん]

そうですねえ〜。あの倍率に恐れをなしてしまった自分が情けない。
ただ今後かなりの勢いで金利が上昇しそうですから、もしかするとキャンセル住戸がでるかもしれな
い。だれかそんな情報もってません？

[308: 匿名さん]

PCTはすごいことになっていますね、注目物件だという証でしょうね。
豪華な共有施設がうらやましいですが。
豊洲公園周辺もずいぶんと整備されてきたようです。
2街区周辺も土地の整形などしているようですが、まだ計画は決まってないのでしょうかね？
PCTが販売し終わったら次々と計画が明らかになるような気がするのですが.......

[309: 匿名さん]

>>306 シエルに３回落選しました。営業から電話がありました。南側の部屋いかがですか？
角部屋希望だったので断りました。シマッタ！　ＰＣＴの出来が悪い（間取りなど）。
シエルにしとけばよかった。

[310: 匿名さん]

ＰＣＴに期待してシェルを見送りましたが後悔しております。
出来上がった段階でもキャンセルはでるようなので待つことにしました。

[311: 匿名さん]

URは誰でも入居させちまうらしいね

2月か今月初旬の読売新聞の記事を読んで
正直怖くなった
（内容は自分で調べてね）

[312: 匿名]

今日、三井不動産からあやしげなハガキが届きました。
強度計算をし直して問題なかった、とのこと。
しかし！！！間取り図に誤りがあって、梁が1本抜けていました。スプリンクラ−の位置も
ズレていました。
・・・これって、あわてて補強したってことでは！？

[313: 匿名さん]

えっ、そうなんですか？
私のところには封書で特に問題はなかったという報告書みたいのがありましたが。
部屋によって違うみたいですね。
でも直接関係なくても一部の部屋で変更や誤りがあったと報告しないのは
不親切だと思います。

UR賃貸部分の入居者については確かにご指摘のとおり不安がありますが、
分譲でも結構投資目的で購入されている方も多いでしょうから、
UR賃貸部分、分譲部分でも入居者リスクは変わらないと私は割り切っています。

[314: 匿名]

URの賃貸かそうでないかにかかわらず、賃貸と分譲の入居者の
意識の違いは、自分のものに対する責任を負うか負っていないかに
なると思います。確かにURの基準はお役所的な審査基準ですが、
同じ建物の中に分譲と賃貸が混在するのは、管理上の難しさは
どうしてもあるでしょうね。
でも賃貸マンションでもきれいに使ってるところはありますし、
その分かれ目は入居者がきれいな建物に住みたい、住んでるんだという
ステータスを感じられるかではないでしょうか。
自分が住む建物に対する責任ではなく、関心をもつことが大事な
ような気がします。
わたしはしらないと考える人が多ければ多いほど大変・・
ここに住んでよかったと思える建物に
するべく、管理に対する関心を持つことが大事かなと。
その為に権利を有する所有者が率先して管理に関与しないと
いけないでしょうね。

[315: 匿名さん]

ゆりかもめが豊洲まで開通して地下鉄からゆりかもめの駅までの動線が
開放されました。これに伴い、シエルの建物の中もほんの一部通ることが
できるように。
低層階に入る店の業種を紹介する張り紙も出ていたけど、具体名は
まだ明かせないと書いてありました。
また医院については３月末にオープンするものもあるらしいです。
建物全体ができる半年も前に一部オープンとはずいぶん早いなあと
思いました。

[316: 匿名さん]

２街区のビルが........本当にあの高さなのか！
http://blogs.yahoo.co.jp/x_salem_lights_x/31030475.html

確かに購入時のイメージ図にもあんな感じのビルが建っていたが.....
実際にシエルタワーのイメージもはいったのを見ると、近いしデカイ。

[317: 匿名さん]

あと半年になってしまいました。2街区のビル　思わずCGで階数
数えてしまいました。　OFFICEビルだと高いので　２０Fくらいの
Hotelがいいですね。　三井関連だからサンルート？　ハイアットぐらい
来ないかなぁ？　あとは　ヒルトンかシェラトン？　前がバス乗り場だから
デパート？　子供が沢山いそうななので　代ゼミだったりして・・。
ららぽ−との増設か　PCT　Part2というのも有りですかねぇ。　
江東区に頑張ってらって公園とか　大きな図書館とか　埋め立て博物館
なんて良いかも。　まことに勝手ですが　高層が建たぬ様希望しています。　

[318: 匿名さん]

お風呂の抗菌っていうオプションがありますが、もともとこのマンションにはいるユニットバスは抗菌されている商品なのではないかと思っているのですがどうなのでしょうか？

[319: 匿名さん]

318さん、パンフレットには抗菌バスとは書かれていないようですが
どちらかに記載されていますでしょうか。

[320: 匿名さん]

最近のユニットバスは抗菌されている物が多いので、ここのものはどうなのかなぁと思って、知っているかたがいたらと思って質問しました。

[321: 匿名さん]

そうでしたか。抗菌ユニットバスだと嬉しいですね。そういえば
またオプション会の案内が来ましたね。行かれた方はいらっしゃる
のでしょうか。

[322: 匿名さん]

オプション会の案内は私のところには来ていません。
良かったら、内容を詳しく教えてもらえませんか？

[323: 匿名さん]

ごめんなさい。オプション会ではなくてインテリア相談会
の案内でした。失礼しました。

[324: 匿名]

入居の頃って金利上がるタイミングとしては微妙な感じですが、
契約の時に審査パスしたローンの組み方って変えられるんでしょうか。
変動を10年固定とか・・

[325: 匿名さん]

契約時のロ−ン審査は事前審査なので変更は（場合によっては
再審査になるとは思いますが）出来ますよ。我が家も事前審査
の時にその旨銀行担当者に伺いましたので。

[326: 匿名さん]

賃貸住居の公開が８月予定となっているようですね。
分譲の内覧会はいつごろなのでしょうか。

[327: 匿名]

ローン審査の件、教えていただいてありがとうございました。金利、先行き上がりそうなので悩ましいです。

[328: 匿名さん]

入居説明会8月1日内覧会8月のお盆明け　引渡しは9月第3週
入居は10月始めのようです。　

[329: 匿名さん]

328さん　ありがとうございます。はっきりとした眺望が
わからないので　８月の内覧会が楽しみです。

[330: 匿名さん]

時節がら　どこ製のエレベータか気になります。ご存知の方いらっしゃい
ますか？　わざわざ担当さんに電話するのも何ですし・・。

[331: 匿名さん]

URに今日聞きました！　東芝でした(^_^)v　取り敢えずよかったデス。

[332: 匿名さん]

ディスポーザーがない高層マンションの各階の燃えるゴミの捨て場ってどうなんでしょうか？　夏はやはり・・・　WCTはディスポ付きだからいいとして、シエルは？？？　賃貸組はめちゃくちゃなゴミだしをしそうでいやな感じです。

[333: 匿名さん]

今日で駐車場希望者申し込みが期限ですね。何割ぐらいの人が希望出したんだろう。当選するといいな。

[334: ｗａｎｇ]

8月12日から内覧会があり、入居する前のチェック手順は細かく点を教えれば、大変嬉しいです。

[335: 匿名さん]

駐車場の連絡　何時来るのでしょうか？　

[336: 匿名さん]

そういえば　内覧会の日って花火と重なるので車では行けそうにないですね　

[337: wang]

駐車場の抽選結果、今週中に連絡来ると思います。

[338: 匿名さん]

花火大会の時は豊洲公園って混みますかね。１２日に内覧会なので
ついでに夜景も見られると最高なのに‥残念です。

[339: 匿名さん]

去年花火の時　たまたま近辺を車で通りましたが大渋滞でした。
まさか　内覧会の後居残りなんて駄目でしょうね。
URも盛り上がってますね。皆さん仲良くやって行きたいものです。
http://promotion.yahoo.co.jp/toyosu/index.php

[340: 匿名さん]

駐車場外れちゃいました。　取り合えず外の駐車場さがさなくては。　

[341: 匿名さん]

駐車場、当たりました！　でも、管理費、修繕積立、駐車場代、と中央区・港区湾岸価格以上にかかるので、返済が大変(-"-)・・・　

[342: wang]

駐車場が外れたため、近辺あたりに探せなければならない。

[343: 匿名さん]

駐車場、ありそうでないものですね。
そういえば隣の TIMES の駐車場も値上げしていましたね。

[344: wang]

TIMES24豊洲は月極め駐車はないです。他の場所で良い情報があったら、是非紹介してほしい。

[345: 匿名さん]

ららぽーと　月極やらぬでしょうか？　明後日の話題にして欲しいです。

[346: 匿名さん]

今日、内覧会に行ってきました。エントランス、エレベーターホールがやはりURぽくって、がっかりしました。が、眺望と立地、利便性を考えると、結果的にシエルになるのかな・・・　PCT、ケープには負けてませんよ(^_^)v

[347: 匿名さん]

エレベーターの速さは思ったより速くて満足でした。眺望も（今のところ）満足です。天井も
高いので圧迫感もなくバルコニーも奥行きがあるので怖くなくて、共有施設以外は満足しました。
tokyo towersがゆっくり出来上がる事を願うばかりです。あ〜、東京タワーよ消えないで〜。

[348: 匿名さん]

エレベータ　思ったより小さかったです。　２Fから家まで40秒でした。　窓があるので
速さわかりますが　目回りますね。　あのオレンジ＋茶色の壁の色・・・　イマイチ。
外廊下　下が全然見えないので安心しました。　

[349: wang]

皆様駐車場の問題は解決されましたが、9月入居するとき、駐車場はとても心配しています。

[350: 匿名さん]

駐車場の件は、取りあえず近くの月極めが空くまで隣のTIMES24かテニスの森駅の
隣のTIMES24に置くしかないのでは・・・。無理なら愛車を手放してレンタカーもしくは
自転車。UR分の駐車場は余ったら貸してくれないですかね。

[351: 匿名]

今日引越し業者決めました。
3社見積もり取ってうちはサカイ。
家族構成とかエアコンの台数とかもあると思うので
サカイに対しての他2社の割合を目安に書いておきます。
アート+5%、日通+35%・・あくまで目安です。
サカイを売り込むつもりはありません。
でも日通さんって幹事会社なのに安くない^^;

[352: 匿名さん]

エアコンを塩害防止の室外機にされた方はいらっしゃいますでしょうか。
やはり、塩害にした方がよいのでしょうかね。

[353: 匿名さん]

そんなに引越し代金って違いがあるとは知りませんでした。
私も見積りを出してみます。

[354: 匿名さん]

シエルの賃貸に話題が集中しています！
特にPCT検討者がカメラ片手にこぞってやって来ています。
内装や作りはURなので見るべきものはないけど、眺望を確認したいそうです。
来るなって感じです！

[355: 匿名]

上の引越しについてコメントしたものです。
どうやら運搬車両が2tロングまで、って制限があるので
ちょっと割高になるみたいです。
4t使えればなぁってどの業者もぼやいてました。

[356: 匿名さん]

354さん　私は購入者ですが　借りる事ありえませんが賃貸見にいきました。
他の部屋見れて良かったです。　床の色間違えたかな？反省しています。
高い部屋の設備は分譲と変わらぬ様ですね。　駐車場だけURから借りられない
でしょうか？

[357: 匿名さん]

356さん
高い部屋とは階ですか？家賃ですか？
その部屋も見てみたいので、詳しく教えてください。
購入者です。
分譲と変わらないんじゃ貸すときに差別化できないですね・・・

[358: 匿名さん]

357さん　31Fと30Fの家賃の高い部屋です（階数も高いですが・・）
システムキッチンも同じタカラだし風呂も真四角ではありません
でした。　トイレも流し付きの部屋もありました。今週内覧会の
確認に行った時　よーく比べてみます。

[359: 匿名さん]

UR見に行ってきましたが、玄関の材質から床材（フロ−リング）、天上高、キッチン戸棚のグレ−ド、トイレのタンクレス、二重天井　その他諸々違ってましたよ。御安心ください。ついでに床
の音がどの位階下に響くか試してきました。エアコンの音があったからかもしれませんが、ドンドン
跳ねても全く聞こえませんでした。

[360: 匿名さん]

音が響かないのはうれしいですね。
試していただいてありがとうございます。
URのモデルルームは予約がいるのでしょうか？

[361: 匿名さん]

どなたかシエルタワーのキャンセル住戸があるかどうかの確認方法を知りませんか？

[362: 匿名さん]

URのモデルルームは直接行って大丈夫でした。見学できる部屋が多いので
時間の余裕をもって行かれると良いかもしれません。夜七時までですが
夜景は最高でしたよ。特にFIX窓から見た大パノラマは、素晴らしかったです！

[363: 匿名さん]

３６２さん
ありがとうございます。早速明日行ってみようと思ういます。

キャンセル住居というのは分譲ですよね？
かなりの倍率だったので繰り上げ当選で全て埋まっているのではないでしょうか。
問い合わせるなら三井不動産になると思います。

[364: 匿名さん]

>かなりの倍率だったので繰り上げ当選で全て埋まっているのではないでしょうか。
問い合わせるなら三井不動産になると思います。

361です。情報をありがとうございます。ダメもとで、問い合わせてみます。

[365: 匿名さん]

こちらも昨日ＵＲを見てきました。
ものすごい数のモデルが公開されてますね。

購入するときにＵＲとは内部仕様が全然違うと聞いてはいたのですが、
実際に確認したところ３５９さんも書かれているようにほとんど違いますね。
お風呂、トイレ、洗面台なども完全に別物でした。
地味なところでは、玄関のランプが埋め込みだったり、カーテンボックスがなかったり、
洗濯機置き場の蛇口みたいなのも違ってました。

[366: 匿名さん]

内覧会のときに清水建設の人が、
URとはフローリングに質がぜんぜん違うといっていましたが、
確かに違いますね。
分譲の床はかなり高級感があります。

[367: wang]

引越見積も比較した。サカイは日通と比べて10%安い。

[368: 匿名]

日通さんってオフィスとかはいいけど、個人はもう一つなんでしょうか。
アートは何か高飛車。。「安くしたいなら他でやれば？」みたいな感じでした。
同じ値段でもアートには頼まん！って主人が言ってました^^;

[369: 匿名さん]

うちは日通に頼みました。
大手なので何かあったときに対応もいいらしいです。
担当者にもよるかもしれませんが、かなり安くしてもらえましたよ。

[370: wang]

今日、月極め駐車場と契約しました。9月1日から駐車することになり、シエルタワ−の隣パ−キングです。一安心できる。

[371: 匿名さん]

南側に以前マンションが建設されていたようですが、その跡地に高層ビルが建設されるような事はないのでしょうか？どなたかご存知ないですか？

[372: 匿名さん]

>>371　さん　マンションとは昭和大学豊洲病院の寮のことでしょうか？
これであれば、シエルの敷地内に包含されて無くなり、地権者として３階の豊洲クリニックおよび
その上階の何部屋かに代わっているのではないでしょうか。従って、跡地は存在しません。

[373: 匿名さん]

南側の空き地（？）は、近くに東京電力の基地局があるので、高層は立たないそうです！　安心。

[374: 匿名さん]

公園とバスターミナルの間の　北西の空き地はどうなのでしょう　どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[375: 匿名さん]

北西の今整地をしている場所は新たに公園になるそうです。
かなり大きい公園になりますね。万歳！

[376: 匿名さん]

同じく万歳！です。　でも　あそこの土地って清水かIHIじゃなかったでしょうか？

[377: 匿名さん]

URのモデルルームではまだ決まっていないと言っていましたけど、
その後公園に決定したのでしょうか？

[378: 匿名さん]

>>375
２街区は開発計画ではビジネスエリアになっているはず。
駅前一等地を公園にするとは思えません。
公園になるというソースはどこからでしょう？

[379: 匿名さん]

現地モデルルーム公開最終日(9/3日曜)にいってきました。
夕方ぐらいに、非常用の1基を除いてエレベータがすべてとまりました。
1基だけではなかなかさばけず、各階のエレベータ前は行列になってました。
説明では、「地震を感知して止まった」とのことでしたが、あとからYahoo!の地震情報を見ると、何も載ってませんでした。
世間でいろいろおこっていることを連想し、ちょっと不安に思いました。
なぜうその説明をしなければならなかったのか...。

[380: 匿名さん]

375です。公園になるということは清水建設さんから伺いました。しかし考えてみれば
駅前のビジネスエリアですよね。
IHIが所有してると以前耳にしましたが...。何年も先のことは仕方ないにせよ、今は
清水建設さんの言葉を信じたいです。来年あたりでっかいビルが建っちゃったらごめんなさい。

[381: 匿名さん]

ビルができても低ければ抜けるんですが・・。気分的にずいぶん違いますよね。

[382: 匿名さん]

公園とバスターミナルの間にはビルが建つのでは？
http://www.kcf.or.jp/004topics/03toyosu/topic_toyosu.html
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/aboutus/inside/03/index.html

[383: 匿名さん]

２街区についてはビジネスエリアとしてオフィス等
が予定されているとのことですが、まだ計画等はないとのことでした。

豊洲文化センターのお知らせによると区として改築を検討しているとのことですね。
もし、２街区の計画が文化センターとその隣の港湾関係の施設を含むようになると
正面にビルが建つ可能性もでてきますね..........
それだけは避けてほしいのですが。

[384: 匿名]

30階以上の場合、携帯の電波はやはり届かないでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[385: 匿名さん]

ドコモ（ＦＯＭＡ）は届いていましたよ。

[386: 匿名さん]

確かに４０階近くでもドコモは届いてましたよ。ただ、廊下側の部屋ではアンテナが２本になっていました。バルコニー側の部屋では３本立ってましたよ。
携帯がつながるようだったので、固定電話を引くかどうか迷ってます。

[387: 匿名さん]

aUも届きました

[388: 匿名]

みなさんありがとうございます！

[389: 匿名さん]

隣にNTTデータの37階建てのビルがあるので、Docomoは大丈夫だと思います。
でもauも届いたのは良かったですね。

[390: 匿名さん]

今さら何なのですが、この物件はピアノその他の楽器を弾くのは可能なのでしょうか。

[391: 匿名さん]

賃貸の最終倍率はどうやって調べればいいか、
ご存知の方がいれば教えて下さい。

[392: 匿名さん]

昨日ＵＲに電話で尋ねたら、６日現在で３９５戸の募集の募集に対し７．８倍の３０８６世帯の応募があったそうです。確か最高倍率はＢタイプで７１．３倍と言っていました。

[393: 匿名さん]

分譲住宅のフローリングは朝日ウッドテック社の製品で、メーカーとして本来はワックスかけが不要
（薦めない）のように造られています。但し、清水建設が今までの工事に特に問題が無かったので、ワックスを掛けました。内覧会の時に、もう一度ワックスを掛ければ、よりツヤが出て、ピカピカになると聞きました。そこで、もしかしてどういうワックスを掛けたのか、ご存知の方がいれば、教えてください。（掛けるなら、同じもののほうが良いでしょう。）

[394: 匿名さん]

内覧会で見たあの床はもうすでに１度ワックスがかけられているんですか？

本来ワックスが不要なら、なぜオプションにフロアマネキュアがあったのでしょうか？
意味がないってことですよね？

[395: 匿名さん]

＞３９３さん
その情報はどこからのものでしょうか？

[396: 匿名さん]

賃貸の最終倍率　"エ”は約20倍です。

[397: 匿名さん]

内覧会のときに、さらにもう一回ワックスをかけてから引き渡すと、清水建設の方に言われました。
ちなみに私は一切オプションも申し込んでいません。なんか得した気分。
>>394さん
フロアマニュキュアやコーティングの類とワックスは別物だと思います。防水とか傷に強いとか。
ワックスの効果はせいぜい数ヶ月から数年ではないでしょうか。

[398: 匿名さん]

>397
それじゃあ、引越し前に自分で掃除とワックスがけはしなくていいんでね。
いい情報を聞きました。
ありがとうございます。

[399: 匿名さん]

三井不動産に問い合わせたところ、内覧会の前に１度ワックスをかけますが、
その後は掃除だけをして、ワックスの予定はないそうです。
１回でもかけておいてくれるのはうれしいです。

[400: 匿名さん]

397です。
先日手直しの確認で部屋を見たときに清水建設の方に再確認してみました。
結局ワックスは内覧会の前に一度かけたまま（内覧会で見た状態）での引渡しだそうです。
それから、西側の工事中エリアが公園になるという話も、
私がここはビジネスエリアですよと言ったら、えっ？と驚いていました。
結局、ワックスも、公園もそうですが、清水建設の方が思い込み（勘違い）で話していたようです。
こういうことは販売元の三井不動産の方の言う事が正しいですね。

[401: 匿名さん]

392さん、ありがとうございました。
自分の申し込んだタイプについては直接ＵＲに問い合せてみます。