豊洲シエルタワー

[匿名さん]

豊洲シエルタワーはどうでしょう?
ホームページを見ると、５６０戸の中に都市再生機構賃貸住宅３９５戸含むと書いてあります。
３９５戸は公団が買って賃貸するという意味でしょうか？
ほかにこのようなマンションあるのでしょうか?

[22: 匿名さん]

L`Arc en CielのCielと同じで、フランス語の「虹」って意味じゃない？

[23: 匿名さん]

17日行きますか？

[24: 匿名さん]

先行MRの期間は予定が合わず予約していません。一般公開がいつからかご存知ないですか？

[25: 匿名さん]

ここの最上階は全て地権者の独占のようだ!
なんか気になるな〜

[26: 匿名さん]

住まいサーフィンのユーザー評価のところに価格の目安がでているが、これって
本当だろうか？価格はまだ発表されていないと思っていたけど、なぜこの人たち
にはわかるのだろうか？

[27: 匿名さん]

地権者で独占ということは、ここって元は住宅地だったんですか？

[28: 27]

ちょっと言葉たらずかと思って補足です。
地権者で独占できるほど（企業でなく）一般の人がいたということかと。

[29: 匿名さん]

小さなお店がかなりあったからねぇ。10以上はあったと思ったけど。

[30: 匿名さん]

http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/74/ckt-74-15/c31a/ckt-74-15_c31a...
国土交通省空中写真　昭和３０年頃

これをみると、シエルのところにかなり建物がありますよね。
その方々が地権者だと思います。

[31: 匿名さん]

電機屋に中華食堂、デイリー山崎、カレー屋なんかがあったね。

[32: 匿名さん]

こういった場合、管理組合ってどうなるの？
再生機構のいいなり？

[33: 匿名さん]

公団がからむとしたらいいなりでしょ。いやなら出てってもらって結構ってこと。

[34: 27]

会社が有楽町線沿線で豊洲も前から何度か行っているのですが、
意外に覚えていないものですね。ありがとうございます。

[35: 匿名さん]

とりあえず、アゲ。
レスすくなーー。
こんなんで、オープン大丈夫？

[36: 匿名さん]

事前案内に逝って来ますわ。
地権者・UR賃貸比率の高さ　免震でも制振でも無いタワー
２駅直結は魅力だが防犯対策は？　等々の不安材料はありますので
営業に意地悪っぽく質問してみます。

[37: 匿名さん]

>36
おもろいね。
ここ、本当に売れるのかい！
みんな関心ないぞー。スターコートとパークシティの間くらいの
ニッチを狙うしかないんじゃない？
車で言えば、三菱？

[38: 匿名さん]

>37
おもろいね。
>みんな関心ないぞー って言う貴方は関心有りなの?　ｗ

[39: “]

　今日、事前案内に行ってきました。
　分譲は８７戸。４０階建てのうち、分譲は３３−３９と、
５・６階の一部。景色がいいのは、南西と西。
　要望という形で、赤バラが１／４ほどついていました。
　価格発表会は１０／１〜２（予約制）。
　第１期登録開始は、１０／８　１１：００〜。
　締め切りは１０／１５。
　販売価格（予定）は、以下の通り（３９階のみ記載）。
○北
　５８㎡　２，８７０万円
　６５㎡　３，２４０万円
北東
　８０㎡　４，５９０万円
東
　５５㎡　３，１３０万円
　７４㎡　４，１９０万円
　７３㎡　４，０６０万円
南東
　９４㎡　６，１７０万円
南
　８５㎡　５，３６０万円
　８５㎡　５，３１０万円
南西
　１０１㎡　６，７２０万円
西
　８５㎡　４，９５０万円
　８５㎡　４，８５０万円
北西
　９８㎡　５，７２０万円
−−

[40: 匿名さん]

>> 39 さん
東向きや西向きなら、39階でも坪200万を切るのか。
駅上タワーなのに安いなあ。

[41: 匿名さん]

予想外に安いですね。西向きと東向きに単価差があまりないので
西向きに人気が集中しそう。この物件、賃貸が大半を占める
ことはすでに指摘されているが、駐車場が少ないのも気になる。
駅上だから車がいらないといっても３割では少なくないか？
駐車場代がいくらかも気になるところ。

[42: “]

>41
◆駐車場（機械式２７台）
　３５，０００円　　２台分　中ハイルーフ
　３４，０００円　　５台分　普通大型
　３１，０００円　１９台分　普通中型
　３１，０００円　　１台分　軽自動車

[43: 匿名さん]

駐車場、めちゃ高いですね。
豊洲価格じゃなかった。残念。

[44: 匿名さん]

ウチらも今日事前案内行ってきました。
少々厳しい質問をいろいろしてみましたが、あいまいな回答多し。
セキュリティ関連は監視カメラが54台（？）あるから大丈夫と一点張り。
今日の16時の時点で西の８０Ｄがすべて赤バラ付きでした。
駐車場は南西の100平米以上の部屋（６戸）が優先権ありとのこと。
よって、100平米以外の部屋を希望なら、駐車場は21台しかないってことで。

最悪なのはいろいろ質問してたら、「後が詰まってますんで、そろそろ・・・・」って言われたこと。
ウチラはスルーする予定。

[45: 匿名さん]

駐車場はＰとＦの駐車場が余っていそうだから、外部貸しになった瞬間借りれば問題ない。
料金も内部の人より高くされたとしても２万程度でしょうから、この物件買いですな。

[46: 匿名さん]

Pってとっくに竣工してるけど募集してないよね。余ってないんじゃないの？
それに、賃貸７割地権者１割分譲２割のマンションだということを自覚した方がいいよ。

[47: 匿名さん]

>46
　　＞賃貸７割地権者１割分譲２割のマンション
　直感的に何か問題がありそうな気がするのですが、
素人なので、具体的に何が問題になりそうなのかわ
かりません。

　どんな問題がありそうなのでしょうか？

　恐れ入りますが、差し支えない範囲で、ご教示い
ただけると幸いです。

[48: 匿名さん]

>>47
まず賃貸組は、賃貸の気安さから共用設備を乱雑に扱う。ゴミを共用部分に捨てる。
自治会で注意喚起しても全く聞かない。類は友を呼ぶので、量にもよるが分譲組は堪らない。
地権者は基本的に土着民だから新規参入者とあわない場合もあり、特に自治会でしばしば問題となる。三つ巴とか考えたくもない。

これらはあくまで可能性の話だけど、実体験として以前住んでた広尾のマンションでもこういうことが起きた。
結局収入ではなく意識の問題なんだよね。こればっかりはどうしょうもない。
自治会で壊された共用設備の修理を議決するときでさえもめたよ。俺はやってないとか。
なんで賃貸の俺らが払った金で直すんだとか。あのときは頭痛がしたね。

ここは圧倒的に分譲が少ないから購入は慎重になった方がいいと思うよ。
街の将来展望を考えれば賃貸入居者の層と質もだいたいわかりそうなもんだしね。

[49: 匿名さん]

>48
　47です。
　早速、ご回答をありがとうございます。

　なるほど。そうですかー。
　強烈な実体験があったのですね。大変だったようですね。

　「意識の問題」というと、会社を思い出しました。
　当社において、派遣社員の比率が高まってきていますが、
会社への帰属意識が低いため、正社員との間で様々な衝突
が起きています。

　

[50: 匿名さん]

賃貸住宅が多いことで危惧される問題が分かりました。
48さん感謝！

ちなみに、私は昨日ＭＲ行って来ましたが、専有部は結構よく出来ていたと
思いました。
ディスポーザーくらいしか気になりませんでしたけど、２４時間各階ゴミ出しＯＫで
賄えていると思いました。

「賃貸住宅が多いことで危惧される問題」については、いずれ住み替えしようと考えて
ますので、それほど気になりませんが、むしろ、ここの資産価値はどう考えますか？
駅直結、都心の眺望、低層等に入居する様々な施設　を考えるとかなりの
利便性と希少性だと思うんですが・・・。
皆さん、資産性の観点から思うところをお聞きしたいです。

[51: 匿名さん]

こんかい、８７戸の分譲しかありません。
当然抽選になるわけで、ここの掲示板で物件についてネガティブな
事を書く人は、結構購入希望者なんじゃないかな？
オイラはこの掲示板見つけるの結構時間かかったよ。
通りすがりじゃ書き込みはなかなか出来ないでしょ。
関心ある人しか集まらないでしょ。この掲示板には。
そもそもあんまりＰＲしてる物件じゃないしね。
皆さん騙されちゃ駄目ですよ！

[52: 匿名さん]

>>50
資産価値については、共用設備とセキュリティ、部屋の仕様にもよるかと思いますよ。

[53: 48]

>>51
騙されてるって私に対して言ってるの？
聞かれたから親切心で実体験まで交えて真実を書き込んだのに、なんたる無礼！
それじゃ、購入検討者だけでいい話ばかりの掲示板にしてください。さようなら。

[54: 匿名さん]

53
失礼。あなたの書き込みに対してではありませんよ！
本当に参考にさせていただきましたよ。
私が言いたかったのはこちらの発言に対してですよ↓

37: 名前：匿名さん投稿日：2005/09/13(火) 17:25
>36
おもろいね。
ここ、本当に売れるのかい！
みんな関心ないぞー。スターコートとパークシティの間くらいの
ニッチを狙うしかないんじゃない？
車で言えば、三菱？

[55: 匿名さん]

南西方面が他と比べてそんなに高くないのにはそれなりの理由があるんですよ
よく調べてくださいね

[56: 匿名さん]

将来目の前に・・？

[57: 匿名さん]

ここの北向きの部屋は安いですね。どうなんでしょう。

[58: 匿名さん]

>>55
なんかできるの！？

[59: 匿名さん]

北向きの2LDKくらいしか価格的にムリなんですが、目の前の２つのタワーは実際どうなんでしょう。
150mは離れているということですから、多少なりとも高層の恩恵を受けることはできるのかな。

またシエル固有の問題ではないですが、北向きの場合布団干しなどはどうしてるのでしょうか？

[60: 匿名さん]

ここ洗濯物や布団干していいんですか？
駅前タワーでそれは無いんじゃ
うちはダニも殺せる布団乾燥機を使ってます

[61: 匿名さん]

>59
　モデルルームで写真を見ましたが、北向きの２つのタワーは
私は邪魔だと思いました。

[62: 59]

>61
やっぱり邪魔ですよね。
北向きの部屋は価格相応な物件ということですかね。
真正面にドンとそびえ立っているわけですから。

視界を左右に振れば、高層景観を少しでも享受できるかな。

[63: 匿名さん]

>59
ぐぐればわかるけど、羽毛布団の場合陰干しがいいらしいぞ。
あと、バンバンたたくのは厳禁ね

[64: 匿名さん]

三井が後に控えてるから安くしたらしいよ
買いかも

[65: 匿名さん]

私も買いだと思っています。
抽選厳しそう！

[66: 匿名さん]

ここって区の施設とかクリニックがはいるらしいけど、１Fが自転車であふれかえらないか心配。
景観が悪くならなければいいんだけど。

[67: 匿名さん]

西向きが狙いだと思っていたら、真西（図書館の南西となり）に高層オフィスビルの建築計画あるじゃないですか！
事前案内会で確認してきました。
安いわけだ。

[68: 匿名さん]

>>67
確かに西側は都市計画上は商業地域になっているけど、具体的に何ができるかは未定ですよ。

[69: 匿名さん]

67
地図上で位置を確認してみてください。
仮に高層建築物が建っても、真正面には位置しないと思いますよ。
むしろ西日を遮ってくれるのでプラス要因かもしれません。

さらに付け加えると、西側ってそんなに安いですかね？
ＴＴＴなんかは、特に南西側が高かったので、それに比較すると
シエルは相当安い印象ですけど、そもそも、この物件の価格自体が
安いんだと思います。東向きと比べると、西側はやっぱり高いですよ。

[70: 匿名さん]

この物件で北向きを選ぶのが通だな

[71: 匿名さん]

70
やすいからね。
でも、そうなると、賃貸よりも条件に劣る分譲を購入する
のが嫌なので、私はやっぱりパスします。
高層物件なのに、日照と眺望がないとなると
後は駅直結の利便性だけしか残らないような気がして。
センタービルとＴＡビルが壁になるのもどうかと。