豊洲シエルタワー

[匿名さん]

豊洲シエルタワーはどうでしょう?
ホームページを見ると、５６０戸の中に都市再生機構賃貸住宅３９５戸含むと書いてあります。
３９５戸は公団が買って賃貸するという意味でしょうか？
ほかにこのようなマンションあるのでしょうか?

[213: 匿名さん]

>210
東2LDK-37階　2990万

[214: 匿名さん]

２街区（ゆりかもめ豊洲駅をはさんだ反対側の敷地）の計画を知っている方がいましたら教えてください。
高いのが建つと眺望が変わってくるので気になってます。営業マンはまだ分からないとの事。
でも、もう決まっているような気がして・・・

[215: 匿名さん]

抽選終わってますよね？
連絡こず・・・やっぱりダメか。

[216: １８４]

南西角部屋、１０倍で外れちゃった。残念！

[217: 匿名さん]

北側、１４倍で外れちゃった。残念！

[218: 匿名さん]

北側、１６倍で外れちゃった。無念！

２期は当たる気がまったくしないですが、とりあえず申し込みだけはしようかと。

[219: 匿名さん]

こういう賃貸と分譲のあるマンションって管理組合とかはどうなるのですか。
そこがある程度しっかりしてないと、今後の管理などに支障をきたすと思うのですが。

[220: 匿名さん]

ちきしょー外れた！

[221: 匿名さん]

>>214
>>219
抽選に当たった人ですか？外れた人には縁の無い話。

[222: 匿名さん]

外れた人はどこに流れるんだろうか。ＰＣＴ、ＳＣＴ、住友？はたまた東雲？？

[223: 匿名さん]

＞221
いいえ、申込みを考えている者です。

[224: 匿名さん]

外れた方申し訳ありません　当たりましたが・・・。　チト複雑
資金的にこれ以上はキツイので不安材料多いですがここにしようと思います。

[225: 匿名さん]

2期っていつから？

[226: 匿名さん]

東側の眺望ってどう思います？

[227: 匿名さん]

2期は今週末だそうです。

[228: 匿名さん]

>210
グロスって何ですか？

[229: 匿名さん]

>208
グロスって何ですか？（228:は間違えました）

[230: 匿名さん]

次点だった。
余計な期待しちゃうな・・・。

[231: 181]

３９階（分譲された中で最上階）南西角部屋、
１３倍で外れました。
当たらないってーの！

最低倍率：　３倍　西側　ビューバスのプラン
最高倍率：　４０倍　東側　５０Ｄ

しかし、１番違いだったから、もう少し早く行けてれば、
当たってたのかな、、

[232: 匿名さん]

>231
他の部屋も覚えていたらでいいですが倍率教えてください。

[233: 231]

他の部屋は聞いておりませんでした。すみません。

[234: 匿名さん]

平均12.86倍との説明でした

[235: 匿名さん]

>231 最高倍率：　４０倍　東側　５０Ｄ
これは、積み立て君２人（２０倍＋２０倍）で４０倍です。
２３２さん、どの部屋の倍率を知りたいですか？すべて、メモってきています。

[236: 匿名さん]

北西の角部屋はどうでしたか？

[237: 匿名さん]

＞２３５さん♪
すごいですね!!　みんな倍率は興味あると思いますょ。
よかったら全部教えていただきたいです・・・。
お願いします！　

[238: 匿名さん]

賃貸売りにでませんかね？　団地仕様でも駅チカだから
資産価値高いですよね。

[239: 匿名さん]

皆さん投資用に買うのですかね？
この物件、まともに住もうとされてる方ってどれだけいるんだろ。
資産価値が高い分、完成直後から分譲分が売りに出てくるんじゃないでしょうか？

[240: 匿名さん]

>>239
すぐに転売、って人はいるでしょうね、、。
Ｗコンのように、手数料込みでも利益が出る可能性ありそう。

[241: 匿名さん]

抽選に当たりました。超ラッキーです
自己居住ではなく　投資用(賃貸)で考えてます。
投資用として申し込んだ方は多いのではないのかな。
URが幾らで貸すのか？早く知りたい。　

[242: 匿名さん]

ここは　入居予定者限定スレは無いんでしょうね！？　戸数少ないし。

[243: 匿名さん]

投資用ってすごいなぁ、みんな。
私は、自分の家でもローンたいへんなのに。。。

[244: 匿名さん]

西側の住居からはレインボ−ブリッジは見えるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[245: 匿名さん]

見えます

[246: 匿名さん]

ありがとうございます。眺望によってメニュ−プランを決めようと
思っていたので助かりました。

[247: 匿名さん]

レインボーブリッジは、南西方向、やや西よりですかね。
西向きなら、よく見えそうですね。

西向きって、やはり人気だったのでしょうか。
２期に西と南西を出さないのは、人気が出そうな方角だから、
混乱を避けるために敢えて残さなかったように伺いましたが、、。
（私は南西で落選でした。）

[248: 匿名さん]

＞229
グロスとは、坪単価とかではなく出せる範囲の額のこと。
一般的には4,000万円前後は出せるのかな。
なーんて。個人事業者等はローン組めずに困っている人がいます。
抽選に当たり、ローン払える人は、ホント幸せですね！！！

[249: 匿名さん]

2期は何倍になるんだろう・・・
南向きは良くないのでみんな登録しないでｗ

[250: 匿名さん]

＞248さん
そうなんですか。どうもありがとう。

[251: 匿名さん]

ここは　オプション少ないので悩まなくていいですね。西日夏暑いかなぁ？

[252: 匿名さん]

>>249
樂タ
衿欟湍-

[253: 匿名さん]

とりあえず駐車場申し込んで見ますが　当らなかったら近くに安い駐車場
探さねばなりません。　未だ1年も先ですが・・・。
どんな方がお住みになるのか興味しんしんです。

[254: 匿名さん]

周辺の駐車場の相場っていくらくらいなんでしょ？

[255: 匿名さん]

３万くらいでしたか・・

[256: 匿名さん]

2期、50倍近いんですが・・・
もうアフォかと

[257: 匿名さん]

一期で積み立てくん2組落ちたらしいからね

[258: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
こんなの出来てますね

[259: 匿名さん]

>>256
そうですか。
もうＭＲ行きません、、。（ＴＴ）

[260: 匿名さん]

>253,254
255さんの言う様に、２万６千円から３万３千円と言った所です。
問題は値段より数ですね。高くても有るって訳では無いので．．．。

新規の月極駐車場が出来ないと厳しいと思いますよ。

[261: 匿名さん]

最後のチャンス、東南角部屋、１９倍で外れちゃった。残念！
最高倍率６８倍でした。サヨウナラ！！！

[262: 匿名さん]

>>261
最高倍率６８倍って、どの部屋ですか？

[263: 匿名さん]

東向き７５平米は何倍でしたか？

[264: 匿名さん]

６２倍で落ちました。
今までありがとうございました。さようなら〜

[265: 259]

>>261
>>264
、、。（ＴＴ）

[266: 匿名さん]

北向き５８㎡ー６８倍、北向き６５㎡ー６２倍、東向き６３㎡ー２４倍と３２倍

[267: 259]

今回は申し込みませんでしたが、倍率聞いてみました。
最低倍率：１２倍
最高倍率：６８倍
平均倍率：３３．３倍

[268: 匿名さん]

倍率墜ちてしまいました。安くて都心へのアクセスも良かったのに。しかし、埋め立て反対の妻は喜んでいました

[269: ３回も落ちた人]

全戸の倍率です。横軸は階数（３４から３９階）、縦は号室。
注：k21は区民住戸で２１倍、*62は２次抽選６２倍（無印は一次）
　　2+10+1 は一般２人の後に積み立て君１０倍が１人、さらに一般１人で計１３倍を表す。
　　つまり、1+20 と 20+1 は同じ２１倍でも意味が異なる。
３６１０号室は当方のミスにより、データ無し。

　　　　　　　３４　　３５　　３６　　３７　　３８　　３９階
北　　０１ 15 17 k21 13 *62 16
北西　０２ k4 20+4 k8 19 *29 14
西　　０３ 2+20 8 k7 6 6 9
西　　０４ 5 4 k6 4 3 6
南西　０５ 10 1+20 k24 10 10 13
南　　０６ k6 20+1 k5 2+10+1 *24 15
南　　０７ k3 4 k3 5 *12 5
南東　０８ k8 4 k7 4 *19 4
東　　０９ 20+0 10 k14 12 *32 8
東　　１０ 7 8 k ? 6 *24 7
東　　１１ 22 20 k24 20+20 *67 20+0
北東　１２ 8 8 k5 5 *20 5
北　　１３ 16 14 k10 17 *68 17

３３階以下の倍率
３３０１= k31　３３０２ = 16　３３０６ = 18　３３１５ = 20
　６１１ = 15　　６１２ = 24
　５０１ = 27　　５１９ = 15　　５２１ = 19倍

前評判の高かった西向き住戸はさほどではなかった。
価格の安かった北向きや低層階が倍率が高そうである。

[270: 匿名さん]

すごいですね。掲載ありがとうございます。

[271: ２６９です]

見にくかったので修正版です

[272: ２６９です]

見にくかったので修正版です
　　　　　　　３４　　　３５　　　３６　　　３７　　　　３８　　　３９階
北　　０１　　１５　　　１７　　ｋ２１　　　１３　　　＊６２　　　１６
北西　０２　　ｋ４　　２０＋４　　ｋ８　　　１９　　　＊２９　　　１４
西　　０３　２＋２０　　　８　　　ｋ７　　　　６　　　　　６　　　　９
西　　０４　　　５　　　　４　　　ｋ６　　　　４　　　　　３　　　　６
南西　０５　　１０　　１＋２０　ｋ２４　　　１０　　　　１０　　　１３
南　　０６　　ｋ６　　２０＋１　　ｋ５　２＋１０＋１　＊２４　　　１５
南　　０７　　ｋ３　　　　４　　　ｋ３　　　　５　　　＊１２　　　　５
南東　０８　　ｋ８　　　　４　　　ｋ７　　　　４　　　＊１９　　　　４
東　　０９　２０＋０　　１０　　ｋ１４　　　１２　　　＊３２　　　　８
東　　１０　　　７　　　　８　　　ｋ？　　　　６　　　＊２４　　　　７
東　　１１　　２２　　　２０　　ｋ２４　２０＋２０　　＊６７　　２０＋０
北東　１２　　　８　　　　８　　　ｋ５　　　　５　　　＊２０　　　　５
北　　１３　　１６　　　１４　　ｋ１０　　　１７　　　＊６８　　　１７

[273: ２６９です]

いまいちでしたね

[274: 匿名さん]

はずれたのにもかかわらずご親切にありがとうございました。
バラつきがあるものの、この倍率で当たった方は幸運ですね。
営業の方と時々連絡をとっていればキャンセルが出たときに情報を
入れてもらえるかもしれませんね。

[275: 匿名さん]

xx of the year
間違いなく、住みたくないけど、買いたかった物件NO.1

[276: ウエーブ]

抽選で次点に入ったけど、結局キャンセルは１件も出なかった話でした・・トホホ

[277: 匿名さん]

キャンセルが出るのは入居前でしょ。買い替えがうまくいかない方や
ロ−ンキャンセルも出る可能性があります。ただ、戸数が少なすぎますよね、
この物件。

[278: 匿名]

はじめまして。実は私は地権者です。皆さんいろいろとシエルタワーにご意見有難うございます。地権者は土着民と言う方もいましたが、
まぁ、質はどうあれ殆ど賃貸に出してしまい、自分で住む方は少ない様です。（ちなみに私も全部貸します。）
質問はいつでも受付ますので聞いてください。スーパーは既に決定しており、名前は横文字ではありませんが、
佃のリンコス程度の品揃えの店が入ります。それと図書館側にタワーの建物は建つことは無いと思います。
何か質問が有れば聞いてください。

[279: 匿名さん]

278さん
購入者です。
地権者さんの賃貸って　部屋の大きさが違うからURの賃貸とカブラないのでしょうか？
何時頃から賃貸出すんでしょうか？

[280: 匿名]

全ての地権者の間取りを見てませんが、殆どＵＲと間取りも仕様も変わらないと思います。ただ１Ｋ、３０平米程度の部屋が１０部屋あります。
それと賃貸に出す時期は各自、地元の不動産屋やサブリースに出す予定ですので詳細はわかりませんが、私は既に両者と打ち合わせはしてますが、多分、夏頃になる予定です。
余談ですがもともと地権者は少なく、私の所見ですがシエルに戻る方は５人程度だと思います。もともと裕福な方が多いですよ。（私はどうでしょう！？笑）
それとファミレスのジョナサンが入りますが、もともとのテナントも数件戻ってきますが、それは期待しないでください。
また管理規約の叩き台ももらいました。質問が有ればどうぞ。

[281: 匿名さん]

購入者の皆さんにお聞きしたいのですが、カーテンや洗濯機等の大きさはどのようにしてきめていらっしゃいますか？
当方セレクトプランで間取りを変更しましたので、寸法入りの図面が無くてどーしようかなと思っています。

[282: 匿名さん]

地権者さん、始めまして。購入者の一人です。
図書館側の２街区にタワーは建たないとのことですが、何か計画とかお聞きですか？

後、コンビニ、レンタルビデオ店は何が入るかご存知ですか？他にもともとのテナントはどのようなお店でしょうか？
もしご存知でしたら教えていただければと思います。
地権者の多くの方は賃貸に出すのですね。では最上階の物件も賃貸になるのでしょうね。

281さん、
私は間取りを変更しなかったのでわかりませんが、まだまだカーテン、洗濯機などの準備をしていなくて。
もう検討されているようで、ちょっと焦ってます。
そういえば、オプションの案内って来ました？

[283: 匿名さん]

((((゜Д゜))))ガタガタガタブルブルブル
僕もカーテンとか準備してない〜〜！！
ヤバイィ(＊∀*;))ちょっと誰か助けてぇぇ((泣

[284: 匿名さん]

子供が　駅まで1分は良いけれど　朝　下まで降りるのに5分ぐらいかかるんじゃない？
などと心配してます。　４０Fの地権者さん　その辺の所コメント出なかったのでしょうか？
分譲出すから関係ないのかなぁ？　

[285: 匿名さん]

>>　282さん　オプションは4月からみたいですね。
2街区のタワーの情報は今のところ これだけ？
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
販売の方に聞いたら　計画図でも何でもなく　ただの想定図の様ですが
誰が何の情報で想定したのか知りたいところですね。

[286: 匿名さん]

285さん、282です。ありがとうございます。
オプションは4月からですか。ずいぶん遅いですね。
そうですね。今のところその想定図しかないようですね。
豊洲二・三丁目開発計画によるとビジネス地区としてオフィスなどの
計画のようですが、詳細が決まっているのだったら是非知りたいですよね。

[287: 匿名さん]

286さんも西向きですか？
販売の方も情報探っていた様ですが　昨年末の時点では
分らなかった。シエルの真西の方向には　敷地の
関係から建っても２５Fぐらいとおっしゃってました。
まぁ販売も”契約してしまえば　何が建とうが関係ない”みたい
なところあるので　契約後真剣には調べないでしょうけど＜笑＞
ららぽーと側は計画見えてきましたが、　市場側どうなるか
楽しみですね。

[288: 匿名さん]

286です。私の所も西向きです。
上の方でもありますが容積率500％まで建てるのが可能のようですね。
真正面に建たないことを期待していますが、どうでしょうか。
市場側も今後楽しみですね。ご存知かもしれませんが、以下のサイトに市場側の計画が見れますよ。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/
楽しみですね。

[289: 匿名さん]

286・288さん
見晴らし良いに越した事ありませんが西日暑そうですね。
うちはUVフィルムを張る事考えてます。　こんなに高層階の
予定ではなかったのですが、　当っちゃったんで前後の見境い
なく契約しちゃいました。　東ガスのHP知りませんでした
教えて頂きありがとうございました。

[290: 匿名さん]

284さん
そうですよね。エレベータ６基もあるんだから、すべて各階止まりにしなくてもいいのにって思います。

[291: 匿名さん]

何だかエレベータの各階止まりに関する批判が多いようですが…
以前、別の物件で聞いたときには、やはり３０階のマンションで
実際にシュミレーションしてみると、各階停止にして全基制御運転した方が
バンク運転するより待ち時間は短くなるという交通計算書を見ました。
（途中階に停止しているところから呼び出し階に行きますので）
実際に、事務所ビルの様に朝・昼・夕方の１０分くらいに一気に移動が
起こる訳ではありませんからね。
（東京都庁のように何十基もあれば話は全然ちがうのでしょうけど）

日本のエレベータ技術ってすごいなぁとその時は素直に感動しちゃいました。

[292: 匿名さん]

なるほど　その辺の所　設計思想聞きたいところですね。
やっぱり周辺より値段安かった理由なんだったんだろうって
思っちゃいますよね。

[293: 匿名]

２８２さん、遅くなりました地権者Ｙです。テナントで大手レンタルビデオ店からオファーがあったらしいのですが、賃料の関係で白紙らしいです。
他は大手居酒屋チェーンが２店、地元の中華店、惣菜店、ドラッグストア等が入ります。あまり過度な期待はしない方がいいですよ！
美味しい飲食店が来て欲しいですね！それとエレベータの件はやはり２９１さんの言うとおり、各階停止制御運転の方が効率が良いとのことです。

[294: 匿名さん]

地権者Ｙさんお返事ありがとうございます。282です。レンタルビデオ店は白紙ですか。残念です。
あまり過剰な期待はしないようにと自分に言い聞かせていますが、ちょっと期待しちゃいます。
一番身近な商業施設になるので魅力的な店舗ができるといいなぁと思っています。

エレベーターは各階停止でしょうがないかもしれませんね。
291さんがおっしゃるような効率運転ができるなら、そちらのほうが効率的でしょうね。

[295: 匿名さん]

オプションの雑誌きましたね。高い？？
フロアーコティングとピュアリフレですかね・・ウチの場合。
フロアコートの高いのと安いの違いあるのでしょうか？
そもそも三○デザイン何とかっていう会社
売主との関係良くわかんないですね。

[296: 匿名]

遅ればせながら・・・初めて書き込ませていただきます。
この掲示板を読んでは一喜一憂し、「こりゃ〜だめだ」と別のマンションに浮気心を持ったりもしたのですが、
運よく抽選に当たりました。
この秋には一住人になる予定ですので、皆さんよろしくお願いします。
出遅れましたが、オプションについては相談会に参加の予定で、その時にあれこれ質問＆検討と思っています。
うちは西向きなので、やはり遮光カ−テンは必須アイテム。
フィルムについては、知人がその手の仕事をしていたようで「あまり意味ないよ」って言ってました。
エアコンも入居前に工事が済んでいたほうが良いのですが、高すぎるかと。
浄水器はつけたいです。毎日のことですし、今現在水の美味しい地方に住んでいるので、不安なので。
何にしても高い！と思ったのが率直な感想です。
地方に住んでいるので、入居後にあちこちで買い物して〜は大変。

[297: 匿名さん]

高いんですか・・・
基準が分からなくて、このくらいの値段なのかと思ってました。
入居後に業者に頼んだ方がいいのでしょうかね。
フィルムは少し検討をしていました。
コメントが参考になりました。ありがとうございます。
購入検討時に「ベランダのタイルは同じものがビバホームに安く売っているから自分でやった方がいい」って
営業マンに言われました。なのでタイルは自分でと思ってますけど、皆さんはどうですか？

[298: 匿名さん]

フィルムは効果があまりないのですか？
結構高いし、どうしようか考えていたのですが、参考になりました。
どれも、それぞれ個別に手配するのと比較すると高いでしょうが、
入居と同時に揃うという付加価値分と考えるべきなのでしょうね。
その辺りは各人の懐の余裕と価値観しだいでしょうか。
私はタイルは今の所、考えていません。あまりにベランダが貧相だったら
ちょっと考えますが。

[299: 匿名さん]

懐具合と見晴らしで西向きにしてしまいましたが
夏の西日心配しています。　かと言って2街区に
高いビル建つと全く見晴らし悪くなるので
それも心配です。　　ビバの隣の駐車上の敷地
に５０Fが2本建つのなら　２街区にも高いの
建ちそうで嫌ですね。フィルムは止めてひとまず
遮光カーテンにしようかな？と思いだしました。

[300: 匿名]

初レスです。購入者です。
オプションの価格についてですが、
昔デベロッパーやURで仕事していた経験からすると、
総じて高いことが多いです。パンフレット見ましたが
とても手が出る値段じゃなかったですね。
デベロッパーが三井さんですので、紹介する業者が扱う商品も
ある程度のグレードを維持する必要がありますし、
業者側としても高く出して利用する人が少なくても
十分利益は確保できるようです。
百貨店の外商のように、何から何までいろいろ考えてくれる方が
価格が高くてもラク、という方向けのような気がします。
これから入居説明会等で電化製品やら何やらのパンフレットを
渡されると思いますが、経験上、メリットがあるのは引越し業者くらいでしょうか。
引越し日が集中すると、同じ業者が音頭をとってコントロール
するので効率的にいきますし、割引も個人で申し込む場合と
そう変わらないように思います。
あっちの家が終わったらこっち、というようにスタッフが
手分けして作業するんですね。
そこで小規模の引越し業者さんだと待たされたりするようです。

[301: 匿名]

再び296です。
引越しってどうなるんでしょう？
まだまだ先のことですが、賃貸と分譲が混在しているので、同じ時期に皆の引越しが集中すると
・・・大変なことになるような気がしています。
荷物を搬入するのにエレベ−タ−が占領されますよね。
遠方ゆえ、引越し業者に頼むのにも平日の割引を利用するつもりですが、日にちが集中すると
抽選になったりして！？

[302: 匿名]

ＵＲの再開発物件で180戸の新築を経験したことがありますが、
土日の引越しは抽選になる可能性が高いです。
今回６基あるエレベーターの３基を使うようなことになると
思います。
あと分譲と賃貸は分譲が優先になると思われますし、
平日ですと、まず大丈夫じゃないでしょうか。
仮に全住戸500の７割が土日に集中する場合、3割150戸を
2週間10日で捌くとなると1日15件、エレベーター１基あたり
５戸、これは１日の引越し件数の上限だと思います。
いずれにしても入居説明会までは引越し日は
決まらないでしょうね。

[303: 匿名]

↑上記補足です。土日にしても、平日にしても
説明会までに第3希望くらいまでを絞られた方が
いいと思います。

[304: 匿名さん]

入居まで半年ちょっとになりましたね。
２７日にはゆりかもめも延伸しますし、今後が楽しみです。
金利があがりつつあり、金利の選択も難しくなってきましたね。
10月までなんとか今の水準を維持してくれるといいのですが.......

[305: 匿名さん]

PCTはいいか、わるいかわかりませんが、すごい盛り上がりになっていますね。シエルに当選できて
よかったと改めて思いました。

[306: 匿名さん]

シエルは勝ち組です。
俺は何でPCTなんか買おうと思っちまったんだよぉ。
あのときシエルに申し込んでいればもしかしたら。。

[307: 匿名さん]

そうですねえ〜。あの倍率に恐れをなしてしまった自分が情けない。
ただ今後かなりの勢いで金利が上昇しそうですから、もしかするとキャンセル住戸がでるかもしれな
い。だれかそんな情報もってません？

[308: 匿名さん]

PCTはすごいことになっていますね、注目物件だという証でしょうね。
豪華な共有施設がうらやましいですが。
豊洲公園周辺もずいぶんと整備されてきたようです。
2街区周辺も土地の整形などしているようですが、まだ計画は決まってないのでしょうかね？
PCTが販売し終わったら次々と計画が明らかになるような気がするのですが.......

[309: 匿名さん]

>>306 シエルに３回落選しました。営業から電話がありました。南側の部屋いかがですか？
角部屋希望だったので断りました。シマッタ！　ＰＣＴの出来が悪い（間取りなど）。
シエルにしとけばよかった。

[310: 匿名さん]

ＰＣＴに期待してシェルを見送りましたが後悔しております。
出来上がった段階でもキャンセルはでるようなので待つことにしました。

[311: 匿名さん]

URは誰でも入居させちまうらしいね

2月か今月初旬の読売新聞の記事を読んで
正直怖くなった
（内容は自分で調べてね）

[312: 匿名]

今日、三井不動産からあやしげなハガキが届きました。
強度計算をし直して問題なかった、とのこと。
しかし！！！間取り図に誤りがあって、梁が1本抜けていました。スプリンクラ−の位置も
ズレていました。
・・・これって、あわてて補強したってことでは！？