豊洲シエルタワー

[匿名さん]

豊洲シエルタワーはどうでしょう?
ホームページを見ると、５６０戸の中に都市再生機構賃貸住宅３９５戸含むと書いてあります。
３９５戸は公団が買って賃貸するという意味でしょうか？
ほかにこのようなマンションあるのでしょうか?

[182: 匿名さん]

区民優先北向きで１６時で１４倍でした。

[183: 匿名さん]

一般は今週いっぱいまでの登録ですよね。
まだまだ倍率上がりそうですね。

[184: 匿名さん]

南西角部屋、２４倍で外れちゃった。残念！

[185: 匿名さん]

読売ウィークリーの人気マンション実名東西122でシエルが堂々の第３位
１位がスターコート豊洲、２位がパークシティ豊洲

豊洲がベスト３を独占

[186: 匿名さん]

完全北向き２１倍で落ちました。
今週末が本番だ...と思っている人多いだろうな...

[187: 匿名さん]

聞くところによると、最低倍率は３倍、最高倍率は３１倍とのことでした。
区民抽選ではずれた方が次回の抽選に回るでしょうから、倍率はまた上がる
でしょうね。

[188: 181]

>>184
>南西角部屋、２４倍で外れちゃった。残念！
同じく、南西角部屋に外れました。

>>187
>最高倍率は３１倍
北向きの部屋（のうちの一つ）だそうですね。

>>186
>今週末が本番だ...と思っている人多いだろうな...
先週末も日中は30分待ちだったけど、今週末はすごい混雑になりそうだね...。

[189: 匿名さん]

携帯電話の電波は入るんでしょうかね？シエルに問い合わせをしましたが連絡がありません。

[190: 匿名さん]

携帯電話、今、唯一知っている人は工事のために上層階で働いている人でしょうね。
Ｗコンの上層階南部屋でドコモがぎりぎり通じましたが、ｉモードは駄目でした。
豊洲近辺の中継アンテナの位置によりケースバイケースでしょうね。

[191: 匿名さん]

２期の販売はいつからなんでしょうか。
あまりの倍率の高さにぐったり・・・。

[192: 匿名さん]

２期の住戸数は凄く少ないから１期から勝負かけないと大変だよ。

[193: 匿名さん]

今日登録に行ってきました。比較的空いてて待ち時間入れて20分くらいで終わりました。
昼間の晴海通りの交通量と登録に来ていた方々のラフな格好にちょっと凹み気味で帰ってきました。

今日聞いたところ、営業さんが1期終わってすぐって言ってましたよ。
2期は販売戸数がさらに少ないので当たる気がしませんが。

[194: 181]

＞あまりの倍率の高さにぐったり・・・。
１期、今、何倍ぐらいでしょうか？

[195: 匿名さん]

193ですが、私の申し込んだところは1〜3倍。
積み立て君がいるところで14倍という話を聞きました。
結局前回と同じ位かそれ以上の倍率にはなりそうです。

[196: 匿名さん]

区民優先では３０倍が出たそうですね。
ちなみに私が申し込んだところは火曜日の時点で４倍でした。
区民優先で落選した方が一般に回る可能性もあり、
最終日に駆け込みで倍率はまだまだ増えるかもしれないですねえ、
と営業の方もおっしゃってました。

[197: 181]

>195さん、196さん
ありがとうございます。
まだ倍率それほど伸びていないのですね。
土日は、受付のキャパシティからして、
区民優先ほど倍率が伸びないのではと期待しております。

[198: 181]

昼に行ったら、あまり混んでませんでした。
倍率も、その時点では５倍だったし、
明日で終了だし、
今回は期待できるかな。

[199: 匿名さん]

5倍でも当たる気がしない・・・
賃貸物件分も売ってくれないかな

[200: 匿名さん]

40倍発見。なぜそこだけに偏るんですかね。
ちなみにうちは本日１５時で１２倍かな。

[201: 匿名さん]

こりゃ当たらんわ。
スターコートの最上階でも狙うかな。。。

[202: 匿名さん]

40倍ってどこの部屋ですか？

[203: 匿名さん]

うちは２４倍でした

[204: 匿名さん]

東向きの部屋じゃない

[205: 匿名さん]

＞うちは２４倍でした
どこのへんの部屋ですか？

[206: 匿名さん]

２街区（ゆりかもめ豊洲駅をはさんだ反対側の敷地）の計画を知っている方がいましたら教えてください。

[207: 匿名さん]

東ってそんなに人気あったの？

[208: 匿名さん]

東はグロスで安かったからな。

[209: 匿名さん]

倍率40倍ってほんとに東かな？
15：30の時点で最高20倍でしたよ。

[210: 匿名さん]

東のどの辺の部屋が倍率が高かったの？

[211: 匿名さん]

南西は最高の眺望だよね

[212: 匿名さん]

本日抽選ですね。
ドキドキです。
皆さんのレスをみるとかなり高倍率の所もあるみたいですね。
抽選を見に行けないのが残念です。

[213: 匿名さん]

>210
東2LDK-37階　2990万

[214: 匿名さん]

２街区（ゆりかもめ豊洲駅をはさんだ反対側の敷地）の計画を知っている方がいましたら教えてください。
高いのが建つと眺望が変わってくるので気になってます。営業マンはまだ分からないとの事。
でも、もう決まっているような気がして・・・

[215: 匿名さん]

抽選終わってますよね？
連絡こず・・・やっぱりダメか。

[216: １８４]

南西角部屋、１０倍で外れちゃった。残念！

[217: 匿名さん]

北側、１４倍で外れちゃった。残念！

[218: 匿名さん]

北側、１６倍で外れちゃった。無念！

２期は当たる気がまったくしないですが、とりあえず申し込みだけはしようかと。

[219: 匿名さん]

こういう賃貸と分譲のあるマンションって管理組合とかはどうなるのですか。
そこがある程度しっかりしてないと、今後の管理などに支障をきたすと思うのですが。

[220: 匿名さん]

ちきしょー外れた！

[221: 匿名さん]

>>214
>>219
抽選に当たった人ですか？外れた人には縁の無い話。

[222: 匿名さん]

外れた人はどこに流れるんだろうか。ＰＣＴ、ＳＣＴ、住友？はたまた東雲？？

[223: 匿名さん]

＞221
いいえ、申込みを考えている者です。

[224: 匿名さん]

外れた方申し訳ありません　当たりましたが・・・。　チト複雑
資金的にこれ以上はキツイので不安材料多いですがここにしようと思います。

[225: 匿名さん]

2期っていつから？

[226: 匿名さん]

東側の眺望ってどう思います？

[227: 匿名さん]

2期は今週末だそうです。

[228: 匿名さん]

>210
グロスって何ですか？

[229: 匿名さん]

>208
グロスって何ですか？（228:は間違えました）

[230: 匿名さん]

次点だった。
余計な期待しちゃうな・・・。

[231: 181]

３９階（分譲された中で最上階）南西角部屋、
１３倍で外れました。
当たらないってーの！

最低倍率：　３倍　西側　ビューバスのプラン
最高倍率：　４０倍　東側　５０Ｄ

しかし、１番違いだったから、もう少し早く行けてれば、
当たってたのかな、、

[232: 匿名さん]

>231
他の部屋も覚えていたらでいいですが倍率教えてください。

[233: 231]

他の部屋は聞いておりませんでした。すみません。

[234: 匿名さん]

平均12.86倍との説明でした

[235: 匿名さん]

>231 最高倍率：　４０倍　東側　５０Ｄ
これは、積み立て君２人（２０倍＋２０倍）で４０倍です。
２３２さん、どの部屋の倍率を知りたいですか？すべて、メモってきています。

[236: 匿名さん]

北西の角部屋はどうでしたか？

[237: 匿名さん]

＞２３５さん♪
すごいですね!!　みんな倍率は興味あると思いますょ。
よかったら全部教えていただきたいです・・・。
お願いします！　

[238: 匿名さん]

賃貸売りにでませんかね？　団地仕様でも駅チカだから
資産価値高いですよね。

[239: 匿名さん]

皆さん投資用に買うのですかね？
この物件、まともに住もうとされてる方ってどれだけいるんだろ。
資産価値が高い分、完成直後から分譲分が売りに出てくるんじゃないでしょうか？

[240: 匿名さん]

>>239
すぐに転売、って人はいるでしょうね、、。
Ｗコンのように、手数料込みでも利益が出る可能性ありそう。

[241: 匿名さん]

抽選に当たりました。超ラッキーです
自己居住ではなく　投資用(賃貸)で考えてます。
投資用として申し込んだ方は多いのではないのかな。
URが幾らで貸すのか？早く知りたい。　

[242: 匿名さん]

ここは　入居予定者限定スレは無いんでしょうね！？　戸数少ないし。

[243: 匿名さん]

投資用ってすごいなぁ、みんな。
私は、自分の家でもローンたいへんなのに。。。

[244: 匿名さん]

西側の住居からはレインボ−ブリッジは見えるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[245: 匿名さん]

見えます

[246: 匿名さん]

ありがとうございます。眺望によってメニュ−プランを決めようと
思っていたので助かりました。

[247: 匿名さん]

レインボーブリッジは、南西方向、やや西よりですかね。
西向きなら、よく見えそうですね。

西向きって、やはり人気だったのでしょうか。
２期に西と南西を出さないのは、人気が出そうな方角だから、
混乱を避けるために敢えて残さなかったように伺いましたが、、。
（私は南西で落選でした。）

[248: 匿名さん]

＞229
グロスとは、坪単価とかではなく出せる範囲の額のこと。
一般的には4,000万円前後は出せるのかな。
なーんて。個人事業者等はローン組めずに困っている人がいます。
抽選に当たり、ローン払える人は、ホント幸せですね！！！

[249: 匿名さん]

2期は何倍になるんだろう・・・
南向きは良くないのでみんな登録しないでｗ

[250: 匿名さん]

＞248さん
そうなんですか。どうもありがとう。

[251: 匿名さん]

ここは　オプション少ないので悩まなくていいですね。西日夏暑いかなぁ？

[252: 匿名さん]

>>249
樂タ
衿欟湍-

[253: 匿名さん]

とりあえず駐車場申し込んで見ますが　当らなかったら近くに安い駐車場
探さねばなりません。　未だ1年も先ですが・・・。
どんな方がお住みになるのか興味しんしんです。

[254: 匿名さん]

周辺の駐車場の相場っていくらくらいなんでしょ？

[255: 匿名さん]

３万くらいでしたか・・

[256: 匿名さん]

2期、50倍近いんですが・・・
もうアフォかと

[257: 匿名さん]

一期で積み立てくん2組落ちたらしいからね

[258: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
こんなの出来てますね

[259: 匿名さん]

>>256
そうですか。
もうＭＲ行きません、、。（ＴＴ）

[260: 匿名さん]

>253,254
255さんの言う様に、２万６千円から３万３千円と言った所です。
問題は値段より数ですね。高くても有るって訳では無いので．．．。

新規の月極駐車場が出来ないと厳しいと思いますよ。

[261: 匿名さん]

最後のチャンス、東南角部屋、１９倍で外れちゃった。残念！
最高倍率６８倍でした。サヨウナラ！！！

[262: 匿名さん]

>>261
最高倍率６８倍って、どの部屋ですか？

[263: 匿名さん]

東向き７５平米は何倍でしたか？

[264: 匿名さん]

６２倍で落ちました。
今までありがとうございました。さようなら〜

[265: 259]

>>261
>>264
、、。（ＴＴ）

[266: 匿名さん]

北向き５８㎡ー６８倍、北向き６５㎡ー６２倍、東向き６３㎡ー２４倍と３２倍

[267: 259]

今回は申し込みませんでしたが、倍率聞いてみました。
最低倍率：１２倍
最高倍率：６８倍
平均倍率：３３．３倍

[268: 匿名さん]

倍率墜ちてしまいました。安くて都心へのアクセスも良かったのに。しかし、埋め立て反対の妻は喜んでいました

[269: ３回も落ちた人]

全戸の倍率です。横軸は階数（３４から３９階）、縦は号室。
注：k21は区民住戸で２１倍、*62は２次抽選６２倍（無印は一次）
　　2+10+1 は一般２人の後に積み立て君１０倍が１人、さらに一般１人で計１３倍を表す。
　　つまり、1+20 と 20+1 は同じ２１倍でも意味が異なる。
３６１０号室は当方のミスにより、データ無し。

　　　　　　　３４　　３５　　３６　　３７　　３８　　３９階
北　　０１ 15 17 k21 13 *62 16
北西　０２ k4 20+4 k8 19 *29 14
西　　０３ 2+20 8 k7 6 6 9
西　　０４ 5 4 k6 4 3 6
南西　０５ 10 1+20 k24 10 10 13
南　　０６ k6 20+1 k5 2+10+1 *24 15
南　　０７ k3 4 k3 5 *12 5
南東　０８ k8 4 k7 4 *19 4
東　　０９ 20+0 10 k14 12 *32 8
東　　１０ 7 8 k ? 6 *24 7
東　　１１ 22 20 k24 20+20 *67 20+0
北東　１２ 8 8 k5 5 *20 5
北　　１３ 16 14 k10 17 *68 17

３３階以下の倍率
３３０１= k31　３３０２ = 16　３３０６ = 18　３３１５ = 20
　６１１ = 15　　６１２ = 24
　５０１ = 27　　５１９ = 15　　５２１ = 19倍

前評判の高かった西向き住戸はさほどではなかった。
価格の安かった北向きや低層階が倍率が高そうである。

[270: 匿名さん]

すごいですね。掲載ありがとうございます。

[271: ２６９です]

見にくかったので修正版です

[272: ２６９です]

見にくかったので修正版です
　　　　　　　３４　　　３５　　　３６　　　３７　　　　３８　　　３９階
北　　０１　　１５　　　１７　　ｋ２１　　　１３　　　＊６２　　　１６
北西　０２　　ｋ４　　２０＋４　　ｋ８　　　１９　　　＊２９　　　１４
西　　０３　２＋２０　　　８　　　ｋ７　　　　６　　　　　６　　　　９
西　　０４　　　５　　　　４　　　ｋ６　　　　４　　　　　３　　　　６
南西　０５　　１０　　１＋２０　ｋ２４　　　１０　　　　１０　　　１３
南　　０６　　ｋ６　　２０＋１　　ｋ５　２＋１０＋１　＊２４　　　１５
南　　０７　　ｋ３　　　　４　　　ｋ３　　　　５　　　＊１２　　　　５
南東　０８　　ｋ８　　　　４　　　ｋ７　　　　４　　　＊１９　　　　４
東　　０９　２０＋０　　１０　　ｋ１４　　　１２　　　＊３２　　　　８
東　　１０　　　７　　　　８　　　ｋ？　　　　６　　　＊２４　　　　７
東　　１１　　２２　　　２０　　ｋ２４　２０＋２０　　＊６７　　２０＋０
北東　１２　　　８　　　　８　　　ｋ５　　　　５　　　＊２０　　　　５
北　　１３　　１６　　　１４　　ｋ１０　　　１７　　　＊６８　　　１７

[273: ２６９です]

いまいちでしたね

[274: 匿名さん]

はずれたのにもかかわらずご親切にありがとうございました。
バラつきがあるものの、この倍率で当たった方は幸運ですね。
営業の方と時々連絡をとっていればキャンセルが出たときに情報を
入れてもらえるかもしれませんね。

[275: 匿名さん]

xx of the year
間違いなく、住みたくないけど、買いたかった物件NO.1

[276: ウエーブ]

抽選で次点に入ったけど、結局キャンセルは１件も出なかった話でした・・トホホ

[277: 匿名さん]

キャンセルが出るのは入居前でしょ。買い替えがうまくいかない方や
ロ−ンキャンセルも出る可能性があります。ただ、戸数が少なすぎますよね、
この物件。

[278: 匿名]

はじめまして。実は私は地権者です。皆さんいろいろとシエルタワーにご意見有難うございます。地権者は土着民と言う方もいましたが、
まぁ、質はどうあれ殆ど賃貸に出してしまい、自分で住む方は少ない様です。（ちなみに私も全部貸します。）
質問はいつでも受付ますので聞いてください。スーパーは既に決定しており、名前は横文字ではありませんが、
佃のリンコス程度の品揃えの店が入ります。それと図書館側にタワーの建物は建つことは無いと思います。
何か質問が有れば聞いてください。

[279: 匿名さん]

278さん
購入者です。
地権者さんの賃貸って　部屋の大きさが違うからURの賃貸とカブラないのでしょうか？
何時頃から賃貸出すんでしょうか？

[280: 匿名]

全ての地権者の間取りを見てませんが、殆どＵＲと間取りも仕様も変わらないと思います。ただ１Ｋ、３０平米程度の部屋が１０部屋あります。
それと賃貸に出す時期は各自、地元の不動産屋やサブリースに出す予定ですので詳細はわかりませんが、私は既に両者と打ち合わせはしてますが、多分、夏頃になる予定です。
余談ですがもともと地権者は少なく、私の所見ですがシエルに戻る方は５人程度だと思います。もともと裕福な方が多いですよ。（私はどうでしょう！？笑）
それとファミレスのジョナサンが入りますが、もともとのテナントも数件戻ってきますが、それは期待しないでください。
また管理規約の叩き台ももらいました。質問が有ればどうぞ。

[281: 匿名さん]

購入者の皆さんにお聞きしたいのですが、カーテンや洗濯機等の大きさはどのようにしてきめていらっしゃいますか？
当方セレクトプランで間取りを変更しましたので、寸法入りの図面が無くてどーしようかなと思っています。