豊洲シエルタワー

[匿名さん]

豊洲シエルタワーはどうでしょう?
ホームページを見ると、５６０戸の中に都市再生機構賃貸住宅３９５戸含むと書いてあります。
３９５戸は公団が買って賃貸するという意味でしょうか？
ほかにこのようなマンションあるのでしょうか?

[No.151 by 匿名さん 2005-10-11 00:28:00]

>>150
ちなみに34階で80平米だと4500万です。

[No.152 by 匿名さん 2005-10-11 00:33:00]

5Fは多分、眺望は全く望めない＆騒音が激しい・・・とか？

[No.153 by 匿名さん 2005-10-11 01:07:00]

５Ｆは来た向きのお部屋で、ＵＲや地権者さんと混在しているフロアエリアだからと思います。
江東区民優先の抽選が行われた後に一般の登録が始まります。
よって区民優先にハズれた江東区民が一般登録に再度登録してきます。
相当な倍率になりそうです。

[No.154 by 匿名さん 2005-10-11 07:22:00]

駅直結のメリットは計り知れませんね。
ビバも近いし、車の所有をあきらめても十分な立地だと思いますよ。
かく言う私も登録してきました！

[No.155 by 匿名さん 2005-10-11 18:29:00]

防音サッシだそうですがガラスが二重構造でないのが気になっています。
西向きは　夏きついでしょうか？　あとはエレベータ　ベランダかな？
駐車場代も　何であんなに高いのか？　宣伝経費が価格転嫁されて
いない事は　MRで充分理解できました。

[No.156 by 匿名さん 2005-10-11 22:39:00]

>>155
西向きには、かなり高いビルが建つ計画があるので、日影になり、
夏はそれ程西日きつくないでしょう。冬はかなり寒いかもしれません。
目先の駅直結メリットは、すごくあると思いますが、購入後、以下のデメリットも十分考慮
した上で購入検討する必要があるかと思います。
①地権者・賃貸住居者とのトラブル②エレベータの各階停止
③駐車場・管理費・修繕積立金の高さ④共有設備殆どなし⑤免震・制震・耐震構造なし
⑥ディスポーザなし⑦人感センサーなし⑧ハイサッシなし⑨晴海通り・ゆりかもめの騒音

[No.157 by 匿名さん 2005-10-11 23:39:00]

期待５０％、不安５０％、
抽選に当たってもほんと迷いますねぇ〜。
早くパークシティ豊洲の価格を教えてくれ〜！

[No.158 by 匿名さん 2005-10-12 00:34:00]

賃貸需要はある物件だとおもうからいざとなったら貸せばいいのでは？

[No.159 by 匿名さん 2005-10-12 01:50:00]

こんにちは、現ＵＲ賃貸住民です。
ＵＲには抵抗もなく、駅上ということでとても気になっていたのですが、
立地と販売戸数の少なさで、値段と倍率が高くなりそうで、別物件に決めたものです。
ご近所ということでぜひＭＲには行ってみたいと思ってます。
２次何戸と話がでていますが、ＭＲがいつまでかご存知の方いらっしゃいませんか？
もちろん売れ行きに依存するのでしょうが、、、

>南西の角部屋（ＭＲの部屋）は最上階で１０倍以上、平均５〜6倍です。

最上階は地権者さんじゃないんですね。

[No.160 by 匿名さん 2005-10-12 02:07:00]

最上階は地権者さんです。
販売住戸の最上階という意味では？
ＭＲは早めに行かれたほうが良いと思われます。
間違いなく一期は即日完売でしょう。

[No.161 by 匿名さん 2005-10-12 03:12:00]

>>156さん　豊洲２街区　かなり高いビル計画あるのでしょうか？
何に載ってます？　３０F以上だと抜けないですね。
寒いのは許せますが　暑いのはどうもいけませんね。
内サッシ後付けでも良いかな？と考えてます。

[No.162 by 匿名さん 2005-10-12 10:06:00]

>145 私は小さな子供がいますが、高層での生活は、子供の脳成長に悪影響を与えかつ危険なため、今回見送ろうと考えています。

↑笑わせてもらった。高層がダメなら今回も次回も無く、タワーは全部ダメ。
　倍率を下げたいんだろうね。

[No.163 by 匿名さん 2005-10-12 12:02:00]

１４７さん、５Ｆ希望、いいと思います。
５ＦにはＮＥとＮＷがありますが、ＮＥなら眺望も期待できます。
北西方向はゆりかもめの駅の屋根が邪魔すると思いますが、やや左に目を向けるとゆりかもめのレール
越しに晴海埠頭、東京湾華火が見えます。
リヴィングにいながらにして景色が楽しめます。キッチンからは炊事をしながら正面やや左寄りに
花火が見えます。
日照ですが、北西ですからあまり期待できません。ただし、８−２街区に出来るかもと噂されている
高層ビルは仮に出来ても真西方向ですから真夏の日照をさえぎってかえって良いかもしれません。
秋から春にかけては東京湾越しの夕日が楽しめます。
騒音ですが、ゆりかもめは元々音も小さく、夜間は動いていませんから問題ないと思います。
晴海通りの音は結構きついですよ。もっともこれはこのマンション全体のことです。
トランクルーム無し、オプションの間取り変更無しは一寸つらいですが、中々良い間取りですね。
頑張ってください。あたるといいですね。

[No.164 by 匿名さん 2005-10-12 20:57:00]

私の夫が建築士なのですが、このマンションは免震構造に当たるそうで、何の問題もないと言っていましたよ。
免震じゃないといわれている方は営業マンに言われたのでしょうか？

[No.165 by 匿名さん 2005-10-12 22:05:00]

免震ではなく、単なる耐震構造だと思います。

[No.166 by 匿名さん 2005-10-13 00:12:00]

ここにはいるスーパーはどこですか？

[No.167 by 159 2005-10-13 00:52:00]

160さん
ありがとうございます。早めに行くようにがんばります。

[No.168 by 匿名さん 2005-10-13 02:50:00]

>>164
ご主人って木造建築士ですか？？

[No.169 by 匿名さん 2005-10-13 10:59:00]

耐震ってことは、
免震でも制震でもないってことでしょ。
ごく普通の低層マンションと同じで。

[No.170 by 匿名さん 2005-10-13 18:24:00]

166 さん　＞＞　文化堂？だったと思います

[No.171 by 匿名さん 2005-10-13 18:52:00]

文化堂って、ビバホームに入ってるんじゃ

[No.172 by 匿名さん 2005-10-13 19:52:00]

どっかでマルエツって見たけど、気のせいかな

[No.173 by 匿名さん 2005-10-13 22:43:00]

まだ未定って販売員が言ってましたよ。

[No.174 by 匿名さん 2005-10-14 11:55:00]

豊洲って、新規スーパーが多くて
スーパー同士の競争になりそう・・・
小さいのが多いのは不満ですが。

[No.175 by 匿名さん 2005-10-14 12:26:00]

ビバの文化堂の大きさで十分ですが。

[No.176 by 匿名さん 2005-10-14 21:53:00]

いよいよ明日登録開始ですね　駐車場高いのがネック　資産価値としては如何なのか迷うところです。　いざとなったら幾らで貸せるでしょうか？

[No.177 by 匿名さん 2005-10-15 12:27:00]

＞176
販売員曰く、坪１万と見積もっていましたよ
（階数・方位は不明ですが）

[No.178 by 匿名さん 2005-10-15 20:25:00]

今日は人が多かったですね。

[No.179 by 匿名さん 2005-10-16 21:36:00]

今日も人が多かったですね。
待っている間にも初めてＭＲに来る方が何組も...

つか、倍率凄いですね（とりあえず区民優先ですが）

[No.180 by 匿名さん 2005-10-16 23:02:00]

最高でどのくらいの倍率だったんですか？

[No.181 by 匿名さん 2005-10-17 02:01:00]

（179さんとは別人ですが、）
別スレでも書き込んでしまいましたが、
本日６時に申し込んだ時点で、南西向きの区民優先で
１６倍でした。（積み立て君無し）
現時点では、恐らくはこれが一番の倍率かと。
思ったよりは倍率高く無いという印象でした。（最初は２０倍ぐらいと言われたので。）

[No.182 by 匿名さん 2005-10-17 10:35:00]

区民優先北向きで１６時で１４倍でした。

[No.183 by 匿名さん 2005-10-17 11:05:00]

一般は今週いっぱいまでの登録ですよね。
まだまだ倍率上がりそうですね。

[No.184 by 匿名さん 2005-10-17 21:24:00]

南西角部屋、２４倍で外れちゃった。残念！

[No.185 by 匿名さん 2005-10-17 23:03:00]

読売ウィークリーの人気マンション実名東西122でシエルが堂々の第３位
１位がスターコート豊洲、２位がパークシティ豊洲

豊洲がベスト３を独占

[No.186 by 匿名さん 2005-10-18 12:32:00]

完全北向き２１倍で落ちました。
今週末が本番だ...と思っている人多いだろうな...

[No.187 by 匿名さん 2005-10-18 14:45:00]

聞くところによると、最低倍率は３倍、最高倍率は３１倍とのことでした。
区民抽選ではずれた方が次回の抽選に回るでしょうから、倍率はまた上がる
でしょうね。

[No.188 by 181 2005-10-18 18:56:00]

>>184
>南西角部屋、２４倍で外れちゃった。残念！
同じく、南西角部屋に外れました。

>>187
>最高倍率は３１倍
北向きの部屋（のうちの一つ）だそうですね。

>>186
>今週末が本番だ...と思っている人多いだろうな...
先週末も日中は30分待ちだったけど、今週末はすごい混雑になりそうだね...。

[No.189 by 匿名さん 2005-10-20 15:06:00]

携帯電話の電波は入るんでしょうかね？シエルに問い合わせをしましたが連絡がありません。

[No.190 by 匿名さん 2005-10-20 15:46:00]

携帯電話、今、唯一知っている人は工事のために上層階で働いている人でしょうね。
Ｗコンの上層階南部屋でドコモがぎりぎり通じましたが、ｉモードは駄目でした。
豊洲近辺の中継アンテナの位置によりケースバイケースでしょうね。

[No.191 by 匿名さん 2005-10-21 11:55:00]

２期の販売はいつからなんでしょうか。
あまりの倍率の高さにぐったり・・・。

[No.192 by 匿名さん 2005-10-21 12:40:00]

２期の住戸数は凄く少ないから１期から勝負かけないと大変だよ。

[No.193 by 匿名さん 2005-10-21 12:47:00]

今日登録に行ってきました。比較的空いてて待ち時間入れて20分くらいで終わりました。
昼間の晴海通りの交通量と登録に来ていた方々のラフな格好にちょっと凹み気味で帰ってきました。

今日聞いたところ、営業さんが1期終わってすぐって言ってましたよ。
2期は販売戸数がさらに少ないので当たる気がしませんが。

[No.194 by 181 2005-10-21 13:05:00]

＞あまりの倍率の高さにぐったり・・・。
１期、今、何倍ぐらいでしょうか？

[No.195 by 匿名さん 2005-10-21 13:32:00]

193ですが、私の申し込んだところは1〜3倍。
積み立て君がいるところで14倍という話を聞きました。
結局前回と同じ位かそれ以上の倍率にはなりそうです。

[No.196 by 匿名さん 2005-10-21 13:56:00]

区民優先では３０倍が出たそうですね。
ちなみに私が申し込んだところは火曜日の時点で４倍でした。
区民優先で落選した方が一般に回る可能性もあり、
最終日に駆け込みで倍率はまだまだ増えるかもしれないですねえ、
と営業の方もおっしゃってました。

[No.197 by 181 2005-10-21 21:52:00]

>195さん、196さん
ありがとうございます。
まだ倍率それほど伸びていないのですね。
土日は、受付のキャパシティからして、
区民優先ほど倍率が伸びないのではと期待しております。

[No.198 by 181 2005-10-22 21:37:00]

昼に行ったら、あまり混んでませんでした。
倍率も、その時点では５倍だったし、
明日で終了だし、
今回は期待できるかな。

[No.199 by 匿名さん 2005-10-22 21:50:00]

5倍でも当たる気がしない・・・
賃貸物件分も売ってくれないかな

[No.200 by 匿名さん 2005-10-23 20:52:00]

40倍発見。なぜそこだけに偏るんですかね。
ちなみにうちは本日１５時で１２倍かな。