豊洲シエルタワー

[匿名さん]

豊洲シエルタワーはどうでしょう?
ホームページを見ると、５６０戸の中に都市再生機構賃貸住宅３９５戸含むと書いてあります。
３９５戸は公団が買って賃貸するという意味でしょうか？
ほかにこのようなマンションあるのでしょうか?

[142: 匿名さん]

この立地のすごいところは、フードテーマパークができる豊洲新市場、パークシティの大型SC、
ビバホーム、東雲イオンのちょうど中央にありかつ豊洲図書館も歩いてすぐ、しかも駅直結で
ある点ですね。
クリニックやファミレスも入っているし、入居するスーパーは確か老舗系のスーパーのようですし、
立地だけみると最強ですね。ＵＲや地権者と一緒なのはデメリットですが、このような立地条件ですと
賃貸物件としてはかなりのポテンシャルをもっているような気がするのですが、どうでしょうか？

[143: 匿名さん]

安い安いって言っても坪２００は超えてるんですよね。。
もう豊洲にFやPのような値段の物件は出ないんでしょうか？

[144: 匿名さん]

今日ＭＲ行ってきました。
なんだかんだいって倍率が大変なことになってきてます。
南西の角部屋（ＭＲの部屋）は最上階で１０倍以上、平均５〜6倍です。
価格が安いのもありますが、駅直結のメリットは大きい。
ＵＲ嫌な人は登録しないでください。
自分は登録しますので、倍率少しでも下がれば嬉しいです。

[145: 匿名さん]

私は小さな子供がいますが、高層での生活は、子供の脳成長に悪影響を与えかつ危険なため、
今回見送ろうと考えています。

[146: 匿名さん]

>>144
そんなに倍率がすごいのですか？
他の方角はどうなのでしょうか？
この時点でその倍率だと登録日にはもっとすごいことになってそうですね。

[147: 匿名さん]

80平米3500万台（但し5F)の部屋がありますね。
自分はこれを検討しています。
タワー＆駅直結でこの価格はそうは出ないでしょうから。
これだとFやPと変わらない価格なのでは！？

[148: 匿名さん]

>南西の角部屋（ＭＲの部屋）は最上階で１０倍以上、平均５〜6倍です。
南西の角部屋は倍率高そうですね。
私がＭＲ行ったときは、商談は３０分待ちと言われ、
要望書も出せずに諦めましたが、
他の大半の人もそんな感じでした。
つまり、本番の登録のある来週は、もっと倍率上がると思います。

二期は10戸だけなので、
一期（10/15〜23(江東区民優先は〜10/17)）の一発勝負。

[149: 匿名さん]

北向き検討してる人いますか？

[150: 匿名さん]

80平米で3500万ってすごいですね。
5Fって何があるんですか？？

[151: 匿名さん]

>>150
ちなみに34階で80平米だと4500万です。

[152: 匿名さん]

5Fは多分、眺望は全く望めない＆騒音が激しい・・・とか？

[153: 匿名さん]

５Ｆは来た向きのお部屋で、ＵＲや地権者さんと混在しているフロアエリアだからと思います。
江東区民優先の抽選が行われた後に一般の登録が始まります。
よって区民優先にハズれた江東区民が一般登録に再度登録してきます。
相当な倍率になりそうです。

[154: 匿名さん]

駅直結のメリットは計り知れませんね。
ビバも近いし、車の所有をあきらめても十分な立地だと思いますよ。
かく言う私も登録してきました！

[155: 匿名さん]

防音サッシだそうですがガラスが二重構造でないのが気になっています。
西向きは　夏きついでしょうか？　あとはエレベータ　ベランダかな？
駐車場代も　何であんなに高いのか？　宣伝経費が価格転嫁されて
いない事は　MRで充分理解できました。

[156: 匿名さん]

>>155
西向きには、かなり高いビルが建つ計画があるので、日影になり、
夏はそれ程西日きつくないでしょう。冬はかなり寒いかもしれません。
目先の駅直結メリットは、すごくあると思いますが、購入後、以下のデメリットも十分考慮
した上で購入検討する必要があるかと思います。
①地権者・賃貸住居者とのトラブル②エレベータの各階停止
③駐車場・管理費・修繕積立金の高さ④共有設備殆どなし⑤免震・制震・耐震構造なし
⑥ディスポーザなし⑦人感センサーなし⑧ハイサッシなし⑨晴海通り・ゆりかもめの騒音

[157: 匿名さん]

期待５０％、不安５０％、
抽選に当たってもほんと迷いますねぇ〜。
早くパークシティ豊洲の価格を教えてくれ〜！

[158: 匿名さん]

賃貸需要はある物件だとおもうからいざとなったら貸せばいいのでは？

[159: 匿名さん]

こんにちは、現ＵＲ賃貸住民です。
ＵＲには抵抗もなく、駅上ということでとても気になっていたのですが、
立地と販売戸数の少なさで、値段と倍率が高くなりそうで、別物件に決めたものです。
ご近所ということでぜひＭＲには行ってみたいと思ってます。
２次何戸と話がでていますが、ＭＲがいつまでかご存知の方いらっしゃいませんか？
もちろん売れ行きに依存するのでしょうが、、、

>南西の角部屋（ＭＲの部屋）は最上階で１０倍以上、平均５〜6倍です。

最上階は地権者さんじゃないんですね。

[160: 匿名さん]

最上階は地権者さんです。
販売住戸の最上階という意味では？
ＭＲは早めに行かれたほうが良いと思われます。
間違いなく一期は即日完売でしょう。

[161: 匿名さん]

>>156さん　豊洲２街区　かなり高いビル計画あるのでしょうか？
何に載ってます？　３０F以上だと抜けないですね。
寒いのは許せますが　暑いのはどうもいけませんね。
内サッシ後付けでも良いかな？と考えてます。

[162: 匿名さん]

>145 私は小さな子供がいますが、高層での生活は、子供の脳成長に悪影響を与えかつ危険なため、今回見送ろうと考えています。

↑笑わせてもらった。高層がダメなら今回も次回も無く、タワーは全部ダメ。
　倍率を下げたいんだろうね。

[163: 匿名さん]

１４７さん、５Ｆ希望、いいと思います。
５ＦにはＮＥとＮＷがありますが、ＮＥなら眺望も期待できます。
北西方向はゆりかもめの駅の屋根が邪魔すると思いますが、やや左に目を向けるとゆりかもめのレール
越しに晴海埠頭、東京湾華火が見えます。
リヴィングにいながらにして景色が楽しめます。キッチンからは炊事をしながら正面やや左寄りに
花火が見えます。
日照ですが、北西ですからあまり期待できません。ただし、８−２街区に出来るかもと噂されている
高層ビルは仮に出来ても真西方向ですから真夏の日照をさえぎってかえって良いかもしれません。
秋から春にかけては東京湾越しの夕日が楽しめます。
騒音ですが、ゆりかもめは元々音も小さく、夜間は動いていませんから問題ないと思います。
晴海通りの音は結構きついですよ。もっともこれはこのマンション全体のことです。
トランクルーム無し、オプションの間取り変更無しは一寸つらいですが、中々良い間取りですね。
頑張ってください。あたるといいですね。

[164: 匿名さん]

私の夫が建築士なのですが、このマンションは免震構造に当たるそうで、何の問題もないと言っていましたよ。
免震じゃないといわれている方は営業マンに言われたのでしょうか？

[165: 匿名さん]

免震ではなく、単なる耐震構造だと思います。

[166: 匿名さん]

ここにはいるスーパーはどこですか？

[167: 159]

160さん
ありがとうございます。早めに行くようにがんばります。

[168: 匿名さん]

>>164
ご主人って木造建築士ですか？？

[169: 匿名さん]

耐震ってことは、
免震でも制震でもないってことでしょ。
ごく普通の低層マンションと同じで。

[170: 匿名さん]

166 さん　＞＞　文化堂？だったと思います

[171: 匿名さん]

文化堂って、ビバホームに入ってるんじゃ

[172: 匿名さん]

どっかでマルエツって見たけど、気のせいかな

[173: 匿名さん]

まだ未定って販売員が言ってましたよ。

[174: 匿名さん]

豊洲って、新規スーパーが多くて
スーパー同士の競争になりそう・・・
小さいのが多いのは不満ですが。

[175: 匿名さん]

ビバの文化堂の大きさで十分ですが。

[176: 匿名さん]

いよいよ明日登録開始ですね　駐車場高いのがネック　資産価値としては如何なのか迷うところです。　いざとなったら幾らで貸せるでしょうか？

[177: 匿名さん]

＞176
販売員曰く、坪１万と見積もっていましたよ
（階数・方位は不明ですが）

[178: 匿名さん]

今日は人が多かったですね。

[179: 匿名さん]

今日も人が多かったですね。
待っている間にも初めてＭＲに来る方が何組も...

つか、倍率凄いですね（とりあえず区民優先ですが）

[180: 匿名さん]

最高でどのくらいの倍率だったんですか？

[181: 匿名さん]

（179さんとは別人ですが、）
別スレでも書き込んでしまいましたが、
本日６時に申し込んだ時点で、南西向きの区民優先で
１６倍でした。（積み立て君無し）
現時点では、恐らくはこれが一番の倍率かと。
思ったよりは倍率高く無いという印象でした。（最初は２０倍ぐらいと言われたので。）

[182: 匿名さん]

区民優先北向きで１６時で１４倍でした。

[183: 匿名さん]

一般は今週いっぱいまでの登録ですよね。
まだまだ倍率上がりそうですね。

[184: 匿名さん]

南西角部屋、２４倍で外れちゃった。残念！

[185: 匿名さん]

読売ウィークリーの人気マンション実名東西122でシエルが堂々の第３位
１位がスターコート豊洲、２位がパークシティ豊洲

豊洲がベスト３を独占

[186: 匿名さん]

完全北向き２１倍で落ちました。
今週末が本番だ...と思っている人多いだろうな...

[187: 匿名さん]

聞くところによると、最低倍率は３倍、最高倍率は３１倍とのことでした。
区民抽選ではずれた方が次回の抽選に回るでしょうから、倍率はまた上がる
でしょうね。

[188: 181]

>>184
>南西角部屋、２４倍で外れちゃった。残念！
同じく、南西角部屋に外れました。

>>187
>最高倍率は３１倍
北向きの部屋（のうちの一つ）だそうですね。

>>186
>今週末が本番だ...と思っている人多いだろうな...
先週末も日中は30分待ちだったけど、今週末はすごい混雑になりそうだね...。

[189: 匿名さん]

携帯電話の電波は入るんでしょうかね？シエルに問い合わせをしましたが連絡がありません。

[190: 匿名さん]

携帯電話、今、唯一知っている人は工事のために上層階で働いている人でしょうね。
Ｗコンの上層階南部屋でドコモがぎりぎり通じましたが、ｉモードは駄目でした。
豊洲近辺の中継アンテナの位置によりケースバイケースでしょうね。

[191: 匿名さん]

２期の販売はいつからなんでしょうか。
あまりの倍率の高さにぐったり・・・。

[192: 匿名さん]

２期の住戸数は凄く少ないから１期から勝負かけないと大変だよ。

[193: 匿名さん]

今日登録に行ってきました。比較的空いてて待ち時間入れて20分くらいで終わりました。
昼間の晴海通りの交通量と登録に来ていた方々のラフな格好にちょっと凹み気味で帰ってきました。

今日聞いたところ、営業さんが1期終わってすぐって言ってましたよ。
2期は販売戸数がさらに少ないので当たる気がしませんが。

[194: 181]

＞あまりの倍率の高さにぐったり・・・。
１期、今、何倍ぐらいでしょうか？

[195: 匿名さん]

193ですが、私の申し込んだところは1〜3倍。
積み立て君がいるところで14倍という話を聞きました。
結局前回と同じ位かそれ以上の倍率にはなりそうです。

[196: 匿名さん]

区民優先では３０倍が出たそうですね。
ちなみに私が申し込んだところは火曜日の時点で４倍でした。
区民優先で落選した方が一般に回る可能性もあり、
最終日に駆け込みで倍率はまだまだ増えるかもしれないですねえ、
と営業の方もおっしゃってました。

[197: 181]

>195さん、196さん
ありがとうございます。
まだ倍率それほど伸びていないのですね。
土日は、受付のキャパシティからして、
区民優先ほど倍率が伸びないのではと期待しております。

[198: 181]

昼に行ったら、あまり混んでませんでした。
倍率も、その時点では５倍だったし、
明日で終了だし、
今回は期待できるかな。

[199: 匿名さん]

5倍でも当たる気がしない・・・
賃貸物件分も売ってくれないかな

[200: 匿名さん]

40倍発見。なぜそこだけに偏るんですかね。
ちなみにうちは本日１５時で１２倍かな。

[201: 匿名さん]

こりゃ当たらんわ。
スターコートの最上階でも狙うかな。。。

[202: 匿名さん]

40倍ってどこの部屋ですか？

[203: 匿名さん]

うちは２４倍でした

[204: 匿名さん]

東向きの部屋じゃない

[205: 匿名さん]

＞うちは２４倍でした
どこのへんの部屋ですか？

[206: 匿名さん]

２街区（ゆりかもめ豊洲駅をはさんだ反対側の敷地）の計画を知っている方がいましたら教えてください。

[207: 匿名さん]

東ってそんなに人気あったの？

[208: 匿名さん]

東はグロスで安かったからな。

[209: 匿名さん]

倍率40倍ってほんとに東かな？
15：30の時点で最高20倍でしたよ。

[210: 匿名さん]

東のどの辺の部屋が倍率が高かったの？

[211: 匿名さん]

南西は最高の眺望だよね

[212: 匿名さん]

本日抽選ですね。
ドキドキです。
皆さんのレスをみるとかなり高倍率の所もあるみたいですね。
抽選を見に行けないのが残念です。

[213: 匿名さん]

>210
東2LDK-37階　2990万

[214: 匿名さん]

２街区（ゆりかもめ豊洲駅をはさんだ反対側の敷地）の計画を知っている方がいましたら教えてください。
高いのが建つと眺望が変わってくるので気になってます。営業マンはまだ分からないとの事。
でも、もう決まっているような気がして・・・

[215: 匿名さん]

抽選終わってますよね？
連絡こず・・・やっぱりダメか。

[216: １８４]

南西角部屋、１０倍で外れちゃった。残念！

[217: 匿名さん]

北側、１４倍で外れちゃった。残念！

[218: 匿名さん]

北側、１６倍で外れちゃった。無念！

２期は当たる気がまったくしないですが、とりあえず申し込みだけはしようかと。

[219: 匿名さん]

こういう賃貸と分譲のあるマンションって管理組合とかはどうなるのですか。
そこがある程度しっかりしてないと、今後の管理などに支障をきたすと思うのですが。

[220: 匿名さん]

ちきしょー外れた！

[221: 匿名さん]

>>214
>>219
抽選に当たった人ですか？外れた人には縁の無い話。

[222: 匿名さん]

外れた人はどこに流れるんだろうか。ＰＣＴ、ＳＣＴ、住友？はたまた東雲？？

[223: 匿名さん]

＞221
いいえ、申込みを考えている者です。

[224: 匿名さん]

外れた方申し訳ありません　当たりましたが・・・。　チト複雑
資金的にこれ以上はキツイので不安材料多いですがここにしようと思います。

[225: 匿名さん]

2期っていつから？

[226: 匿名さん]

東側の眺望ってどう思います？

[227: 匿名さん]

2期は今週末だそうです。

[228: 匿名さん]

>210
グロスって何ですか？

[229: 匿名さん]

>208
グロスって何ですか？（228:は間違えました）

[230: 匿名さん]

次点だった。
余計な期待しちゃうな・・・。

[231: 181]

３９階（分譲された中で最上階）南西角部屋、
１３倍で外れました。
当たらないってーの！

最低倍率：　３倍　西側　ビューバスのプラン
最高倍率：　４０倍　東側　５０Ｄ

しかし、１番違いだったから、もう少し早く行けてれば、
当たってたのかな、、

[232: 匿名さん]

>231
他の部屋も覚えていたらでいいですが倍率教えてください。

[233: 231]

他の部屋は聞いておりませんでした。すみません。

[234: 匿名さん]

平均12.86倍との説明でした

[235: 匿名さん]

>231 最高倍率：　４０倍　東側　５０Ｄ
これは、積み立て君２人（２０倍＋２０倍）で４０倍です。
２３２さん、どの部屋の倍率を知りたいですか？すべて、メモってきています。

[236: 匿名さん]

北西の角部屋はどうでしたか？

[237: 匿名さん]

＞２３５さん♪
すごいですね!!　みんな倍率は興味あると思いますょ。
よかったら全部教えていただきたいです・・・。
お願いします！　

[238: 匿名さん]

賃貸売りにでませんかね？　団地仕様でも駅チカだから
資産価値高いですよね。

[239: 匿名さん]

皆さん投資用に買うのですかね？
この物件、まともに住もうとされてる方ってどれだけいるんだろ。
資産価値が高い分、完成直後から分譲分が売りに出てくるんじゃないでしょうか？

[240: 匿名さん]

>>239
すぐに転売、って人はいるでしょうね、、。
Ｗコンのように、手数料込みでも利益が出る可能性ありそう。

[241: 匿名さん]

抽選に当たりました。超ラッキーです
自己居住ではなく　投資用(賃貸)で考えてます。
投資用として申し込んだ方は多いのではないのかな。
URが幾らで貸すのか？早く知りたい。