豊洲シエルタワー

[匿名さん]

豊洲シエルタワーはどうでしょう?
ホームページを見ると、５６０戸の中に都市再生機構賃貸住宅３９５戸含むと書いてあります。
３９５戸は公団が買って賃貸するという意味でしょうか？
ほかにこのようなマンションあるのでしょうか?

[142: 匿名さん]

この立地のすごいところは、フードテーマパークができる豊洲新市場、パークシティの大型SC、
ビバホーム、東雲イオンのちょうど中央にありかつ豊洲図書館も歩いてすぐ、しかも駅直結で
ある点ですね。
クリニックやファミレスも入っているし、入居するスーパーは確か老舗系のスーパーのようですし、
立地だけみると最強ですね。ＵＲや地権者と一緒なのはデメリットですが、このような立地条件ですと
賃貸物件としてはかなりのポテンシャルをもっているような気がするのですが、どうでしょうか？

[143: 匿名さん]

安い安いって言っても坪２００は超えてるんですよね。。
もう豊洲にFやPのような値段の物件は出ないんでしょうか？

[144: 匿名さん]

今日ＭＲ行ってきました。
なんだかんだいって倍率が大変なことになってきてます。
南西の角部屋（ＭＲの部屋）は最上階で１０倍以上、平均５〜6倍です。
価格が安いのもありますが、駅直結のメリットは大きい。
ＵＲ嫌な人は登録しないでください。
自分は登録しますので、倍率少しでも下がれば嬉しいです。

[145: 匿名さん]

私は小さな子供がいますが、高層での生活は、子供の脳成長に悪影響を与えかつ危険なため、
今回見送ろうと考えています。

[146: 匿名さん]

>>144
そんなに倍率がすごいのですか？
他の方角はどうなのでしょうか？
この時点でその倍率だと登録日にはもっとすごいことになってそうですね。

[147: 匿名さん]

80平米3500万台（但し5F)の部屋がありますね。
自分はこれを検討しています。
タワー＆駅直結でこの価格はそうは出ないでしょうから。
これだとFやPと変わらない価格なのでは！？

[148: 匿名さん]

>南西の角部屋（ＭＲの部屋）は最上階で１０倍以上、平均５〜6倍です。
南西の角部屋は倍率高そうですね。
私がＭＲ行ったときは、商談は３０分待ちと言われ、
要望書も出せずに諦めましたが、
他の大半の人もそんな感じでした。
つまり、本番の登録のある来週は、もっと倍率上がると思います。

二期は10戸だけなので、
一期（10/15〜23(江東区民優先は〜10/17)）の一発勝負。

[149: 匿名さん]

北向き検討してる人いますか？

[150: 匿名さん]

80平米で3500万ってすごいですね。
5Fって何があるんですか？？

[151: 匿名さん]

>>150
ちなみに34階で80平米だと4500万です。

[152: 匿名さん]

5Fは多分、眺望は全く望めない＆騒音が激しい・・・とか？

[153: 匿名さん]

５Ｆは来た向きのお部屋で、ＵＲや地権者さんと混在しているフロアエリアだからと思います。
江東区民優先の抽選が行われた後に一般の登録が始まります。
よって区民優先にハズれた江東区民が一般登録に再度登録してきます。
相当な倍率になりそうです。

[154: 匿名さん]

駅直結のメリットは計り知れませんね。
ビバも近いし、車の所有をあきらめても十分な立地だと思いますよ。
かく言う私も登録してきました！

[155: 匿名さん]

防音サッシだそうですがガラスが二重構造でないのが気になっています。
西向きは　夏きついでしょうか？　あとはエレベータ　ベランダかな？
駐車場代も　何であんなに高いのか？　宣伝経費が価格転嫁されて
いない事は　MRで充分理解できました。

[156: 匿名さん]

>>155
西向きには、かなり高いビルが建つ計画があるので、日影になり、
夏はそれ程西日きつくないでしょう。冬はかなり寒いかもしれません。
目先の駅直結メリットは、すごくあると思いますが、購入後、以下のデメリットも十分考慮
した上で購入検討する必要があるかと思います。
①地権者・賃貸住居者とのトラブル②エレベータの各階停止
③駐車場・管理費・修繕積立金の高さ④共有設備殆どなし⑤免震・制震・耐震構造なし
⑥ディスポーザなし⑦人感センサーなし⑧ハイサッシなし⑨晴海通り・ゆりかもめの騒音

[157: 匿名さん]

期待５０％、不安５０％、
抽選に当たってもほんと迷いますねぇ〜。
早くパークシティ豊洲の価格を教えてくれ〜！

[158: 匿名さん]

賃貸需要はある物件だとおもうからいざとなったら貸せばいいのでは？

[159: 匿名さん]

こんにちは、現ＵＲ賃貸住民です。
ＵＲには抵抗もなく、駅上ということでとても気になっていたのですが、
立地と販売戸数の少なさで、値段と倍率が高くなりそうで、別物件に決めたものです。
ご近所ということでぜひＭＲには行ってみたいと思ってます。
２次何戸と話がでていますが、ＭＲがいつまでかご存知の方いらっしゃいませんか？
もちろん売れ行きに依存するのでしょうが、、、

>南西の角部屋（ＭＲの部屋）は最上階で１０倍以上、平均５〜6倍です。

最上階は地権者さんじゃないんですね。

[160: 匿名さん]

最上階は地権者さんです。
販売住戸の最上階という意味では？
ＭＲは早めに行かれたほうが良いと思われます。
間違いなく一期は即日完売でしょう。

[161: 匿名さん]

>>156さん　豊洲２街区　かなり高いビル計画あるのでしょうか？
何に載ってます？　３０F以上だと抜けないですね。
寒いのは許せますが　暑いのはどうもいけませんね。
内サッシ後付けでも良いかな？と考えてます。