旧関東新築分譲マンション掲示板「豊洲シエルタワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-05-01 11:43:07
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豊洲シエルタワーはどうでしょう?
ホームページを見ると、560戸の中に都市再生機構賃貸住宅395戸含むと書いてあります。
395戸は公団が買って賃貸するという意味でしょうか?
ほかにこのようなマンションあるのでしょうか?

[スレ作成日時]2005-03-20 20:57:00

 
注文住宅のオンライン相談

豊洲シエルタワー

122: 匿名さん 
[2005-10-03 01:25:00]
>>120
各階止まりだったら30階付近の賃貸の住人も嫌だと思うから、
URも納得するかもしれませんね。
123: 匿名さん 
[2005-10-03 10:47:00]
>120
私もMRへ行ってきました。
確かにMRの出来は一見良さそうなのですが、あらゆるところで質を落として
コスト下げてるんだなと感じました。(バルコニー、外壁吹きつけ、耐震でもない、
水周りの仕様、可燃ごみ以外は1F出し、etc)
建物の質を考えると値段相応かと思うのですが、駅直結の立地はやはり魅力ですね!
結構自分で住むには勇気のいる物件だと思いました。

皆さんはどういうところが不満に思えましたか?
124: 匿名さん 
[2005-10-03 13:41:00]
外壁吹きつけとは、どのような物なのでしょうか?
普通のタイル張りと、吹き付けの違いを教えてください。
125: 匿名さん 
[2005-10-03 13:45:00]
・エレベーターについて
116さん
各階停止となっているのは、5,6階にも地権者の住戸があるからです。

・眺望について
都心のビルの夜景および湾岸風景の両方ががお望みでしたら西向きも良いと思います。
ただし西日はきついですよ!玄関まで抜けます。真冬でも冷房が欲しくなります。
南向きはどうでしょう?水平線(東京湾)まで見渡せる開けた視界。
晴れた日には、ほぼ正面にアクアライン、うみぼたる、行きかう船々。
やや右寄り正面に羽田空港。数分おきの飛行機の発着、駐機している飛行機も見えます。
さらに右に、お台場の観覧車、さらに右にレインボーブリッジ。
バルコニーに出れば、
 左に葛西臨海公園の観覧車、ディズニーランドの花火、夏には新浦安の花火。
 右に晴海埠頭、富士山。夏には東京湾華火。
東向きはどうでしょう?前方にあまり高いビルは無く、視界は開けています。
ただし、中小のビル、団地などが多く雑然としています。夜はきれいな街明かりとなります。
房総半島の山々、荒川、江戸川の花火なども見えます。
北向きはどうでしょう?
確かに、豊洲センタービル2本は目障りです。でも、シエルタワーのホームページで北方向の
眺望を見るとまだビルは1本ですが2本になっても程々の景色が楽しめそうです。
ひょっとすると、隅田川の花火が、センタービルの左側に見えるかも。

・不満な点
色々ありますが、他の方のご指摘以外で
有楽町線豊洲駅との行き来で、地下駐車場の横断歩道を横切る必要があること
駐輪場が少ない。1.5台/1戸
駐車場代と管理費で6万円/月
屋上のアンテナがBS(110CS兼用)のみしかない。地上波デジタルはどうやって見よう。
(CSアンテナとUHFアンテナが欲しい。自分でバルコニーにつけるしかない)
インターネットが遅い、高い。100Mbps/565戸、2200円/月
ちなみに、現在の我がマンションは、200Mbps/300戸、使用料0円です。
126: 匿名さん 
[2005-10-03 22:51:00]
ちょっと疑問があるんですが、センタービルの反射光(ブルーっぽいの)って、
気にならないもんでしょうかね?。
127: 匿名さん 
[2005-10-04 00:20:00]
買うのはシングルかDINKSが多いと予想する。
128: 匿名さん 
[2005-10-04 12:45:00]
駅直結だけに他のタワーほど歩く必要が無く、
そのため買うのはシングルかDINKSに限らないと予想する。
大学病院やショッピングセンターも近くなるし、
高齢者夫婦にとっても便利。
129: 匿名さん 
[2005-10-04 20:55:00]
子持ちファミリー層は少ないと予想。
それは、かえって、メリットかも。
ほかの掲示板を見ていてもマンションの住民間で
いざこざが起こるのって、子供の躾問題とか、
子持ち専業主婦同士の確執なんていうのが多いみたいだから・・・

130: 匿名さん 
[2005-10-04 21:30:00]
モデルルームにいきましたが、確かに子持ち夫婦は少なかった。
131: 未登録 
[2005-10-05 01:02:00]
この物件、かなり真剣に検討してます。
良い点、悪い点、みなさんが書き込みされてる
内容はホントなるほどなぁと思うことばかりです。
私が個人的に思ったのは
ここを購入することは家賃の先払いで賃貸に入ることみたいだなぁということです。
低価格で駅直結の立地。
(ゆりかもめは無くてもいいですけど、地下鉄直結はやはり最高)
安っぽくて最低限の共有施設。
(でも余計なもので管理費アップがイヤと考える人にはむしろ良いこと)
その割りに入居当初から割高な管理費、修繕積立金。駐車場も高い。
(ただし値上げはしない計画のためらしいです)

他のマンションで感じられる「住む喜び」や「所有者になる喜び」は
少ないだろうなと思いました。

万一、転勤等で住むことができなくなった場合を考えてみると、
近隣にキレイなマンションが建つ後は見劣りしてしまうだろうなと思うし
賃貸住戸の多さが敬遠されて売却価格は弱含みになりそう。
又、当初から管理費等が高いのだから売却は損な気がします
ただし、貸すことを考えるとこの地域では最高ランクになりそう!

良くも悪くも変わった物件だと思いました。
132: 匿名さん 
[2005-10-05 01:47:00]
>>131
私もこの物件真剣に考えてます。

良い点
 2駅直結の利便性とそれによる賃貸に出した場合の強み
 無駄な共用施設がない
 比較的高い天井高
 価格が安い
 リフォームしやすい間取りが多い
 URの存在によりスラム化の心配が低い。
悪い点
 ベランダの柵が貧相
 ディスポーザーがない、また不燃ごみは地下のゴミ置き場へ
 1F、2Fに店舗が多く入ることから、マンション周辺に自転車が溢れかえる恐れ
 エレベータが各階止まり
 URの賃貸比率の高さと地権者の多さによる不安
 駅直結の割にはセキュリティが脆弱な感じ
 地震対策

その他
 再開発事業により区の施設やクリニックが併設されるというあまり例のない
 物件なので、再開発モデル物件として注目されるかも。
 パークシティ豊洲完成時に豊洲エリアが最高潮に達したところで転売で売り抜ける
 可能性あり。


小金を持ってる独身には最高の物件かもしれませんね。
そういえば独身男性っぽい人が何人が見に来てました。
133: 匿名さん 
[2005-10-05 10:33:00]
124さん
吹き付けタイルはタイルではありません。単なる塗装と考えたほうが良いでしょう。
したがって、10年程度で再塗装(再吹きつけ)が必要です。
この他、色々と考慮して、購入意欲が次第に薄れてきています。利便性との天秤ですね。
134: 匿名さん 
[2005-10-05 10:46:00]
私の難点は
URと地権者が多すぎる事
大量の議決権を握っているので
マンション管理や運営の面で
こいつ等の言いなりになる可能性大。

地権者の管理費や修繕費 駐車場等
担当した営業マンに地権者の質問をいろいろぶつけたがNGだらけ
地権者に有利な条件での等価交換だったのだろうと思われる

商業棟の所有者はURと地権者であるので
シエルはタワーと商業棟2つの管理組合が作られる

立地は最高なので 投資用として考えるほうが無難
135: MR見ました 
[2005-10-05 12:20:00]
昨日MRを見に行きましたが仕様関係は余り高級感がなかった。価格は魅力的だと思うけど各階止まりのエレベーターは大きな難点。それから地権者が変にのさばって理事会を独壇場にする可能性も大きい。土地柄からして地権者の品性には余り期待しないほうが良いのでは?雑多な感じを気にしない現実派の皆さんにはお薦めかもしれません。駅直結は確かに大きな利点。
136: 匿名さん 
[2005-10-05 15:13:00]
な〜んか読んでると、
パークシティの過大評価と、
シエルタワーの足を引っ張る投稿が多いですね。
シエルの客を減らしたい人たち、が存在するんでしょうね。

パークシティの掲示板に存在する「豊洲はいい街」的な、
地元住民を装って買い煽りをする投稿がこちらにはありません。
「豊洲はいい街」が事実なら
ここの掲示板にも当然、地元住民による買い煽り投稿があるはずなのにね。
137: 匿名さん 
[2005-10-05 16:24:00]
西側は、そんなに大きなビルは建たないのではないかと思います。
湾岸トップクラスの眺望が確保されるかも。
【開発イメージ図】
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/3e/d8/b6d5beeead67c0724764e22d023f...
まあ、何も決まっていないので、なんとも言えないですが、、。バクチみたいなもんですな。
138: 匿名さん 
[2005-10-05 18:59:00]
133さん、大変参考になりました。ありがとうございました。
この掲示板に書いてあるデミリットな内容は大筋、事実だと思います。
もちろん立地のメリットも事実です。
しかし、建物と、仕様にだけ関して言うと、郊外に立つタワーよりもかなり劣っているのは事実です。
難しいところですね。
139: 匿名さん 
[2005-10-05 21:41:00]
シエルのHPが更新されてた。このスレで建物の仕様はあまり評価が高くない
ですが、これを見る限りそんなに悪くないような...。(良くもないが)
ただしキッチンの説明のページで耐震ラッチと巾木収納の写真が逆になってい
るのはいただけない。いかにも急ごしらえという感じ。
140: 未登録 
[2005-10-06 00:18:00]
自分は、あの立地があの価格で!ってすごく注目してたけど、情報が少なかった
ため、待ってる間にいつのまにか過大な期待をしてしまってたんだと思います。
冷静に値段を考えると、あのレベルになってしまうのは仕方ないことだとわかるん
ですが、やっぱりデメリットが目につきすぎました。
123さんが書いていらっしゃる「自分で住むには勇気がいる」って言葉は自分の
中でモヤモヤしていた気分をはっきりさせてくれました。
いろいろと情報を書き込みしてくださったみなさんありがとうございました。
自分は今回は見送ることにしましたが、書き込みされた方で申込される方に当選
しますように!と祈ってます。
141: 匿名さん 
[2005-10-08 18:11:00]
仕様は完全にURの賃貸。マンションらしくない。
でも、この高層階、この眺望、この利便性が、この値段で買えることは驚き。
設備や環境を問わないという人にとっては、Wコン(東雲)やエアライズ(東池袋駅直結)を
はるかに超える安さに見えるでしょう、、。
南西向きとかは、完成直後はWコン以上の値上がり率になりそう。
仕様も、さすがに(F,Pのように)直床だったりするわけではないし。
ただ、今日MRに行きましたが、バーゲンセール会場みたいで引いてしまいました。
供給数が少ないので、倍率は相当高そう。

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