豊洲シエルタワー

[匿名さん]

豊洲シエルタワーはどうでしょう?
ホームページを見ると、５６０戸の中に都市再生機構賃貸住宅３９５戸含むと書いてあります。
３９５戸は公団が買って賃貸するという意味でしょうか？
ほかにこのようなマンションあるのでしょうか?

[102: 匿名さん]

>>99
過去の他のタワーの前例から見て、
２期をやるつもりがやらずに、１期の追加販売で完売もありえます。

[103: 匿名さん]

>>98
>販売価格（予定）は、以下の通り（３９階のみ記載）。

激安、、（ＴＴ）

[104: 匿名さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
確かに値段は安いし、ロケーションは最高なのですが、仕様は値段相応でした。
オール電化ではないし、制震、または免震もないし、外観も普通すぎて魅力ないし、何よりもベランダの格子状の柵が気になりました。
タワーで柵は全国でもあそこだけではないでしょうか。団地がタワーになった感じがしてへこみました。
でも安いですが。

[105: 匿名さん]

マンショズに「ファミレス、スーパー、総合クリニックなど…が併設」とありましたが、
他に入るテナントとか、詳しいことを知っている方いらっしゃいますか？

[106: 匿名さん]

↑　○マンションズ　×マンショズ　<(_ _)>

[107: 匿名さん]

西向きの部屋が比較的安価な理由が分かった気がします。2街区（図書館周辺）再開発計画の正式発表がないのですが、2街区は、容積率500%の建築物２棟建てることが可能だそうです。１棟建ても可能だそうですが、もし、１棟立建てならばデータセンタに匹敵するぐらい大きなビルが建てられます。立地から見てもパンフを見ても大きなビルを建てるのは間違いないでしょう。営業に聞いたら、「大きなビルが真正面にくることはまずない」と言っていましたが、そもそも計画自体が公表されていないので、断定できないと思います。北向きと同様な眺望になってしまうリスクを負いながら西向きを希望しようか、すごく迷っています。早く早く２街区の計画を出してください！！

http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.39.2.999&el=139.48.2.699&la=5&...

[108: 匿名さん]

>>107
＞北向きと同様な眺望になってしまう

シエルは道路に対して９０度の角度で立つので、北向きと同じ状態になることはないと思いますよ。
西向きがリンクの地図でどの向きに該当するのかもう一度確認してみては。

[109: 匿名さん]

シェルの向きは確定していますが、2街区のビルの位置が確定していないので、やはりリスク高いでしょう。
南西向きであれば、リスクは低いでしょうけど、やはり坪単価が高いですね。

[110: 匿名さん]

やっぱり、倍率もそれほどでもなさそうなので、申し込んでみようかな。
希望は西側。どうかな？

[111: 匿名さん]

110
好きにすれば？他人の判断仰いでどうすんのよ？
意味不明。

[112: 匿名さん]

>希望は西側。どうかな？
西日はきつそうですが、眺望はかなり良さそうですね。
しかし、2街区をどう予想するか、、

[113: 匿名さん]

２街区は、シエルのすぐ隣なので２街区に’巨大ビルが建てば西日をさえぎってくれそうですよ。夏は涼しそうです。
http://www.toyosu.org/deve.html

[114: 匿名さん]

>>108
45度じゃないの？

西は真西になるので西日は本当にきつそう。
２街区に巨大ビルが建てば、西日もさえぎるが眺望もさえぎるし。

[115: 匿名さん]

価格発表

[116: 未登録]

モデルルーム行ってきましたが、なかなか良かったです。
ただし、分譲がほとんど高層階なのにエレベーターが各階停まりなのが難点。
せっかくの駅直結なのに、朝はすごく時間がかかるのでは
と心配になってしまいました。賃貸フロア優遇？
他の方が書いているように、外観の柵と賃貸比率の多さとエレベーターの三点の問題が
無ければ即購入と思えるいい物件だったのに・・・

[117: 匿名さん]

>>116
朝の一定時間だけ高層用と低層用に分けたらいいんじゃないのかな。
その時間帯だけは、「このエレベータは25階までのフロアにはとまりません」って感じで。

[118: 匿名さん]

各階停まりとはいっても、コンピューター制御でしょ。
一箇所に固まってダンゴになって動くってことはないと思う。

[119: 匿名さん]

116さん
ＭＲ一般公開されたということですか？
先行公開いけなかったので、行って見ようとＨＰ見たけど、
ＭＲの話題がみつけられなくて、、、

[120: 未登録]

>119
１１６です。
価格発表会ということで行ってきました。
向かう途中、建築中の外観を見て正直がっかりしたのですが、
モデルルームの出来が良かっただけに購入申込をするか迷ってしまいました。
１１７さん。
おっしゃるような案での運用になるのだったら安心です。
エレベーターの運用って管理組合での議決等で決めるのでしょうか？
シエルにはいろいろ不満な点も多くありますが、駅直結だけはやっぱり魅力
ですから、実際に豊洲駅のホームにたどり着けるか否かは私にはかなり
重要な要素なんです。

[121: 未登録]

すみません。
ホームにたどり着けるかＸ
ホームに迅速にたどり着けるか○
です。