豊洲シエルタワー

[匿名さん]

豊洲シエルタワーはどうでしょう?
ホームページを見ると、５６０戸の中に都市再生機構賃貸住宅３９５戸含むと書いてあります。
３９５戸は公団が買って賃貸するという意味でしょうか？
ほかにこのようなマンションあるのでしょうか?

[42: “]

>41
◆駐車場（機械式２７台）
　３５，０００円　　２台分　中ハイルーフ
　３４，０００円　　５台分　普通大型
　３１，０００円　１９台分　普通中型
　３１，０００円　　１台分　軽自動車

[43: 匿名さん]

駐車場、めちゃ高いですね。
豊洲価格じゃなかった。残念。

[44: 匿名さん]

ウチらも今日事前案内行ってきました。
少々厳しい質問をいろいろしてみましたが、あいまいな回答多し。
セキュリティ関連は監視カメラが54台（？）あるから大丈夫と一点張り。
今日の16時の時点で西の８０Ｄがすべて赤バラ付きでした。
駐車場は南西の100平米以上の部屋（６戸）が優先権ありとのこと。
よって、100平米以外の部屋を希望なら、駐車場は21台しかないってことで。

最悪なのはいろいろ質問してたら、「後が詰まってますんで、そろそろ・・・・」って言われたこと。
ウチラはスルーする予定。

[45: 匿名さん]

駐車場はＰとＦの駐車場が余っていそうだから、外部貸しになった瞬間借りれば問題ない。
料金も内部の人より高くされたとしても２万程度でしょうから、この物件買いですな。

[46: 匿名さん]

Pってとっくに竣工してるけど募集してないよね。余ってないんじゃないの？
それに、賃貸７割地権者１割分譲２割のマンションだということを自覚した方がいいよ。

[47: 匿名さん]

>46
　　＞賃貸７割地権者１割分譲２割のマンション
　直感的に何か問題がありそうな気がするのですが、
素人なので、具体的に何が問題になりそうなのかわ
かりません。

　どんな問題がありそうなのでしょうか？

　恐れ入りますが、差し支えない範囲で、ご教示い
ただけると幸いです。

[48: 匿名さん]

>>47
まず賃貸組は、賃貸の気安さから共用設備を乱雑に扱う。ゴミを共用部分に捨てる。
自治会で注意喚起しても全く聞かない。類は友を呼ぶので、量にもよるが分譲組は堪らない。
地権者は基本的に土着民だから新規参入者とあわない場合もあり、特に自治会でしばしば問題となる。三つ巴とか考えたくもない。

これらはあくまで可能性の話だけど、実体験として以前住んでた広尾のマンションでもこういうことが起きた。
結局収入ではなく意識の問題なんだよね。こればっかりはどうしょうもない。
自治会で壊された共用設備の修理を議決するときでさえもめたよ。俺はやってないとか。
なんで賃貸の俺らが払った金で直すんだとか。あのときは頭痛がしたね。

ここは圧倒的に分譲が少ないから購入は慎重になった方がいいと思うよ。
街の将来展望を考えれば賃貸入居者の層と質もだいたいわかりそうなもんだしね。

[49: 匿名さん]

>48
　47です。
　早速、ご回答をありがとうございます。

　なるほど。そうですかー。
　強烈な実体験があったのですね。大変だったようですね。

　「意識の問題」というと、会社を思い出しました。
　当社において、派遣社員の比率が高まってきていますが、
会社への帰属意識が低いため、正社員との間で様々な衝突
が起きています。

　

[50: 匿名さん]

賃貸住宅が多いことで危惧される問題が分かりました。
48さん感謝！

ちなみに、私は昨日ＭＲ行って来ましたが、専有部は結構よく出来ていたと
思いました。
ディスポーザーくらいしか気になりませんでしたけど、２４時間各階ゴミ出しＯＫで
賄えていると思いました。

「賃貸住宅が多いことで危惧される問題」については、いずれ住み替えしようと考えて
ますので、それほど気になりませんが、むしろ、ここの資産価値はどう考えますか？
駅直結、都心の眺望、低層等に入居する様々な施設　を考えるとかなりの
利便性と希少性だと思うんですが・・・。
皆さん、資産性の観点から思うところをお聞きしたいです。

[51: 匿名さん]

こんかい、８７戸の分譲しかありません。
当然抽選になるわけで、ここの掲示板で物件についてネガティブな
事を書く人は、結構購入希望者なんじゃないかな？
オイラはこの掲示板見つけるの結構時間かかったよ。
通りすがりじゃ書き込みはなかなか出来ないでしょ。
関心ある人しか集まらないでしょ。この掲示板には。
そもそもあんまりＰＲしてる物件じゃないしね。
皆さん騙されちゃ駄目ですよ！

[52: 匿名さん]

>>50
資産価値については、共用設備とセキュリティ、部屋の仕様にもよるかと思いますよ。

[53: 48]

>>51
騙されてるって私に対して言ってるの？
聞かれたから親切心で実体験まで交えて真実を書き込んだのに、なんたる無礼！
それじゃ、購入検討者だけでいい話ばかりの掲示板にしてください。さようなら。

[54: 匿名さん]

53
失礼。あなたの書き込みに対してではありませんよ！
本当に参考にさせていただきましたよ。
私が言いたかったのはこちらの発言に対してですよ↓

37: 名前：匿名さん投稿日：2005/09/13(火) 17:25
>36
おもろいね。
ここ、本当に売れるのかい！
みんな関心ないぞー。スターコートとパークシティの間くらいの
ニッチを狙うしかないんじゃない？
車で言えば、三菱？

[55: 匿名さん]

南西方面が他と比べてそんなに高くないのにはそれなりの理由があるんですよ
よく調べてくださいね

[56: 匿名さん]

将来目の前に・・？

[57: 匿名さん]

ここの北向きの部屋は安いですね。どうなんでしょう。

[58: 匿名さん]

>>55
なんかできるの！？

[59: 匿名さん]

北向きの2LDKくらいしか価格的にムリなんですが、目の前の２つのタワーは実際どうなんでしょう。
150mは離れているということですから、多少なりとも高層の恩恵を受けることはできるのかな。

またシエル固有の問題ではないですが、北向きの場合布団干しなどはどうしてるのでしょうか？

[60: 匿名さん]

ここ洗濯物や布団干していいんですか？
駅前タワーでそれは無いんじゃ
うちはダニも殺せる布団乾燥機を使ってます

[61: 匿名さん]

>59
　モデルルームで写真を見ましたが、北向きの２つのタワーは
私は邪魔だと思いました。