【東大和徒歩３分】東京ユニオンガーデン １Garden

[匿名さん]

東大和市駅徒歩３分に出来る７９１世帯のマンションです。
ＭＲ公開はまだまだのようですが意見交換しましょう。

http://www.ug791.com/

所在地：東京都東大和市桜が丘1丁目1429-3（地番）
交通：西武拝島線「東大和市」駅から徒歩3分

[81: 匿名さん]

[82: 匿名さん]

西側、ＮＴＴの宿舎はけっこう古いと聞いています。近い将来、現在よりも高層の建物に変わるかも知れませんね。

[83: 匿名さん]

[84: 匿名さん]

NTTは、どんどん社宅の土地が売却されています。
近い将来、民間のマンションが建つ可能性が高いかと。。。

[85: 匿名さん]

そうそう。ＮＴＴ社宅、古いのから、撤去、売却です。（ＮＴＴ社宅住民より）

[86: 匿名さん]

74とか75はそんなに電車の音が気になるんなら線路沿いなんかのマンションに住まなきゃいい。
電車の方が昔から走ってるんだから、新参者が文句言うのはどうかと思うがな。

言っとくが俺の実家は西武の線路沿い。深夜になると「マルタイ」っていう工事車両使って保線工事やる日もある。マジで凄い騒音だよ。

[87: 匿名さん]

ここは隣のマンションや隣のＮＴＴの住宅？に住んでいる人の書き込みが多そうですね。
このマンションは、建てる前になにか地元と問題があったんですか？

[88: 匿名さん]

８７：聞くまでもないでしょ。そんなこと

[89: 匿名さん]

HPリニューアル？MACで見たらフリーズした。

[90: 匿名さん]

テレビで宣伝しているね。多摩のマンションにしてはめずらしい。
宣伝しないと売れない状況なのかな？
やっぱり姉歯ショックが効いているんだろうね。

[91: 匿名さん]

このマンションは本当に余分なところに金をかけているね。提供道路、提供公園、学校施設増設、CM、その他宣伝
、なくても良い内部施設。これも販売価格と管理費に全部載っているということだよね。

[92: 匿名さん]

なんでマンション名が”東大和ユニオンガーデン”でなく、”東京ユニオンガーデン”なのか？
そんなに東大和ってところはレベルが低い地域なの？と思ってしまう。

[93: 匿名さん]

希望する価格・広さがぴったりなのでモデルルームに行ってきましたが
あまりにもクリアーにならない部分が多すぎて検討をやめようと思います。
営業さんの対応もいまいちでしたし…

[94: 匿名さん]

余計な土地が多いので固定資産税は相当高いぞ。このマンションは維持するのが大変だ。
みんなそのようなことも考慮して買っているのだろうか？宣伝だけ見て買ってしまうと
後で大変か事になるのではと思われる。良く考えなくては。

[95: 匿名さん]

連休でモデルルームに行きました。
予算的に見てかなり良い物件と思うのだが、何でこのスレは悪口ばかりなの？
誰か前向きに検討している方いませんか？

[96: 匿名さん]

95>> 私も前向きに検討しています。自然が身近に感じられる環境やマンション設備の充実など
予算や沿線を勘案して今のところ第１候補かな。ただ、やはり煙突と電車は気になりますね。
あと、治安面でしょうか。

[97: 匿名さん]

96>> 95です。治安悪いのですか？

[98: 匿名さん]

夜　東大和駅前に行けばわかります。＞９７さん

[99: 匿名さん]

ここは悪口が書いてあるというよりは、事実が列挙されていると思います。
逆に言うと周辺に住んでいないとわからない情報で貴重だと感じます。
後は自分で確認できれば良いのではないでしょうか。

[100: 匿名さん]

なぜ東大和は治安が悪そうなのでしょうか。
近くに都営団地とかありましたっけ？

[101: 匿名さん]

＞100さん　97です。都営団地があると治安が悪くなるのですか？
そういう表現は該当する方の侮辱になるので控えてください・・・・

＞98さんありがとう。治安といえば確かにBI○BO○のボーリング、
TUTAYAなど若者が夜集まってきそうですね。
今週末にでも確認してみます。

[102: 匿名さん]

ここでスレッドに書かれている懸念項目を整理してみましょう。

・ 電磁波による影響および隣接する電波塔？の健康への影響

・ 煙突の煙による健康への影響

・ 電車やグランドや自衛隊ヘリによる騒音の影響

・ 耐震偽造問題でのこのマンションの安全性

・ 周辺道路の大渋滞による影響

・ 学校の生徒、保育所パンク状態の影響

・ 付帯施設の管理や費用ならびに固定資産税など今後かかる費用の件

・ 交番がないが娯楽施設がある駅前の治安の状況

・ 隣接する社宅売却による、別マンション建設の可能性

こんなところでしょうか。

[103: 匿名さん]

お節介かもしれませんが、二小に子供さんを通わせる親御さんは
南街の事は、よく調べたほうが良いと思いますよ
こう言う世の中なので治安面だけは知っていたほうがいいですから。
東大和全体は、まったりとして住みやすいと思うんですが、ただ
マンションの近くに問題がある場所が多すぎる。

[104: 匿名さん]

今日管理説明会に行って来ました。
長谷工コミュニティによる管理の話は、まぁ当たり障りなく…。
その後営業担当の人に、治安・ゴミ処理場・線路の騒音等、気になっている点を聞いてみたのですが、
信じられない返答に唖然!!
治安に関しては「え？東大和って治安が悪いんですか？駅前にヤンキーがタムロするとか、
学校が荒れているとか、そういう話は聞いた事がないです」
ゴミ処理の煙突については「風向きによってはニオイが気にならない事がないとは言い切れないが、
煙突に近いからという理由でこの物件の購入を見合わせる人は今までいない。何故なら立地が良いから」
線路については「西武線の線路は継ぎ目が少ないから静か。あとＣ棟は二重ではないが、防音対策をした
サッシを使っているから大丈夫。絶対気になりません」

この物件は設備も良いし、駅近という点で購入に対して前向きだったのに、今日の営業さんの説明を聞いて
一気に買う気が失せました。まぁ担当してくれた営業マンは、普段はよその物件に携わっているらしく
臨時の応援で来てた人らしいけど、それにしてもこの対応はいかがなものかと思いました。
こういう売り主の物件って、入居後何かあった時に誠実な対応をしてくれなさそうで…躊躇します。

[105: 匿名さん]

104さんの報告を見てみますと、とうとう販売会社も煙突の煙で臭いと認めてしまったということですね。
煙で臭いのが判っていて、それでもあそこにマンションを建てていることになりますね。
あと、西武線はつなぎ目が少ないからと書いてありますが、裏を返せばつなぎ目があるとうるさいということですよね。
線路際の棟の東側にはつなぎ目があるのではなうでしょうか？ということは騒音が騒音がうるさいのが判っているのに
二重サッシにしなかったということですね。すべてわかっているのに対応をしていないということでしょうか。
これらは住んでみないと判らないことなので、さっさと売ってしまえという感じがします。
売ってしまった後の問題は対応が心配かと。

[106: 匿名さん]

104です。補足です。
今度　敷地内をバス見学するツアーがあるらしいので、参加して来ようと思っています。
営業さんは「抜群の日当たり具合を確認してみて下さい」と言っていたけど、
気になるニオイや騒音の具合をチェックしてみたいと思います。
また報告します

[107: 匿名]

私もいろいろ問題点をぶつけてた者です。煙突の煙は、１０４さんと同じような返答。立地のよさを
前に出して、答えをすりかえてますよね。グランドも夜遅くまで相当な騒音では？との返答には
当初、南側を希望していたら、南東を薦められ、ここならそれも解決できていいじゃないか・・・と
これまた認めてる？
二人の小さな子がいたので、学校問題も気になり、やめてしまいました。
いろいろ週末ごとに探していますが、１００％満足できるマンションを探すって難しいですね。

[108: 匿名]

結局ここの営業マン(長谷工アーベストの社員)は、販売代理で契約件数による歩合制なので
半ば強引に売ろうとするんでしょうね。

[109: 匿名さん]

>>96>>97>>100
98氏の言う通り、東大和市駅前は夕〜深夜にかけてヤンチャなお兄さんお姉さんがよくタムロしているのを見かけます。
絡んでくるような事は無いと思う（自分が無いだけ？）けど。族車っぽいのもよく来ます。
もし気になるなら夜間の外出は極力控えた方がいいかも。
隣の玉川上水駅は、駅前に交番があるせいか夜間も比較的静かに感じます。


治安と結びつくかは知りませんが、都営団地は市内北部に芝中団地、市内東部に東京街道団地、隣の武蔵村山市に村山団地があります。

[110: 匿名さん]

[111: 匿名さん]

無駄な(と言ってはいけないかもしれないけど）共用施設が多いと思うのは、私だけ？

[112: 匿名さん]

今週末、登録に行こうか迷っています。
価格・間取りだけで見れば良い物件だと思うんですけど
全体（環境・共用部分など）でみると、果たしてこの物件でいいのかと
考えちゃいます。
もう一度、営業の人に煙突の事や周辺環境の事も聞いてみたいと思います。
その対応しだいかなあ…。

[113: 匿名さん]

誰かも書いていたように この物件の営業は販売代理の会社なので、
売ってしまえば「はい、さよなら」で、入居後のフォロー等にはノータッチでしょう。
契約の件数を上げることに精を出しているため、登録・契約の妨げになるような
マイナス面の質問には、あまり親身になって答えてくれないかもしれません。

うちも価格・間取り面でここが気に入ってるので悩んでいます。

[114: 匿名さん]

112です。
前回モデルルームに行った時は、営業の女性の方が西武線の音は全くうるさくない、
煙突は実際に工場まで行ってきて臭いも確認したが全然臭くないとの事でした。
だれの言う事が本当なのですか？

[115: 検討中]

112さん。登録する前に実際にご自分の目で確かめて、納得の上で申し込んだ方がいいと思います。

うちはこの前現地バスツアーに参加して来ました。線路際のＣ棟の南側まで連れて行ってもらいましたが
確かに電車の音はさほど気にならず、慣れてしまえばどうってことないと感じました。（今私が
住んでいる場所が線路に近いため、電車の通過音を聞き慣れていることも関係があると思いますが）
西武拝島線は本数も少なく ほとんど６両編成らしいので、大した騒音ではないというのはあながち
間違いではないと思いますが、これまで電車の音を聞いたことのない人がここに越して来たら
最初はストレスに感じるかもしれません。
煙突については、この前はバスに乗ったままの見学だった上に 風向きが逆だったので実際にニオイを
嗅ぐことはできませんでした。しかし目の前に高い煙突が立ち、てっぺんから煙(水蒸気らしいですけど…)が
モクモク出ているのを見るのは正直あまり気持ちの良いものではない、と私は感じました。

あと数日、悩み続けます。

[116: 匿名さん]

[117: 匿名さん]

私は駅から５〜６分の煙突の近くに１０年以上住んでいますが、臭いは全くしませんよ！！
東大和の駅前のことですが、警察が巡回しているし、みなさんが思っているほど治安は
悪くありません。ただ、電車の本数が少ないのが不便ですけどね。あと、駅前が充実して
ないので買い物はヨーカドーかダイエーになりますね。ダイエーは２４時間営業しているので
むしろヤンチャなお兄ちゃんはダイエーの前でたむろしてますよ。
それと駅から３分と宣伝してますが、実際はもうちょっとかかると思いますよ(*_*)

[118: 匿名さん]

電車の騒音については人それぞれでしょう。線路の高さと同じくらい
のところがうるさいと思いますので、2階か３階がうるさいかも知れません。
電車の音はバスツアーに参加しなくても、線路の反対側に行けばすぐわかり
ますから、気になる人はいってみてはどうでしょか。
あと、電車の本数が少ないといっても下り、上り電車合わせればピーク時で３か
ら４分でその他は５分に１回は通過するでしょう。時刻表見ればすぐにわかります。
車両は８両編成が多いと思いますし、始発から終電まで３６５日ですから、気になる
人はたまらないでしょ。

煙突の匂いは２本ある煙突の短いほうの煙突の高さから考えると７階以上の
じゃないとわかんないのではないでしょうか。１階で匂うようなら、それはたいへ
んなことですから。また、C棟の前は公園ですよね。昼間は子供の遊ぶ音、夜は不良
や暴走族やアベックの溜まり場になる可能性だってありますね。あそこは死角になり
ますからね。駅前に交番もないし。暴走族も結構いるんですよ。玉川上水駅に向かっ
ていく線路際の道路には夜になると爆音が聞こえることがあります。暖かくなってく
ると
出没します。

[119: 匿名さん]

ここら辺にMR帰りに寄れるようなおいしいお店有ったら教えてください？

[120: 匿名さん]

＞長谷工さんにマンション関連で東京地裁で賠償命令が出たみたいですね。
とありましたが、どうなってしまったんでしょうか？

[121: 匿名さん]

ダイエー前にもいますけど、ビックボックス前にも柄悪そうな人が夜になるといますよね・・。
私は気に入っているんですが・・。

[122: 匿名さん]

煙突の煙について・・・
私は東大和市に生まれ育って30年。匂った覚えはないなぁ。
ただ、毎日通勤、通学で東大和市駅使ってただけだから一日中のことは
わからないです。
電車の音についてはうるさくないはずがないでしょう。うちは駅から徒歩25分
位のところですが、夏の夜窓を開けて本を読んでいると電車の音がかすかに
聞こえますからね。
駅前は確かにガラの悪い車などタムロってますが、絡まれたことはないです。
ロータリーの公衆トイレは危険です。私が高校生のとき、中でリンチ？みたいなのが
行われてました・・（怖）もちろん通報しましたが・・・

[123: 匿名さん]

＞119さん
物件ＨＰにも載ってましたが

INDIAN CURRY GHEE
東大和市湖畔3-1158-56
営業時間/11：30〜13：45　17：30〜20：45
定休日：火曜日（不定休有）

東大和市の自然を堪能しつつ行ってみてください。
私は行った事ないのですがグルメな友人が絶賛してました。
車で15分くらいだと思います。

[124: 匿名さん]

>123さん
ありがとうございます。カレー屋さんでしょうか？今度いってみたい
と思います。

[125: 匿名さん]

＞ここら辺にMR帰りに寄れるようなおいしいお店有ったら教えてください？
この様なこと聞いてる場合じゃないでしょ。もっと大切なことがあるんじゃない。

[126: 匿名さん]

＞125
そんなの人の勝手じゃないですか。あなたは興味ないかもしれませんがね。
心の狭い人間ですね。
おおっと、釣られちゃいました。125は荒らしですね。

[127: 匿名さん]

[128: 匿名さん]

[129: 匿名さん]

このスレッドを見るとＭＲという言葉が出てきますがモデルルームの事なのですね。私には最初は
良くわかりませんでした。この様な言葉は業界用語でしょうか。ということは関係者が投稿している
事でしょうか。話題をそらそうと関係者が投稿するのは本当に情けないことと思います。

[130: 匿名さん]

確かにＭＲなんて言う言葉は一般の人は使わないな。関係者かオタクじゃないか。