【東大和徒歩３分】東京ユニオンガーデン １Garden

[匿名さん]

東大和市駅徒歩３分に出来る７９１世帯のマンションです。
ＭＲ公開はまだまだのようですが意見交換しましょう。

http://www.ug791.com/

所在地：東京都東大和市桜が丘1丁目1429-3（地番）
交通：西武拝島線「東大和市」駅から徒歩3分

[361: 匿名さん]

取得に直接かかる
>20万程度のコスト
なんかより、
>6回の現場以上の現場検証
によって発生する間接コストの方がはるかにデカイ。

[362: 匿名さん]

>高耐久コンクリートとして27Nを謳ってるけどごく普通で、今は30Nが高耐久なのでは。
まあでも、いまだに24Nの物件もあるからねえ。N村とかM菱でさえも。
○○Nったって、それは建物全体の中の最低値で、低層階などの強度が求められる部分には
それ以上の値のコンクリを使ってるから。
それに、設計上どんなに高品質のものを採用しても、施工次第で台無しになるし。
シャブコンにしちゃったり、含水率下げても逆に打設ミスってジャンカとかできたり。
そこにかぶり圧を設計どおりきちんと確保しているか、
入居後の管理を怠って、クラックを放置してないか・・・
ニュートン値だけで安心するのはどうかと思うよ。>スラブ厚も以前は150〜180ミリが多かったものを200ミリにしてるから安心みたいに書いてる
けど、今時200ミリは最低ラインでしょう。
これはその通りだね。
しかも200ったって、「水周りを除く」だし。直床だから仕方ないけど。
（二重床でも段差スラブの物件もあるが）

[363: 匿名さん]

確かに構造と住宅性能評価書はこのマンションのウィークポイントなのかもしれませんね。
しかし、それでも他の魅力が勝っていると感じる人が購入すれば良いのであって、それだけで良いマンション悪いマンションという訳ではないと考えてます。
批判的でも冷静で公平な意見であればいいのですが、最近の書き込みはどうも一部に意識的なネガティブキャンペーンを感じさせるものが見受けられますね。
ちなみに私はここを購入しました。

[364: 匿名さん]

こだわりがあるなら、それなりの物件をそれなりの価格で購入すべきです。安い物件は、
それなりの性能しかないと考えるのが普通です。

[365: 匿名さん]

他の発言をネガティブキャンペーンなんて言ってないで、自らプラスの部分をアピールしたらいいのに。
・駅近
・大規模（スケールメリットあり）
・値段の割にそれなりに充実した設備
とかあるんじゃない？

[366: 匿名さん]

ここは、「割安」ではなく「その価格相当」物件と思います。

[367: 匿名さん]

え〜〜ここでみなさんに質問です。
どんなマンションだったら納得して買いますか？（現実的にお願いします、夢物語的な回答はいらないです）

[368: 匿名さん]

我が家の場合は、まず価格。気に入っても買えなきゃ仕方ないから。
で、条件的には、駅近、設備（部屋の中のものですが、最低限のものがあれば贅沢なものはいりません）、子育てのしやすさ。こんなところでしょうか。
あとは、基本的な建物の構造や、安全面は当たり前ですが、自分がそこで暮らす時のイメージが出来るとこがいいですよね。
ユニオンは、けっこう条件に合っていて、気に入ったので購入しました。

[369: 匿名さん]

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051938947/l50
２ちゃんねるの会社・職業　賃貸不動産　264長谷工アーベストの
マンションってどうでつか？って一度見て下さい。
このマンション検討するにあたっては、営業の人はあまり信用できないような・・・。

[370: 匿名さん]

営業の信用度で買うのではなく、自分でマンションについて勉強して納得できたら買えばいいのですよ。
営業の売り言葉に乗せられてしまったら終わりです。

[371: 匿名さん]

>367さん
・価格が予定範囲内であること。
・駅から気楽に歩けること。
・価格に比して広いこと。
・駐車場があること。
この４点が基本条件で、あとはオマケです。ユニオンは条件に一致しました。

[372: 匿名さん]

＞369さん
確かに営業の質は他より悪いと思いました。でも、370さんの言うとおりで、自分で調べればよいことです。長谷工に限らず、営業さんが知っている程度のことは、調べれば分かります。
もし、何か不安があっても、「営業さんに確認したら大丈夫だった」だけはやめましょうね。それなら、ここで聞いてみる方が、よほど役に立ちます。もちろん、ただの荒らしや貶しの人も沢山居ますので、正しい情報がどれかを認識する目が必要ですが。

[373: 匿名さん]

>372さん・370さん
ありがとうございます。
これからもどうぞよろしくお願いいたします。
369

[374: 匿名さん]

[375: 購入者]

一級建築士による説明会に参加してきました。
配った資料を順番に読んでいるようなスタイルであまり得る物がありませんでしたが、
びっくりしたことがありましたので書かせていただきます。
阪神大震災で大破した物件１件について、何が壊れてどのような問題があったのか？と質問したのですが、建築士は全く説明できませんでした。いや、知りませんでした。
そのくせ阪神大震災以降のマンションは地震経験が設計上反映されているとの説明、信じられますか？
広告では自ら阪神大震災では軽微な被害とアピールしているのに、建築士の社員が知らないなんて！
このような説明会？？？ですね。もう少しちゃんとやって下さい。

[376: 購入者]

うかつに契約してしまいましたが、キャンセルします。
現在契約金が少しでも返金されるよう、相談中です。
本来は、売買契約締結後は手付金没収になるそうですが、
こちらも色々と言いたいことあるますので。
＞375さん。我が家にとって人生一回の買い物です。
仮に一割没収になったとしても、残りのローンのこと考えると
この結論でした。

[377: 匿名さん]

＞376さん
参考にしたいので、もし良かったらキャンセルの理由を聞かせてもらえますか？

[378: 匿名さん]

私も契約者です。
手付け没収にならないと言うことは、かなりのわけがあるんですよね？
うかつに契約とのこと・・・どういうことでしょうか？
私も参考にしたいので、キャンセルの理由を聞かせてください。
お願いします。

[379: 匿名さん]

[380: 匿名さん]

[381: 匿名さん]

キャンセルの理由教えてください。

[383: 匿名さん]

ユニオンガーデンのせいで毎年楽しみな花火が見れなくなった人が
沢山いるのではないでしょうか？
ホームページの花火の掲載に快く思わない人いますよ。

[384: 匿名さん]

＞382
私も住まいサーフィンは以前から使っていましたが、情報の更新はあまりされないので、参考にならなかったです。
情報がたくさん集まっている物件は参考になりそうですけど、ここほど生の声は集まらない感じですよね。

[385: 匿名さん]

>>374さん
セキュリティーに関わることを公の掲示板に書かないほうが良いと思います。

[386: 匿名さん]

ビューコートの引渡しまであと一ヶ月になりましたが、入居予定者の方でその辺の情報（内覧会その他）がありましたら教えてください。

[387: 文句はあるけど購入に後悔はない匿名さん]

>>386

内覧会、プロ連れて行ったら４時間かかったよ！
暑かったよ！！
でも、シロートだと見逃してしまう部分、気が付いても遠慮して
いえないような部分もびしびし指摘してくれたので良かったよ。

基本部分には大した問題は無かった（傷などのみ）けど、
オプション設備（アイセルコ）で大きいのが２つ。
（１件は、再内覧にも間に合わないと言われた・・・）

あと、その場では指摘しなかったけどやっぱりオプションで気になる部分があるので
今日ぐらいに言ってきます。
（→オプションのものが、モデルルームと余りにも違う形状だった）

[388: 匿名さん]

４時間もかかったんですか？
全体的な雰囲気・印象その他なんでもいいですから、もっと詳しく教えていただけるとうれしいのですが。

[389: 文句はあるけど購入に後悔はない匿名さん]

全体的に、それほど殺伐とした雰囲気ではなく
割となごやかに進められたと思いますが、
「係の人の対応がいまいち（はっきりしない）」場合もあったので、
そこは、こちらからびしと言ってきました。言えばびしっとしてくれました。
（最初からしっかり対応してくれる方ももちろん居ましたが、どちらかというとお年を召した方の方が「なぁなぁ」な対応だった気がします。）


あとは、「駐車場のシャッターの動き早！」「最後の新聞勧誘がうざいから気をつけて」でしょうか。

#「受付はモデルルームではなくて、C棟エントランスだと最初は気が付かなかったのは内緒」

[390: 匿名さん]

>>389
「最後の新聞勧誘がうざいから気をつけて」とはどういう意味ですか？

[391: 匿名さん]

>>390
私は389さんではありませんが、内覧会に行ってきました。

駐車場ゲートの説明の後に、「次はこちらへ」と案内されたのは、ダスキンと家庭用ミネラルウォーター、そして三大新聞の勧誘の皆さんでした。

現在住んでいるマンションで新聞の勧誘には辟易しているので、こういったやり方は非常に不愉快でした。そもそも購読新聞の申し込みは、電話やネットで簡単にできるはずですしね。
「どこにも入りません。さようなら」と逃げ帰ってきました。

こんな感じでは、入居後も新聞など特定のセールスは来ると考えた方がいいのでしょうか。

[392: 匿名さん]

その新聞は部屋まで配達してくれるんですか？

[393: 匿名さん]

新聞、朝刊だけでも部屋まで配達してほしいなあ〜

[394: 匿名さん]

＞376さん
キャンセルの理由はどうなったんですか？
気になるので教えてください。

[395: 匿名さん]

ファーストコートを契約したのですが、オプション会とか駐車場の抽選会とかのスケジュールはどうなんでしょうね。ＭＧに直接聞けば早いのでしょうが、ご存知の方がいましたら教えてください。

[396: 文句はあるけど購入に後悔はない匿名さん]

389です。（遅いかな？）

勧誘していた新聞はA、M、Y の３つです。
勧誘の仕方も、「ウチの新聞はこうだよ」ではなく「ウチの新聞ならこんなおまけつけるよ」といった
言い方で、不愉快でした。。。
「つきあいでとってくださいよ・・」等々


言い分としては「入居開始後は敷地内に入れないので今しか勧誘できない」ということでした。
また、部屋まで配達してくれるかどうかは
「マンションの管理組合発足後、組合で承認してくれたら玄関まで配達できる」
とのことです。

なぜあの人達（シャッター説明の人は除く）が外（駐車場）で説明しなくちゃならないのかが
わかる気がしますー。ー;

[397: 匿名さん]

[398: とうとう買っちゃった377]

推測するに、金額的なトラブルと見ていいんでしょうか。
商談段階で本体価格、もしくはオプションの値引きの約束があったのが、契約土壇場で反古にされたとか。
歩合制という噂もあるので、切羽詰った営業に当たるとそんなこともあるんでしょうかね。
（ちなみに長谷工アーベストの求人を見たら歩合ではないと書いてありましたが）
「計算してみたら払いきれない金額になっていた」というのであれば、私もキャンセルすると思います。

マンション自体の問題というより、販売会社との信義の問題なのかな？大きな買い物だけに最後は「人対人」が大きな比重を持つのでしょう。この段階でのキャンセルは大変でしょうが、うまく行くようお祈りしています。

私は手続きをほぼ終えましたが、それほど不快なことも無く気分良く進めることができました。値引きは全くありませんでしたけどね。（残念）

[399: 匿名さん]

実際に契約すると、多かれ少なかれ不安や心配事が出てくるものだと思います。
でも、このマンションはそんなにひどいのでしょうか？
私は平均以上だと思います。（平均の基準が不明確？）
みなさんもっと前向きな意見を出しましょうよ！

[400: 匿名さん]

ところで引越しの費用はいくら位かかるんでしょう？
コマーシャルしている「奥様は何もしなくてもいい引越し」だとどのくらいなんでしょうね？
ちなみに、現在一戸建て４ＬＤＫの４人家族です。

[401: 文句はあるけど購入に後悔はない匿名さん]

>>400

前住居から現住居への引越の時の話で、あまり参考にならないかもしれませんが、

2DK 2人暮らし 車で２時間くらいの距離（県をまたぐ）
おまかせパックでなにもしないプラン＋エアコン外すだけ２機

で１４万円くらいでした。
アヒルのところでした。


>>399
私も、ここで契約するまで他のマンション・戸建てのモデルルーム巡りをしましたが
それらに比べてひどいと対応だと思うことはありませんでした。
不安・不満も、言えば対応してくれていますし。

もちろん他は契約まで至ってないので、細部は分かりませんが。

#粗なんて、探せばどこでも出てくるでしょうしね

[402: 匿名さん]

[403: 匿名さん]

[404: 匿名さん]

＞402さん
同じタイプの間取りのあるマンションを紹介してくれるなんて、とても親切ですね。長谷工さんは沢山建てているからこそできる話ですね。ちょっと感動しました。４０２さんは何か勘違いをされておられるようですね。

[405: 匿名さん]

[406: 匿名さん]

[407: 匿名さん]

＞405さん
私も同じ立場だったら、ユニオンの営業から豊田のＭＲの人に「ユニオンガーデンを担当している○○様が部屋を見に行くのでご対応ください」とか根回ししてくれてもいいのに・・・と思いました。

[408: 匿名さん]

＞すみません、４０７です。
「担当」ではなく「検討」です。失礼しました。

[409: 購入者です]

確かに、親切のようで、ちょっと足りてませんね。
同じ長谷工なら紹介してあげても良さそうなもんだけど。

完売まで、二年もかかるんですかね・・・早めに全戸売れるといいけど・・・

[410: 匿名さん]

完売は遠い道のりかぁ。。。