【東大和徒歩３分】東京ユニオンガーデン １Garden

[匿名さん]

東大和市駅徒歩３分に出来る７９１世帯のマンションです。
ＭＲ公開はまだまだのようですが意見交換しましょう。

http://www.ug791.com/

所在地：東京都東大和市桜が丘1丁目1429-3（地番）
交通：西武拝島線「東大和市」駅から徒歩3分

[242: 匿名さん]

228さんの意見は買っちゃた人の意見としか見えないような？
冷静に考えたほうが

[243: 匿名さん]

241さんは、隣のマンションの人ですか？
窓から工事現場よく見えるでしょうね。

[244: 匿名さん]

240さんが前にあったのと同じような偏った書き込みをされたので、整理しなおしました。
結局のところ、何と比較するかで異なる項目が多く、よい、悪いの評価は個人によるということです
。
こういう整理はしないほうが良いのかもしれませんね。

○は226さんの書き込みに他の方の書き込みを追加・修正したものです。

良い所
・ 駅に近い
・ 買い物の便が良い。
・ 施設が充実している。
○ 駐車場がでかい、自走式、安い。
○ 庭が広い
○ セキュリティ24時間有人＋アルソック
○ 坪単価が安い
○ 長谷工（大規模企業：ISO09001認証所得）
○ コンクリート水分（50％）
○ ベランダシンクあり
○ キッチン浄水器つき
○ IHとガスの選択可
○ ミストサウナあり
○ ディスポーザーあり
○ カードキー
○ ウォシュレット付
○ エコジョーズ付
○ ベランダ奥行きが広い
○ 企業グランド跡地


悪いところ
・ 電車(繋ぎ目が有るのでうるさい)やグランドや自衛隊ヘリによる騒音の影響
○ 電車から一部住戸の中が見える
・ 学校の生徒、保育所パンク状態の影響
・ 学校が荒れている影響（新聞沙汰になったことも）
・ 交番がないが娯楽施設がある駅前の治安の状況（親父がり、その他事件有り）
・ ＮＴＴグランド夜間照明の影響
・ シングル配筋（戸境）
○ 外壁コンクリートが薄い（125は標準より薄い）
○ 住宅性能評価を取得していない。
○ 二重床でない
○ エアコンが設置できない部屋がある。
○ ベランダ排水が二戸に一つ。境上部に開きあり。


優劣判断困難
・ 階高が低い？（ここより低いマンションも多い）
・ 内装は材質が悪くずさんな造り？　（ここより悪いマンションが沢山あるとの書き込みあり）
・ 付帯施設の管理や費用ならびに固定資産税など今後かかる費用の件
○ 戸境厚（180は標準）
○ 床スラブ厚（200は標準）
○ 24時間換気システムのランニングコスト
○ エレベータ台数（80戸／1台）
○ ワイドスパンでない（部屋による）
○ ベランダへの出入り口が広い（部屋による）
○ 洋室が広い（部屋による）
○ 収納が多い（部屋による）


真偽不明
・ 将来的にも資産価値はある
・ 隣接する電波塔？の健康への影響 (高圧送電線の電磁波は議論になってますが、電波塔は？）
・ 煙突の煙による健康への被害（Ｃ棟の高層階）（水蒸気なので問題ないとの情報あり）
・ 暴走族などが提供公園で溜まり場になる可能性（警察が巡回しているので安全との書き込みあり
）
・ 耐震偽造問題でのこのマンションの安全性（長谷工ですから逆に安全）
・ 周辺道路の大渋滞による影響（周辺住民には迷惑）（どの程度の渋滞増が起こるのか不明）
・ 施設は遊休になってしまって、経費ばかりかかりそう。（単なる憶測）
・ 隣接する社宅売却による、別マンション建設の可能性（単なる憶測）
・ 誇大広告と思われる広告をしている（誇大広告ではない。ルールに従っている）
・ 立川断層による大地震の耐久度はどうか。（「どうか」で悪いところに分類する意図不明）
・ 重要説明事項の要確認（意味不明）
・ 徒歩3分といいながらＣ棟などぜんぜん違う徒歩時間、販売員説明できず（誇大広告では）（再掲
）
・ 市のマスタープランがどうか？（真偽というより、意味不明）
・ 電波障害対策費？（電波障害有りということ？）（単なる知識不足）
・ 営業活動っぽい書き込みが増えましたね？　（私のこと？（笑））
○ 防音サッシを使っていない？

[245: 匿名さん]

>238
43
43
43
43
43

[246: 匿名さん]

>242さん
228さんの整理は、確かに購入者的ではありますが、きちんと欠点も整理されていて、240さんの無茶苦茶な整理に比べるとずっと信頼感がありますよ。
今回240さんが追加した最後の2行なんて、どちらも嘘ですよね。おかげで、全部嘘だってことが良く分かりますね。

・　すでに値下げ？長谷工って？　　←　別のマンションの話。売主は長谷工でさえない。
・　エレベータ少なすぎる。　　　　←　「少なすぎる」とは誰も書いてない

まあ、240さんは次は自作で「悪い点」を書き込んで、それをリストに追加されることでしょう（笑）

[247: 匿名さん]

>・　エレベータ少なすぎる。　　　　←　「少なすぎる」とは誰も書いてない

240さんの書き込みが嘘って書かれていたので、え？っと思って私は書き込みます。

87.8戸に一基、さらに各棟に2箇所
これはどうみても少なすぎますよ！　これを標準的な創りと認めたら
日本のマンションは「住む人にやさしい」よりデベロッパーのご都合主義の
マンションが永遠に続きますよね。
こう書くとエレベータ追加で売値に響くって思うかもしれませんが、違います（きっぱり！）
宣伝しやすい（ミスとサウナ・卵型バスなどなど）部分にお金をかけず、もっと居住者に
とって基本となる部分にお金をかけるのが「よいデベロッパー」ではないのでしょうか？
それを本音で話せる場がここであり、私たちのような素人がかけがえのないお金を支払って
買う夢の新居が「真実」夢の新居であることを検証するのが必要です。
そうしないと、いつもでもヒューザーのような物件はなくなりません！！
みなさん、どんどん本音でいいましょう！

追加
＞優劣判断困難
＞・ 階高が低い？（ここより低いマンションも多い）
＞○ 戸境厚（180は標準）
＞○ 床スラブ厚（200は標準）

・・・とありますが、これらも同様に「標準」にしないで下さい。
この標準で住んだ後「騒音」で苦しんでいるマンション沢山あります。

新標準
　開高・・・最低3メートル以上
　戸境コンクリート・・・250以上でダブル配筋
　床スラブ厚・・・250以上

この新標準を購入者全員唱えれば、デベも動かされますよ。・・・と信じたい（笑）

[248: 匿名さん]

247さんの新標準はちょっと厳しい（笑）。
そうあって欲しいですけど、実際には、
階高・・・2.8メートル以上
戸境コンクリート・・・200ミリ以上ダブル配筋
床スラブ・・・220ミリ以上
ってところじゃないですか。

エレベーターの数は２戸１台とはいいませんが、もう少し欲しい。
便利を買うためのマンションが便利じゃないでのは意味ないですからね。

[249: 匿名]

minnnade.kaeba kowakunai〜

yo-ku kanngaeyo- okanewataisetudayo- ^^

[250: 匿名さん]

[251: 匿名さん]

>250さん
244さんの書き込みだと周辺環境に関しては真偽不明が多いのですが、ぜひこの部分の真偽に関する情報をお持ちであれば教えてください。また、244さんが書いていない周辺状況について、何か事実をご存知であれば、それも教えてください。
よろしくお願いします。

[252: 匿名さん]

結論から言うと安すぎます。。会社にとっての利益率は他の物件と変わらないはず　では何故安く出来るのか。材質や構造を見てその理由が分かりました。
駅近で魅力はありましたが　将来のコストリスクを考え辞めました。
尚　治安については余り気にする事はないと思いますよ

[253: 匿名さん]

＞252さん

＞材質や構造を見てその理由が分かりました。

詳しく教えてもらってもいいですか?
簡単に言い切られているので、よほどのことかと思うのですが。
また、他に対比された物件などあったら教えてください。

[254: 匿名さん]

のんびりとした東大和で、広くセキュリティ万全の広い庭・・子供を育てるには
とってもいいマンションと思います。

252さんが述べている部分は多分以下の点ではないでしょうか？
横からすいません。

①階高・・変面の間取りばかり目を奪われがちですが、平面ではなく立体を買うのです。
　　　　　この物件は・・？
②断熱・・結露防止、コンクリート保護のために重要・・折り返しの有無？
③配管防音対策・・配管全体に防音対策がなされているか？
④共用廊下手すりの材質は？　表側ばかりに目を奪われないで、安価な材質？
⑤アウトフレーム設計・・廊下側もアウトフレームになってる？
　　洋室が長方形か、変形四角形か？
⑥エレベーターの数は？　50戸に一基以下が理想
⑦戸境配筋がシングル、ダブル？　骨はしっかりしてほしい
⑧ベランダ排水は一戸に一箇所ある？　隣の汚い水が我家のベランダに・・・プンプン
⑨ベランダの戸境・・上部に空きが・・賃貸も同じ仕様では

しかしこれらを追加すると高いマンションになってしまいますね・・・

[255: 匿名さん]

やーびっくりしました。あんな駐車場が出来てるとは。すげーやすっぽちですね。
９００円の意味わかりました。マンションとはアンマッチだね。
ほんと安く作っている感じ。

[256: 匿名さん]

建物にあわせてるのかな。

[257: 匿名さん]

隣のマンション住人の255さん
ご意見はありがたいのですが、出来れば貴方のマンションの
提供公園の西側を開けていただけないでしょうか？
そうすると駅まで4分で行けるようになります。
ぜひお願いします。

[258: 匿名さん]

提供公園の西側は明けた方がいいよね。
玉川上水まで線路沿いに一本、道が通るといいよな

[259: 匿名さん]

255さんは何でここに書き込みしてるんですか？
駅近でリーズナブルな値段を考えれば、ある程度は妥協の範囲でしょ。
このスレって東京ユニオンガーデン悪口スレってわけでもないと思うので、
買った人や買いたいけど悩んでいる人に有用な情報を書きましょうよ！
だいたいマンションとアンマッチって意味がわからないよね・・・
本当の意味でマンションなんてほとんど日本にはないんだからさ！
ちなみに外国に行ってマンションに住んでるなんて言ったら大豪邸に住んでいるお金持ちと思われるから、
マンションに住んでいるなんて言わないほうが無難ですよ！！
そういう意味じゃ日本のマンションのほとんどがマンションとはアンマッチだね。
駐車場の問題とは違うと思うよ。

[260: 匿名さん]

駅近って、何分までの範囲を想定してると思いますか？

[261: 匿名さん]

徒歩3分はどうかなぁ？と思いますが、間違いなく近いですよね。
エレベーターの話が以前出ていましたが朝の通勤時にエレベーターがどのくらい混むのかなぁ・・・などと心配してしまいます。まぁ住む方々の生活スタイルによるのは十分理解していますが・・・。
ユニオンはそんなにエレベーター少ないんですか？

[262: 匿名さん]

確かに駅近って何分くらいなんでしょう？
私としては実測で5分程度までなら駅近と言ってもいいのかな？と思いますけど・・・
資産価値ということでは違うかもしれませんね。
駅ロータリーに隣接しているマンションなんかは本当の駅近ですよね。
私的には家を出てから改札を抜けホームにつくまで5分で行きたいので、
150Mから200M程度の範囲が駅近と記載されていても許容できる範囲です。
駅近の表現って何か決まりがあるのでしょうか？

[263: 匿名さん]

昨日ゴミ焼却煙突を確認に松の木通りを歩いてみたんですが・・・
あの通りを歩いた人他にもいらっしゃいますか？
煙突の煙以前の問題が・・ゴミそのものの匂いがあたり一面に漂っています。
あの匂いは風にのってNTTグランドを通って来るのでしょうか？
心配、心配・・

[264: 匿名さん]

何度か車でも行ってますし、そのとき外にも出ていますが、私は一度も臭いを感じたことはありません。主人もそんなことを言っていたことはありません。
散歩している方もたくさん見かけますし。
時間帯、季節などによるのでしょうか。

[265: 匿名さん]

あの〜あの辺りに20年以上住んでますが、煙突を工事する前（かなり前ですけど）は多少臭うこともありましたが、今は全然臭いませんよ。出ている煙も水蒸気ですし。ゴミ収集車にでもすれ違えば多少あるかもしれませんけどね。

[266: 匿名さん]

265さん、20年も住んでいて本当ですか？
鼻に異常ないですか？
東大和市の駅から松の木通りの美しい木々を眺めらがら歩く。
右手にユニオンの建設現場・・出来てる出来てる♪・・と、、、、
なんか匂う・・・焼却場の入り口近辺がピークでした。
遊歩道をずっと歩いていて匂います。ゴミ収集車にすれ違ってもいなければ、
焼却場の中へ入ってわけでもないですよ！
「全然臭いませんよ」は嘘です・・・私が特に鼻の利きがいいわけでもないですから。
季節によるのかもしれませんが、「全然」はありえません。

[267: 匿名さん]

265です。う〜ん、そうですか・・・。まぁ間違いないのはホントに20年以上住んでますし、臭いのことで困ったことないですけどねぇ・・・。そこまでおっしゃるのであれば266さんにとってユニオンは住むに値しないマンションということで良いと思います。私にとっては「全然」気にならないです。まぁ感じ方の違いですかね？私も住んでる街を悪く言われるのは気分良くないのでコメントしただけなんですが。

[268: 匿名さん]

臭いというのは慣れると全く分からなくなるのですよ。自分の体臭や口臭は分かりませんし、ペットを飼っている家に行って独特の臭いに驚いても、住んでる方は気にしてませんよね。
臭いの場合、変化も重要です。しばらく旅行に行って戻ってきたら部屋が臭いって経験ありませんか？同じ臭いを長くかぐと、誰でもわからなくなります。20年住んでいる場所の臭いは分からなくて当然です。嗅覚は人による差も、慣れも大きいので、鼻の異常というのは言いすぎです。
お二方も臭わないと仰るのですから、すぐ慣れる程度の弱い臭いなのでしょう。
気にする必要はないと思いますよ。

[269: 匿名さん]

ここのエレベーターって、シンドラーじゃないですよね・・・・
ご存知の方いらっしゃいますか？

[270: 匿名さん]

エレベーターは東芝だそうです。

[271: 匿名さん]

シンドラーは民間のマンションへの供給は1台もないそうですよ。

[272: 匿名さん]

モデルルームを見てきました。
悪口に近い書き込みが目立ちますが、実際に資料に目を通し現地周辺を見学してみましたが、
それほど悪い印象はありませんでした。すでに契約済みも多くありましたよ。
夜１１時頃玉川上水駅から東大和市駅の周辺を歩きましたが、南公園やイトーヨーカ堂・ダイエー周辺の暗さは気になりましたが、東大和駅は明るかったので、もし買ったら深夜の帰宅にはこちらを使おうかな…と思いました。

[273: 匿名さん]

購入者です。
杉並病のホームページを見てぞっとしました。
営業さんは大丈夫と言ってますが、どなたかゴミ焼却炉について詳しい方
教えて下さい。
当方小さい子供がいます。
-------------ホームページ抜粋------------------------------------
人口１万4000人の杉並区・井草。このごく限られた地域で、ゴミ中継所の設立以来、原因不明の病が相次いで発生している。
　1997年６月には、この地域一帯の住民に起きた異変は「杉並病」として、国の公害等調整委員会で、正式に公害として認められ、現在も審問が続いている。
　これまで区や都は、大気中、中継所施設内、土壌調査など、合計20回近い調査を行っている。しかし、その結果は、いずれも「問題なし」というものだった。
　本誌は、東京都清掃局が昨年１月16日〜17日に実施し「問題ない」とした調査結果のリストを入手した。このリストには、ゴミ中継所内から検出されたものとして149種類の化学物質が列挙されている。
　量の多少にかかわらず、それだけ多くの化学物質が排気口から吐き出されていること自体驚きだが、さらに恐ろしいのは、そのなかに、「環境ホルモン」と認知されている５種類の『猛毒』化学物質が含まれていたのだ。
　しかし、環境ホルモンの恐ろしさは、精子数の減少のように、本人が気づかないうちに進行していくことにある。こうした被害者への差別が、実際の被害を倭小化させているのではないか。「杉並病」の原因が、ごく微量で人体に影響を及ぼす環境ホルモンである可能性が高い以上、行政側はより徹底した調査を行わなければ、この『猛毒』が住民たち、さらには次の世代の子供たちにまで蓄積され、気が付いたときには、手遅れという状況にもなりかねない。
------------------------------------------------------------------

[274: 匿名さん]

先日、契約してきました。　決め手は駅に近い（実際自分で歩いても本当に駅３分だった。今住んでるところが駅１５分なので感動してしまいました。）また標準装備が豊富な事や、広さの割には価格が手ごろなのも気に入りました。ただ駅前に独特の寂しさがあり、物足りなさを感じましたが、人が増えれば街にも自然と活気が出て来るものだと思います。今後に期待します。　　それとモデルルームは、初めは女性の営業の方だけだと思ったのですが、最近は男性の営業マンがやたら目立つようになってきました。契約から先は担当が替わるといわれ、売主が多いのはいいのですが、今後の事もあるので窓口が複雑になるのは困ります。

[275: 匿名さん]

273さん
杉並病は１９９６年に新設ごみ処理場の周辺で起こった化学物質過敏症の集団発生問題ですが、既に解決しています。東京都の報告書では、この新設ごみ処理場の貯留槽の設計ミス（大きすぎた）による硫化水素の発生と、周辺に行われた植木添え木の防腐剤が原因とされています。まあ、原因は絶対とは言い切れないものの、その後貯留槽の改造が行われて杉並病が集結したのも事実です。
環境問題は疑心暗鬼で過大な危険を訴えるページも沢山ありますので、色々調べてみましょう。引用されたページは間違いも多く、あまり信用されないほうがよさそうです。
まあ、現代社会、生活の周辺には危険な物質ばかりです。そのためにも、自分でよく勉強して納得した上で良し悪しの判断をするしかありませんよね。

[276: 匿名さん]

273さんありがとうございます。
長く住む住居なので慎重にして、しすぎるってことはないですね。
来年第2子を出産なので煙突が気になりました。
入居までもう少し調べてみます。有難うございました。

[277: 匿名さん]

２７６さん、私も既に契約済みのものです。
今、生後３ヶ月の赤ちゃんがいるため、煙突のことは気になっていました。
周辺に３０年以上在住している知り合いがいますが、健康上の問題は特に無いし、においもほとんど
無いと聞いていました
自分の子供に健康被害があったりしたらとても不安なので、私もできるだけ調べたいと思っています。また何か情報あったら教えてくださいね。

[278: 匿名さん]

もうすぐオプション販売会ですね。
食洗機を入れようか検討中です。

ところで契約した方、よろしければ下のスレでお話ししませんか?
こちらと違って荒れないので良かったらぜひ。

▼eマンション掲示板＠ミクル　東京ユニオンガーデン
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=122&disp=1

[279: 匿名さん]

ミクルにわたしも参加したいのですが、
携帯ナンバーを登録するのって、どうですか？
なんとなく不安で・・・

[280: 匿名さん]

ミクルは携帯番号を登録する訳じゃないので、特に気にしませんでしたよ^^;。
登録もさっとできましたし、他のマンションの住民スレッドを見ていると荒らしもほとんどないみたいですし、有意義に情報交換しているようでしたよ^^。

[281: 匿名さん]

携帯番号まで使って本人確認するのだから、登録者以外は読みに行けないようにして欲しいです。
登録することで荒れない掲示板を無理やり作らされ、それを万人に公表してHPの宣伝に使われているようで、このシステムは嫌いです。住民だけがアクセスできる掲示板が出来たら、すぐに参加するのですが。

[282: 匿名さん]

私も同様に住人だけが見ることが出来る掲示板があったらと思いましたが、
違う意味で大変ではないかと想像しました。
○個人（部屋）が特定しやすい
○一般公開でないので返って住人エゴが露出する
　（MSの資産価値を下げたくないという住人の共通意識がなくなる）

どうでしょう？

[283: 278]

＞281さん
ミクルの登録の時に携帯番号を登録するわけではなかったですよ。
HPの宣伝になっているんでしょうか？その辺がよくわかりませんでした。

＞282さん
おっしゃるとおりですよね。
住人だけってなってしまうと個人が特定されても微妙になっちゃいますよね。

でも、今のこの掲示板だと「購入の検討をしているわけでもなく」、「契約したわけでもない」人が、ユニオンガーデンの誹謗中傷を繰り返すことも多かったので、荒れにくそうなミクルの掲示板で有意義な情報交換が出来たらなと思ったわけです。

特に他の掲示板を見るとかなりいい情報を交換されているようだったので、私も参加しようと思ったわけです。

もちろん参加は自由ですので、よろしければユニオンガーデンを契約された方同士で情報交換をしましょう。
特に第一期の方達はもうじきいろいろな動きが始まるわけですし、有意義な情報交換をしたいですよね＾＾。

▼eマンション掲示板＠ミクル　東京ユニオンガーデン
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=122&disp=1

[284: 匿名さん]

誹謗中傷？
どの部分？

[285: 匿名さん]

＞282さん、283さん
281です。

確かに、参加者が少なければ個人が特定しやすくなりますが、それはミクルでも同じでしょ？
別に住人に限らなくてもいいのです。ただ、登録者しか書き込めないのなら、書き込める人しか見れないようにしてほしいと言うことです。

ただ、282さんの書かれたように、衆人環視の元では自制心が働くので、そのほうが良いと言う考え方もあるかもしれませんね。でも、本当に登録者同士なら、もっと突っ込んだ話が出来るのに、誰が見ているか分からないから書き込めないって面もあります。たとえばセキュリティの話とかはミクルでも出来ないですよね。そういう意味で、ミクルのシステムは中途半端で嫌いなのです。オープンならオープン、クローズならクローズではっきりして欲しいと思います。

[286: 282]

＞285さん

そういったクローズな掲示板はクラブユニオンとかを通してやる形でやる方が問題は少ないかもしれませんね。
やはり運営上の問題なども多く出てくるでしょうし。

どちらにしてもミクルに登録することで簡単に荒らすことはできなくなると思うので、そちらの方が契約した人の情報交換にはいいのかなと思ったわけです。

もちろんみなさんそれぞれに考え方がありますので、関心のある方がここと同様にミクルの参加されればいいと思います。

[287: 匿名さん]

[288: 匿名さん]

↑誹謗中傷と言われてしまいますよ！

[289: 匿名さん]

Ｃ棟とＢ棟の間って、かなり陰気な感じですよね。バスツアーに参加された方
どのように感じましたか？　Ｂ棟とＡ棟の間に期待しましょう。
パンフレットと実物の印象派はかなり違うぞ。

[290: 匿名さん]

このスレッドは悪い事を書くと中傷扱いされるな。
こんなことで買う人のためになるのだろうか。

[291: 匿名さん]

Ｃ棟とＢ棟の間は、駐車場がメインなので陰気ではありせん。
キッズガーデンに子供たちが遊べば明るくなります！！

[292: 匿名さん]

既に契約しているものです。全体的に考えれば陰気とか関係ないと思いますよ。
クラブユニオンでは、各種サークル活動も行うみたいだし、その中にはフラワーガーデンの一部で私達自身が季節の植物を育てて楽しむ活動も出来るみたいだし、そういうことで明るくしていけばよいのではないかと思います。
実際友人の住んでいる別のマンションでも同じような活動を行っていて、みんな思ったよりも楽しく活動されていると聞いています。
ウチにはユニオンからアンケートが届いていました。
これから住む皆さんで良い環境を作って行きましょう！
ちなみにユニオンの売れ行きとしては４５０戸くらいは売れているようです。絶対完売して欲しいですね。
私も契約してからは工事現場は見学しに行っていないのですが、既に契約済みでもバスツアーって参加できるのでしょうか？参加できるのであればどのような感じなのか見に行ってみたいです。

[293: 匿名さん]

売れ行きだけが気になっていたんですが、今現在で450戸ってことは
11月から8ヶ月で450戸...ん？
月あたり56戸　　残り341戸とすると　このままのペースで行くと
あと約6ヶ月で完売ってこと？
年内に完売しちゃうんじゃない！！！

[294: 匿名さん]

そうなれば嬉しいですね。Ａ棟とＢ棟が出来るのは来年の３月ですしね！

[295: 匿名さん]

購入を検討しています。
頂いた冊子の19ページセントラルガーデン完成予想CGを見てから思考がストップ
してしまいました。
左上になんか白い線、、、そうだここに隣のマンションのベランダが
並んでいる、、、と、思い起こさせました。
ユニオンガーデン全体が隣のマンションから見られている状態。
購入された方はこの辺をどう思いますか？
あまり重要なポイントではないでしょうか？気にしすぎ？

[296: 匿名さん]

ていうかそういう意味では、
もうすでに東側、南側、北側建物に囲まれているし、
将来西側の敷地もマンションになるでしょうとのことですし、
セントラルガーデン自体日陰になってしまいそうであまりここで子供たちと
遊ぶ雰囲気ではないですよね。
でもこの価格と立地はやはり魅力ですね。

[297: 匿名さん]

久しぶりにモデルルームへ行ってきましたが、292さんのおっしゃるとおりだいぶ販売が進んでいるようですね。
前はビューコートの西側とかはあまりうれていなかったのですが、ほとんど完売となってました。

自分が契約したマンションの売れ行きって気になるものですね。

[298: 匿名さん]

契約後久しぶりに現地へ行きました。
すごい！の一言、巨大な団地が姿を表していました。
来年春以降全所帯が揃う頃にはにぎやかでしょうね。
ここだけで村というかりっぱなコミュニィティが成立します。
楽しみですが、ある意味怖い気もしますが。

[299: 匿名さん]

２９５さん、私もはっきりとは言えませんが、それほど気にすることは無いと思いますよ！
確かに隣のマンションのベランダからは丸見えかもしれませんが、そこに住んでおられる方もいちいち見るためにベランダに出ることは無いのではないでしょうか？
洗濯物を取り込むときなどに少し見ることはあっても、それ以外の時にベランダに出るとも考えられません。
また、良いほうに考えたら、確かにセキュリティー万全のマンションですが、子供がガーデンなどで遊ぶことも考えると、いろいろな人が見ていてくれたほうがおかしな事件も起こらない気がします。
丸見えの場所で事件を起こそうという人も居ないと思いますので、むしろ安全かもしれません。
私もまだ小さい子供がおりまして、ゆくゆくはキッズガーデンなどで遊ばせたいと考えています。

[300: 匿名さん]

購入者の皆さん
よかったね。週間ダイヤモンドで都下の割安マンション最上ランクになっていますよ。

[301: 匿名さん]

なんか、マンションの周りに電柱と電線が張りめぐってますね。パンフレットの図面
そのようになってますか。目の前が電線なんてありえない。市の命令ですか。
これじゃ、有刺鉄線が張り巡らせたみたいですよ。見た目はかなり印象が悪くなる。

[302: 匿名さん]

＞301さん
遠いので最近現地へは行ってません、もう少し詳しく書いて
いただけると助かります。すいません。
工事の為の電線ではないのですか？
マンション敷地内に電柱があるわけないと思うので・・・

[303: 匿名さん]

久しぶりにMR行ってきました。ここ2〜3週間でずいぶん売れててホッとしました。MRも随分賑わってたし、やはり週間ダイヤモンド効果もあるのかなぁと感じました。

[304: 匿名さん]

割安・・・って、微妙な表現で、喜んでいいのやら？
なにが割安なんだろう？

[305: 匿名さん]

最近検討し始めた者です。
朝の急行は、
今も西武遊園地方面からの電車と連結する作業をしているんでしょうか？

昔のこと（かれこれ８年くらい前）で忘れちゃったんですが、
確か萩山か小平辺りで連結作業のために随分待たされて毎日イライラした記憶が…
急行が６両編成だったら、西武遊園地から来る４両とまだくっつけてますよね…

西武線大好きなんですが、馬場から勤務先までが長いので、
スムーズに小平まで抜けられてるといいんですが…

[306: 匿名さん]

今週末に建築現場を車で眺めにいきました。
あらためてすごい規模だなぁと圧倒されて帰ってきました。
少し気になったんですが、A棟B棟はまだまだ建築途中なのでですが、
シートがほんの一部しか貼られていません。
こんなに毎日雨なのに雨ざらししていいのでしょうか？
営業の人に聞こうと思ったんですが、当たり前ですが、大丈夫ですよって
言うのに決まってる思って聞きませんでした。
皆さんはどう思いますか？　外壁が出来るまでしっかりカバーしてほしいと
思うのは私だけでしょうか？

[307: 匿名さん]

３０５さん、私も職場が馬場で西武線で通勤しています。萩山での連結作業は電車によって行うものと行わないものがあります。たぶん時刻表などに書いてあるかと思います。
ちなみに私が利用している電車は連結作業なしなので、萩山も停車時間なしでスムーズに行っています。
３０６さん、私も少しその辺気になります。今週末別件でマンションギャラリーへ行きますので、一応営業さんに聞いてきます。

[308: 匿名さん]

[309: 匿名さん]

＞307さん
聞いてこられましたか?

[310: 匿名さん]

電柱とか電線、そんなにひどいんですか？
他にも情報があったら教えてください。

[311: 匿名さん]

C棟のタイル、思っていた以上に明るい黄色だったのでびっくりしています。
B,A棟は茶色なので少しは全体的にセンスアップするかな〜

[312: 匿名さん]

３０９さん、子供が熱を出してしまったので、まだマンションギャラリーに行けてません。
すみません。聞いたらすぐに回答しますね！

[313: 匿名さん]

[314: 匿名さん]

購入者です。
先日東京都から小学校５年と中学校２年の各科目（国、理、社、数、英）の区、市別平均得点の一覧表が公表されましたが、それによると東大和市は東京都内でも下から３番目というレベルにありました。
大変心配ですよね。
近隣学校の平均で子供が満足してしまうと世の中レベルでは相当低い層となってしまいます。
クラブユニオンのアンケートで望むクラブ活動は？というアンケートがあったとが思いますが、
公文的な方法による小学生向け学習会なんていうのも良いのではないでしょうか？
購入者の皆さんどう思いますか？

[315: 匿名さん]

[316: 匿名さん]

[317: 匿名さん]

>315さん
長谷工アーベストは、「煽りの商法」と言って、カモ（お客さん）が来るとサクラを傍に
配置して「要望書コール」（ご要望書意いただきました。ありがとうございます。と
コールしてスタッフ一同でありがとうございます！とコールすること）や遭遇した「契約コール」
等をする商法をマニュアルとしています。基本的にあまり知識のない人をターゲットとしている
ので、このやり方は大変有効なのです。ただ、ここの（東京ユニオンガーデン）モデルルームは
建築確認が例のイーホームズですし、本体（マンション）もイワク付きなので、ご自身でしっかりと
調べられた方がいいと思います。営業は歩合でやっている契約社員なので、責任はとってくれませんよ。

[318: 匿名さん]

＞317さん
ユニオンガーデンを購入したものです。
今まで何度もモデルルームへ足を運んでいますが、要望書云々の部分は見たことありますが、317さんがおっしゃられる「煽りの商法」の場面にであったことがありません。その風景を実際にご覧になられましたことがありますか？

またいわく付きとのことですが、どの部分がいわく付きですか?
今までこのスレッドを読んでいる限りではわからないのですが。
317さんはいろいろとマンション業界についてお詳しいようなので教えていただけないでしょうか?

[319: 匿名さん]

学力が低いといっても。長谷工さんがお金出してくれて小学校に新しい
校舎建ててくれてますので、その校舎の施設に期待しましょう。

[320: 匿名さん]

３１７さん　　大変重要な情報ですね。まさかあのイーホームズとは。これは、内部告発の情報
と言っても言い過ぎではないようで。みなさんどう思います。

[321: 匿名さん]

[322: 匿名さん]

＞320さん
モデルルームの建築確認に過剰反応ですね。恥ずかしいですよ。

＞320さん
提供公園、周辺の道路、小学校校舎、これらは全て開発許可を得るための条件で、大規模開発の場合、何処でも同じです。もう少し良く調べて下さいね。

[323: 匿名さん]

>322さん
過剰反応ではないと思いますよ。
モデルルーム見学中に、震度５強の地震が来たらどうするの？
仮設住宅だからと言ってあのイーホームズを使うとは・・・。
重大な問題だと思いますよ。
よーく見直す必要ありだと思いますがね。

[324: 匿名さん]

[325: 匿名さん]

[326: 匿名さん]

NTTグランド側の電線は低い階は気になるかもね。東側は電線ないような気がしたけど。
西5階より、を参照
http://www.ug791.com/design/view.htm

[327: 匿名さん]

>325さん
先週資料請求して、日曜見学行く予定でしたが、
止めときます。

[328: 匿名さん]

327さん。まずは自分の目で確認された方が良いと思いますよ。
ここでのやり取りはあくまで情報の一つですから。

[329: 匿名]

最近MRを見に行き、購入を検討中の者です。
部屋はあまりよく思えませんでしたが共有部分の充実にとても惹かれ前向きに検討中です。
ただ３１７さんの＜本体（マンション）もイワク付＞というのがとても気になります。是非詳しく教えてください。そんなに怪しい物件なのでしょうか・・・・
東大和というのと部屋にはイマイチというイメージがあるのですが、共有部分の充実にかなり興味を持っています。小さい子供がいるからでしょうが・・・。
また、３１４さんの学力低レベルというのもちょっと気がかりにはなっています。
購入者の皆さん・検討中の皆さんはやはり大規模マンションのメリットが決め手になっているのでしょうか？
色々と情報をいただけるとありがたいです。

[330: 匿名さん]

＞323さん、325さん
検査機関がイーホームズだと震度5で崩壊すると本当に思っているのですか？
イーホームズが検査した建物の数を知ってますか？　もう少し常識的な話をして下さいね。

＞328さん
327さんは、単なる荒らしですよ。325さんを真面目に受け取る人は居ません。

＞329さん
イワク付きって、工事中にクレーンが倒れたってことでしょう。
他にあるなら教えてくださいな　＞　317さん

[331: 匿名さん]

日経ビジネス　2006.6.26「1万5000人アフターサービス調査」より
特集「まだまだあった売りっぱなしの罪」
http://grandcity.blog72.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-19.html

＜新築マンション部門＞順位/社名/満足度指数
18位中16位 長谷工コーポレーション　▲3.3％

満足度がマイナスってどういうこと？

[332: 匿名さん]

＞331さん
満足度がマイナスとは、統計上満足より不満足の人が多いということです。分かりましたか？

この日経ビジネスの調査は、マンションに関しては回答数が他に比べ極端に小さいため、信頼性の低いデータですね。日経ビジネスらしくない（らしい？(笑)）調査です。

さらにこの調査は、「デベ」調査ですから、ここであがっている「長谷工」の満足度は、長谷工がデベだった時代のマンションに関するものと考えられますね。今の長谷工とは全く業態が違いますので、参考になりません。

[333: 匿名さん]

東大和の学力ですが、前回発表された東京都の順位より確か
１ランク位は上がったような気がしますよ。

自分の子供の学力が、行われている授業内容ではやさし過ぎて不満なら、
それを補ってくれるレベルの塾や家庭教師を使ったらどうでしょうか？

でも、学校の授業レベルと自分の子供の学力との差を少しでも埋めたいと考えて
対策を取るのは、公立（東大和）・私立に限った事ではありませんよね…。

ウチは住宅ローンと教育費にかかりそうな費用のために毎日働いている気がして
ため息が出てしまう事もあります（笑）

[334: 匿名さん]

[335: 匿名さん]

＞334さん
330です。すいませんが、書かれている内容が理解できないので、レスできません。
どなたか別の方と勘違いされてますか？

[336: 匿名さん]

我が家は他のマンションを購入することにしました。（すいません、後ろ向きな発言で）
理由のひとつに、こちらのマンションは住宅性能評価書を取得していないということがあります。
営業の方は、「長谷工のマンションは、住宅性能評価書を取得しているいないに関わらず、
一定の水準を確保していますので、大丈夫です。」と言っていましたが（はぁっ・・。失笑）
そういう問題ではなく、住宅性能評価があると受けることが出来るメリット
(紛争時の弁護士の斡旋等)が受けられないことになるので、。
実際、長谷工のマンションに住んでからモメている人を複数知っているので。
自分で解決するのは大変です。
もう、こちらにはおじゃましません。お世話になりました。
営業の方、もう少し勉強をしてください。

[337: 匿名さん]

我が家は、ここに決めました。
決め手は、駅からの距離、共用施設の充実度、セキュリティーです。
確かに住宅性能表価を取得してないことは気になりましたが、それまでのマンションは取得していないものも多かったはず・・・と何とか納得できたので、購入しました。
今は、入居が楽しみです。そんな、前向きな方はいませんか？

[338: 匿名さん]

私も購入者です。
今は入居までがとっても楽しみです。

[339: 匿名さん]

購入検討者です。私も住宅性能評価を所得していないことが気になっています。
営業さんに聞いたところ売主の東レさんの意向とのことですが・・・。
なぜ、東レさんは、取得しないことにしたのでしょうか？
営業さんにきいてみたところ、工期の延長が予想されるため（評価してもらうための
時間？人件費？）経費がかかるためと言われていましたが・・・本当でしょうか？
この辺詳しい方がいたら、教えてください。

住宅性能評価書がない物件だと、購入後何年かして売却する場合、不利になることも
あるのでは・・・。

資料や営業さん、現場見学などから受ける印象は、きちんと作っているというものですが、
でもこればかりは、安心したいですよねぇ。。。
その点で迷います。

価格、眺望、駅からの立地、セキュリティーなどから、かなり魅力は感じているのですが、
大きな買い物なので安心して買いたいというのが本音です。

[340: 匿名さん]

>339さん まず、住宅性能評価についてですが。
www.hyouka.gr.jp（参考にしてください。）
こういったご時世ですから、コストが掛かっても取得するものだと思います。
ではなぜ取得しないことにしたかと言えば、取得出来なかったのではないでしょうか。
中古物件を購入する際、これからは住宅性能付き限定で探す人も多くなりと思います。
それから資料は、あくまでも資料ですから、法的な効力はありません。
営業さんも女性の多くはパートさんですから、きちんととは言えないと思います。
現場見学は、本当はしてはいけないんですよ。
それを販売の為に敢えて実行してしまうところにも問題ありなのでは。
実際、こちらのマンションはまだ500戸以上残っていますから、（モデルルームの人が言っていました）よく考えた方がいいですよ。

[341: 匿名さん]

まだ、500戸以上売れ残っているんですか？？？
ガーン・・・なんだかショックです。
私は、購入者で、ここを最後の家にするつもりだったので。
でも、なんでそんなに売れ残るんだろう。
私はけっこう気に入ったのですが。