【東大和徒歩３分】東京ユニオンガーデン １Garden

[匿名さん]

東大和市駅徒歩３分に出来る７９１世帯のマンションです。
ＭＲ公開はまだまだのようですが意見交換しましょう。

http://www.ug791.com/

所在地：東京都東大和市桜が丘1丁目1429-3（地番）
交通：西武拝島線「東大和市」駅から徒歩3分

[181: 匿名さん]

重要説明事項は大変重要ですね。よく見たほうがいいね。
とんでもないこと書いてあるかも。
将来どうなるかは市報じゃなくて市のマスタープラン見たら。
大変重要じゃないの。

[182: 匿名さん]

[183: 匿名さん]

戸境の仕様についてどなたか教えてください。
１８ミリのコンクリートにそれぞれ空気層、パネル、壁紙となっていますが、
他の多くのマンションはコンクリート直張りです。
たいこ効果が心配です。営業マンは当然大丈夫と入っていますが、
この工法は隣部屋との騒音は大丈夫でしょうか？

[184: 匿名さん]

今日、ユニオンガーデンから資金計算書が届きました。
その中の毎月発生する諸費用の欄に『電波障害対策費　１１０円』
という項目がありました。
これは具体的に何をするためのお金なのでしょうか？

[185: 匿名さん]

＜184
電波障害対策費とは、自分たちのマンションを建設したことによって
近隣の住宅に電波障害が発生した際の対策費です。
障害が発生しなければ徴収もありません。

[186: 匿名さん]

[187: 166]

166,173です。

ローンの仮審査も無事通り、あとは九月の実行に向けて着々と動いています。

ここの共用施設のカフェカウンターで「焼きたてパン」を販売って書いてあったのが、「無駄なんじゃないの?」って思っていたのですが、モデルルームで実際の機械と同じもので焼いたパンを配っていました。
クロワッサンとリンゴを挟んだパン、あんこの入ったパンでしたが、どれもとてもおいしかったです。これだけおいしいパンだったら、ちょっとしたときにあるといいかもって思いました。

＞186さん
173で購入するにあたっていくつかあった問題について、私の実際に体験に基づいた見解を書いているので良かったら参考にしてみてくださいね。（あくまでも参考ですが;^_^A）

[188: 匿名さん]

186さんのまとめがあまりに酷いので、私なりに皆さんの書き込みを切り貼りしてみました。
いくつかマイナスもありますが、プラスも多いですね。何を重視するかで気に入る方と駄目な方に分かれそうです。我が家にとってはプラス面が多いです。

東大和市駅徒歩３分　←→　線路際の棟は６から９分？
ビックボックス前はヤンキーの溜まり場？　←→　警察が巡回しているので治安は悪くない？
駅前にスケートリンクがある？　←→　何もない不便な場所（最近ヨーカードとダイエーが増えましたが）

東大和って結構地味目ですが、車使えばそれなりに便利かな　←→　通勤はちょっと楽でない
立川までモノレールという手もありますがイマイチ　←→　立川へはバスも結構多く出ています。
拝島線ですが、西武新宿まで一本です。←→　電車の本数が少ないのが不便
住みやすそうなとこ。　←→　桜街道は大渋滞？
立川断層にかなり近い

幼稚園が近くにない　←→　幼稚園バスで送り迎え（3箇所）
保育園なら近くに結構あります　←→　保育園、不足しまくっています
第２小学校ではオーバフロー？プレハブ校舎での対応？東大和市は教育レベルが低い？

ごみ焼却炉の煙突があります。風向きによってはくさい。煙突の煙が２４時間営業。線路際の棟の高層階に直撃
　←→　焼却炉の煙は水蒸気、
公園が目の前　←→　目の前がパチンコ店
線路際。西武線の電車のモーターは静か？棟の東よりに上り線のつなぎ目。深夜になると「マルタイ」っていう工事車両使って保線工事やる日もある。マジで凄い騒音
棟の目の前には電波棟らしき建物。アンテナが増設？
西側は将来、現在よりも高層の建物に変わるかも
脇にはグランドがあってナイターでラクビーの練習をしょっちゅうしています
立川自衛隊基地のヘリコプターの航路


７９１世帯の大規模マンション
目を引いたのは土地の広さ
大きなお庭がついている。ガーデンというよりは、ほとんど駐車場。
損保ジャパンの寮とグランド跡地
将来立替って時にも有利
共用施設は充実　←→　マンション内の大きな庭、噴水、コンビニ、喫茶店、子供の遊び部屋みたいなものはそれ自体を維持するためのコストが大きくしかも無くてもいいものなので無駄。（その分、管理費がプラスされる）
ミストサウナ
IHかガスコンロを選べる
チャリが2台しか置けない
線路ぎわの住居は二重サッシではない
エレベータも各コート（棟）に３機。エレベータ待ちで渋滞しそう。

結構広めの部屋で価格もこなれてそうな感じ
部屋の大きさの割には値段は安い　←→　提供公園や提供道路のせいでかなり、割高物件では？

建設反対している家？がありました。ちょっとマイナス点ですね。
強気な営業でした・・。
隣のマンションや隣のＮＴＴの住宅？に住んでいる人の書き込みが多い？

[189: 匿名さん]

皆さんの意見はとても参考になりました。
私が気になった学校の点で、問い合わせをしてみた情報ですが、第二小学校に増設される
校舎は鉄筋三階建てだそうです。イトーヨーカ堂・市民体育館周辺のマンションの子の
通う小学校はプレハブになるそうですが…

[190: 匿名さん]

＞188
188さんはどの辺がプラスでした？

[191: 匿名さん]

学校がプレハブなんてありえないですよ。

[192: 匿名さん]

マンションの増設等に対応できない為に、
１年間はプレハブ校舎というのはよくある話ですよ。
プレハブなので、夏は暑くて冬は異常に寒いですが！

問題は校舎よりも、増えた生徒に対応する為に先生の数を確保することができるかです。
クラスの受入人数だけを増やしても担任の先生が対応できないし、
臨時に先生の数を増やしてもその先生の質がよくわからないといった問題が必ず発生します。

一気に７００世帯以上が増えるので、こればかりはどうしようもないかもしれません。

[193: 匿名さん]

クラスの数が増えれば教職員の数も増えるし、学校全体に活気も出ますよ。
二小は数年前まで1学年に２クラスの時期も長くありましたし、同じ市内の９小は今年度も又
1学年1クラスかもしれませんが、生徒が少ないと行事の時に職員の手が足りず大変です。
子どももずっと同じメンバーと一緒だとトラブルがあったときはクラス替えも希望できずに
つらいかも。これも親の考え方でしょうが我が子へのメリットとデメリットを考えてみると良いと思います。

[194: 188]

>190さん
我が家で評価が高いのは
　駅から近い（6分でも十分近い）
　駐車場が近い（大規模だと遠いことが多い）
　教養施設が充実（特にユニオンショップとペットルーム）
　で、なんといっても広さの割りに安い！！

　もちろん、安いには安い理由もあるでしょうが、結局総合判断ですよね。
　我が家は教育は必要ないし、低層階好きだしで、マイナスポイントが結構減ってます。

[195: 匿名さん]

玉川上水のグランドメゾンとこことで悩んでいます。
同じように悩んでいらっしゃる方、決断なされた方
ご意見お願いします。

[196: 匿名さん]

住んでみれば、全てわかること。
後悔先に立たず、てことかな。

[197: 匿名さん]

私もグランドメゾンと悩みましたが、ユニオンガーデンに決めました。
決め手は駐車場ですね。妻がヘタっぴなので、グランドメゾンは機械式に
なる可能性があったのがイカンかった。

[198: 匿名さん]

＞195
ユニオンガーデンに決断したものです。
グランドメゾンも簡単に見ましたが、値段と広さや設備を比べてユニオンガーデンにしました。

グランドメゾンと比べた場合、私たちにとってはユニオンガーデンの方が値段の割に広くて設備も良いと感じました。

他にポイントとして交通の便も考えました。

グランドメゾンだと玉川上水で立川へ直接アクセスもありますが、私は山手線沿線の職場なので西武拝島線でも問題ないと判断しました。
帰りの電車についても新所沢行きや本川越行きに乗っても小平で一分ほどで乗り継ぎが出来ることがわかりましたので、そんなに乗り継ぎも苦労はないのかなと思ってます。

ちなみに実家が拝島線沿線なのですが、昔（10年くらい前）は乗り継ぎも悪く使い勝手も悪い路線だと思っていましたが、今はそこまで悪くはなさそうです。

グランドメゾンは立川へのアクセスが魅力だと思いましたが、私にとってはその部分は問題ではなかったので、その他の設備や広さなどを考えてユニオンガーデンに決定しました。

以上、参考になるかどうかはわかりませんが私たちの決断したポイントでした。

[199: 匿名さん]

一生の買い物なので、以下のように比べて書き出しました。
間違っている所、書き足すところあったら教えてください。

　　　　　　　　　（ユニオンガーデン）　　　　　　　　（グランドメゾン）
・交通便　　　　　　　　西武拝島線東大和駅　　　　　　　　○西武拝島線玉川上水　モノレール
・駅近度　　　　　　　○３分〜　　　　　　　　　　　　　　　９分〜
・坪単価　　　　　　　○安い　　　　　　　　　　　　　　　　高い
・将来環境　　　　　　　NTT側不明 　　　　　　　　　　　　○公共公園のため安定
・騒音　　　　　　　　　一部建物　　　　　　　　　　　　　○
・景観　　　　　　　　　一部建物（電車から室内が見える　　○
・設備　　　　　　　　○キッズルーム、ペットルームなど　　○イトーヨーカ堂併設
・駐車場　　　　　　　○平置き、自走式　　　　　　　　　　　平置き、機械
・住宅性能評価　　　　？（ISO09001認証所得）　　　　　　　○
・戸境コンクリート　　　180ミリ　　　　　　　　　　　　　 ○250ミリ
・戸境配筋　　　　　　　シングル　　　　　　　　　　　　　○ダブル
・外壁コンクリート　　　125ミリ　　　　　　　　　　　　　 ○250ミリ
・床コンクリートスラブ　200ミリ ○260ミリ
・２重床２重天井　　　　２重天井のみ　　　　　　　　　　　○あり
・コンクリート　　　　○50％　　　　　　　　　　　　　　　　55％　　
・サッシ　　　　　　　　記述なし　　　　　　　　　　　　　○防音（T-1）
・給水システム　　　　　保温ヘッダー（壁・ポリプテン管）　　　 サヤ管ヘッダー方式（床・ポリエチレン）
・換気システム　　　　　24時間　400円/月　　　　　　　　　○24時間　160円/月
・エアコン　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○全室設置可能
・ベランダ排水　　　　　２戸に１箇所　　　　　　　　　　　○個別
・ベランダシンク　　　○あり　　　　　　　　　　　　　　　　なし
・ベランダ境　　　　　　上部空　　　　　　　　　　　　　　○空きなし
・キッチン浄水器　　　○　　　　　　　　　　　　　　　　　　オプション
・ＩＨ　　　　　　　　○選択可　　　　　　　　　　　　　　　ガスのみ（ガラストップもオプション）
・ディスポーザー　　　○　　　　　　　　　　　　　　　　　○
・ミストサウナ　　　　○（卵型湯船）　　　　　　　　　　　　オプション（長方形湯船）
・キー　　　　　　　　○カードキー　　　　　　　　　　　　　ディンプルキー
・エレベーター　　　　121/一基　　　　　　　　　　　　　　○52/一基

[200: 匿名さん]

エレベータの数を数え間違えました、すいません。
・エレベーター　　　　80戸/一基（センターコート）　 　　　　　　　○52戸/一基（ノース）
・ウォシュレット　　　○　　　　　　　　　　　　　　　　　　オプション
・給湯機　　　　　　　○エコジョーズ　　　　　　　　　　　　通常24号タイプ

[201: 匿名さん]

グランドメゾンは１棟目の販売が始まった時と、３棟目の時にももう一度見たりしました。１棟目から４棟目の完成までにかかった長い時間の間に他社の新しいマンションは設備面での進化が進み、その差が広がってしまったように感じました。価格が高いのは前に建っていた工場を更地にしたり跡地からかなり汚染物質が出たので（西側は特にひどかったらしい）その土壌処理にもかかったと担当の方から聞きました。もう土壌汚染は心配ないとは言っていましたが…

[202: 匿名さん]

グランドメゾンは一部屋ずつが狭くて、主寝室にシングルベットを２つ置くとギリギリだったり、リビングからベランダに出るのに窓が狭くて、布団を抱えて干しに行くのはちょっとやりにくそうだなと感じました（ベランダに面している和室からは出入りができなかった）リビングは色々な動線を考えると家具を置きにくい間取りに見えました。ベランダの奥行きは狭いのに間取りによってはエアコンの室外機をずらっと並べなくてはいけなかったり…うちは４ＬＤＫが希望ですが、エアコンを全室には必要ないし。家事をする立場から見るとウチは、間取り的にはユニオンがいいかな。建物の構造もお互い長短があるみたいですし。あとは買う方が何を重視したいか、という事ではないですか

[203: 匿名さん]

今時シングル配筋てのはありなんでしょうか？

[204: 匿名さん]

貴重なご意見本当に有難うございます。
我が家の決断もそろそろしなくてはと思っています。

・ベランダ奥行　　　　○2メートル　　　　　　　　　　　　　　1.8メートル
・幅（約80m2 比較) 　　 6.3メートル　　　　　　　　　　　　○6.7メートル
・収納　　　　　　　　○多い　　　　　　　　　　　　　　　　 少ない
・ベランダへの出入口幅　○広い　　　　　　　　　　　　　　　 　狭い
・洋室　　　　　　　　○広い　　　　　　　　　　　　　　　 　狭い
・システムキッチン幅　　26.2メートル　　　　　　　　　　　　○2.95メートル
・土地履歴　　　　　　○企業グランド跡地　　　　　　　　　 　小松ゼノア工場跡地

[205: 匿名さん]

グランドメゾンの現地に行ってみましたが、東側の塔の脇にはヨーカ堂へのトラックの搬送搬出口があるようで、トラックの出入りは（夜や明け方も）頻繁のようでした。あと、開店時間内は駐車場出入り口の「ピンポ〜ン・ピンポ〜ン」という音は気になりましたし、ヨーカ堂の駐車場からマンションの室内が見えそうで…。すぐ前に広がる公園は昼間は素敵ですが、夜はアベックや若者、ホームレスの人もいるし気になりました。マンションの１階入り口からエレベーターまでの通路は昼でも薄暗かったです。（ユニオンはまだ出来ていないからわかりませんが）管理人の常駐時間も短く肝心の帰宅時にはもう管理人は帰ってしまっているようですよね。駐車場にも垣根をくぐって誰でも入れました。色々な事を考えるとウチには娘がいるので、セキュリティの点ではやはり常に有人のユニオンが気に入っています。

[206: 匿名さん]

199,200,204を書いた者です。やっぱりここに書き込んでよかったです。
一生で何度もない高額な買物なので素人の専業主婦ですが、調べまくっています。
私が書いたの内容は営業の方の話は一切含んでません。
それから私心を切り捨ていただいたパンフレットのみで羅列しました。
私の知らない、または見逃している情報たくさん有難うございます。
ユニオンに仮予約してるのですが、もし他の情報あったら他の方ぜひ教えてください。

[207: 匿名さん]

ヨーカ堂東大和店がもしもあそこから撤退したら、あそこの用途地域から考えると跡地には工場、パチンコ店等が建つ可能性はありますよね。

[208: 匿名さん]

またまた追加です。
・駐車場代 ○900円〜　　　　　　　　　　　4000円〜
・セキュリティ ○24時間有人+アルソック　　　　日勤+アルソック
・売主　　　　　東レ建設㈱・近藤産業㈱　　　　　積水ハウス㈱
　　　　　　　　ニチモ㈱・セントラル総合開発
　　　　　　　　㈱アゼル・　日鉱不動産
　　　　　　　　長谷工
・設計　　　　　長谷工　　　　　　　　　　　　　積水ハウス㈱
・施工　　　　　長谷工　　　　　　　　　　　　　熊谷組

[209: 匿名さん]

私も両方のマンションを見ましたが、グランドメゾンは一戸建てのノウハウを使ってマンションを造っているそうなので、建具は隅の方まで気を使っているな、と思いました。でも、マンションを手がけてまだ年月が浅いですよね…管理も含め、手探りながら？頑張っているような話をセキスイの方から伺いました。部屋は床とか二重構造なので太鼓現象は起きると言われました。（家具を置けばあまり気にならなくなるそうです）ユニオンはちょっと安っぽさを感じる建具でしたが広さや価格からいってもユニオンの方が我が家には合っていると思い、ユニオンに決めました。長谷工は阪神淡路大震災でも建物倒壊はしなかったようですね。会社もマンション一筋のようですし…それが良いかどうかはわかりませんが。
耐震構造偽装事件が起きた時に、ユニオンは丁度基礎工事を始めた所のようでしたから、より厳しく検査をされても大丈夫なように造るかな、などと素人なので祈りを込めて思ったりしました。

[210: 匿名さん]

ウチは、グランドメゾンの２棟目の販売中と、３棟目と４棟目の時に見に行きました。

結果、グランドメゾンを見送りました。

・１階部分が、駐車場だったから。
壁の無いところが多いため、地震のときに、柱だけで支えきれるだろうかと思ったこと。
機械式駐車場は、メンテナンスも大変で、何年か毎に、入れ替えが必要なため、
費用がかかるのでは？と思ったこと。

・休日、機械式での車の出し入れの順番を待つため？に
多くの人がいたのを見たこと。

・キッチンセットの小さい方の引き出しを、引き出して、しまうときに、
ポンと押すと、また引き出しが戻って、開いてしまうこと。
細かいようですが、これが調理中となると、私の場合イライラの原因となるため。

・部屋の換気。
「各部屋の天井についている吸気口から、『新鮮な空気』が入ってきます。」
と説明されたが、その新鮮な空気は、どんな状態の天井から来るのだろうか？

営業に、天井裏を掃除することはあるのかと聞いたら、それは無いと言っていた。
長い間には、ほこりや花粉？が積もるだろう。その天井を通る空気を、
『新鮮な空気』として吸うのは気が進まなかった。


極近のヨーカドーや、南側の公園および景観の確保、
メーターモジュールや、室内ドアが廊下のツラから下がっていること、エアコンの
管が埋設されているので見苦しくない・・・などが魅力で迷いましたが、
見送ることにしました。

のち、ユニオンガーデンの発表と同時に見に行き、迷う点も多々ありましたが、
ユニオンに決めました。

[211: 匿名さん]

同じく長谷工の大型マンションである田無パークウエスト東京のスレッドです
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=65&disp=1

プライベートガーデンなどユニオンとタイプが似ているマンションですが、完成してからの住民の声が分かります。ご参考に！

[212: 匿名さん]

２１０さんと同じく１階が駐車場で空洞であることに不安を覚えました。
阪神淡路大地震の時がそうであったように、大地震の際は建物の損壊が激しくなるような気がしました。

[213: 匿名さん]

どんなマンションでも多少の騒音とゴミ問題は付き物だと思います。
自分の生活ペースと上下階の方が同じだとまだ良いのに…と思う事もあります。
騒音が気になるなら、「ウチは１０時頃から音が聞こえるのですが、オタクはいかが？」
などと気になるオタクを中心に数件聞いて回ると、思い当たる家の方は気をつけてくれるようになるかも。（怒鳴り込むのはマズイし、管理組合に頼むのも手かもしれませんが）この方法だとしこりは残りにくい。とトラブル解決の本に載っていました。
買われた方皆さんと仲良く暮らせるようお互いに注意したいと思っています！

[214: 匿名さん]

販売センターが休みかと思っている間にずいぶんスレが伸びましたね。
今日から営業開始すると減ってしまったりして。

[215: 匿名さん]

ずいぶん沢山モデルルーム見て歩きました。上の階からの騒音について尋ねると「子供が椅子から飛び降りるくらいしないと音はしませんよ」と言います。なので新しいマンションでは上下左右の音はしないと理解していました。そのためここのマンションでは不覚にも聞きそびれてしまいました。田無パークウエスト東京のスレッドはショックでした。まさかここのマンションは大丈夫ですね。子供の走る足音がするなら現在住んでいる古い賃貸マンションとなんら変わらないじゃないですか・・　213さんの仰るどんなマンションでも多少の騒音・・・って、そうなんですか？　子供の走る音くらでは響かないマンションって現在ではないんですか？

[216: 匿名さん]

215さん
住民版のスレッドを読むと、多くのマンションで音の問題はあるようです。床が二重床か直張りか、スラブ厚がどのくらいかなどにはあまり関係ないようです。
さらに、どのスレッドでも大抵、「我が家は全く聞こえません」という回答があるので、結局のところ階上の住居の家族構成（お子さんがいるかどうか）と、ご本人の感受性に相当依存しているようです。

とはいえ、最近のマンションは、古いマンションに比べればずっと良いはずですから、過度の期待をしなければ大丈夫だと思いますよ。

[217: 匿名さん]

確かに音は避けられませんね。
ただ音がしにくい構造のマンションと、音がしやすい構造のマンションが
あるのは確かです。グランドは音がしにくい構造ですが、この物件はどっちなんでしょう？

最近、営業活動っぽい書き込みが増えましたね。
ちょっとヤバイのかな？

[218: 匿名さん]

>子供の走る音くらでは響かないマンションって現在ではないんですか？
戸建買えば？無いよ多分。

[219: 匿名さん]

図面をイラストレーターに取り込み家具の配置を楽しんでいました。
なんか変なんです。洋室７畳って書いてありますが、７畳ないです。
洋室６畳も６畳ありません。柱の部分も居住分として計算してませんか？
どなたか計算した方いますか？ベッドが思うように置けません・・・

[220: 匿名さん]

モデルルームを見ましたが　内装は材質が悪くずさんな造りのようですが。。（建物構造はわかりん）価格が安い理由が何となくわかります
ただ　駅近でイトーヨーカドーもあるし　将来的にも資産価値はあると思うので迷ってます。　

[221: 匿名さん]

戸建も見ましたが、ウチの予算だとお隣との二階とかの窓の間が「えっ？」と言う位狭いものばかりだし、庭が無いのはしかたないとしても、ウチのワゴン車が入らない…という奥まった物件もアリでした。
木造だから仕方ないかもしれませんが、二階で子供が走る音、主人のドスドスという足音は地響きのように響いたのです。
洗濯を干すベランダの狭さにもビックリ。同じ予算ならマンションの方が快適という感じです。
でも家族の足音なら気にはなりませんよね。余計なコトでした

[222: 匿名さん]

桜街道周辺、公園やヨーカ堂周辺の新・中古共に見てきました。
素人の私が見た感じですが、建具に関してはユニオンより劣る所は多くありました。
我が家のユニオンの建具ランクは３位です。
ですが、将来の資産価値を考えると、日当たりも良いし、駅から近いし悪くはないと思いました。
家に居る時間が長く、建具の質にこだわる人は違う物件が良いのでは？
でも東大和周辺ではグレードが高いモノを探すのは結構難しいかも。
東大和周辺限定で探していて、強いこだわりがそうは無いならユニオンも悪くは無いと思います。
予算に余裕があり、質にこだわる方は場所を変えた方がイイかも

[223: 匿名さん]

見てきました。
モデルルーム見るだけで、2時間は子供連れには体力が要りますが、期待大きい物件だったので。

モデルルームの段階で壁紙がはがれていたり、化粧板のゆがみも、気になりました。
収納力は良い感じですね。

玄関のフットライトなんかはオプションで、付ける人はまず居ないってことですが（笑）私は好きですね。


どうせ子供に汚されるからとは言え、新築を買うので次回行った時にでも、担当の人に聞こうかと思いますが、妻は
「そんなこと聞かないで」と。

でも近々からの引越しだし、子供が小学校入学に良いタイミングなので、決めてしまうでしょうね。
多分我が家は。

[224: 匿名さん]

以下の点が不明です。（ヒューザー物件に似ている？）

①階高が低い？
②シングル配筋？
③住宅性能評価表をとらない？（ISO09001認証所得もヒューザー物件と同様）
　※耐震問題ではありません、誤解しないで下さい。

[225: 匿名さん]

＞224さん
階高が低いのは長谷工物件では仕方ないです。
マンションについてかかれた本を見ると、今時ダブル配筋は当たり前、と言っているので
シングル配筋はどうなんでしょうね。
住宅性能評価は取得するのであればそれにこしたことはないですね。

[226: 匿名さん]

[227: 匿名さん]

内装がずさんな作りということはないと思いますよ。
財閥系デベの物件と比べてしまうと高級感はないですが、まあ普通かちょっと落ちるといったところでしょう。
どのあたりを基準にするかで評価は違ってくるでしょうが。

[228: 匿名さん]

226さんが前にあったのと同じような偏った書き込みをされたので、整理しなおしました。
結局のところ、何と比較するかで異なる項目が多く、よい、悪いの評価は個人によるということです。
こういう整理はしないほうが良いのかもしれませんね。

○は226さんの書き込みに他の方の書き込みを追加・修正したものです。

良い所
・ 駅に近い
・ 買い物の便が良い。
・ 施設が充実している。
○ 駐車場がでかい、自走式、安い。
○ 庭が広い
○ セキュリティ24時間有人＋アルソック
○ 坪単価が安い
○ 長谷工（大規模企業：ISO09001認証所得）
○ コンクリート水分（50％）
○ ベランダシンクあり
○ キッチン浄水器つき
○ IHとガスの選択可
○ ミストサウナあり
○ ディスポーザーあり
○ カードキー
○ ウォシュレット付
○ エコジョーズ付
○ ベランダ奥行きが広い
○ 企業グランド跡地


悪いところ
・ 電車(繋ぎ目が有るのでうるさい)やグランドや自衛隊ヘリによる騒音の影響
○ 電車から一部住戸の中が見える
・ 学校の生徒、保育所パンク状態の影響
・ 学校が荒れている影響（新聞沙汰になったことも）
・ 交番がないが娯楽施設がある駅前の治安の状況（親父がり、その他事件有り）
・ ＮＴＴグランド夜間照明の影響
・ シングル配筋（戸境）
○ 外壁コンクリートが薄い（125は標準より薄い）
○ 住宅性能評価を取得していない。
○ 二重床でない
○ エアコンが設置できない部屋がある。
○ ベランダ排水が二戸に一つ。境上部に開きあり。


優劣判断困難
・ 階高が低い？（ここより低いマンションも多い）
・ 内装は材質が悪くずさんな造り？　（ここより悪いマンションが沢山あるとの書き込みあり）
・ 付帯施設の管理や費用ならびに固定資産税など今後かかる費用の件
○ 戸境厚（180は標準）
○ 床スラブ厚（200は標準）
○ 24時間換気システムのランニングコスト
○ エレベータ台数（80戸／1台）
○ ワイドスパンでない（部屋による）
○ ベランダへの出入り口が広い（部屋による）
○ 洋室が広い（部屋による）
○ 収納が多い（部屋による）


真偽不明
・ 将来的にも資産価値はある
・ 隣接する電波塔？の健康への影響 (高圧送電線の電磁波は議論になってますが、電波塔は？）
・ 煙突の煙による健康への被害（Ｃ棟の高層階）（水蒸気なので問題ないとの情報あり）
・ 暴走族などが提供公園で溜まり場になる可能性（警察が巡回しているので安全との書き込みあり）
・ 耐震偽造問題でのこのマンションの安全性（長谷工ですから逆に安全）
・ 周辺道路の大渋滞による影響（周辺住民には迷惑）（どの程度の渋滞増が起こるのか不明）
・ 施設は遊休になってしまって、経費ばかりかかりそう。（単なる憶測）
・ 隣接する社宅売却による、別マンション建設の可能性（単なる憶測）
・ 誇大広告と思われる広告をしている（誇大広告ではない。ルールに従っている）
・ 立川断層による大地震の耐久度はどうか。（「どうか」で悪いところに分類する意図不明）
・ 重要説明事項の要確認（意味不明）
・ 徒歩3分といいながらＣ棟などぜんぜん違う徒歩時間、販売員説明できず（誇大広告では）（再掲）
・ 市のマスタープランがどうか？（真偽というより、意味不明）
・ 電波障害対策費？（電波障害有りということ？）（単なる知識不足）
・ 営業活動っぽい書き込みが増えましたね？　（私のこと？（笑））
○ 防音サッシを使っていない？

[229: 匿名さん]

企業跡地と言っても、遡ればこの辺り一帯は飛行機工場跡地ですよ。
周辺に公共施設が非常に多く、昔から住宅地だったとは思えなかったので調べてみました。
こうしてワンクッション置いてグラウンド等になっていた場合、
そこら辺が曖昧になって却って怖いと家探しをしながら気付かされました。
むしろ売主は工場跡地でないことを売り文句にしてきますからね・・・。
今現在工場で、目の前で土壌入れ替えをしてくれる方がある意味安心かもと感じた次第です。
参考までに。

[230: 匿名さん]

現在エレベーターのないマンションなのでよくわからないのですが、
パンフレットで総個数791戸÷9なので約87戸に一基ですね。
ここのエレベータの数は良い、悪い、普通・・・どの程度でしょうか？
朝の通勤時など心配です。