パークハウス上北沢スクエアテラスはどうですか?

[匿名さん]

http://www.ph-sq.com/index.html
上北沢徒歩8分の物件、3LDKで最低でも5000万円強の物件ですが、いかかでしょうか？

[2: グフ]

共用廊下と部屋の間に、大きな吹き抜けがあるフライングコリドー方式は、
プライバシー確保や防犯の面で◎。
この手の物件、意外と少ないですよね。
キッチンや風呂、洗面化粧台などの設備仕様は、
三菱のパークハウスシリーズの中でも良いほうでは？
早く出来上がりを見てみたいです。

[3: 匿名さん]

ここ、市谷逢坂テラスと同じ興和＋三菱で、内装も似ていますが、
ずいぶん値段は上北沢のほうが安く感じられます。
高速道路がすぐ近くなのですが、
やはりかなりうるさいのでしょうか？

[4: 匿名さん]

高速道路の音はあまり気にならないと思いますよ。
このあたりは桜の名所が多いですよね。

[5: 匿名さん]

物件は高級感もあって良さげ。
ただ駅からのアプローチ（甲州街道越え＋高速道路沿い）が今イチですね。
それが気にならない人にはお得かも。

[6: 匿名さん]

甲州街道越えでも、信号待ち入れても駅から10分かからないので、
私はあまり気になりませんでした。
高速道路との間にも1ブロックあるし。
むしろ、裏手にすぐ送電線（高圧線）があるのが難点かな。
もっとも、マンションギャラリーで確認したら、電磁波の磁界の強さは、
裏側も正面側（よくある普通の電線沿い）も大差ないので、
それほど気にする必要もないかもしれません。
フライングコリドーで、玄関口が戸建感覚なのはいいですね。

[7: 匿名さん]

三菱地所も東京建物や東急不動産の様な対応をして貰いたいものです。

http://www.tatemono.com/news/2005/ttknews051125.html
http://www.tokyu-land.co.jp/sumai-top/kouzou.pdf

[8: 匿名さん]

三菱地所・興和不動産連名で、構造計算書偽造問題関係社・者とは無関係なこと、また、地所社内で独自の構造計算チェック・施工管理を行っており、問題ないことを伝えられました。

[9: 匿名さん]

こっちにも遊びに来てね。

【ご近所さん】桃井・上荻・今川・清水スレPart10【まったり】
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1130926959

[10: 匿名さん]

購入されたかたいらっしゃいますか？

[11: 匿名さん]

ただ今、検討中です。現地を確認したところ思っていた以上に環境は良さそうでした。
ただ、あまり売れ行きが宜しくないような・・・気になっています。急行が止まらない上北沢なので、この価格帯が強気すぎるとの判断なのでしょうか？

[12: 匿名さん]

先日、現地を確認したところ一歩入っているせいか心配していた騒音はなく、それどころか静かで
空気もさほど気になるほど悪いと思いませんでした。すぐ裏に公園などもあり私も検討中であります。
急行は止まりませんが、駅から徒歩８分ほどで現地には着きましたし・・高架もさほど気になりませんでしたが
やはり、価格の面で若干、お高く踏み切れず躊躇している次第です。

[13: 匿名さん]

現在、野村のプラウド世田谷桜丘も比較検討しております。
世田谷という場所にも惹かれますが、物件自体の仕様は上北沢の方が上かな！？と感じました。
今後の資産価値を考えれば世田谷を選ぶべきと考えますが、環境・駐車場代等を考慮すると上北沢の方が上・・・悩みどころです。

[14: 匿名さん]

野村のほうは完売したようですがこちらは売れ行きどうなんでしょうか？

[15: 匿名さん]

物件自体は気に入りましたが、環境はどうなんでしょうね・・

[16: 匿名さん]

プラウドのブランド人気には敵いませんが、環境的には上北沢の方が上かな。近くにたくさん公園も
あるし、道も世田谷ほど入り組んでいない。落ち着いた住みやすそうな雰囲気の場所です。

[17: 匿名さん]

かなり売れ残っているようですがどうなんでしょう？

[18: 購入者１]

都心、駅からの距離の利便性などを考慮して購入したものです。
上北沢の駅付近は、なにもなく不便かもしれませんがスーパーさえあれば
いいかと頭を切り替えての購入です。休日などは浜田山の駅付近か都心に出るのもいいかと思います。
それより気になったのは高架下の道路まわりの煙草の吸がらの多さです。あれはどうにかならないのでしょうか？（マンション前は綺麗に掃除されてましたが。

[19: 匿名さん]

すでに完成しているんでしょうか？
まだ結構残っているようですね。

[20: 匿名さん]

こういうマンションは竣工まで待って、買い叩いた方がマシ。

[21: 匿名さん]

いいマンションだと思うんだけど、ちょっと高い。
値付けを間違ったのでは・・・

[22: 匿名さん]

もう竣工しているようですが4割近く売れ残っていますね・・・
やはり高速道路が近いという点で敬遠されているんでしょうか。

[23: 匿名さん]

何にもない上北沢の割に値付けが強気すぎたようですね。
地価が値上がり傾向ですのでデベとしては値引かないで待つという戦略もありますね。

[24: 匿名さん]

そうなると、売主と客の我慢くらべだな・・

[25: 匿名さん]

今の価格のままでも半年後には割安ですよ。

[26: 匿名さん]

そんなことはないでしょう。
杉並・世田谷の物件は案外売れ残っています。
都心の一等地の値段があがっているからといって
こちら方面まで上げても、なかなか買い手がついてきませんよ。
もともと実需というより、ファンドの投資で高騰してる値段です。
実際の買い手はそんなにいないってことでしょう。

[27: 匿名さん]

5，6000万台が買える層はそれほど多いとは思えません。
地価がどうなろうが買えないものは買えないでしょう。

[28: 匿名さん]

世帯年収1千万なら買えるでしょう。
都内であれば1馬力でも結構居ますし、2馬力なら掃いて捨てるほど。。。

[29: 匿名さん]

やっぱり高いなー。竣工して半分も残ってるマンションを定価で買うのもばかばかしい。

[30: 匿名さん]

確かに価格は高めですよね。
でも、ランニングコストを考えると割高感は薄れるかもしれません。
ここは、80㎡の３ＬＤＫで管理費＋修繕積立金が月２万円程度、駐車場代も２万円程度（平置きか機械式かで多少差がありますが）ですが、（比較対象として適当かどうかわかりませんが）パークシティ豊洲だと同程度の広さで管理費＋修繕積立金で月４万円、駐車場代も２万９千円だったと記憶しています。
住宅ローンも、基本的には契約時ではなく借入（＝引き渡し）時の金利が適用されるので、竣工が１年とか２年先のマンションだと金利がそれまでに上がってしまうリスクもあるかも。
もちろん、自分が納得したものを買うことが一番大事ですが。

[31: 匿名さん]

>>30
なぜパークシティ豊洲・・・

[32: 匿名さん]

購入者です。確かに少し強気な価格設定ですよね。でも、３０さん同様ランニングコスト、金利の面では魅力的かなと思います。内覧会に行きましたが中の仕上がり具合も上々でしたよ。

[33: 匿名さん]

私も購入者です。6月1日の引渡し、入居が楽しみです。購入をお考えの方、一度現地を訪ねてみては？

[34: 匿名さん]

33です。失礼6月30日の誤りです。

[35: 匿名さん]

相変わらず売れ残っているようですね。

[36: 匿名さん]

購入を検討しているものですが、既に入居されている方々の当物件/周辺環境に関する
ご意見（長所・短所）・ご感想お聞かせ頂けれと思います。

[37: 匿名]

長所：駅から近い。設備良い。プライバシー守られている。セキュリティ良い。公園が沢山あって、環境良い。小・中学校も良さそう。スーパーも近い。道路も広め。静か。敷地が広い。地形・地歴も良い。風通し、採光良い。杉並区。浜田山にもいける。新宿からタクシーに乗っても安い。通勤・通学便利、等です。
短所：上北沢駅から家まで、甲州街道を渡る必要あり。地番が、上北沢でなく下高井戸。世田谷ではない（世田谷だったら、値段が高くなるかも・・・）等です。役に立ちましたか？

[38: 匿名さん]

たくさんの情報ご提供いただきまして、ありがとうございます。
高速道路が近いのが気になっていますが、その影響（騒音・粉塵等）はあまりない
とのことなのでしょうか。
あと、上下左右のお部屋の音の漏れ聞こえ方はいかがでしょうか。
さらに、近隣物件と比較して、お値段の納得感はいかがでしょうか。

[39: 匿名]

・騒音、粉塵はほとんど気にならないですよ。景観も南東だと気にならないでしょう。
・部屋の音については、私も入居はこれからなので、よくわかりませんが。
たぶん、三菱地所なので構造はしっかりしていると推測しました。
・値段は、駅が近い（８分）のと、仕様がいいので仕方ないと納得しました。
（近隣だともっと高くなるのでは？世田谷だと、駅近くでは、もうないのでは？）
でも勇気、要りますよね。

[40: 匿名さん]

早速の情報ありがとうございます。
実際に購入されている方のお話しは説得力が感じられます。
今後の参考にさせていただきます。

[41: 匿名さん]

夜の現地・物件の雰囲気を見てきました。マンション前の歩道（？）にもぽつぽつ灯りが
ともっていい感じでした。まだ入居されている方が少ないせいか、窓明かりの感じはあまり
よくわかりませんでしたが。。。
ところで、物件のある土地はいわゆる「第一種低層」のようですが、これはどのあたりまで
広がっているのでしょうか？
物件のところは低層地域でも、一歩離れると「該当区域外」であれば、魅力が薄れますよね。。。

[42: 匿名]

ずっと、第一種低層です。（除く高速道路近辺）

[43: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。