パークハウス上北沢スクエアテラスはどうですか?

[匿名さん]

http://www.ph-sq.com/index.html
上北沢徒歩8分の物件、3LDKで最低でも5000万円強の物件ですが、いかかでしょうか？

[22: 匿名さん]

もう竣工しているようですが4割近く売れ残っていますね・・・
やはり高速道路が近いという点で敬遠されているんでしょうか。

[23: 匿名さん]

何にもない上北沢の割に値付けが強気すぎたようですね。
地価が値上がり傾向ですのでデベとしては値引かないで待つという戦略もありますね。

[24: 匿名さん]

そうなると、売主と客の我慢くらべだな・・

[25: 匿名さん]

今の価格のままでも半年後には割安ですよ。

[26: 匿名さん]

そんなことはないでしょう。
杉並・世田谷の物件は案外売れ残っています。
都心の一等地の値段があがっているからといって
こちら方面まで上げても、なかなか買い手がついてきませんよ。
もともと実需というより、ファンドの投資で高騰してる値段です。
実際の買い手はそんなにいないってことでしょう。

[27: 匿名さん]

5，6000万台が買える層はそれほど多いとは思えません。
地価がどうなろうが買えないものは買えないでしょう。

[28: 匿名さん]

世帯年収1千万なら買えるでしょう。
都内であれば1馬力でも結構居ますし、2馬力なら掃いて捨てるほど。。。

[29: 匿名さん]

やっぱり高いなー。竣工して半分も残ってるマンションを定価で買うのもばかばかしい。

[30: 匿名さん]

確かに価格は高めですよね。
でも、ランニングコストを考えると割高感は薄れるかもしれません。
ここは、80㎡の３ＬＤＫで管理費＋修繕積立金が月２万円程度、駐車場代も２万円程度（平置きか機械式かで多少差がありますが）ですが、（比較対象として適当かどうかわかりませんが）パークシティ豊洲だと同程度の広さで管理費＋修繕積立金で月４万円、駐車場代も２万９千円だったと記憶しています。
住宅ローンも、基本的には契約時ではなく借入（＝引き渡し）時の金利が適用されるので、竣工が１年とか２年先のマンションだと金利がそれまでに上がってしまうリスクもあるかも。
もちろん、自分が納得したものを買うことが一番大事ですが。

[31: 匿名さん]

>>30
なぜパークシティ豊洲・・・

[32: 匿名さん]

購入者です。確かに少し強気な価格設定ですよね。でも、３０さん同様ランニングコスト、金利の面では魅力的かなと思います。内覧会に行きましたが中の仕上がり具合も上々でしたよ。

[33: 匿名さん]

私も購入者です。6月1日の引渡し、入居が楽しみです。購入をお考えの方、一度現地を訪ねてみては？

[34: 匿名さん]

33です。失礼6月30日の誤りです。

[35: 匿名さん]

相変わらず売れ残っているようですね。

[36: 匿名さん]

購入を検討しているものですが、既に入居されている方々の当物件/周辺環境に関する
ご意見（長所・短所）・ご感想お聞かせ頂けれと思います。

[37: 匿名]

長所：駅から近い。設備良い。プライバシー守られている。セキュリティ良い。公園が沢山あって、環境良い。小・中学校も良さそう。スーパーも近い。道路も広め。静か。敷地が広い。地形・地歴も良い。風通し、採光良い。杉並区。浜田山にもいける。新宿からタクシーに乗っても安い。通勤・通学便利、等です。
短所：上北沢駅から家まで、甲州街道を渡る必要あり。地番が、上北沢でなく下高井戸。世田谷ではない（世田谷だったら、値段が高くなるかも・・・）等です。役に立ちましたか？

[38: 匿名さん]

たくさんの情報ご提供いただきまして、ありがとうございます。
高速道路が近いのが気になっていますが、その影響（騒音・粉塵等）はあまりない
とのことなのでしょうか。
あと、上下左右のお部屋の音の漏れ聞こえ方はいかがでしょうか。
さらに、近隣物件と比較して、お値段の納得感はいかがでしょうか。

[39: 匿名]

・騒音、粉塵はほとんど気にならないですよ。景観も南東だと気にならないでしょう。
・部屋の音については、私も入居はこれからなので、よくわかりませんが。
たぶん、三菱地所なので構造はしっかりしていると推測しました。
・値段は、駅が近い（８分）のと、仕様がいいので仕方ないと納得しました。
（近隣だともっと高くなるのでは？世田谷だと、駅近くでは、もうないのでは？）
でも勇気、要りますよね。

[40: 匿名さん]

早速の情報ありがとうございます。
実際に購入されている方のお話しは説得力が感じられます。
今後の参考にさせていただきます。

[41: 匿名さん]

夜の現地・物件の雰囲気を見てきました。マンション前の歩道（？）にもぽつぽつ灯りが
ともっていい感じでした。まだ入居されている方が少ないせいか、窓明かりの感じはあまり
よくわかりませんでしたが。。。
ところで、物件のある土地はいわゆる「第一種低層」のようですが、これはどのあたりまで
広がっているのでしょうか？
物件のところは低層地域でも、一歩離れると「該当区域外」であれば、魅力が薄れますよね。。。