プリスタ

[管理人]

こちらのマンション購入検討者の皆様は、どしどし投稿してくださいね。

[251: 匿名さん]

249さん250さん　どうもありがとうございます。
２４９さんは申し込み会の案内が来てないとの事ですが、今週土曜で終わりで混雑が予想されると言われたので一応双日さんに連絡してからの方が待ち時間少なくて済むかもしれませんね。
２５０さんの言うように　あまり混んでないと良いのですが、、、
借り入れに関する知識が乏しいので、その場で決めるのは難しいです。現地に行くのも久々だしオープンした「トウズ」も行ってみたいと思います。

[252: 匿名さん]

２４９です。
お知らせが来てないと言うことは、うちは今回該当者じゃないのかも？
でも一応問い合わせてみようと思います。
お騒がせしてすみませんでしたm(_ _)m

[253: 匿名さん]

プリスタ購入者です。入居は来年3月末ですがさすがに31日ということはないようです。
できれば3月20日前だと引越しが集中しなくていいですね。日曜日も工事してます。
遅れているのかな。重説でいくつか疑問点等がありましたので。

①入居12年目にも修繕金が約10万円あります。仕方ないのか。
②中庭は9月まで工事現場のようです。あたりまえか。
③駐車場の値段でエントランス前の平置2000円、自走式1F屋根あるので2900円?
平置のかなりの部分も工事現場に。レジ1レジ2とも一括抽選のようです。
(工事期間中から工事完成までは別区画に誘導する)　駐輪場は管理上、指定制のようです。
④修繕金は入居時より26年目には1万円程度のアップ、仕方なしかな。
⑤ペットはどの程度の方が飼育するのか。
⑥駅前の近隣商業地区は現実的にはトウズ程度の建物でとどまるのか？
　ある掲示板には「都市銀行」ができる？？とありましたが。
　駅前の支店が各銀行で振り分けルールがあるようですが、本当かデマか？

レジ1早期完売を期待します。

[254: 匿名さん]

２５３さんは３０代ぐらいですか？

[255: 匿名さん]

白井駅から日本橋まで34分でアクセス可能とありますが，本当でしょうか？
特急を使っても41分かかります。

まさか，押上でエアポートに乗り換えとか？？

[256: 匿名さん]

＞白井駅から日本橋まで34分でアクセス可能とありますが，本当でしょうか？
北総特急最短白井702−高砂718で16分、快特最短高砂615−日本橋633で18分の合計34分。
通常このような最短ダイヤの「つなぎ合わせ計算」は・・・

[257: 匿名さん]

不動産の「駅から徒歩○分」と同じで、宣伝は一番おいしい部分だけ書くものです。
その裏にはからくりがあるのも周知の事実。
なので、34分は「可能」というだけで、まず使えない、と思っています。
我が家はその宣伝文句を見て白井から日本橋までは45分〜50分と考えて購入しました。

が、使えない計算は購入者としても少々不愉快です。
もう少し通勤者の身になって親切な数字を出してほしいですね。

でも入居が待ち遠しい今日この頃。

[258: 匿名さん]

トウズの入り口に、まどか幼稚園の園児募集説明会のお知らせのチラシがありました。
まどか幼稚園に入園を考えている方いますか？

[259: 匿名さん]

２５６さん　２５７さん
宣伝文句の３４分は計算上の時間であり、実際には不可能です。

①北総特急運転時間帯には、エアポート快特の運転がありません。
②エアポート快特運転時間帯には、北総特急の運転は終わっています。
③下りは夕刻時間帯は特急がなく、急行運転で２〜３分よけいにかかります。

なので３４分は現段階では不可能です。

通勤時間帯としては白井802ー日本橋843の所要41分と書くのが親切かもしれません。
逆に白井802-高砂818-818-上野838の上野まで36分と宣伝でしたらいいと思いますが・・・・・

あと運賃が少しでも安くしたい場合は、白井ー東松戸ー西船橋ー日本橋のルートですと
９３０円で１００円お得です。時間がかかり面倒ですが・・・

[260: 匿名さん]

平日にMR周辺を探索しました。図書館、プラネタリウムすばらしいですね。
ホーマックとケーヨーＤ2もまずまずです。
ホーマックの前はなんと「カワチ薬局」とのことで驚きました。(マツキヨは・・)
いつ開店になるのか？ますます楽しみになってきました。
しかし、販売さん！もっと頑張って下さい!
電車の時間は「最速の電車」と「通勤時」表示が常識です。

[261: 匿名さん]

２６０さん
ホーマック前は「カワチ薬局」ですか。マツキヨは開店しないとの噂ですし、南口にも福太郎があり
薬局だらけですね。ホーマック内にも薬局あったような気がますが（ＧＥＴ時代しか知りませんので）　しかしあの規模ですと印西牧の原の「カワチ」と同じ位の大きさになりそうですね。
食品とかも扱うんでしたら「トウズ」「マルエツ」共々心配ですね。
印西牧の原もカワチにＪＨのジャパンミート、モアのヤオコーでも成り立っているから問題ないの
かな？

[262: 匿名さん]

260です。
「カワチ薬局」の件ですがホーマックに聞きましたので大丈夫だと思いますが・・
「カワチ薬局」はうまく出店すると近隣一番のいい店舗になりますね。
トウズには早くレジのノウハウとかを確立していただきたいです。

どうしてプリスタの販売が前進しないんでしょうか。
レジ1あと約60戸ですが年内に完売はないと覚悟しました。(レジ2残り100未満もありますし)
なんとか年内に残り20戸未満までいかないとやばいです・・

[263: 匿名さん]

>>262さん
私は昨年の１２月に契約しましたがその頃はかなり売れ行き好調でした。
先日久々に現地に行ってきましたが、売れ行きが伸び悩んでいますね。
原因としては、やはり住宅ローンの金利アップの不安からでしょう。来年３月又は９月の事を
考えるとなかなか踏み切れないのかもしれませんね。　他はライバルの出現でしょう。
ニュータウン中央駅近くに４００世帯クラスのマンションがそろそろ発売されます。ここも何故か
長谷工が絡んでいます。価格等では断然プリスタの方がいいと思いますが。
まだ正式には発表されてはいませんが、印西牧の原駅近くにも５００世帯クラスのができる噂も
あります。今までニュータウンで大規模独占していたので少々きつい立場ではないでしょうか。
しかしやはり私としてはここにしてよかったと思っています。
年内には完売できなくとも、入居までにはぜひ完売していただきたいですね。

私が契約した時よりイオンやトウズの開店、成田高速鉄道の正式発表など明るいニュースも
あるのだから是非がんばっていただきたいですね。

[264: 匿名さん]

262です。　263さん　ありがとうございます。
やはり、新価格発表時がラストチャンスですね。そこを逃すとかなり厳しいです。
金利は少なくとも長期に短期固定を組み入れれば保証なしで約2.5%なんですが。
売主、販売さんも「出店予定」等のあらゆる情報収集をして発表してほしいです。
(マンション前の敷地情報も長谷工ルートではおさえているのでは)
年末まで販売状況がほふく前進ではさびしすぎます。頑張ってください！
購入者の方々は本当に落ち着いた方々が多いようで安心できると思います。
みなさんと情報交換できればうれしいです。

[265: 匿名さん]

プリスタのお買い得度を挙げると自画自賛・・・のようになるので難しいのですが。
この北総線のニュータウン地域内でマンション買おうと考えている方には
今でしたら絶対に白井をお勧めします。

生活環境にもよるでしょうし一概には言えませんが、
子供がいるサラリーマン家庭なら絶対に白井駅前はお勧めです。
NT中央からも通院のため白井や鎌ヶ谷方面へ通う人を多々知っています。
郵便局(本局です）や銀行が徒歩圏内にある有難さ、
マンション前の車道を渡れば、わかば幼稚園や学区内の小中学校へ
遊歩道のみで行ける、という有難さを住んで実感されるはずです。
子供のいる家庭にとって車の姿さえ見えないような安全な遊歩道ほど有難いことはありません。
何より、「マンションは立地を買え」といわれるように駅からの距離。
にもかかわらず静か。

正直、内装やら外装やらには少々妥協点はありましたが
それは慣れます。

でも白井を知らない方にとっては「賭け」のような感じで踏み切れないのも当然ですね。
北総線、というのも知らない方多いですから・・・。

[266: 匿名さん]

>>265さん
たしかに白井と言われてもピンと来ない方が多いのは事実です。
北総線も運賃が高いイメージしかなくあまりメジャーではありません。

しかし２６５さんの書いている通りこれだけの環境を揃えた場所というのは他にはない
ですね。

参考までにニュータウン内各駅の情報をあげてみます。
（西白井）ここはニュータウン内で一番都心に近い駅であり、駅前もそれなりに充実しています。
　　　　　しかし駅近くの物件が中古のみで、新築戸建も駅から徒歩１５分クラスになり、
　　　　　駅近くに住むのはなかなか難しいです。

（白井）駅北口がなぜか今までほとんど手付かず状態であったがここ数年で開発が始まった駅近く
　　　　マンションや戸建がたくさん出来て、駅前の開発も期待されます。

（小室）ほとんど昔と変わっていないのがここの特徴であり、ニュータウン内でも新築マンション
　　　　がここ数年ありませんでしたが、小規模ですが分譲が開始されました。逆に言えばこれから
　　　　きれいになっていく期待もできます。ここだけ船橋市であるのも特徴です。

（ニュータウン中央）名の通り中央に位置する所です。イオンなど大型店舗の開店でますます発展
　　　　　　　　　　しています。　それだけに交通渋滞が発生し以前のように静かな街との
　　　　　　　　　　イメージはなくなりつつあります。

（印西牧の原）ここ数年で一番発展した地域です。ジョイフルや牧の原モアなど大型店舗が
　　　　　　　たくさん開店し、遠くからの来客も多く経済的にも向上しているようです。
　　　　　　　しかし、やはり交通渋滞が慢性化が大きな問題となりつつあります。

（印旛日本医大）２０００年春に街開きした一番新しい街であり、ニュータウンで一番奥に
　　　　　　　　位置する地域です。新しくいいですがまだまだ商店等が充実していなく
　　　　　　　　これからの発展に期待するところです。

[267: 匿名さん]

プリスタ購入者です。
カワチの件ですが、本社に確認しましたが出店計画あるとのことでした。
現在は床の基礎打ち直しをしています。開店時期は未定で年内には難しいとのことです。
どんどんよくなりそうですね。次は駅前が何になるのか？本当に銀行でしょうか？

ニュータウン物件ですがイオンでイベントを開催してましたがこの週末から完全予約制で
MRオープンのようです。値段はそこから発表するようです。
物件の前は大通りで空間は取れるようですが、裏側がめいいっぱい三階建の自走式駐車場
のようで中庭空間は期待できないようです。南側の間口がやはり狭くなっているようです。

ニュータウンは中心でありますが、白井の生活基盤のよさ、少しだけ都心寄り、オール電化、
旧価格、占有面積の広さ、南向き、中庭空間の確保等・・・
比較した方がプリスタの良さに軍配をあげてくれるといいですが。
ここ数週間でプリスタの販売が大きく前進するといいですね。
値段の出し方によっては早期完売もあるかも・・・。

[268: 匿名さん]

単純に1戸あたりの敷地占有面積(敷地面積÷戸数)で比較してみると
プリスタ　　　　　　48.18平米・・・白井ですが、駅前2分でこれだけの持分　
ニュータウン物件　　23.88平米・・・プリスタの半分以下？
法典ザガーデン　　　45.02平米・・・人気物件・・
千葉中央駅前　　　　19.71平米・・・県庁近くで
ひとつの切り口ですが、土地の持分という点ではプリスタの方が数百万資産価値が。
これってすごい違いです。これに住戸の占有面積の違いが。
プリスタ悪くないですよね。

[269: 匿名さん]

たしかに、ニュータウン内では白井が一番ですね。
私がここを選んだ理由の一つとしてマッタリした生活をしたいと考えて選びました。
数年前までは、どこも同じ状態でしたがここ何年で様変わりしてしまいました。
たしかに便利にはなりましたが、ニュータウン中央のように週末など混雑したり
しない白井を選んで正解かな？と今では思っています。
白井もこれからは発展したくさん増えてくるかもしれませんが、それでもこれからの発展を
自分で見ていけるのがとても楽しみです。

ここに決めるまで約３年かかりましたが、今でもここ以上の所はないと確信しています。
今から入居がとても待ち遠しいです。

[270: 匿名さん]

皆さん何階ぐらいですか？

[271: 匿名さん]

我が家も白井のプリスタに決まるまでは数年かかりました。
でもこの物件知ってからは決まるの早かったです。
269さんもおっしゃっている週末の混雑が少ないのもいいですね。

千葉ＮＴ以外からの方はあまりご存知ないかもしれませんが、
小学校、中学校にしてもこの沿線の新築マンション学区なら
白井が一番お勧めです・・・。

[272: 匿名さん]

>>268さん
水を差すようで申し訳ないですが、ちょっと違いますね。
私も最初にマンションを購入した時は同じように考えました。
でも、中古で売る時はかえって嫌われます。
購入者が土地の持ち分を殆ど考慮せず、
反対に土地の固定資産税が増えるのでいやがる人が多いのです。
立替え直前でないと、土地の持ち分が多いことは役立たないのです。

[273: 匿名さん]

>>272さんへ
268です。大変遅れました。
土地持分の件、一長一短了解いたしました。入居後にも色々とありそうですね。

今回は土地の持分という点と「敷地内の空間」という意図の説明がたりませんでした。
新しい物件はＨＰより中庭は自走式駐車場でかなり占有されると想像しました。
(今日現在ＨＰ内で敷地配置図を探せませんでした)

ご購入者の多くの皆様には「敷地内の空間」の広さ、土地持分の多さという点で、
ご理解いただけると思います。
(もちろん両方の物件の長所があることを尊重いたします)

[274: 272]

>>268,273さん

土地の持ち分が少ないと言うことは、それだけ土地を有効活用が可能なわけですから、
地価が高くなり、固定資産税も高くなる事もあります。

仰しゃる通り、一長一短ですね。

ブリスタの場合は　余裕をもって設計、配置されていると言う点は　同意します。

　

[275: 匿名さん]

土地の持分・・・という考え方もあるんですね。
自分は周辺環境、間取りなどを重視したため
その点は全く考慮しませんでした。
住みつぶす、という感覚なのであとあと子供に残すこと
等は考えていませんが「土地」の感覚は戸建だけでなく
マンションも関係してくるんですね。
いろいろと勉強になります。

[276: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[277: 匿名さん]

千葉板へ移転をたてました。引き続きよろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46538/

[278: 匿名さん]