プリスタ

[管理人]

こちらのマンション購入検討者の皆様は、どしどし投稿してくださいね。

[179: 匿名さん]

ゼロ金利解除ですからね。私は、フラット３５を上限まで借りて足りない分を提携ローンにする
つもりです。後ろの棟なので来年９月の融資になるので、まだ1年以上あります。
金利の動向で変わるかもしれませんが、今のところなるべく低金利の固定（フラット）を多く
借りようと考えてます。

[180: 匿名さん]

レジⅠを契約した者です。我が家はフラット半分、短期固定半分の
ミックスで検討中です。昨日、白井駅前のお祭りに行きました。
お店も人も予想以上に沢山で賑わっていたのでビックリしました。
今日は8時から花火も上がる様です。

[181: 匿名さん]

[182: 匿名さん]

ケーブルＴＶだから、映らないことはないでしょう。

[183: 匿名さん]

花火はホ−ムセンタ−側から上がってましたね
20分位の時間でしたが来年も同じ場所ならプリスタガ−デン
からも十分に楽しめそうだと思いました！

[184: 匿名さん]

来年は祭りのあった駅前広場がなくなるとか・・・。
何が建つのでしょう？

そうすると祭りもなくなるのかなぁ。
せっかく引っ越すのにちょっと残念〜！

[185: 匿名さん]

[186: 匿名さん]

駅前広場はなくなるらしいですね。
銀行ができるとのうわさをききましたが、
あくまでもうわさです。
お祭りは他の場所を探してするのでは、
との話を聞きました。

ペアガラスってなんですか？
いまどきのマンションって、割れたとき用のスペアがついているんですか？

そりゃぁ場所とって仕方ねえやぁ〜っ！
誰も相手してくれそうも無いので
自分でツッコんでみました。

[187: 匿名さん]

うわさと言えばマツ○○はオ−プンしないで閉店なんて
話も聞きましたがあそこまで出来ててそんな事あるのかな
銀行とカラテ道場の間に二階建ての建物できてテナント募集してますね
何が入るのか楽しみです

[188: 匿名]

駅前の噴水ですけど、いつも水がでていません。やる気がないのかな？

[189: 匿名さん]

はい。もう水を出す気は無いようです。
残念ながら、今後はただの置物となってしまうらしいです。

[190: ひよこ]

プリスタを契約した者です。
お願いなのですが、プリスタの販売開始の頃に資料請求するともらえた、ポストペットのモモちゃんが表紙の
パンフレット、どなたか譲って頂けないでしょうか？記念にとっておきたいので・・・。
うっかり処分してしまい、とても後悔しています。（T T)
どうかお願いします。

[191: 匿名さん]

私もプリスタを契約したものです。ここから始まるサプライズって書いてある、ももちゃんが扉を開いている表紙のやつでしょうか？もう、これって絶版なんですか？そういえば、発売当初はポストペットのキャラクター使ってましたけど、最近はその影もうすくなりましたね。
皆さん、プリスタ楽しみなんですねぇ〜　私も、お楽しみです！！

[192: ひよこ]

まさしくそのパンフレットです！
ほんとに絶版になってしまったんでしょうか？
今度、販売担当者の方にも聞いてみようかと思ってます。（T T)

[193: 匿名さん]

そのパンフは販売センターにはないでしょう。在庫があるとすれば双日のほうだと思いますので問い合わしてみてはいかがでしょうか？　私は資料請求しましたが同時に長谷工住まいの会の会員ですのでそちらからも送られてきましたが、子供がくしゃくしゃにしてしまい今ではアルバム作りの飾りとして使用しています。あと間取り図もレジデンスⅡの一部がなく販売終了した間取り図はもうないと言われショックでした。
せっかく契約したのだから全間取りと価格表も取って置きたいですね。

[194: 匿名]

189さん、ありがとうございました。188
それにしても、あそこの駅って活気がないですね。タクシーなんて、午前10時に客待ちしてた雲助が12時にも、同じところで待ってたよ。マツキヨは、あれだけ、外観ができたにも関わらず、
クローズするっていうのは本当？それは、ちょっとありえない話だと思うけど、、、何せ私も
白井の住民ではないので、どなたか教えてください。

[195: ひよこ]

１９３さん、アドバイスありがとうございました。
ダメ元で問い合わせてみようと思います。（＾＾）

[196: 匿名さん]

まったく動きのなかったお隣さんですが、先ほど通りかかったら
目隠しが外されて人が集まってました。いよいよ工事が始まるのかな

[197: 匿名さん]

今日、２ヶ月ぶりに訪問してみました。レジデンス１は結構赤くなってましたね。レジデンス２は、まだ余裕がありますが、１Fの庭付きは結構赤だったです。人は帰省ラッシュのせい？か、余り居ませんでした。入り口に契約者の写真があったのですが、30代前半くらいの方が多くて、なんか安心しました。
これから、必要最低限のオプションを決めていかないと・・・

[198: 匿名さん]

ここのマンションを契約すると契約者の写真が貼られるのですか？
管理組合とか自治会で使用するのなら多少は理解できますが、不特定多数の方に見られるのはプライバシー的に良くないのではないのでしょうか？

[199: 匿名さん]

↑
契約者が知らないうちに盗撮されていて、
いつの間にか玄関に貼られていて・・・
などはあるはずもありませんので
心配後無用です。

[200: 匿名さん]

契約した者ですが、私の家族も「写真どうですか？」と聞かれましたが、お断りしました。写真が
あるものは、ご本人の了解があるものですし、まして号室、名前なども分かるはずもなくプライバシーの問題はないでしょう。

[201: 白井市民]

5時48分白井駅発の電車でなら確実に座って通勤できます。
6時11分では座れない可能性が高い。
参考までに。

[202: 匿名さん]

＞電磁波による体の影響は、はっきりしたものはありません。

その通りだと思いますが、どれもこれも短期間での話しなんですよね。
例えば送電線の電圧は短期間の間に倍々ゲームで上がってきてますが
白血病はそれと比例して増加していませんから、短期間での影響は無いと
考えられています。が、長期間ではどうだか分からないですよ。
27万V送電を関西電力が1952年に初めて開始、50万Ｖ送電は1973年に初めて開始
してます。初めての送電がこの時期なので、まだまだ日が浅いのですよ。

[203: 匿名さん]

電磁波が気になるのであれば、この物件の購入は見合わせればよいのでは？誰にも分からない電磁波の議論をしても意味のないことですから。

[204: 匿名さん]

送電線近くの住まいは、プリスタだけではありません。
何十年も前からそういう住まいはあります。

それより、そのような電磁波を気にするようなデリケートな神経を
ず太くした方が長生きできるでしょう。

[205: 匿名さん]

＞誰にも分からない電磁波の議論をしても意味のないことですから。
＞送電線近くの住まいは、プリスタだけではありません。
＞何十年も前からそういう住まいはあります。
否定も肯定もしてません。短期間は影響が無い、長期間は分からないと
書いてあります。良く読んで下さい。

＞健康上影響がないことがわかります。
誰にも分からない電磁波をこういう結論に持っていく方がおかしいと思いますが？

＞電磁波を気にするようなデリケートな神経をず太くした方が長生きできるでしょう。
電磁波についてちょっと書かれて過剰に反応するデリケートな神経をず太くした方が
長生きできるのでは？

[206: 匿名さん]

ここは、プリスタの購入者または購入予定者、検討者の書き込みの場所と理解しています。
前向きな情報交換・質問の場所であるべきです。
該当物件の欠点や不利な材料を持ち出して購入者を侮辱したり、販売妨害のような書き込み
を故意にされる方がいるようです。慎むべきです。

[207: 匿名さん]

プリスタをライバル視している方がここにもいるのですね。
だとしたら購入者にとっては嬉しい限りです。

プリスタに限らず新しいマンションができれば少なからずあることですので
ほとんどの方は気にも留めていないでしょう。

この掲示板の存在すら知らない方も多いです。

[208: 管理人]

やり取りされている中、恐れ入ります。送電線については個別の内容ではありませんので
次のようなスレッドをご利用頂くようお願いしております。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15418/
以後、投稿があるようであれば削除致しますのでご理解ご協力よろしくお願いします。

[209: 匿名さん]

207さん、何が言いたいのですか。あなたでしょう、購入する意思も無いのにいろいろケチを書き
込むのは！私は購入者ですが、このページは不愉快でなりません。
もう二度と見ることも書き込みもしません。きっと近いうちにあなただけになり、誰も来なくなる
でしょう。

[210: 匿名さん]

何を切れておられるのか全く判りませんが、これは検討するサイトで誹謗中傷は駄目ですがマイナス情報は明らかにすべきでは？他のサイトと比べれば、全然荒れていません。

[211: 匿名さん]

２０７さんの書き込みって、そこまで切れるほどの内容でしょうか？　２１０さん同様、私もそんなに荒れた物件(サイト)ではないと思いますけど・・・

[212: 匿名さん]

あら？
207ですが、念のため申し上げますと購入者です。

プリスタの立地条件などは北総線沿線の中では誇れるものですので
購入には自信を持っています。
でも「つくり」でいうと一箇所妥協しました。

この掲示板は穏やかですよ。
ただ書き込みというのは、見ている人の何十分の一の限られた人ですから
気に障るのは読み流せばいいのです。

[213: 匿名さん]

プリスタ検討中の者です。完成後は白井駅前のマンションで通用しますね。
日常生活の基盤がおおまかに整っている点を評価しています。
販売は3月入居のⅠで残り50戸以上でしょうか？
夜の駅に虫が集まり電車に残る記事がありましたが、これはどの程度でしょうか。
環境もいいと評価していますが、白井駅ではそれほどでもないですよね。
http://www.asahi.com/life/update/0823/002.html

[214: 駅近くのマンション住人]

そりゃもう住環境は抜群ですよ。

夏、会社帰りの駅のホーム。電車から降りた瞬間の草の香り。
　　盛夏でも都心より涼しく感じます。
春、朝の出勤時。ひばりのさえずり、足元には土筆が。
　　プリスタの前の空き地にも多分群生していると思います。
秋、虫の声。

プリスタにも多分、カブトムシやクワガタが飛び込んできますよ。

そういえば、今住んでいるマンションの掲示板にこんな張り紙が・・・
「カブトムシ、クワガタが欲しい方は差し上げます。警備中に捕まえました。
管理人室まで。」

[215: ひよこ]

虫が飛び込んできちゃうんですか？
のどかでなによりですが、虫嫌いの私としては不安です・・。

ところで、契約済みですが確認し忘れてしまったことがあるんです。
うちは８０平米台の３ＬＤＫを契約したんですが、９０平米未満の部屋のトイレって、手洗いカウンターが無いんですよね。盲点でした（T T)
この場合、どこで手を洗えばいいんでしょうかね？洗面室まで毎回行かないとなんでしょうか？タンクの上に手洗い用の水道があるんでしょうか？モデルルームではうっかり確認し忘れてしまいました。
こんなことでマンションギャラリーに問い合わせるのも悪いかな？と思って悩んでるんですが、
誰か知ってる方はいませんか？

[216: 匿名さん]

215さん
たしかに８０㎡の３ＬＤＫには手洗いカウンターがありません。
その代わりというのは変ですが、タンクの上に手洗いがあるはずです。
手洗いカウンターがあるトイレですとこれがないので、水道代としてはタンクタイプのほうが
いいかもしれませんね。　カウンターの方が見栄えはいいですが・・・

[217: ひよこ]

２１６さん、ありがとうございました♪（＾＾）
プリスタでの生活が今からとても楽しみで、いろいろ想像してると
今回のトイレの件みたいな素朴な疑問がちょこちょこ出てきてしまうんですよ〜。
本来は契約前に気づくべきだったんですが・・（＾＾;）
マンション購入初めてなもので、段取り下手ですみません・・。

[218: 匿名さん]

白井に来て初めての夏を過ごしている購入者です。
ス−パ−は今月末にはオ−プンしますと現場の方が
言ってあったのでロ−ン申し込み会の時期にはお買い物
出来そうですよ、今週の土日には白井第一小で夏祭りがあり
花火も上がる様です。この間は小室方面からも花火が見えて
ました、この辺りはお祭りが多いんですね！

[219: 匿名さん]

[220: 匿名さん]

プリスタの購入者ではありませんが、現在北総線沿線に住んでいます。
この沿線沿いが賑やかになっていく事はとても嬉しく思っていますので、今後は地域の情報元として下記のアドレスを張らせて頂きました。
中心の話題はやはり題名どおり千葉ニュータウン中央（通称　ＣＮＴ）ですが、色々と得る事ができますので、一度訪れてはどうでしょう。
http://cnt.info.co.jp/wcnt/

[221: 匿名さん]

ＭＲ行きました。現在10階程度の棟上状況です。
中庭は約75メートル幅あり大変いい空間ですね。
レジ1西向きがあと14戸、南向き50戸程度でしょうか。レジ2は半分程度です。
訪問者もたくさんおり、3000万円程度の部屋は年内には確実に売れると思います。
スーパーは9月直ぐに開店します。こんな状況でした。

[222: 匿名さん]

千葉ニュータウン中央駅前の新しい物件、9月からのようです。
プリスタが坪113万円に対して、坪130万程度で出るようですね。(オール電化でない)
単純に単価差17万円×約25坪＝約400万円違うのか、占有面積で調整か？
条件は色々ありますがプリスタ購入者はいい条件で購入ということに・・。
まずはレジ1、早くさばけそうですよ。新価格どうなるんでしょうか。

[223: はじめまして]

レジⅠブライト購入者です。我が家も来年年少の
子供がおり、幼稚園選びに迷っております。
若葉・宝・英と見学やら説明会やら出向き
ましたが、どう判断してよいやら・・・。

そこで失礼とは存じますが皆様、ドコの幼稚園を
選んだか（もしくは第一候補か）とその理由など
お聞かせ願えればと思います。
私的な質問ですみませんが、宜しくお願い致します。

[224: 匿名さん]

見学や説明会にも出向かれたとのことで、その上で迷っていらっしゃるのでしたら
やはり近いところがよいのでは・・と思います。
どこも送迎バスがありますので子供の通園時間などはさほど気にならなくなると思いますが、
運動会や参観日など親が幼稚園へ出向く際にやはり近いと時間の節約ができて便利では・・・
と思います。

あとはやはり幼稚園の方針がそれぞれ少しずつ異なるようですので、
その点を重視するかどうかだと思います。
おおらかタイプの若葉幼稚園や、楽器や歌など少し力を入れている英幼稚園か・・・
などでしょうか。
ただ小学生になった子供たちを見て、どの幼稚園に通っていたからどうだ、
などの違いはありませんので、これは親の都合で決めてもよいかもしれませんね。

そういっても差し支えの無いほど、近隣幼稚園の内容にあまり差は無いように思います。

[225: はじめまして]

ご意見ありがとうございます。
今一度、よく検討してみます。

[226: 匿名]

スーパー（トウズ）が開店していました。今日行ってきましたが、結構込んでいました。
値段的には普通で、開店セールでかなり安いものがありました。セールがおわったあと、
通常の値段になったときにどのくらいなのか見たいですね。

[227: 匿名さん]

プリスタ検討者です。この週末、プリスタレジ1の販売状況と価格表が自宅にきました。
これはある意味、早期完売の意気込み、新価格との対比を意識してますね。
明日、千葉ニュータウンの物件のイベントがイオンであるようです。
また、スーパーには車がかなり集まってました。通常時、牛乳1Lいくらになるでしょうかね。

[228: 匿名さん]

スーパートウズに出来た店外ATMってどこの銀行が入ったんですか？

[229: 匿名さん]

千葉興銀のＡＴＭでしたよ。

[230: 匿名さん]

レジ１契約者ですが、昨日、ローン契約会で久しぶりに現地に出向きましたが、トウズオープンしていましたね。
トウズには、食料品とATM以外に何が、入っているのでしょうかね。
パン屋さんが入るとか、この掲示板にはありましたが、どうなんでしょうか。
周りの戸建地域の、造成も真っ盛りで、数年後はいい感じの町並みになってほしいです。

[231: 匿名さん]

トウズに行きました。営業時間は変更できるプレートで9:30から21:50とありました。
最低限は問題なしですが、マーケティング的には競争力はないかもしれません。
レジは9列あります。特売たまご38円、3.7牛乳98円でした。通常時はいくらになるのか?
低層階でベランダが柵の住戸は5階位まではトウズから丸見えになりそうですね。

[232: 第一期・・・？]

今週の「住宅情報マンションズ」は見ましたか？
プリスタのページに「第一期、第二期」となってましたけど、どういうことなんでしょうかね？
住宅情報ナビでは先週まで「第三期一次」だったような・・。
リニューアルオープンってことなんでしょうか？

[233: 匿名さん]

皆さんの年齢はおいくつぐらいですか？差し支えなければ教えて欲しいですｍ（−−）ｍ
自分は２０代後半です（＾３＾）ノ

[234: 匿名さん]

２３２さんそれは・・・売れてないということですな・・・
せめて『第一期、第二期」でしょ。第一次って・・・どこまで細分化
するんでしょうね。ちなみに『第一章」というのもみたことある。

[235: 匿名さん]

白井で即日完売は期待できないでしょうね〜。
トウズは品揃えが思っていたよりずっとよく満足！
プリスタもずいぶんかたちになっていて入居がますます楽しみです。
あと半年くらいですよね〜。
次の夏はプリスタで過ごすのかと思うと早いような短いような・・・・・。

[236: 匿名さん]

追加です、
私も20代後半ですよ！
きっと掲示板は私たちの年代が多いのでしょうね。
働き盛りの年齢以上の男性などはこのような場所そのものに興味ないようです〜。
読んでも書き込みまではあまりしないようですね。
主人も全く興味なし。
でもいろいろな情報がわかって助かりますよね。

[237: 匿名さん]

同じですね。２３６サンは購入者ですか

[238: 匿名さん]

担当に聞きましたが購入者は30才代、50才代の方が中心のようです。
チラシ、トウズの関係でＭＲかなり込んでましたよ。
販売も少しずつ進んでいます。西向きの部屋は値段の関係でおそらく売れるでしょうとのこと。
南向きも50戸はきってます。なんとか、レジ1は年内完売であって欲しいですね。
トウズで牛乳は128円、卵158円でした。
千葉興業銀行のATMは1台、駅向こうの支店内には5台あります。

[239: 匿名さん]

２３６です。
はい。購入者です。
ですが上の方も書いていらっしゃるように、モデルルームなどで見かける方は
物腰なども落ち着いた方が多く、
２０代らしき人たちは確かに少なかったですね・・・。
この場に限り２０代の方が多いのですね。

[240: 匿名さん]

236サンは独身ですか

[241: 匿名さん]

先週までの広告は第二期最終次となってました。今週は第一期、第二期ですが、いずれにせよ、これまでの期で売れなかった分を先着順として売ってるってことでしょう。これがある程度売れたら第三期になるのでは？

第一章って、登録者優先販売のときに良く使われますね。

[242: 匿名さん]

鉄道バス関係の「裏技」を書き込みします。電車賃等の節約になれば幸いです。
時差回数券、土日回数券は定番ですね。10時から16時か土日限定となりますが10枚の料金で
15枚利用できます。3ヶ月期限でありますが、友人と共有購入が有効ですね。
白井→新鎌ヶ谷370円→約250円、東松戸だと500円→約340円
高砂だと680円→約460円(都営線の直通割引20円とかよりいいですね)
押上乗換えで東京地下鉄半蔵門線利用の場合も土日、時差券あります。(京成は?)

時間にゆとりのある方で新京成の津田沼方面に行かれる方は
駅反対側のバスロータリー2番乗り場のバスで鎌ヶ谷大仏駅まで290円で行けます。
大方のバスが白井駅始発で座って鎌ヶ谷大仏まで12分で行くようです。(渋滞あり)
鎌ヶ谷大仏→新津田沼190円、これもある程度有効では。
(MRで配っているニュータウンスタイルP21参照)

http://www.eris.ais.ne.jp/~kunyu/bus/hokusou/siroi0.htm#1
駅前マンションですから白井駅前発のバスを活用するのもいいですね。
その他、ナッシー号の活用もいいですよ。

[243: 匿名さん]

２３２です。ちなみに購入者です。
なるほど、売れ残り分の販売だったんですね。
なんとか完売して欲しいものです。

[244: 匿名さん]

どんなに頑張っても、竣工後半年は売れ残るだろうな・・・

[245: 匿名さん]

売れないより売れたほうがいいんだろうけど、
実際は購入者より周辺マンション住民の方が
売れ行きが気になるようで・・・。
でもある意味正直なのでかわいいです。

新居が出来上がっているのを見ると嬉しくて楽しみで
寛大な気分になっているようです〜。

[246: 匿名さん]

結構売れてきてますし安心していいのでは。まずまずの販売状況ではないでしょうか。
ホーマック側の角部屋とか、高価格の部屋も売れてきてます。
まず、レジ1が年内に残りわずかまでくれば安心できるのですが。
駅前2分、大規模、南向中心、都市整備の充実等自信を持っていい物件と思います。
(鉄道運賃高いですが)
プリスタは駅前2分の立地による資産維持も十分期待できますし、遠い将来はマンション内の
買い替え、結婚等による家族の独立時の買い増し等の需要も十分期待できると思います。

[247: 匿名さん]

３月何日が入居ですか？

[248: 匿名さん]

ローン申し込み会が先週から始まってますが、どなたか行った方いらっしゃいますか？
我が家は先週だったのですが予定があり今週末に行く予定です。混んでそうですね＞＜
まだローンに関しては悩んでるのですが、その場で決定しなくてはいけないのでしょうか？

[249: 匿名さん]

プリスタ購入者です。
先月契約したのですが、ローン申し込み会の件、販売担当の人が
８月末ごろにありますよとは言ってましたが、契約依頼向こうから全く連絡が来ません。
アポなしで勝手に行ってよいってことなんでしょうか？

[250: 匿名さん]

レジ１購入者の３０代前半です。先週土曜日、申し込み会にいってきました。大体の時間予約のはずですから、そんなには混んでなかったともいます。プライベートローンの方には、あまり関係ないイベントですね。その場で決定する必要はありません、双日さんからの手紙に、１０月下旬には決定してくださいみたいなことが書いてあります。が、最終的には来年１月予定の、金銭貸借・・・で、支払方法とか決めると思います。今回の申し込み会は、事前審査OK出ている銀行への本審査申し込みみたいなので、249さんは、一度双日さんに確認してみては？もう１行検討中なので、また今週末にいくかもしれません。。。交通費が馬鹿にならない。。。
申し込み会のときに、保険の見積もり依頼用紙を渡しましたね。あと、ライフプランナーの相談会も漏れなくついてきました。

[251: 匿名さん]

249さん250さん　どうもありがとうございます。
２４９さんは申し込み会の案内が来てないとの事ですが、今週土曜で終わりで混雑が予想されると言われたので一応双日さんに連絡してからの方が待ち時間少なくて済むかもしれませんね。
２５０さんの言うように　あまり混んでないと良いのですが、、、
借り入れに関する知識が乏しいので、その場で決めるのは難しいです。現地に行くのも久々だしオープンした「トウズ」も行ってみたいと思います。

[252: 匿名さん]

２４９です。
お知らせが来てないと言うことは、うちは今回該当者じゃないのかも？
でも一応問い合わせてみようと思います。
お騒がせしてすみませんでしたm(_ _)m

[253: 匿名さん]

プリスタ購入者です。入居は来年3月末ですがさすがに31日ということはないようです。
できれば3月20日前だと引越しが集中しなくていいですね。日曜日も工事してます。
遅れているのかな。重説でいくつか疑問点等がありましたので。

①入居12年目にも修繕金が約10万円あります。仕方ないのか。
②中庭は9月まで工事現場のようです。あたりまえか。
③駐車場の値段でエントランス前の平置2000円、自走式1F屋根あるので2900円?
平置のかなりの部分も工事現場に。レジ1レジ2とも一括抽選のようです。
(工事期間中から工事完成までは別区画に誘導する)　駐輪場は管理上、指定制のようです。
④修繕金は入居時より26年目には1万円程度のアップ、仕方なしかな。
⑤ペットはどの程度の方が飼育するのか。
⑥駅前の近隣商業地区は現実的にはトウズ程度の建物でとどまるのか？
　ある掲示板には「都市銀行」ができる？？とありましたが。
　駅前の支店が各銀行で振り分けルールがあるようですが、本当かデマか？

レジ1早期完売を期待します。

[254: 匿名さん]

２５３さんは３０代ぐらいですか？

[255: 匿名さん]

白井駅から日本橋まで34分でアクセス可能とありますが，本当でしょうか？
特急を使っても41分かかります。

まさか，押上でエアポートに乗り換えとか？？

[256: 匿名さん]

＞白井駅から日本橋まで34分でアクセス可能とありますが，本当でしょうか？
北総特急最短白井702−高砂718で16分、快特最短高砂615−日本橋633で18分の合計34分。
通常このような最短ダイヤの「つなぎ合わせ計算」は・・・

[257: 匿名さん]

不動産の「駅から徒歩○分」と同じで、宣伝は一番おいしい部分だけ書くものです。
その裏にはからくりがあるのも周知の事実。
なので、34分は「可能」というだけで、まず使えない、と思っています。
我が家はその宣伝文句を見て白井から日本橋までは45分〜50分と考えて購入しました。

が、使えない計算は購入者としても少々不愉快です。
もう少し通勤者の身になって親切な数字を出してほしいですね。

でも入居が待ち遠しい今日この頃。

[258: 匿名さん]

トウズの入り口に、まどか幼稚園の園児募集説明会のお知らせのチラシがありました。
まどか幼稚園に入園を考えている方いますか？

[259: 匿名さん]

２５６さん　２５７さん
宣伝文句の３４分は計算上の時間であり、実際には不可能です。

①北総特急運転時間帯には、エアポート快特の運転がありません。
②エアポート快特運転時間帯には、北総特急の運転は終わっています。
③下りは夕刻時間帯は特急がなく、急行運転で２〜３分よけいにかかります。

なので３４分は現段階では不可能です。

通勤時間帯としては白井802ー日本橋843の所要41分と書くのが親切かもしれません。
逆に白井802-高砂818-818-上野838の上野まで36分と宣伝でしたらいいと思いますが・・・・・

あと運賃が少しでも安くしたい場合は、白井ー東松戸ー西船橋ー日本橋のルートですと
９３０円で１００円お得です。時間がかかり面倒ですが・・・

[260: 匿名さん]

平日にMR周辺を探索しました。図書館、プラネタリウムすばらしいですね。
ホーマックとケーヨーＤ2もまずまずです。
ホーマックの前はなんと「カワチ薬局」とのことで驚きました。(マツキヨは・・)
いつ開店になるのか？ますます楽しみになってきました。
しかし、販売さん！もっと頑張って下さい!
電車の時間は「最速の電車」と「通勤時」表示が常識です。

[261: 匿名さん]

２６０さん
ホーマック前は「カワチ薬局」ですか。マツキヨは開店しないとの噂ですし、南口にも福太郎があり
薬局だらけですね。ホーマック内にも薬局あったような気がますが（ＧＥＴ時代しか知りませんので）　しかしあの規模ですと印西牧の原の「カワチ」と同じ位の大きさになりそうですね。
食品とかも扱うんでしたら「トウズ」「マルエツ」共々心配ですね。
印西牧の原もカワチにＪＨのジャパンミート、モアのヤオコーでも成り立っているから問題ないの
かな？

[262: 匿名さん]

260です。
「カワチ薬局」の件ですがホーマックに聞きましたので大丈夫だと思いますが・・
「カワチ薬局」はうまく出店すると近隣一番のいい店舗になりますね。
トウズには早くレジのノウハウとかを確立していただきたいです。

どうしてプリスタの販売が前進しないんでしょうか。
レジ1あと約60戸ですが年内に完売はないと覚悟しました。(レジ2残り100未満もありますし)
なんとか年内に残り20戸未満までいかないとやばいです・・

[263: 匿名さん]

>>262さん
私は昨年の１２月に契約しましたがその頃はかなり売れ行き好調でした。
先日久々に現地に行ってきましたが、売れ行きが伸び悩んでいますね。
原因としては、やはり住宅ローンの金利アップの不安からでしょう。来年３月又は９月の事を
考えるとなかなか踏み切れないのかもしれませんね。　他はライバルの出現でしょう。
ニュータウン中央駅近くに４００世帯クラスのマンションがそろそろ発売されます。ここも何故か
長谷工が絡んでいます。価格等では断然プリスタの方がいいと思いますが。
まだ正式には発表されてはいませんが、印西牧の原駅近くにも５００世帯クラスのができる噂も
あります。今までニュータウンで大規模独占していたので少々きつい立場ではないでしょうか。
しかしやはり私としてはここにしてよかったと思っています。
年内には完売できなくとも、入居までにはぜひ完売していただきたいですね。

私が契約した時よりイオンやトウズの開店、成田高速鉄道の正式発表など明るいニュースも
あるのだから是非がんばっていただきたいですね。

[264: 匿名さん]

262です。　263さん　ありがとうございます。
やはり、新価格発表時がラストチャンスですね。そこを逃すとかなり厳しいです。
金利は少なくとも長期に短期固定を組み入れれば保証なしで約2.5%なんですが。
売主、販売さんも「出店予定」等のあらゆる情報収集をして発表してほしいです。
(マンション前の敷地情報も長谷工ルートではおさえているのでは)
年末まで販売状況がほふく前進ではさびしすぎます。頑張ってください！
購入者の方々は本当に落ち着いた方々が多いようで安心できると思います。
みなさんと情報交換できればうれしいです。

[265: 匿名さん]

プリスタのお買い得度を挙げると自画自賛・・・のようになるので難しいのですが。
この北総線のニュータウン地域内でマンション買おうと考えている方には
今でしたら絶対に白井をお勧めします。

生活環境にもよるでしょうし一概には言えませんが、
子供がいるサラリーマン家庭なら絶対に白井駅前はお勧めです。
NT中央からも通院のため白井や鎌ヶ谷方面へ通う人を多々知っています。
郵便局(本局です）や銀行が徒歩圏内にある有難さ、
マンション前の車道を渡れば、わかば幼稚園や学区内の小中学校へ
遊歩道のみで行ける、という有難さを住んで実感されるはずです。
子供のいる家庭にとって車の姿さえ見えないような安全な遊歩道ほど有難いことはありません。
何より、「マンションは立地を買え」といわれるように駅からの距離。
にもかかわらず静か。

正直、内装やら外装やらには少々妥協点はありましたが
それは慣れます。

でも白井を知らない方にとっては「賭け」のような感じで踏み切れないのも当然ですね。
北総線、というのも知らない方多いですから・・・。

[266: 匿名さん]

>>265さん
たしかに白井と言われてもピンと来ない方が多いのは事実です。
北総線も運賃が高いイメージしかなくあまりメジャーではありません。

しかし２６５さんの書いている通りこれだけの環境を揃えた場所というのは他にはない
ですね。

参考までにニュータウン内各駅の情報をあげてみます。
（西白井）ここはニュータウン内で一番都心に近い駅であり、駅前もそれなりに充実しています。
　　　　　しかし駅近くの物件が中古のみで、新築戸建も駅から徒歩１５分クラスになり、
　　　　　駅近くに住むのはなかなか難しいです。

（白井）駅北口がなぜか今までほとんど手付かず状態であったがここ数年で開発が始まった駅近く
　　　　マンションや戸建がたくさん出来て、駅前の開発も期待されます。

（小室）ほとんど昔と変わっていないのがここの特徴であり、ニュータウン内でも新築マンション
　　　　がここ数年ありませんでしたが、小規模ですが分譲が開始されました。逆に言えばこれから
　　　　きれいになっていく期待もできます。ここだけ船橋市であるのも特徴です。

（ニュータウン中央）名の通り中央に位置する所です。イオンなど大型店舗の開店でますます発展
　　　　　　　　　　しています。　それだけに交通渋滞が発生し以前のように静かな街との
　　　　　　　　　　イメージはなくなりつつあります。

（印西牧の原）ここ数年で一番発展した地域です。ジョイフルや牧の原モアなど大型店舗が
　　　　　　　たくさん開店し、遠くからの来客も多く経済的にも向上しているようです。
　　　　　　　しかし、やはり交通渋滞が慢性化が大きな問題となりつつあります。

（印旛日本医大）２０００年春に街開きした一番新しい街であり、ニュータウンで一番奥に
　　　　　　　　位置する地域です。新しくいいですがまだまだ商店等が充実していなく
　　　　　　　　これからの発展に期待するところです。

[267: 匿名さん]

プリスタ購入者です。
カワチの件ですが、本社に確認しましたが出店計画あるとのことでした。
現在は床の基礎打ち直しをしています。開店時期は未定で年内には難しいとのことです。
どんどんよくなりそうですね。次は駅前が何になるのか？本当に銀行でしょうか？

ニュータウン物件ですがイオンでイベントを開催してましたがこの週末から完全予約制で
MRオープンのようです。値段はそこから発表するようです。
物件の前は大通りで空間は取れるようですが、裏側がめいいっぱい三階建の自走式駐車場
のようで中庭空間は期待できないようです。南側の間口がやはり狭くなっているようです。

ニュータウンは中心でありますが、白井の生活基盤のよさ、少しだけ都心寄り、オール電化、
旧価格、占有面積の広さ、南向き、中庭空間の確保等・・・
比較した方がプリスタの良さに軍配をあげてくれるといいですが。
ここ数週間でプリスタの販売が大きく前進するといいですね。
値段の出し方によっては早期完売もあるかも・・・。

[268: 匿名さん]

単純に1戸あたりの敷地占有面積(敷地面積÷戸数)で比較してみると
プリスタ　　　　　　48.18平米・・・白井ですが、駅前2分でこれだけの持分　
ニュータウン物件　　23.88平米・・・プリスタの半分以下？
法典ザガーデン　　　45.02平米・・・人気物件・・
千葉中央駅前　　　　19.71平米・・・県庁近くで
ひとつの切り口ですが、土地の持分という点ではプリスタの方が数百万資産価値が。
これってすごい違いです。これに住戸の占有面積の違いが。
プリスタ悪くないですよね。

[269: 匿名さん]

たしかに、ニュータウン内では白井が一番ですね。
私がここを選んだ理由の一つとしてマッタリした生活をしたいと考えて選びました。
数年前までは、どこも同じ状態でしたがここ何年で様変わりしてしまいました。
たしかに便利にはなりましたが、ニュータウン中央のように週末など混雑したり
しない白井を選んで正解かな？と今では思っています。
白井もこれからは発展したくさん増えてくるかもしれませんが、それでもこれからの発展を
自分で見ていけるのがとても楽しみです。

ここに決めるまで約３年かかりましたが、今でもここ以上の所はないと確信しています。
今から入居がとても待ち遠しいです。

[270: 匿名さん]

皆さん何階ぐらいですか？

[271: 匿名さん]

我が家も白井のプリスタに決まるまでは数年かかりました。
でもこの物件知ってからは決まるの早かったです。
269さんもおっしゃっている週末の混雑が少ないのもいいですね。

千葉ＮＴ以外からの方はあまりご存知ないかもしれませんが、
小学校、中学校にしてもこの沿線の新築マンション学区なら
白井が一番お勧めです・・・。

[272: 匿名さん]

>>268さん
水を差すようで申し訳ないですが、ちょっと違いますね。
私も最初にマンションを購入した時は同じように考えました。
でも、中古で売る時はかえって嫌われます。
購入者が土地の持ち分を殆ど考慮せず、
反対に土地の固定資産税が増えるのでいやがる人が多いのです。
立替え直前でないと、土地の持ち分が多いことは役立たないのです。

[273: 匿名さん]

>>272さんへ
268です。大変遅れました。
土地持分の件、一長一短了解いたしました。入居後にも色々とありそうですね。

今回は土地の持分という点と「敷地内の空間」という意図の説明がたりませんでした。
新しい物件はＨＰより中庭は自走式駐車場でかなり占有されると想像しました。
(今日現在ＨＰ内で敷地配置図を探せませんでした)

ご購入者の多くの皆様には「敷地内の空間」の広さ、土地持分の多さという点で、
ご理解いただけると思います。
(もちろん両方の物件の長所があることを尊重いたします)

[274: 272]

>>268,273さん

土地の持ち分が少ないと言うことは、それだけ土地を有効活用が可能なわけですから、
地価が高くなり、固定資産税も高くなる事もあります。

仰しゃる通り、一長一短ですね。

ブリスタの場合は　余裕をもって設計、配置されていると言う点は　同意します。

　

[275: 匿名さん]

土地の持分・・・という考え方もあるんですね。
自分は周辺環境、間取りなどを重視したため
その点は全く考慮しませんでした。
住みつぶす、という感覚なのであとあと子供に残すこと
等は考えていませんが「土地」の感覚は戸建だけでなく
マンションも関係してくるんですね。
いろいろと勉強になります。

[276: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[277: 匿名さん]

千葉板へ移転をたてました。引き続きよろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46538/

[278: 匿名さん]