イトーピアたまプラーザ セレスの丘

[匿名さん]

田園都市線たまプラーザから徒歩17分。
こちらの物件はどうでしょう！？

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3-1484-14他
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 バス3分 美しが丘3丁目バス停から 徒歩5分

[22: 匿名さん]

美しの森は犬蔵であの価格、たまプラーザが最寄り駅だとそんなものでしょうか。
迷いますね。

[23: 匿名さん]

>22さん。
犬蔵はたまプラでは無いという事でしょうか?

[24: 匿名]

やはり、紛れも無い川崎市です。でも、そんなことにこだわることってないと思いますよ。

[25: 匿名さん]

この物件も美しの森造成地区の物件などなども住所は川崎市宮前区犬蔵、最寄り駅はたまプラーザということです。
こだわる必要は全然ないと思います。
ただ、お子さんの場合、最寄りの小学校・中学校は横浜市ですが、よほどの事情が無い限りは越境入学はできないようですので、遠くの犬蔵小・中学校へ通わなければならない点は少し気になるでしょう。

[26: 匿名さん]

週末モデルルーム行ってきました。
東京都民・神奈川県民向けの優先販売住戸で５戸くらい販売済み、
第一期１７戸くらいも要望が埋まってきているという話でした。
ま、出足は好調なようでした。
いよいよ今週末は抽選です。

[27: 匿名さん]

第一期の抽選行かれた方いますか？どんな様子だったか教えてくださ〜い。

[28: 匿名さん]

犬蔵と美しが丘ではなまえがちがうだけで
資産評価は相当変わるはずです

[29: 匿名さん]

第一期の抽選に参加して当たりました。
私の希望した部屋は2倍だったみたいです。
他はわかりません。

本契約はまだなのですが、もしかしたらキャンセルするかもしれません。
犬蔵小学校が遠いのは分かっていたのですが、やっぱり遠すぎる？と迷いだしました。

犬蔵小学校と中学校の評判知ってる方いらっしゃたら教えてくださいー。

[30: 匿名さん]

HP見たのですが第一期は即日完売みたいですね。
隣のグランシティーは見るからに空き室が多そうでしたが、、、
これは伊藤忠ブランドだからでしょうか？

[31: 匿名さん]

グランシティーは外観デザインがかなり特徴的なので好き嫌いがありそうですよね。なかなか現地に行けなくて、もっぱらＨＰなどでしか見れていないのですが、こちらの物件は間取りもとても気に入っています。色んな所で問題視されているのは、やはり「遠さ」でしょうか？
>29さん
犬蔵小学校までは子どもの足で何分くらいかかりそうでしょうか？うちは娘がまだ１歳ですが気になります。犬蔵地区では一番遠い場所なのかもしれませんね。越境入学できれば嬉しいですが、子どもの間でも横浜vs川崎なんてのが起きると可哀想かな・・・。

[32: 匿名さん]

＞２９さん、３１さん
契約者しました。
確かに小学校から一番遠い地区になりそうです。
犬蔵小学校は坂を下って尻手黒川道路を歩き、歩道橋を渡り、
犬蔵の交差点から坂を上っていくのが通学路だそうです。
営業の人から徒歩１５分くらいと聞いていますので、おそらく
子供は２０分くらいかかるのではないでしょうか？
ある程度、集団登下校のような制度があるとのことですが、詳細はまだ不明です。

犬蔵小学校・中学校はあまり良くないという話がネット上で挙っていますが
（特に中学校）、最近は落ち着いてきているという声もあります。
ただし、「美しの森」の大量入居もあることですし、そうするとある程度の生活
レベルの家庭のお子さんが集まると思われますので良い学校になるのではと
楽観視しています。
ちなみに越境入学は厳しいようですよ。

この地区にお住まいの方の意見が聞けると良いのですが・・・。

[33: 匿名さん]

伊藤忠都市開発はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47407/res/16

[34: 匿名さん]

29です。
＞32さん、参考になるご意見ありがとうございます<(_ _)>

＞31さん
うちにも1歳の娘がいます。やっぱりこれから入るであろう小学校は気になりますよね。
越境入学もムリなようなので、犬蔵小学校に入れるのを前提で考えるとやはりまだ迷って
しまいます・・・。３２さんのおっしゃるとおり、校風はこれから先どうなるかわかりませんし、
美の森の大量入居がよい影響を少なからず与えてくれるのでは？と私も思います。
中学校の校風がもしもずっと悪かったら私立に逃げる？とも考えてみたり。。
物件自体は気に入っています。


ネット上で横浜VS川崎の言い争い？のような書き込みを見ます。
犬蔵って嫌われてるの？と不安になってしまいます・・
が、、それも一部の人たちの争い？であることを願います。


あと、モデルルームに2回足を運びましたが両日とも土日だったせいかとても混み合ってました。
小さなお子さん連れの方も多く、「子供スペース」で何組かのお母さんと会話しましたが、
とても好印象をもてる方ばかりでした。
モデルルームで会ったような方々が契約されてたらとてもいい雰囲気になるのでは？と思いました。

[35: 匿名さん]

３１です。
＞２９さん、３２さん
レス有難うございます。
確かに「犬蔵」という土地は不便さばかりがネット情報で出ていますよね。ただし行政の整備計画が進んでどんどん雰囲気が変わって行くのでは？と想像します。たまプラ駅周辺の再開発を受けて、賑わいの輪が犬蔵エリアまで広がるといった感じでしょうか？
来週早々に足を運ぶ予定です。大本命だった部屋は第一期で売れてしまったようで、とても残念ですが・・・。
地下１Ｆ、２Ｆの部屋はただ単に下り傾斜に建つので「地下」という表現なのでしょうか？南向きの部屋でも１Ｆ、２Ｆは日当たり期待できなさそうですか？情報お持ちの方がいらっしゃったら教えてください。

[36: 匿名さん]

＞31さん
29です。
こちらの物件は地下という表現はないみたいですよ。
傾斜の一番低い部分？（エントランス部分）から1階、・・・と数えるようです。
南向きの部屋で、1階2階の部屋の日当たりですが、基本的には良いようです。

しかし、道路を挟んだところに木がたくさん植えられてて（こちらは市の土地らしい）
場所によってはその木が邪魔して日の差し加減が弱い部分もあると思います。
私の担当営業マンが言うには「1,2階の部屋は冬などは日の当りが弱い可能性がある」ような
ことを言っていました。

モデルルームにはタイプ別の窓からの見晴らしを写真で持っているので、
それも見てみるのがいいと思います。

４階にあたる部屋番号からは前の木も気になるほどではなかったように思います。

[37: 匿名さん]

31です。

＞２９さん
詳細な情報有難うございます。とても参考になりました。確かに色んな写真に、向かいの木立が写っていますよね。冬に落葉してくれれば随分変わりそうですが・・・。現地でよく確認してみます。

子供が小さいため、専用庭に憧れます。防犯、湿気など懸案事項が多いですが緑の魅力も大きいですよね。これらの対策が充分であるかもしっかり聞いてみようと思います。

[38: 32です。]

＞２９さん、３１さん　こんばんわ。
この物件は建築関係の書類上は「地上５階・地下２階」と表記していますが、
実際には「１〜７階」となります。

東側から１F〜２F〜３Fと上りの傾斜があり、西側では３Fが地上１Fになります。
（ややこしいですね。（汗））
２９さんがおっしゃるように木もあり、成長していて迫っている感じもあります。
もちろん傾斜に合わせて生えているので、西側の３F（１F）でも木は低くなってません。
日当たりは夏至、春分・秋分、冬至の日影図を見せてもらうとよく分かると思います。

我が家が少し気にしたのは地上１Fのバルコニーのみコンクリートになっている点です。
ここはハイサッシュではありませんが、地上２F以上はバルコニーがスリガラス柵に
なっていて、採光がよくなるのでは？という理由で上を選択ました。

ただ、知人宅は１F南向き、非ハイサッシュでここより立地は悪かったのですが、
十分明るくて、緑がきれいでした。
庭もいいなぁと思いましたが、無精者揃いの我が家では手入れしていく自信が
ありませんでした。。。

地区の件ですが、確かに「川崎」というと海の方の「工業地帯」のイメージで
横浜より悪く言われがちです。
しかし、田園都市線以西（以北）は住宅街として整備されているので、住むには
良い環境では無いでしょうか？
横浜〜東京の間で利便性も良いですしね。

また「犬蔵」という地名も「犬」が入っているため、長らく未開発だったために
地元では不評のようですが、『犬はあて字で「低い、狭い」に通じ、蔵（倉）は
「 山地、峠」を意味しており、この地名になったのでは？』とも言われており、
特におかしな意味はありません。
今や大規模再開発も行なわれていますしね。
最近、「犬蔵」の地図を見たり、「犬蔵」の文字を見たりしているうちに、何となく
かわいい響きだなぁなどと考えるようになり、早くも愛着が沸いてきました（笑）

[39: 匿名さん]

＞38さん
29です。
詳しいお話ありがとうございます！

犬蔵の大規模再開発に期待ですね。
環境面や物件に関してはほぼ希望通りと言うところです。

「小学校が近かったら・・」優柔不断すぎますね（汗）

犬蔵の文字・・そう言われるとホントにカワイイように見えてきました（笑）

[40: 匿名さん]

教えてください。
南側の道路の交通量、人通りはどれくらいですか？
あと、グランシティーはすぐ隣に建っているのでしょうか？遠方のため教えていただけると助かります。

[41: 32です。]

３８＝３２です。
＞２９さん
小学校の件、大きなポイントだと思います。
我が家はまだ子供おりませんが、検討基準に入れておりました。
犬蔵交差点〜小学校の坂道は結構長かったように記憶しております。
通学路は車通りが多いですが、物件から尻手黒川道路までを除けば、
歩道が整備されていたと記憶しております。
また人目につきやすいので、比較的安全かなとも思います。
距離と坂は・・・たくましい子に育ってくれるのでは（笑）

＞４０さん
南側道路は有効幅は６mくらいになると聞きました。
交通量、人通りとも近隣住民のみと言っても過言ではないでしょう。
それ以外にはゴミ収集、宅配便、タクシーが通るぐらいでは？

物件東側の道路は川崎市の土地で本来は道路ではないようです。
ですから厳密には車の類いは通行禁止らしいので交通量はごく少ないはずです。
その道路（？）を挟んでグランシティたまプラーザlが威風堂々と販売継続中でした。
建物間の距離は壁〜壁（バル除く）で７〜８mといったところでしょうか・・・？