【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー

[匿名さん]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドです。
入居までよろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

[841: 契約済みさん]

三井デザインテックで玄関の鏡を買うかどうか迷っています。天井から床までの大きな鏡を設置したいのですがこういった鏡は三井デザインテックにお願いするしかないのでしょうか？リフォーム屋さんに依頼する、または、自分で設置する予定の方はいらっしゃいますか？リフォーム屋さんにお願いする場合、三井デザインテックより安上がりでしょうか？質問ばかりで申し訳ありませんが情報をお持ちの方がいらっしゃればご教示下さい。

[842: 契約済みさん]

うちは、リフォーム会社にお願いしました。
同じものでも、それぞれの会社によって金額が違うことが良くあります。
私たち素人には、その適正価格がわかりませんから、同じ条件を数社に提示して、お見積りをとられてみては？
もしかしたら、三井デザインテックが１番お安いこともあるかもですし。

[843: 匿名さん]

モデルルーム、まだ壊していないんですね。
そしてこんなことに使われている。ステキ。
http://getnews.jp/archives/789262

[844: 契約済みさん]

ちば銀行の変動金利0.625%はネット銀行以外では最安ですかね？。繰り上げ返済手数料もインターネットなら無料になっていますが、50万以上からという条件が弱点でしょうか？

[845: ご近所さん]

>>844
ちば銀行のサイトを見てみたのですが変動は0.775%では無いですか？もし0.625%だった場合、事務手数料が高くないですか？

[846: 契約済みさん]

ソニー銀行の0.485が最強だと思います。購入金額の10%払えるなら絶対お得。

[847: 契約済みさん]

>>846
ソニー銀行は事務手数料が2.16%かかるのは残念です。

[848: 契約済みさん]

>>846
インターネットサイトを見ると0.539%となっていますが、それよりも低くなることがあるのですか？

[849: 契約済みさん]

ここの特別金利。

[850: 契約済みさん]

>>849
なるほど、事務手数料も高くないし今からでも検討の価値がありそうですね！

[851: 契約済みさん]

>>845
ちば銀行もやはりこのマンションの特別金利と思われます。
「ネット銀行以外」では最低水準の金利だと思ったので、質問してみました。
単純に一番低金利なのは、前述のソニー銀行でしょうね。

[852: 契約済みさん]

>>851
素晴らしい情報ありがとうございました。
もし他の方がちば銀行よりで事務手数料、保証料、金利のトータルコストが低い銀行を御存知でしたら、是非情報を共有して欲しいですね。

[853: 契約済みさん]

フラット３５の他、みずほや三菱ＵＦＪ信託なども全期間固定が２％を切るような水準になってきましたね。例えば５～１０年後くらいに急激な金利高騰が発生した場合、残債を一括返済できないような借入額なのであれば、全期間固定を組み入れて変動分の元金を軽減しておいた方が良いのかな？とも考えていますが、皆さんはどうお考えになりますか？

[854: 契約済みさん]

>>853
誰にも正解は分かりませんが、歴史的低金利で今こそ長期固定金利を選択すべしと訴えてる記事も結構見かけます。３５年間１％未満の金利で乗り切るのが前提というのは虫の良すぎる話かもしれません。1.5％を越えたあたりから変動金利の方はソワソワし始めるのではないでしょうか。金利変動に影響を受ける台所事情であれば変動金利１本にするのは少しリスキーと思います。

[855: 匿名さん]

変動は対応力のある人向け。金利上昇時のビジョンを描けていれば大丈夫。

[856: 匿名さん]

>>846
ソニーの固定の場合、提携優遇はナンパーなんでしょうか？
ソニーの場合だと、変動なら手数料ありのセレクト、固定なら手数料なしの短期固定（5-7年）だと思っています。

[857: 契約済みさん]

大崎駅かブライトタワーへのデッキはニューシティの2階と直結するらしいとの情報がありますが、できれば2階と3階どちらにも繋がって欲しいと思っています。そのような形にならないのかなぁ。まぁ、雨にほぼ濡れずに駅に行けるルートがあるのは嬉しいことですが。テナント情報も含めマンション周辺情報が気になるところです。

[858: 匿名さん]

>>853
大半の銀行が変動金利を勧めてくるのは、将来的な金利上昇をある程度予想しているからと考える視点は必要でしょう。有事に大半を返済できる体力がないなら、固定も選択肢に入りそうです。

[859: 契約済みさん]

検討板の頃に思ったのは、ここの契約者はキャッシュ購入の人から高額ローンの方まで、資金計画の幅がとても広いということ。個々で状況がかなり異なるので意見は皆違うと思います。強いて言えば、借入額とその後の資金力のバランスで決める問題かと。

[860: 契約済みさん]

早く屋上のライトアップを見てみたい。