【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー

[匿名さん]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドです。
入居までよろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

[81: 契約済みさん]

日野学園と御殿山小学校とどちらに通わせますか？

[82: 匿名さん]

御殿山の一択かと

[83: 契約済みさん]

御殿山小学校は校舎も新築されますし
なんせ目の前ですから、わざわざ他に
通わすことも無いのかなと思っております。

[84: 契約済みさん]

わたしも御殿山に通わせるつもりです。
結構多くの数の同級生がマンション内にいることになるのかもしれませんね。
よろしくお願いします。

[85: 匿名さん]

>>83

中学区立に行くなら日野か品川というのもありですね。
そのまま連続性ありますから。

[86: 契約済みさん]

中学区立なら確かにアリですね。
ウチはまだ未就学児で入居後に入学なので
中学校どうするかまで考えられず
マンション内にお友達も多そうな御殿山かなと
思う次第です。

[87: 匿名さん]

同じマンションで同級生とかウザくない？
仲良けりゃいいけどさ。

[88: 匿名さん]

世帯年収で、どちらに通うか決まるでしょう。

[89: 匿名]

世帯年収で決まるものなんでしょうか？

[90: 匿名さん]

私立半分、公立半分じゃないでしょうか。

[91: 匿名さん]

日野学園は小中一貫だから高校受験が勝負ですかね。
御殿山小は中学受験組が多いかと思います。
幼稚園や小学校から私立に行かせる方も居そうです。
こんな感じで教育イメージに依るところが大きい気がします。

[92: 契約済みさん]

近くに英語で見てくれるアフタースクールがないかなと探していますが、西五反田にしかないですね。毎日すまいるすくーるでもいいのですが、6時までなので週に何日かは習い事も兼ねたアフタースクールに通わせたいです。子供が一気に増えるだろうし、新しく出来ないかなと期待してます。

[93: 匿名さん]

カナディアンインターはアフタースクールはやっていないんでしたっけ？

[94: 契約済みさん]

〉〉93さん
92です。ホームページ見る限りではカナディアンインターにはアフタースクールはないみたいです。。。

[95: 匿名さん]

92さん
そうですか。
お役に立てず、すいません。
私もちょっと遠いのですが、白金台まで通わせてます。
近くに出来るといいですね。

[96: 匿名さん]

このマンションの平均世帯収入は高めと思いますが、各家庭で方針は様々といった雰囲気が伺えますね。あまり画一的でも気持ち悪いのでこれでちょうどいいと思いますが。

[97: 匿名さん]

基本方針は定めるんですが
いざとなると周りに流されるんですよね（笑）

[98: 検討さん]

今日は、目黒川でお花見したが、大崎がとても綺麗な街になったね。

[99: 匿名さん]

目黒川も大分綺麗になりましたね。２０年前はただの大きなドブ川でしたから

[100: 匿名さん]

確かに。目黒川沿いに35年住んでますが、大分綺麗になったと思います。

[101: 匿名さん]

竣工前から言うのも何ですが、管理費高いですよね。
別の管理会社を検討って管理組合でしないんですかね？

[102: 契約済みさん]

契約の時、説明がありましたよね。
周りの公園のたしか植木などの維持費が含まれてると。
ですから、管理会社変えても管理費がお安くなることはないと思います。

[103: 匿名さん]

管理会社を変えたらと言うよりは、他社と相見積りとると安くなるでしょうね。

しっかり見積もりとると、だいたいどのマンションでも半値近くまで安くなると聞いたことがあります。初めは会社指定なので、ぼったくられてるんでしょうね。

但し、修繕費はしっかり見直すと逆に高くなることもあるとか。

[104: 匿名さん]

103さんの言うとおりです。
三井の管理会社を代える必要はないかと思いますが、他社に見積もりをとらすだけで管理の相場というものが見えてくるはず。　
我々素人ですが、言い値のままでは割高でしょう。ただ、安かろう悪かろうでは街および建物の価値も落ちるでしょうから、ちゃんと実績のある所を選ぶべきですね。
過去に三井のマンションで管理会社を変更した物件もありますし、まずは提示された管理費が適正なものなのかを審議するべきですね。

[105: 匿名さん]

ネットに書かれてる落書きを信用するわけではないですが、盲目的にデベ関連会社を信用するわけにはいかないです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45969/

[106: 匿名さん]

皆様、家具を買い替える費用はどのくらい見積もっていますか？

[107: 匿名さん]

>106
こだわればキリがありません。

カッシーナとIKEAで同じもの
(あるわけないけど)を買ったらそれ相応の
差が出るでしょう。
人それぞれじゃないですか。

[108: 匿名さん]

人それぞれと言うしかないですね。
ちなみに我が家は今使ってる家具を使う予定です。
必要経費としては、寝室のエアコンぐらいかと。

[109: 匿名さん]

カーテンは、どうなさいますか。

[110: 匿名さん]

電動シェードを検討しています。
メリット・デメリットなど、お使いの方がいたら
ご意見を聞きたいです

[111: 匿名さん]

うちは電動カーテンですが、
スイッチ一つで開け閉めができるので
これに慣れるとやめられません。
また、つけたい機能の一つです。

[112: 匿名さん]

人それぞれだから知りたいのでは？

[113: 匿名さん]

駐車場の抽選はいつ位なのでしょうか？

[114: 匿名さん]

カーテンに関しては電動いいですね。
当方、日当たりの良い物件ですのでレースカーテンの他に熱・紫外線遮断カーテンを使用しようかと思っています。

[115: 働くママさん]

>106さん

こちらは初めてのマイホームなので、ソファー、ダイニングセット、テレビ台を購入予定です。

インテリアショップを見に行きたいのですが、気に入ったのを見つけて買えないのも嫌なので今は我慢して情報収集をしています。

予算は引っ越し費用も込みで200万位かなーと考えております！

ちなみに真っ白い床のシプレーですが、家具も白を基調としたスタイリッシュな感じにするか、北欧調なウッドテイストにするか悩んでおります。

シプレーの方どの様なお部屋のイメージですか？

[116: 匿名さん]

うちもシプレーです。
白基調にしつつ、木製家具を置いて暖かみを出せたらいいな、と思ってます。
北欧のイメージですね。

[117: 契約済みさん]

うちは、壁面をうまく使いたくて、壁面収納を考えています。
最近のはよくできていて、扉を手前に倒すとデスクになり、上にLED照明がつけられたり、掃除機・プリンター・FAX・CDラック・AV機器・本棚・テレビなどなど、収納したいものに合わせて設計し、コンセントや配線も綺麗に収めることができるのだそう。

まだまだ先ですが、待ちどうしくて早々とプランニングしては楽しんでおります。

ところで、新築ですぐにリフォームされる方いらっしゃいますか？

また、傷がつきづらくなるように、玄関とフローリングにコーティングも考えていますが、皆さまはどうされますか？

[118: 契約済みさん]

7つのガーデンはとてもうれしいのですが、遊具がないのがとても、残念ですね。お子さんがいらっしゃる方、みなさんどう思われていますか。

[119: 入居予定さん]

そうですね。マンション内にあるキッズルームと屋上の広場、少し年齢が上がれば御殿山小学校の校庭もありますかね。あと、ミッドササザンレジデンス？だったかのタワーの近くにネット囲みの公園があったと思います。御成橋公園には遊具があったような。。。ただ砂場的なものはあまり見たことがないですね。これからできれば良いですね。

[120: 匿名さん]

住友が70億で落札したソニー跡地。
広大な公園にしてくんないですかね。

[121: 契約済みさん]

ローンの金利について。5000万以上のローンを組む予定の方にお聞きしたいのですが。
①変動のみ、②変動＋一定期間固定、③変動＋全期間固定、④全期間固定

私はまだ迷っていて答えがでていませんが、皆さんはどのようにされますか？
②と③の場合は固定金利の割合も教えていただけると幸いです。

[122: 契約済みさん]

>>121
私は10年を一区切りに転売予定なので（家族の成長に合わせて）、全期間固定はありえないです。基本、変動予定ですが、ローン契約時に10年固定が低ければミックスするかも。
どちらにせよ、ローン本契約がまだ先なので。

[123: 契約者]

シプレーです。ウォーターヒヤシンスの家具を考えてますが、耐久性はど〜なんでしょうか？？ バリのホテル風にアレンジしたいです。当面、一人暮らしなんで気楽です。

[124: 住民さん]

シプレー良さそうですよね。うちは家族ですが。

[125: 契約済みさん]

ウォーターヒヤシンスの家具、使っています。
三井ですと割引のある、そこそこ有名な某ショップの。

我が家は、主人と二人だけで、使って約４年ほど。

・まず、色があせるというか剥げてきます。
我が家のソファは、ところどころが白くなってしまいました。特によく触っている場所でもないのですが・・・

・掃除機ぶつけて、猫が引っ掻いたように。

・そもそもただの板の上にマットと置いただけのもの。
このソファで寝ると（寝る方がいけないのでしょうが）必ず腰が痛くなります。
とうことで、今回アルフレックスに戻すことにしました。

人それぞれ、感じ方も考え方も違いますが、我が家は、ソファは見た目のデザイン性も大切ですが、座り心地の良いもの、つくりのしっかりしたものを選ぼうと思いました。

[126: 契約者]

125さん、すごくご丁寧に説明して頂き感謝します。参考になりました。
やはりデザインだけで選ぶのは！？と感じました。
ありがとうございます。
125さんも、気に入った家具を見つけて素敵なマンションライフを送って下さいね。

[127: 契約済みさん]

どんな店が入るのか。
並木道の商業施設、楽しみです。

[128: 契約済みです。]

並木道の商業施設、楽しみですね。
オフィスがあるので飲食店は入るでしょう
けど、個人的には雑貨プラスα的なお店を
誘致して欲しいですね。
例えば、東急ハンズ、無印良品、カルディ、
本屋、スポーツ店など。
あとアパレル系はセレクトショップが
何店かあれば助かります。
まだ店舗の誘致はこれからでしょうけど、
三井さんには是非、センスの良い所を
見せて頂きたいと思います。

[129: 契約済みさん]

商業施設楽しみですね。ソニー跡地などの開発もマンションであれ業務棟であれ商業施設が具備されると思うので、生活利便は高まると思います。ところで、皆さんはバルコニーにウッドデッキやタイルなどは設置する予定ですか？

[130: 契約済みさん]

１２９さん
我が家は、白のタイルをベランダに設置します。
リビングと同じ高さとの希望を業者にだしましたら、ウッドデッキなら可能と返事がありました。
ウッドデッキは手入れが面倒なので、高さがそろわなくても見た目とメンテナンスが楽がタイルにしました。