【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー

[匿名さん]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドです。
入居までよろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

[781: 匿名さん]

>>776
私が保証について確認したときは、熱割れで割れた明らかな証拠(電子顕微鏡で結晶構造の変化でも見ればわかるのかな？)を提示しなければ保証は出来ないと言われましたよ。
ちなみに、書面では熱割れの保証は書かれていないようでした。

まぁ、直射日光が当たらない窓なら問題ないでしょうけどね。

[782: 契約済みさん]

三井デザインテックにお願いすると、入居前に設置してくださるので、工事が必要なエアコンとエコカラットはお願いしました。
でもカーテンは、三井デザインテックよりもっと値引きしてくれるところにがあったので、そちらにお願いしました。
引越がの日時がいつになるかは抽選ですが、引越が鍵を頂く日より後の場合（恐らくそうなるかと）、鍵を頂く日、もしくは引っ越の日より前にカーテンは先に取り付けてもらいます。そうすれば、入居前に設置済に。

[783: 契約済みさん [男性 40代]]

引越し日前でも部屋に入れるのですか？？すみません、
マンションは初めてなので、不安でいっぱいです。
私の場合は三井Designでエアコンだけ注文しました。
あとは入居後にゆっくりやるつもりです。

皆さん、今週末の家具販売会には参加されますか？

[784: 匿名さん]

>>783
鍵の受け取り（残りのお金を払って売買契約締結時）が終わったらいつでもマンションに足を踏み入れられるはず。
となれば、引っ越し前に内装工事はできます。
細かいところは営業に聞いた方が良いですが、内装工事するなら届け出しないといけないと思います。

[785: 契約済みさん]

＞777
＞781

メーカーによると熱割れの場合は特殊な割れ方をするのですぐ判明するそうです。

デザインテックは何も分っていないから訊いても無駄ですよ。
大事なことは自分で調べるしかありません。

注文書には確かに熱割れなどの補償については記載がなかったですね。
でも熱割れリスクはどんなガラスにもあり得るそうで、ガラスフィルムを貼ること
でそのリスクが高まることはないそうです。
つまり通常のガラスの熱割れリスクということですね。
Lo-Eガラス＋ガラスフィルムで一番高音になる高層階の条件下で最大の負荷テスト
をやっても熱割れはなかったそうなのでそれほど心配はないのでは？

[786: 匿名さん]

遮熱フィルムはフィルムが熱を吸収してガラスの温度が通常の透明ガラスより格段に高くなるので、通常のガラスと比べたらリスクは高いですよ。

Low-Eはもともとフィルムが入ってるようなものなので、リスクは通常のガラスよりも当然高いです。

熱割れか、物をぶつけたかは、割れた(ヒビの入った)ガラスが落ちずにそのまま残っていて、現認出来れば大丈夫かもしれませんね。
バラバラになってしまったら確認はほぼ不可能でしょう。そこを保証するかどうかは、保証書を確認しないとわかりませんね。

[787: 契約済みさん]

＞786

このガラスフィルムは熱を吸収するのではなく放熱するタイプなので、
フィルムを貼ることで温度が上がることはないそうです。

この議論はさんざんされてますので過去のコメントをご参照ください。

[788: 匿名さん]

それが間違いで、放射と表現しているのは、一度吸収してから放射(放熱)するからです。
そもそも、温度が上がらない場合は、放射ではなく反射ですよ。

[789: 匿名さん]

>>788
なるほど。

[790: 契約済みさん]

>>783
三井の新築マンション購入は、今回で２回目です。
鍵を頂いたら、お部屋に入ることは自由ですよ。

１月末の家具販売とは、ミッドタウンでのインテリアフェアのことでしょうか？
でしたら、うちは、やはりお部屋を見てからでないと、実寸やお部屋に合うかどうかがわからので、内覧会が終わってからのフェアにいきます。
商品はすでに決めていますが、フェア会場で購入するとさらにお値引きがあるからお得ですよね。
３月頭の内覧会の後のフェアは４月だと三井デザンテックの方がおっしゃっていましたので、４月のフェアに行きます。

[791: 契約済みさん]

>>783
鍵を受け取り次第、自由に部屋に入れるのですね！
ありがとうございます。安心しました。
interiorフェアは4月にもあるのですか。今週末より、
そちらの開催日程が良さそうですね。

引越し日程希望、早く出さないと〜
焦って来ました。

[792: 匿名さん]

6月15日に引き渡し予定ということですが、それまでにローンっておりないとダメなんですか？
当初７月引き渡し予定だったため我が家は８月に引っ越しを考えており、6月7月分のローンの支払いがもったいないなと思っております。
前倒しというのはポジ要素ですが、デベの勝手ということも言えます。
ここら辺はどうなんでしょうか。

[793: 匿名さん]

7末引き渡しも可能ですよ。確か送られてきた書類に書いてあるはずです。

[794: 契約済みさん]

>>792
詳しい日程は覚えておりませんが、6/15引き渡しでも7/31引き渡しでも金消契約日は同じはずです。あとローンの発生は鍵の引き渡し以降だったと思います。途中売却せずにローンを返した場合は、引き渡しを早くしても、ローンの完済時期が早まるだけなので損はしないと思います。売却した場合は利息分、少し損をしますかね。

[795: 匿名さん]

>>792
ローンがもったいないって意味不明なんですが、、、。
まだ引っ越してないのだ家賃の支払いがあるから、ローンとダブルの支払いでキャッシュフロー的にきついというならわかるけど。

[796: 794]

ローンの融資実行は引き渡し後ではなく、引き渡し直前の間違いです。

[797: 匿名さん]

>>795
言葉足らずですいません。
そういうことです。

なので、極力家賃とローン支払い被りたくないですね。

[798: 契約済みさん]

それぞれで事情は異なるでしょうが、うちは、自宅を売却して現在仮住まいの為家賃を払っていますが、これがもったいなくって。１日でも早く入居したかったので、前倒しになって大助かり。
>>797
三井からの案内に、「当初の引き渡し予定日（平成２７年７月３１日:売買契約書記載日）にお引き渡しをご希望の場合は、下記「三井のマンション・コールセンター」へご連絡いただきますようお願いいたします」
と書かれていましたので、ご連絡されれば大丈夫だと思いますよ。
既にご連絡済でしたら申し訳ございません。

[799: 匿名さん]

予想はしていましたが、デザインテックを検索したら、他でもずいぶん評判悪いみたいですね。//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47780/

[800: 働くﾏﾏさん]

ミッドタウンのフェアに行ってきました。リビングが狭いので壁面収納を検討しており、パモウナで見積を出してもらったのですが、定価より35%オフ+フェア特典で更に3%オフ(施工費無料)とのことで、想定より安いなと思ったのですが、外注だともっと安くなるのでしょうか？

あまり知識が無いのでもしご存じの方がいらしたら教えていただけるとうれしいです。

[801: 契約済みさん]

ニューシティとデッキ繋がるとの噂を聞きました。
どなたか詳しい情報お持ちでしょうか？

[802: 契約済みさん]

ベランダのウッドデッキまたはタイルを貼られる方で良い業者などご存知であればご教示下さい。皆さんはベランダはどのようになさいますか？

[803: 匿名さん]

>>799
これは確かに、デザインテックは敬遠するべきだね。

[804: 匿名さん]

>>803
まあ、悪意のある書き込みはあるけどね。
自分は、インテリア相談会行った際、スタッフの一部はヘルプで来てるとのことで、内装の仕様等全く知らない営業がいました。

ヘルプだろうが、せめてその位知っておけよと思いましたが。。。

[805: 契約済みさん]

>>800
我が家は、パナソニックのキュビオスを知り合いのリフォーム会社で３５％オフでお願いしました。
組み立て設置が、幅３メートル５０ｃｍの商品で別途１０万円かかります。
ですので、同じメーカーではではないので、定価がいくらかわかりませんが、「定価より35%オフ+フェア特典で更に3%オフ(施工費無料)」は、特に「施工料無料」はお得だと思いますよ。

[806: 契約済みさん]

>>802
うちは、ベランダはLIXILセライージーの白のタイルにしました。
三井デザインテックと他に数社から見積りを取りましたが、１番お安かったことと、何度かリフォームでお世話になっていて仕上がりが丁寧、メンテナンスもしっかりしていて安心なので、以前にも書かせて頂いたリフォーム会社（ご担当の方にはこちらに書くこと許可頂いております）にお願いしました。
・商品がお決まりでしたら、その同じ商品名で、数社にお見積りを取る。
・各社それぞれ得意とするメーカがあると思いますので、希望の色とかタイルでとか条件を伝えて、商品はお任せでお見積りをだしてもらい、数字とそのご担当の対応をみられてはいかがでしょうか？

[807: 契約済みさん]

三井デザンテック、私の担当の方は、「他にも何かありましたら、ご遠慮なくおっしゃってください」と、私の勝手な依頼にもいつも迅速に対応してくれますし、私は満足しています。
かといって全部を三井デザンテックにお願いするのではなく、色々他とも比較検討して、三井デザインテックだと１番お得なものだけ選らんで注文しました。
良いサービスを得るためには、まずは自分自身が相手にとって良いお客であること。
ご担当に合うときには、服装・身だしなみ・言葉遣いに等、気を付けるようにしています。
人と人ですので、こちらの対応いかんで、さらに良いサービスを受けられることがありますよね。

[808: 800です]

>>805
ご親切に教えていただきありがとうございます！！
今、キュビオスも他社で見積をお願いしているのですが、そこはキャンペーンで37%オフと書いてありました。まだ見積が来ていないので施工費など詳細がわからないのですが、おそらくパモウナより遥かに高額だと思います。。。

三井デザインテックへの依頼を前向きに検討しようと思います！


キュビオスが設置できるなんて羨ましいです(^o^)

[809: 契約済みさん]

話題が変わってすみません。住宅ローンの資産計画表を見直していたのですが、提携ローン諸費用のところの「登記費用（抵当権設定）」の項目について。私の場合は借入額の1/200強に相当する額でした。現居を購入した時と、借入額はさほど差がない割にかなり高かったのですが、皆さんもこんなもんでしょうか？。（登記とは言っても所有権移転登記とは別です）。

[810: 匿名さん]

ベランダタイル、自分でやってみようと思ってるのですが、無謀でしょうか？
どうせ大規模修繕の際に撤去するのならばと思って

[811: 匿名さん]

サービスがどうとかの前に、デザインテックは、少なくとも自分の売る商品の仕様と、物件の仕様くらいは調べておくべきだと思いますがね。

私の部屋にはつけられないものを何度も勧めてきたり、商品の仕様を聞いてもパンフレットに書いてあることすら把握してなかったり、珍しく答えたと思えば、調べてみると嘘(適当に答えた？)だったりで、そもそも誠実さが足りないし、あれならパンフレットを配って注文書を同封するだけでも同じだと思います。

[812: 匿名さん]

三井デザインテックのレベルが低いのは確か。
デザイナーとしての提案もないし、相談する意義が見出せない。

[813: 匿名さん]

>>808
それなら確か、大塚家具の方が安かったと思いますよ。
私はキュビオスを設置予定なので、正確には覚えていませんが、確か4割引だったとおもいます。
大塚家具は最低価格保証らしいので、仮に違っても交渉すればその程度なら安くなると思います。

[814: 契約済みさん]

壁面収納は、その商品のお値引き率も大事ですが、施工料等諸経費に注意が必要だと思います。
実際、うちは配線・コンセントが収納できるのでキュビオスにしましたが、パナソニックに商品を入れている、牧野木工ですと、施工費がお願いしたリフォーム会社より１０万円も高かったです。
ですが、牧野木工ですと高いかわりに施工は１日でOK！
対して、施工費がお安いお願いしたリフォーム会社ですと、我が家が選んだサイズですと、キュビオスの施工経験がある方でも２日間かかるといわれました。何やら細かなパーツまで１個づつ梱包されていて、それを開封するだけで大変なのだとか。

[815: 契約済みさん]

>>809
私も、かかる諸経費が最終的にいくらになるのか気になっています。
三井から、１月下旬頃に、「別途資金計画・名義確認のご案内」を送付しますと、１２月に届いた各金融機関の資料の中に書かれていましたので、間もなく届くのでしょうね。

[816: 契約済みさん]

>> 808

パモウナについて、まったく知識がないのですが、テレビなどの配線を収納できたり、収納の中にコンセントを設置したりもできるのでしょうか？

[817: 匿名さん]

>>816
できる。ケユカでもできる。

[818: 契約済みさん]

>>817

教えて頂いてありがとうござます。

[819: 契約済みさん]

バルコニーはウッドデッキとタイルどちらが良いのですかね？色々と迷っています。あとエコカラットも考えているのですが、
他にリビングの壁をスタイリッシュに魅せる方法などないかご意見いただけると助かります。

[820: 契約済みさん]

どなたか提携ローン以外のローンを選択した方はいらっしゃいますか？SBIやイオン銀行は金利が低いので気になっています。ただ提携外だと色々と手続きが面倒だったり、余分な費用が発生するのかなと思い二の足を踏んでいます。

[821: 契約済みさん]

>>819

ウッドデッキは、自然な木を使ったものですと色があせますし、メンテナンスが面倒と聞きます。
うちは、耐久性を考えてタイルにしましたが、木のナチュラル感がお好きな方もいらっしゃるでしょうからお好みではないでしょうか？

壁は、ファブリックのパネルを飾ったり、http://www.studio-racora.com/

棚をうまく使ったりしてアクセントにはいかがでしょう？
http://image.search.yahoo.co.jp/search?rkf=2&ei=UTF-8&p=%E3%83%AA%...

[822: 契約済みさん]

>>820
参考になるかはわかりませんが、わが家が住宅ローンを選ぶポイントして、
・金利
・繰り上げ返済：手数料なしで気軽にできる
・かかる諸経費
で決めました。
おっしゃっているSBIやイオン銀行は、諸経費が結構かかったのではないでしょうか？

[823: 契約済みさん]

繰り上げ返済を早い段階から頻回かつ大量に行う予定の人は、元利均等返済。
ローン開始からしばらくの間は利息の比重が特に大きいので、大幅な利息カットが期待できます。
まめに繰り上げ返済するのは苦手。でも元金を早めに減らしていきたいという人は元金均等返済がお勧め。

[824: 契約済みさん]

823は繰り上げ返済に特化した話ですね。
逆に経済的余裕があまりなく、毎月の返済額を一定にしておきたい人も元利均等返済ですね。なお、元金均等返済を選べない銀行は結構あります。そこら辺も銀行選びのポイントでしょう。

[825: 匿名さん]

>>823
まめに繰り上げ返済の余裕があるなら、元金均等で問題ないでしょう。
キャッシュフローがきつい人が元利均等を選ぶべき。

[826: 匿名さん]

10年位で転売予定なのですが、現状だとやはり5年定期（当初引き下げ）+その後は変動が第一選択にすべきでしょうか？

[827: 823]

以下私見ですが、根本的に間違っていたら是非教えて欲しいです。リスクヘッジも兼ねて、変動金利2本立てにしようかと思っていますが、その際に可能なら元金均等返済と、元利均等返済にしたいです。一定金額を繰り上げ返済した場合に消滅する利息は、ローンの前半においては、元金均等返済よりも、元利均等返済が大きいので、しばらくは元利均等の方から全て繰り上げ返済していきます。ローンの後半になったら、元利均等は利息のウエイトが小さくなりますので、繰り上げ返済する旨味が少なくなります。そうしたら元金均等の方から、繰り上げ返済をしていく予定です。

[828: 契約済みさん]

内覧会案内来ましたね。開催期間の中では早めの日にちでした。とても楽しみです。

[829: 契約済みさん]

>>826
当面金利が上がらないと読むなら逆だと思います。変動で始めて10年後まで有意な金利上昇が起こらなければ、超低金利で美味しかったことになりますし、10年間の途中で金利上昇の気配があれば複数年固定に切り替えて逃げ切るというのが得策な気がします。

[830: 契約済みさん]

>>829
私も同意です。借り換えの可能性を考えると保証料が掛からない住宅ローンを選んでおくと良いでしょうね。